加载中…
个人资料
羽佳
羽佳
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:19,469
  • 关注人气:3
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
分类
评论
加载中…
留言
加载中…
友情链接
访客
加载中…
好友
加载中…
博文
标签:

杂谈

周末无事,和朋友一起去了趟官厅水库吃鱼.没事去了去天漠玩了会,真不敢相信离北京这么近有这么一大堆

沙丘.

 

我们的脚印

 

回家的路上,路过一段古老的长城.

 

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

07年自己基本上都是在沈阳做地产项目,由于项目多、工作时间紧,平日很少给打理自己的博客,08年重新回北京,心情复杂了许多。今天突然到自己的博客里看看,发现博客已荒废多时,恰好这段时间公司事情不算太多,重新写博的愿望在心头涌起。

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

    07年自己基本上都是在沈阳做地产项目,由于项目多、工作时间紧,平日很少给打理自己的博客,08年重新回北京,心情复杂了许多。今天突然到自己的博客里看看,发现博客已荒废多时,恰好这段时间公司事情不算太多,重新写博的愿望在心头涌起。

   

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

   面对每天都在涨的房价,我们话题总是太多太多,政府的工作量也在随着房价的上涨,一点点逐渐增加,我们不尽要问,政府调控多次为何房价不降反升。经济适用房是为地方固定人口制定的住宅政策,而现在像北京这种大的城市,住宅的消费市场应该是外来人口,这部分的消费能力要远远比北京固定人口的消费能力强,政府调控应该以外来购买人为目标,大力发展固定人口之外的住房改革,只有这样才能平衡房价。作为开发商而言,为什么不愿意开发经济适用房项目,因为他们看中的是外来人口在北京的数量,和消费能力。因此政府在考虑本土人的住宅问题时,更应该多考虑一下,外来人口的居住问题,这也是解决房价的根本问题。

 
阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
  一则短文,甚是精典,特拿出来供大家一乐。
 
阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
   面对地产行业的竞争白炽化,作为跟班的经纪公司也同时上了一条在大风大浪中颠簸的小船,能否驶到彼岸得看这条船是否有足够的动力和抗风险能力。
   法则一:最小化与最大化。开发商的风险最小化,最好是“0”风险,代理公司风险最大化,最好所有风险都由你来承提,包括最后的尾房也由你来购得。只有这样你才能被开发商招到其门下,要不人家凭什么把代理给你。“欺负你还真是没商量。”
   法则二:有足够的子弹。世道变了,行情也变了,开发商让你代理恨不得你有买下整个楼的钱。掏几百万保证金就是看你的库存有多少,家低是多大。“财大就是气粗,你还没话说。”
   法则三:服务全方位。要想作好一个项目的代理销售,能力非常重要,但服务更为重要,除了平常低头哈腰之外,还要额外搞些配送。“唉,就差给人提鞋跟了。“
   法则四:客要经常请。人以食为天嘛,而且又是甲乙方关系,因些饭要经常吃,酒要天天喝。“说实在的,不说你他吃谁去。”
   法则五:速度要最快。只要是开发商所要求的事件,必须最快速度办完,而且还要办的漂亮,更为
阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

在千呼万呼中,北京最终出台了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号,以下简称国办37号文)、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号,以下简称建设部165号文)文件的相关细则。9月4日北京市规委印发《关于贯彻落实住房结构规划管理的通知》(以下简称1101号文件)针对今后项目开发有了明确的说法。

此前,业内讨论最多、争议最大的“90平方米以下的户型占70%”在规委通知中给出了准确定意,北京区域内不论地段、城区和楼盘大小,均按单个项目执行。在6月1日之前取得规划证、用地证、开工证的项目,项目规划不受限制,但此后新审批、新开工的住宅项目严格执行北京新90平方米占70%的规定。也就是说,北京严格执行了国办37号文件、建设部165号文件。

 

黑色“6月1日”

    在1101号文件中,提到了一个时间节点“6月1号”, 2006年6月1日前已取得土地证、规划证、开工证的住宅项目,就按开发商原来报批的规划方案进行开发建设,但并未取得施工许可证的住宅项目,则要按照有关政策规定配合有关部门做好清理工作,即

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
(2006-08-15 15:14)

今年是国家颁布房地产调控条例最多,执行力度最大的一年,不管是宏观调控还是微观量化都让地产开发商汗言。有人说,此次严厉的市场调控主要来自源于房价问题。的确,房价问题改变了人们居住观,从中低收入者对房子的望眼欲穿的眼神中,我们感到了一丝丝无奈。
    构建和谐社会,人人有责,政府首当其冲的站在最前列。从5月底开始的一系列的调控措施让我们看到希望。70%的90平米户型建筑面积的总量限制,让中国房地产迎来了小户型时代,未来的地产品中小套型将占据主流,欢心鼓舞之时我们更应该去理性分析房价未来的走势。
    在8月7日,北京发改委发布《北京市“十一五”时期服务业发展规划》中表示二环路以内,不再新批成片建设普通商品住宅项目。这预示着,未来二环之内的城市核心区人口数量将会急剧减少,从目前东西南北四个环线来看,土地资源供应就变得异常稀缺,而新盘的供应量也是少之有少,感慨中我们的城市生活

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
    入夏以来,雷雨不断,而以前房地产市场调控总是雷声大雨点小,但是今年步入夏季以来,房地产市场就像雷雨天一样,不光雷打的响,闪电来的快,而且雨下也得也猛。
    在以往每一次的市场调控中,我们都能听到来自各方面的评论,有赞扬的,有抱怨的,有大发牢骚的,更甚得还有不满政策的等等,诸如此类的话早以贯满双耳。但是“国六条”及九部委细则出台后,我们却意外的发现,市场真的有点“静”,“静”得有点让人害怕。
    有人说,市场只所以这么静是因为政府出面让那些经常高谈阔论的地产大腕们闭口。即使在“国六条”出台已一个月左右的博鳌·21世纪房地产论坛2006届年会上。业内几个传统的发言者先后“失语”,取而代之是不同学术背景的学者则成为发言的主角。同时,讨论的话题也从房价会否下跌转向一些看起来有关大是大非的问题,本次论坛的主题即是:多方利益格局下的效率与公平。
    此次调控与以往最大的不同就是出现数字性的硬规定,“建筑面积90平米的户型必须占到70%”,此文一出,市场一片“哑然”。据传,有的开发商哭了,有的开发商被迫出局了,更有甚者说有的开发商想
阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
一周市场看点
                     期房交易量略下降36%
                       (7月3日—9日)
  7月3日—9日一周的期房易量与前两周相比略有下降,总成交量为2979套,而前两周分别是3241套和3205套。除7月3日、6日每天成交量未超过400套之外,单日最高成交量为7月8日的499套(见表一),从下表可以看出,一周来期房量处在一个上升阶段。
  
 

  从这一周单日最高成交量来看,要远远低于前一周最高成量602套,但是从整体走势来看,日均签约量为425套,与前两周的463套、457套相差不大。不过长远来看,如果关于新政细则迟迟不出的话,这将会使一
阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
  

新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

新浪公司 版权所有