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——中房协认为：调控房价用财税手段更有效
《中国经济周刊》记者 林深
涨！涨！涨！
上半年的全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势，据国家发改委和国家统计局近日发布的信息，6月份全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高0.8个百分点，同比、环比均创下了2006年以来的新高。
在北京、深圳等一线城市连续多月10%的同比涨幅的引领下，房产价格上涨态势正在向其他地区一路蔓延。2005年3月以来住房价格相对稳定的长三角地区的房价出现反弹，南京、杭州、宁波6月份房价同比涨幅分别为11.3%，8.6%、6.9%。
随后的二、三线城市房价也呈现出普涨局面，石家庄、蚌埠、韶关、长沙、惠州、大理等市住房价格的上涨，已经进入到全国70个大中城市价格涨幅的前十位。北海市的房价涨幅连续两个月位居榜首，同比增长分别达到了15.1%，16.5%。
而事实上，根据中房指数研究院和一些城市的有关部
中国企业在香港上市已超过10年，随着内地经济发展及越来越多企业来港上市，国际机构投资者参股中国企业的热情越来越高，不少基金持有部分中国企业的股权高达10%。这些机构投资者对中国企业选择、增持或减持背后的原因是什么呢?
企业层面的定量分析
行业地位
企业于所在行业的地位或排行次序是机构投资者选择股份的首要考虑因素。因为企业拥有行业领导地位，代表其市场占有率也最大，客户群最广，容易受惠于行业增长；而且能发挥规模效益，议价能力也较高。以中国人寿(HK2628)为例，2004年在国内寿险市场占有率达47%，截至2004年12月底，总保费收入与投资型保单管理费收入上升25.2%，而市场占有率较少的平安保险(HK2318)同期的个人寿险实现毛承保保费、保单费收入及投资型保费存款只增长6.9%，反映出市场地位有助于营业额增长。
经营业绩
企业需于过往数个财政年度都盈利，而且增长趋势需稳定
首期计划投入100亿外资可占30％民企可占10％
在20日召开的“2007并购重组国际高峰论坛”上，国务院国资委研究中心副主任李保民透露，将考虑吸收包括民营资本在内的多种资本，创建一个企业改制重组基金，以加快当前国有企业的结构调整，实现国有资产的保值增值。
寄予厚望的基金
“当前的并购重组突出表现为企业的整合力度不够。”李保民认为，这主要是因为这些并购重组是国资委代表政府从外部推入，而缺少企业内在动力和外部投资者的介入。从而导致整个并购重组主要集中在中央企业之间，而很少涉及非国有资本和地方国有企业。
“构建一只企业改制重组基金，对有针对性的解决一些国有经济的战略性调整和企业改制重组中的突出问题，具有重要作用。”李保民表示，之所以考虑这种基金，一个是想通过这个基金有效的集合国有、社会、外资等各类资本，从一定程度上满足国企改制中存
央行房地产金融报告建议 房屋预售款实施第三方监管制 房屋完工后才发放个人房贷
中国人民银行在2007年4月最新出版的《中国房地产金融报告》（2005）中提出，要尽早启动、平稳推进房地产预售制度改革，可以考虑对预售款实施第三方监管制度、实行房屋完工后发放个人房贷的新制度等。
报告提出，应考虑采取四方面的措施：第一，严格执行现有房地产信贷管理关于“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”的规定；第二，可借鉴香港经验，加强对预售款的管理，由律师事务所、银行等机构负责管理预售款除定金以外的首付款和个人购房贷款，根据工程进度向开发商逐笔拨付资金；第三，也可借鉴欧美经验，验收交房后再把全部购房款交给开发商。但为避免对开发资金链造成巨大冲击，应坚持渐进原则。可逐步推迟银行发放个人房贷的时间，在过渡期内每年推迟2个月，经过5-6年，最终实现房屋完工后发放个人房贷的新制度；第四，在改革模式选择上，避免“一刀切”，各地可以选择香港地区的房屋预售模式或欧美的房屋预售模式，也可结合上述两种模式的做法，逐步向欧美模式过渡，在
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而不久前，国务院副总理曾培炎针对房地产调控问题说，要增加供给，引导需求，稳定价格。高层的最新表述可以看作房地产调控思路转变的信号；今后，调控所要解决的是“有效供给”，而非抑制需求；这将有利于控制房价过快上涨，也有利于形成合理的住房结构。
政府工作报告中，关于“从中国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，形成具有中国特点的住房建设和消费模式”放到了相当突出的位置。这表明，政府已经清楚地认识到，目前我国房地产市场需求旺盛的现实。
实际上，我国房地产市场的问题有很多独特的原因，在深层根源上与我国地区和城乡发展的不平衡有极大关联。在现阶段，地区间及城乡间的差距不断扩大是必须承认的现实。这样的差异，表现在公共设施和商业方面的便利，
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二、准确的判断能力。
三、成熟、自信和沟通的公关能力。
