今天开始，举国哀悼三天。为了悼念四川那些因为地震而失去生命的同胞们——他们是一些老人，妇女，青年人以及小孩儿。他们是爱人、朋友、兄弟姐妹、父母、长辈以及下一代。他们，是中国十三亿普通人中的一部分。这部分人，在突然一瞬间的山摇地动之后，离开了他们的家，离开了他们的土地。他们冰冷地睡在废墟之中，等待着被人挖掘和发现。他们已进入另一个世界。

     发生地震之后，一直在关注。惨么？当然。没有一次灾难是不惨的。哀伤么？当然，没有一次灾难是不令人哀伤的。有几位同事已经入川；有一些朋友，也已经入川。他们说，国难当头，实在没法在后方坐观下去，他们想做点什么。那么，去前方吧。

    我要祝愿他们，平安！

    有两位原来的同事，家在四川，有一些朋友，我知道他们的家也在四川，那里有他们的亲人和朋友。但是地震之后，我不敢联系他们。怕得到一些不想得到的消息。怕得到这些消息之后，无从说起，无从做起。

 

    这博客是早在三年前应新浪的编辑朋友邀请开设的，用意无非就是谈论谈论房地产市场形势，这一谈就谈了三年。可以说，这个博客见证了中国房地产市场的疯狂（这轮疯狂在2005年到了颠峰），以及由这疯狂而坠落的整个过程（这坠落由2007年下半年开始出现），并且它还将见证这坠落持续下去（因为没有迹象显示这形势眼下会停止）。三年以来，这里的全部内容如同宿命一样，早早地宣告了中国房地产市场的失败。这个市场将以失败收场。现在相信我们都已看到。难道还需要再多废话么？
    有人许会说，楼市已经走出低谷了，因为有一些地方的舆论已经报道，一些房地产部门的监控数据更是证明，这些销售数据是在增长的。不久前在从广州回北京的飞机上，我也听到邻座说起楼市现在正回暖的消息。是的，我不否认这些事实，可是，这是回暖么？这不过就是又一次挣扎而已。
   谁都明白，国有商业银行现在正敞开窗口向一些规模开发商放贷，动辄就是逾亿元授信，开发商的资金流得到接续之后，当然就可以挺直腰板子了，降价压力当然就可以减少很多了，所以楼市自然看起来也就回暖了。无疑，政府还是要救开发商一把的。问题就在于，政府

让我们汲取市场的教训

 

掐指算起来，中国房地产价格的见顶回吐已逾一年又二个月之久。9、10月全面爆发的一轮华尔街金融危机，复如一头闷棒打个正着，让我们这个经历过短暂虚假繁荣的市场在早前的疲软过程中进一步急剧衰退。看起来，尽管我们这个伟大国家的金融业尚不失元气，但是以贸易、消费、投资为主要标志的实体经济目前正承受着史无前例的考验。

信心出了问题，风

    恒大集团和万科集团旗下位于南京的楼盘因为降价销售，将遭到南京市地方的制裁，全部原因只在于他们是在以低于成本价销售，违反了指导价规定。听过哄抬物价被惩罚的，还没听说主动降价让利于民也将被惩罚的，不过丝毫不用奇怪，咱们有些地方的市场经济大抵就是这种德性。
    现在根本不需讨论南京方面这样做是对是错？有理无理？有知无知？反正外间只知道他们是在由着性子做自己想做的自以为聪明、实际上愚蠢透顶的一件事情。他们从来不想一想，市场经济是什么？如果有想，他们怎么会干这么糊涂的事情？所以大家难免要得出这样的结论——在我们这里，市场经济全然不是供求曲线的经济，也不是支付意愿的经济，更不是讲社会总剩余的经济，是我想怎么干就怎么干的经济，是我想惩罚你就惩罚你，说你违规你就违规的经济。要不然，为什么他们连开发商自主降价的权利都不给予，都要干涉？都要阻挠？
   
    记得经济危机之初，一些学者总是呦喝说，这对中国没有影响，可是我们没有见到依据。这种话也只能是拿出来骗骗别人，我看他们自己可能都说服不了自己。看看吧，没有影响，为什么会慌张成

    正如我早先所预见的那样，政府决定将4万亿经济刺激方案中的一部分（约9000亿元）投给保障性住房建设以及相应的基础房屋工程改造，这项计划性投资可能分数年时间完成。对于这样一项决定我表示欢迎。我认为此举是极为明智和观照全局的，它充分照顾到了举国上下大多数人的感受，而没有偏向一隅，去填开发商久久敞在那里的那个无底窟窿。那样做只会是一个笑话。倘如该等计划不打折扣地全盘实施到位，将被历史记住。
    早前我已经提醒过开发商们，一定不要打4万亿刺激资金的主意，这是不切实际的。理由很明白，救了开发商，只能救扭曲的市场于一时，终非长久之计。全国人民最终都将为此吞下苦果。因为这样做将会遗患无穷。总有一天楼市危机还是要暴出来的。政府应该做的是将资金用于填补刚性需求的缺口，这才是实实在在地在拉动内需，人们才会没有顾虑地放开腰包，为整个经济体注入流动性。如果要考虑开发商和商品房投资人的利益，那无疑是救投机者于水火，那是极为虚假的内需，旨在开发商和投机者的刺激方案，只会是一种毫无功效的刺激，越刺激泡沫会越大。
    我非常清楚，眼下全球的投资人和别有用心的政府

    中国楼市如果短期内能够好起来，那当然会是个不可多得的奇迹。可是我认为没有奇迹。
    市场搞成这样，是有很多原因的。不能说和外部经济症候没有一点关系，但更多还是一个自我人为的结果。别的不用讲，我只讲这个市场之所以坏到今天，有一多半是拜那些亲开发商的人士所赐。想当年他们激烈地喊出一句口号，叫做买涨不买跌。对这句话我本不厌恶，相反，我认为这的确是市场经济之真理。但他们的屁股是坐歪了的，所以他们朝人喊此话的目的是在做鼓动，是要大家都去买这个“涨”。
    好了，现在我们应该回过头来感谢这些开明人士，他们的真理正在应验，那就是后半截了，就是“不买落”。他们分明告诉我们，价格和市场在坠落的过程中，这时大家不要轻举妄动，不要再去兜风险，趁早打住。
    因为这些人的一句话，市场这次就一定要死上一回。所以我说，这些人把市场给搞死了。
    说会有奇迹，政府出了四万亿人民币，准备救谁？盯着这笔钱，开发商眼下正两眼发绿，都在打如意算盘呢。不错，政府是说过，要投钱搞房屋建设，但政府是不是要把钱直接掏给开发商，这个

     有人问我怎么看待最近出台的一系列救市举措，我说我不反对保护市场、刺激流动性，但我对于如何救市持保留看法。不错，这些措施（至少从提法来看）对于普通 购买者而言的确算得上是利好，简单地说，入市的门槛大大降低了，看上去购买负担相应也大为削减。问题是，购买门槛低了是不是就等于持有一宗房产的全过程负 担都轻了？这种低门槛、低负担的措施能坚持多久？一段时间之后，假如摇摇欲坠的楼市有幸被托住，这些被诱导进市场的购买者是否又将面临很多政策层面的不确 定性，以至负担陡增、无法拔足？谁能出来给予保证和承诺，让大家可以放心一点？
 

    觉得有些可笑，在内外部环境均显得极为不利的情况下，中国要是能够救住楼市，我看来年的诺奖一定会发给中国人的。艰巨的楼市任务搞好了，就是对经济的一大贡献。非有高超的才艺，不能胜任也，以我们目前的智慧，呵呵，难说了。
    在我看来，有二种办法可以马上令楼市喘过气来，不知道愿不愿意做。第一种就是最好下狠劲儿把房价降到预期之下，是谓以毒攻毒，比如原来卖一万元每平的现在降到十块钱，或者一百块钱，不知道有没有人愿意干。
    另一种办法，就是政府掏钱全额补贴那些购房者特别是投机者，让他们毫无顾忌地去购入和炒作开发商手中的过剩房子。这种办法最管用，因为买房和炒房的都不需要成本。可是，这好像不现实吧？
    既然不能这样做，我看不出救市有什么指望。不错，听说有人提及要松绑二套房，以为这样可以刺激衰减的流动性，激活市场。这实在是天真而且愚蠢的想法。
    所谓重新放开二套房政策的笨做法（这个政策本来是要打击投机的），如果政府要执意实行，就是在自掌嘴巴，朝令夕改，这政策才出台多久？这么快就要反悔了么？信用不破产

中国楼市，进退皆绝路

 

◎章剑锋

 

请问，现在已经是冬天了吗？

如果我们能够令人相信这实际上是一个极其严肃的问题，那么，对于那些陷身市场泥沼却始终不能摆脱出来的房地产商而言，答案无疑是肯定的。事实上，稍稍观察很多地产公司最近一年以来的行迹，无

牛市已乘黄鹤去 此地空余烂尾楼

谁也救不了开发商

 

◎ 章剑锋