笔客江南的BLOG

本文为《楼市通讯》约稿文章。原文撰于9月26日——即第二轮调控政策出台的前三天，因出版周期，新一期《楼市通讯》今日才面世。

目前，除了房产税还未出台外、本人此前（包括此文）预测的各类调控政策均已经落地。接下来，对开发商而言，静待调控的最后一支靴子落地，再经过两三个月的时光，房价适当回调，成交逐步释放，整个楼市盘活问题不大；对购房者而言，前几个月高位买房的，估计有一部分要成为砸售楼处的打手——不过我前几个月已经指出：房价已经再“做顶部”、杭州房地产将迎来首轮深度调控、本轮调控不会成“空调”、金九银十之后将是冬天……可惜很多购房者难耐不住冲动。

回暖假象：金九银十之后是冬天

文

流言难使本轮调控成“空调”

文/王泽金

  4月10日，位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘，总共推出了43套90平方米三房户型，迅即销售了20套，此后到5月30日，据透明售房网统计成交才23套；同样在下沙，于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘，推出200多套房源，引发5000人的购房长队，当天几乎销售一空，但随后的4月16日，德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘，推出了118套房源，但截止5月30日，仅成交了3套；4月26日，位于之江转塘板块的新帝朗郡开盘，推出104套房源，然而截止5月30日，仍然是零成交。

  新政之后对杭州楼市的影响，雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝朗郡等楼盘并不是特例。诸多在4月中下旬开盘的楼盘，销售情况普遍不好，有的楼盘连续多个星期出现了零成交。而在严厉调控之下，今年杭州还将有大量的房源将要上市。

  调控政策到什么时候全部落地？杭州楼市的未来又将何去何从？带着这些问题，记者查阅、调研了大量数据，并采访了一系列的开发商与业内专家。通过调研采访、剥茧抽丝，杭州楼市未来的走向开始逐步清晰。

拯救未来  杭州必须退出购房补贴政策

文/王泽金

中国楼市必须硬着陆

文/王泽金

最近，各地楼市疯狂上涨、排队买房一房难求的现象引起了人们的极度担忧。不少城市，房价随着不断出台的调控政策接连上涨，新盘开盘一房号炒到了二三十万张，二手房市场单套房源隔夜上涨二十万不再是新闻……在这样的势头下，即便是开发商的操盘者或是开发商的智囊——地产咨询机构的专家们，都从费解开始变得忧心忡忡。

业内

买房？买股？买黄金？

对当前中产阶级投资的建议

文/王泽金

近段时间，一直有朋友问现在是不是最好的购房时机？问房价是否还会接连上涨

今天有两则新闻很有意思，一个是“胶囊公寓”，每间不足两平方米;还有一条是“我国千万富豪87.5万人,主要从事房产业”……但愿新华社连续五天针对房地产及土地财政的时评，能掀起新的“土地革命”！

最新连续五篇“新华时评”观点：

央企退出房产开发不改房价虚高

文/王泽金

今天下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况，国资委发言人表示，“除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务”……消息甫出，业界的朋友们就这新闻当笑料相互戏谑起来。