迈向低碳建筑之路的方法论

栗德祥：可再生能源替代率很关键

    低碳设计是指采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，实现低碳、零污染、高效率可持续发展目标的设计方法。
    低碳建筑与绿色建筑相比，在内涵和目标上是基本一致的，但是侧重点不同。绿色建筑更强调减少污染排放，低碳建筑是减少碳排放，低碳建筑更切合节能减排应对全球气候变化的主题。因此，可以把低碳技术策略和目标打造的绿色建筑称之为低碳型绿色建筑。
    大连生态岛（獐子岛）就是通过低碳设计等方式实现低碳型绿色建筑的案例。首先对獐子岛资源进行评估，然后建立起循环型低碳的发展模式。根据测算，这种低碳发展模式与传统的发展模式相比，在能源消耗方面会减少很多。
    对整个岛专家确定了三个梯级目标，即低碳、超低碳和微碳。整个目标在低碳这个层面上能实现碳减排20%以上，就可以认为它达到了低碳的目标；当碳减排达到40%以上的时候，就可以认为它达到了超低碳的目标；当碳减排达到70%以上，完全可以认定其达到微碳的目标了。
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低碳经济下的房地产业蜕变

■中国房地产报  李静华 马琳 吕佳琪

    当全球目光投向丹麦首都哥本哈根，期望各国在《联合国气候变化框架公约》第15次缔约方大会上对“减碳”目标达成共识时，中国房地产行业已经意识到在低碳经济大潮中必须率先行动起来。12月4日，在“南玻·2009CIHAF第五届中国绿色建筑与节能论坛”上，来自政府部门、学术机构、房地产企业和部品供应商代表进行了以“低碳经济下的房地产业蜕变”为主题的研讨，与会者呼吁更多的力量加入到绿色建筑的推动大潮之中，推动中国房地产行业“绿色、低碳”进程，促进节能环保的新技术、新产品在房地产项目中的应用，推动全行业可持续发展。

房地产业绿色化进程提速

秦佑国：发展绿色建筑要考虑
中国国情

    “绿色”概念，也就是可持续发展概念，本身就强调实事求是和因地制宜。中国是一个发展中的大国，人口数量巨大，国土与资源有限。所以在中国发展绿色建筑、制订标准

打造健康价值链 房地产业谋“质变”根基

    质，发展之内核，成长之根基。在迈向品质时代的分水岭,通过打造健康的价值链体系而实现“质”的蜕变，成为房地产业打开通途的必然选择，也成为2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展传达出的主题。谋质而思“变”，蜕变的力量首先来自于理性需求,亦离不开经济环境变迁驱动的产业新方向；思“变”而求通，实现行业“质”的飞跃，迎合产业发展的趋势，需要产业链上下游的共同努力。

■中国房地产报  唐茜/文

    《易·系辞下》中的那句经典“穷则变，变则通，通则久”或许可以给房地产业寻求未来可持续发展以启迪。全球金融危机洗礼并没有拉响红色警报，看似偶然的“楼脆脆”、“楼垮垮”、“楼歪歪”、“楼裂裂”事件，却暴露了房地产业高速发展的顽疾，疯狂逐利心态下的道德责任体系岌岌可危，是否把追求品质的成长内生力量落到实处，拷问着行业的良知。在迈向品质时代的分水岭,通过打造健康的价值链体系而实现“质”的蜕变,成为房地产业打开通途的必然选择，也成为2009CIHAF中国住交会建筑科技前沿展传达出的主题。

    外部承受全球金融危机的冲击，内部面临供需严重失衡的困局，与火爆的住宅市场相比，中国商业地产市场仍在冬季徘徊。然而，“只顾低头开发，不顾抬头看天”依然是商业地产开发商们的生存现状。当“商住倒挂”已成不争事实之时，行业应该深思，2010年，商业地产将面临何种政策以及市场环境？商业地产真正的竞争力何在？危机过后，商业地产又将迎来怎样的发展机遇？

商业地产“抗寒”进行时

■中国房地产报   记者 刘筱晨 北京报道

    2009年，商业地产的日子并不好过。在很多人认为全球快走出金融危机之时，“迪拜危机”又来了，这个倚重商业地产筑起的奢华王国，在获得超速发展的同时累积了巨大风险，最终陷入债务危机，也为中国商业地产提了个醒。
    “迪拜危机，给我们的警示就是它的发展太热，我们在这个时候要保持冷静，商业地产不要再盲目地加大投资。”12月5日，在2009年第十一届CIHAF中国住交会“中国城市与商业地产发展论坛”上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示。
    当日，来自商务部流通

    “当我们无法改变世界的时候，我们只有改变自己。”在北京的冬日午后，一群房地产精英聚集在北京郊外的新国展中国房地产企业战略与发展高峰论坛，其中一个嘉宾说了这样的话。是的，在过去的一年，房地产行业高歌猛进，但行业的精英们并没有将这场研讨会变成庆祝会。他们在探讨房地产行业可能面临的危机和变局，探讨着房企如何进行战略选择，如何在“高处不胜寒”的时候选择正确的道路。在市场的风浪中，唯智慧与理性能引导我们前行而不迷失。

当无法改变世界的时候我们改变自己

■中国房地产报  记者 刘辰 北京报道
   
    12月5日下午，在冬日午后的暖阳中，中国房地产企业战略与发展高峰论坛在北京新国展举行，房地产行业的精英聚集一处，探讨房地产行业在经过一年“意料之外”的高速发展之后，到底面临着什么样的局面，作为房企在当前形势下应当选择什么样的企业战略，企业经营模式应该进行什么样的转型。中国土地学会副理事长黄小虎、北京住总集团董事长张贵林、鹏润地产控股有限公司总裁王军、泰国正大中国房地产集团有限公司总裁滕维方、金地集

    对于已经11岁的CIHAF中国住交会而言，中国土地交易促进联盟是一个新生儿。在土地资源日趋集中、呈现出不均衡发展态势的当下，她成为对接开发商与地方政府的平台和纽带。而此次中国住交会上，中国土地交易促进联盟也完成了自己成立以来的首次土地推介会。此次推介会的主题为“土地对话资本，实现多方共赢”。
    在一天半的时间里，山东省日照市、北京市房山区、四川省成都市、江苏省常州市、重庆水投集团、山西省晋中市、山东省文登市和海南省的代表参加了2009中国土地大会的土地推介会，将各自的特色与潜力展示给到场的企业及公众。

生态宜居新房山

■中国房地产报  记者 魏洪磊 北京报道

    从默默无闻到拥有自己的标识，房山一跃成为北京的新亮点。“Funhill”这一LOGO闪耀在本次中国住交会的各个论坛及展馆现场。
    政策的东风成为房山此次旧貌换新颜的重要推手。在北京市新一轮城市规划中，房山被列入了11个新城规划之内，被赋予了“首都西南规划枢纽”、“山水文化名城”等区域规划定位。
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面朝大海的山东日照

■中国房地产报  记者 魏洪磊 北京报道

    日照此次参加推介会有着充足的底气。因为就在今年11月，它刚刚获得“联合国人居奖”，这也是今年获得全球人居领域最高奖的三个城市之一。日照市政府秘书长马军在推介会上提及获得的这项荣誉时，喜悦之情溢于言表。
    日照是一个沿海开放城市，1989年1月建立地级市，包括两区两县、一个开发区、一个旅游度假区，总面积5310平方公里，总人口284.5万。它与日本、韩国隔海相望，拥有独特的对外开放的资源，素有“两港通四海、一桥系亚洲”的美誉，是东西部地区的出海口。
    “日照最大的特点就是生态环境优越。”马军表示，“这也是它能在联合国人居大奖评选中脱颖而出的重要原因。”
    日照属暖风带、半湿润季风区大陆性气候，被誉为“南方的北方，北方的南方”。境内有100公里的海岸线，其中64公里为金色沙滩，蓝天、碧海、金沙滩相得益彰，是休闲、避暑、度假、疗养的理想胜地。
    据记者了解，日照市的城市环境质量多年保持山东省第一，全市

成都的安居全景

■中国房地产报  记者 魏洪磊 北京报道

    在土地推介会现场，成都市国土局拍卖中心主任陈蓉向本报记者回顾了成都土地市场的发展历程。“1997年成都唱响了西南地区的土地拍卖第一曲，揭开了全面建设公开、透明的土地有形市场的帷幕。”
    经过10年实践，成都已经确定了全面的土地市场管理模式、地价体系、土地收益办法。 “如今成都土地市场已走向成熟，正在努力实现中心城区与郊区为一体，统一规模、统一管理标准的土地有形大市场。”陈蓉说。
    此次推介会上，成都带来了五个片区的优质地块，其中既有市中心老商业区的地块，也有北部新城的中心地块。
    天府新城片区是成都市人口较密集的区域，随着城市发展，该区的污染企业已经全部搬迁，目前是成都市最重要的居住区之一。
    北部新城片区较其他区域发展较晚，但是有足够的发展空间，政府在配套设施以及交通设施上也投入了很大的资金进行改善。
    攀成钢片区则被称作成都的“华尔街”，重点将打造金融业和酒店业

    12月4日上午，以“城市与地产、土地与资本共赢之道”为主题的“2009中国土地大会”在住交会现场隆重举行。
    “地价”、“地王”是今年中国房地产市场的关键“热词”，这从土地大会上座无虚席的火爆场面中就可见一斑。2009的中国土地市场经历了过山车般由冷至热的过程，这一过程中，诸多业内人士既见证了土地不再频频流拍的喜悦，同时也为地王不断、地价难抑的局面深深忧虑。

土地大会话忧思

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道

    本届中国住交会举办的2009中国土地大会上，业内嘉宾大都肯定了当前城市及土地市场发展的良好形势，但也普遍对不太正常的市场现状表达了深深的忧思：城市化发展严重不均衡，热点城市土地市场过热……而下一步政府的政策调控走向也成为大会的热议话题。

热议城市开发模式

    由“遍地地王”到“遭遇寒流”，再到“地王重现”，近3年的中国土地市场上演了“V”型大逆转。城市发展与土地问题也成了当前业内人士最为关注的热点话题。在中国土地

    适度宽松的货币政策和一枝独秀的经济环境让房地产业迅速走出阴霾，在天量信贷、资本市场融资开闸、楼市量价齐升的2009年，房企普遍信心满满。但在本届中国住交会上，房地产投融资权威人士却并未显现出盲目乐观，他们正以一种冷静的态度来审视未来可能出现的变局。正是这种热运行下的冷思考，让本届中国住交成为了一场行业思想的盛会。

房企融资的危与机

■中国房地产报    记者 宋振庆 北京报道

    一场题为“加息预期下的融资之道”的房地产投融资论坛，让2009中国住交会的热度再度升温。人们关注着那些投融资大佬的姿态，在宽松的信贷环境和火爆的融资大潮背景下，如何演绎指点江山的器宇轩昂。
    让人们惊讶的是，论坛并没有成为这些大佬们的庆功会，他们正以一种冷静的视角来观察今年以来的融资狂潮和未来可能产生的变局。

馅饼还是陷阱？

    2009年国内一线城市的房地产价格屡创新高，基本都超越了2007年的水平。火爆市场的背后是资金的强力支撑，IP