■中国房地产报记者 庞一涛 上海报道
此轮房地产调控下，诸多房企受累于单一的住宅开发模式，但同时拥有能快速回笼资金的住宅项目和能带来稳定租金收入的商业物业的开发商则要好过得多。
近日，地处上海南京东路的上海名人商业大厦正式开业，借项目开业之机，本报记者专访了恒基兆业地产有限公司（恒地，0012.HK）执行董事叶盈枝。
因应不同市场的不同发展情况，恒基兆业走出了一条错位发展之路。叶盈枝介绍：“公司有两个主要发展策略：第一，在主要的一线城市只做商业项目；第二，在二三线城市主要发展中高档住宅物业。”
大量的自持物业给恒基兆业带来了稳定的租金收入，年租金收入达40亿港元的恒基兆业也因此有了不轻易降价的底气。叶盈枝表示，公司并不急于卖房，等待好的销售时机。
不会一味降价
■中国房地产报记者 李红梅 北京报道
房地产市场持续调控，内地融资渠道层层被卡，瑞安房地产继而选择了一条海外融资之路。
1月9日，瑞安房地产有限公司（瑞房，0272.HK）宣布拟担保全资附属公司Shui On
Development
(Singapore)向亚洲机构投资者进行票据国际发售，为公司扩充及增长计划补充资金。但暂未公布具体融资规模及分配比例。
“具体融资规模要看市场情况再定，选择现在是因为一年之初的时机比较好。”瑞安房地产相关负责人在接受本报记者采访时表示，本次计划与此前已发行的优先票据融资在款项用途上并没有太大的差异。
融资用途
“这次融的是新币，主要是针对新加坡市场的机构投资者与私人银行等客户。”上述瑞安房地产负责人表示，“公司认为当前债务融资的价格相对还比较合理。”
在瑞安房
■中国房地产报记者 兰亚红 北京报道
从紧从严投放建设用地计划指标，并与供地率挂钩，这是国土资源部（以下简称“国土部”）对于2012年土地参与宏观调控的定调。
2012年1月7日~8日，全国国土资源工作会议在京召开。国土部部长徐绍史要求，2012年要从严从紧投放年度建设用地计划指标，落实计划差别化、保重点。年内逐级分解落实“十二五”单位国内生产总值建设用地下降30%的目标任务。具体到房地产开发用地上，要求做好保障性住房和普通商品房用地供应，保障性住房用地要应保尽保。
专业人士分析，收紧“地根”抑制地方投资过热，促使地方提高土地利用效率，减少土地浪费，已成为“十二五”期间我国土地政策的主旋律。土地供应在数量上从严从紧，在结构上优先保证保障房用地，在监管上严格治理违法违规用地，在存量上严格清理闲置土地，这对于地方政府的供地、用地和房地产企业的拿地开发等，都提出了更高的要求。
(2012-02-10 14:45)
■中国房地产报记者 兰亚红 北京报道
针对2012年的土地市场走向以及2011年土地出让金收入下滑给地方政府带来的债务压力等问题，本报记者采访了大连万达集团华中及西南区总经理范光耀、中国房地产经济研究院院长谢逸枫和中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉。
中国房地产报：总体来看，2011年土地市场遇冷，地方推地大量以底价成交甚或流拍，房企拿地愈发谨慎。请预测一下，2012年的土地市场走向如何？
谢逸枫：2012年土地市场还是比较寒冷。一方面2012年楼市依旧比较低迷，另一方面开发商手头现金流状况还不足以促使其出手拿地。另外，地方政府在楼面地价上可能还会往上调，比如广州的楼面基准地价上涨了110%，这意味着地价还有可能往上走，开发商拿地会更谨慎。此外，货币政策不放松，开发商希望借贷款拿地的预期也在降低。
由于年初正赶上银行、基金、信托等还贷高峰，还有承建商、供应商的资金支付，这意味着在2012年1、2季度，很多开
(2012-02-08 16:25)
■中国房地产报记者 刘培峰 北京报道
2011年是全国土地市场极为冷清的一年。自2010年开始的房地产宏观调控在2011年得到进一步深化和落实。土地政策与楼市调控双管齐下，房地产市场进入了罕见的低潮期。
近年来，在我国土地制度的沿革中，土地出让金为地方政府聚集了巨额的可支配财力，特别是2007年至2010年，全国土地出让金收入逐年攀升，成为地方财政不可或缺的部分。目前，土地市场的冷清直接导致地方财政“吃不饱”。
土地出让金降一成
据中国指数研究院数据信息中心监测数据，2011年全国130个城市的土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12666.8亿元，同比减少23%；商业用地4248.7亿元，同比增加24%；工业用地1947.1亿元，同比增加38%；其他用地189.7亿元，同比增加43%。
■李鹏/文
2011年年末的12月28日，国家发改委通过网站公布了已备案股权投资企业列表（截至2011年12月21日），张民耕担任董事长的盛世神州旗下的北京盛世神州房地产投资基金（有限合伙）成为了第一只在国家发改委备案的私募房地产投资基金。
对于房地产基金这个地产金融领域的“新丁”来说，这个事件的政策信号意义可以做出很多解读。笔者认为，最大的利好在于，房地产基金算是明确了监管归属，阳光开始照亮体制。
2011年是房地产基金极速发展的一年，募资和投资两大方面较往年均实现了大幅增长。据清科中心的研究，2011年前11个月，共有26只可投资于中国内地的私募房地产投资基金完成募集，募资总额达36.42亿美元，在内地市场完成房地产投资35起，交易总额22.2亿美元。这其中，31起投资于房地产开发经营行业，其他投资于房地产中介服务及物业管理行业。
房地产基金的勃发，为什么是2011年？无疑是信贷紧缩的挤出效应所现。2011年，伴随房地产调控整体政策的趋紧，信贷、再融资、
■中国房地产报记者 李鹏 深圳报道
“定调、定调，其实最难的恰恰是定调。”时间进入2012年的1月9日，一位接近央行货币政策制定机制的高层人士依然在慨叹银根松紧的厘定之难。
而此时，几经拖延的中央经济工作会议、5年一次的全国金融工作会议、部署2012年工作的央行工作会议均已次第召开，且全以“稳健的货币政策”作为核心关键词。从紧缩到稳健，敏感的市场早已开始在2012年银根定向或全面放松的预期中筹划新一轮的投资部署，但上述高层人士的慨叹之下，市场的憧憬似乎又添几丝不确定与迟疑。
自2009年天量信贷投放，在经历了2010、2011连续两年收紧银根之后，面对更加复杂的内外市场环境，2012年的银根究竟松紧如何？
货币供应：增量回暖
1月8日央行工作会议召开当日，央行亦发布了2011年全年货币和信贷数据。2011年12
■中国房地产报评论员 陈青蓝
百度年会走台的HR美女红了，人称度娘，网易随后不甘寂寞也推出年会美女，叫易娘。此后，各IT企业开始筹划在年会上推出自己的美女，网友称，新浪的年会美女可能叫新娘或者浪娘，盛大的叫大娘，豆瓣的叫伴娘，华为的叫伪娘，淘宝的叫亲娘，腾讯的因为其企鹅的标志而可能叫额娘。“拼娘”是好事，企业以年会文化的娱乐精神给这个辛劳而精彩的年头画上句号，还可以对外传递“我们企业很有信心很有活力”的信号。无论如何，企业的“拼娘”文化总好过依靠权力的拼爹文化。
在年终晒收入晒年终奖过程中，总有一些数字让人震惊。银行的天量年终奖自不必说，“非银”的信托公司员工平均薪酬超50万元、年终奖最高近千万元的消息更是让其他行业的小白领感到雷声阵阵。2011年金融业包括银行和信托高歌猛进，有多少成分是靠国家政策和国有垄断的“拼爹”？
近日国家审计署证实了深圳市住宅租赁中心人均年薪30万元的“最牛工资单”。这样一个处级事业单位，如果不是靠着国有物业的“爹”，怎
■中国房地产报记者 庞一涛 上海报道
上海的第五个万达广场将落户松江。
1月4日，上海土地市场迎来2012年土地首拍。当日，大连万达商业地产股份有限公司以6.21亿元底价拿下“松江区国际生态商务区9号地块”，折合楼板价仅2680元/平方米。
业内人士认为，该地块位于松江新城东部，地处松江“十二五”规划中的两大重点项目之一松江新城国际商务区内，区域发展潜力优异。同时，其毗邻地铁，具有未来开发商业项目的天然交通优势。以该地块的开发前景并比较当前区域新房售价，其成交价可谓是“抄底价”。
据了解，万达此次上海拿地是其半个月内的第二次抄底。12月底，万达就已经以19亿元的抄底总价拿下南京江宁一宗综合性地块。业内人士认为，2011年万达收益颇丰，近期沪宁土地市场抄底或将是其今年逆市抄底增加土地储备的开始。
上海抄底
■中国房地产报记者 兰亚红 北京报道
“中国农村土地流转第一拍”终于成功落槌。
2012年1月12日晚，北京盘古七星酒店，北京旅游景区“淘金谷”70年经营权再度走上拍卖台，最终被一家来自山东的专做精品农业的民营企业以4000万元的总价摘得。
记者注意到，由竞价开始到落槌成交，仅用时4分23秒！但是由最初筹备到今天的成交，已经历时3年有余！该项目拍卖在2008年底就已启动，中间历经第一次拍卖流产、第二次拍卖流拍的曲折之路后，被业界誉为中国农村土地改革的“破冰之拍”终于完美收官。
“3年了，挺好的，挺高兴的，（4000万元）可以了，满意了！”竞拍成功后，“淘金谷”景区原承包人、平谷区良庄子村书记张玉旺无限感慨，表示回去将和老百姓进一步商议，怎样分好用好这4000万元的拍卖款。
全国政协委员郭松海接受记者采访时表示，北京“淘金谷”景区的成功拍卖给农村集体土地流转带来了一种利益最大化的示范路径。但竞买企业要注意在后续项目的操作
