商品房交易数字全面回暖 现房销售数字上升明显
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截至到1月21日，共有31个项目陆续推出新房源，楼市新增供应量为4532套，新增供应面积52万平米。新增供应套数和面积环比上个月同期分别减少了23.03%和38.11%。1月前三个周的市场开盘均价为14470元/平米，环比上个月同期下降了23.95%。其中普通住宅供应量占绝对主体，有21个项目共计3350套，34万平米；新增4个公寓项目共940套，12万平米；新增6个别墅项目共242套，供应面积5万平米。新增供应中有超过六成的项目为于五环以外，另有两成项目位于四至五环间，城区的新增供应量极少。
自07年11月进入销售淡季以来，京城楼市商品住宅销售量一直呈萎缩状态，销售数字持续走低，回顾1月的前三周，截至到1月21日，京城楼市商品房住宅签约4964套，签约面积59万平米，环比上个月同期，签约套数下降32.71%，签约面积缩水35.19%，对比07年1月同期的销售情况，则签约套数和面积分别下降了40.38%和43.25%。其中现房住宅销售数字下降较为明显，现房住宅签约784套，签约面积12万平米，无论是对比上个月同期还是去年1月同期，降幅都在50%左右。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，春节将
一、土地供应情况
新年开门红，土地放量井喷、成交总价环比下降
根据北京市土地整理储备中心的数据统计，08年1月份北京土地成交共计32宗，成交面积395.4万平米，规划建筑面积达457.7万平米。其中住宅及含住宅项目用地 20 宗，成交面积共计325.2 万平米，规划建筑面积达到 392万平米，成交总价 135.3亿元；其他公建金融用地12宗，成交面积 70.2万平米，规划建筑面积 65.7万平米，成交总价 14.6亿元。出让土地中，11块为招标出让，其余21块为挂牌方式出让。
中大恒基不动产营销市场研究中心在分析了08年1月北京土地供应的各项数据后发现（如表一）：环比07年12月，住宅项目总数增加了33%，其他项目增加了100%；住宅及含住宅项目土地成交面积增加了70.1%，其他项
地铁7号线周边在售项目分析
据中大恒基不动产营销调研中心数据，截至08年1月31日，最新规划的地铁7号线周边在售楼盘有21个，其在售均价为20505元/平米，其中普通住宅7个，在售均价为19471元/平米。相比07月底数据，在1个多月的时间，整体在售均价上浮近2532元/平方米，涨幅达14.1%，其中普通住宅在售均价上浮214元/平方米，涨幅为1.1%。
中大恒基不动产营销市场研究中心通过分析7号线周边项目发现，7号线周边的房地产项目主要集中在西客站、广安门、宣武区域、广渠门、劲松、百子湾六大经济圈。
西客站是北京乃至亚洲最大的交通枢纽，每天有30多万客流量，西客站商圈又紧临长安街延长线，这种无可比拟的地理优势、口岸优势，令其他区域的商业项目难望其项背。西客站商圈拥有稳定、高端、有效的城市中坚消费阶层，分布在该区域的房地产项目以高档公寓项目居多
07年的最后一个夜晚，由我司管理中心组织、策划的以“我们是一家人”为主题的公司联欢会在轻松、活泼、热烈的气氛下召开，公司领导、职能部门和项目部员工欢聚一堂，共同迎接2008年的到来。
18：00 联欢会正式开始，首先，由赵晨明总经理代表公司致辞，感谢全体员工一年来的辛勤工作并致以新春的问候和祝福。
接着，请出了07年第4季度过生日的员工，各位寿星在点亮烛光的生日蛋糕前许下了自己的生日心愿。
之后开始了别出心裁的互动游戏环节。“击鼓传花”紧张刺激、“贴鼻子”考验合作者的默契程度，反响最强烈的是“超级模仿秀”，由公司男员工模仿柔媚的街舞动作，引起了笑声不断，将欢乐的节日气氛推向高潮。
开盘当天，公司总经理赵晨明、副总经理周刚亲临现场督导，并与开发商现场负责人进行了顺畅的沟通，为项目取得如此优秀的销售成绩以及与开发商延续良好的合作关系奠定了坚实的基础。
土地供应情况
根据北京市土地整理储备中心的数据统计，07年12月份北京土地成交共计21宗，成交面积253.8万平米，规划建筑面积达355.4万平米。其中住宅及含住宅项目用地 15 宗，成交面积共计232.5 万平米，规划建筑面积达到 309.6万平米，成交总价 138.6亿元；其他公建金融用地6宗，成交面积 21.3 万平米，规划建筑面积 45.8 万平米，成交总价 32.7亿元。出让土地中，5块为招标出让，其余16块为挂牌方式出让。
中大恒基不动产营销市场研究中心在分析了12月北京土地供应的各项数据后发现（如表一）：环比07年11月，住宅项目总数增加了114.3%，其他项目增加了20%；住宅及含住宅项目土地成交面积增加了271.4%，其他项目增加了222.7%。住宅及含住宅项目规划建筑面积和其他项目规划建筑面积均有大幅增长，分别为330.6%和120.3%，涨幅非
本周商品房住宅销售套数大幅下跌，环比下降37.77%，商品房住宅销售面积降低40.76，其中期房商品住宅销售下降27.36%，现房商品住宅销售大幅下跌，环比下降70.65%。
预售方面，取证项目的个数较上周有所增加，预售套数激增170.66%，预售套均面积为123平米，环比上周增加13.89%，本周取证项目预售均价环比下降9.27%。
商品住宅销售大幅回落 期房现房住宅套均面积互有涨跌
本周京城楼市商品房整体销售数据处于大幅下滑状态，商品房住宅销售套数为1420套，环比下降37.77%，商品房住宅面积162139平米，环比减少40.76%。其中期房商品住宅销售套数为1269套，签约面积为140052平米，环比上周各下降27.36%、31.34%，期房商品住宅销售套均面积为110平米，环比上周减少了5.98%。现房商品住宅销量缩水明显，本周现房商品住宅销售套数仅为157套，签约面积为22087平米，环比上周分别锐减70.65%、68.33%，现房商品住宅销售套均面积为146平米，较上周的130平米增加了12.31%
进入11月份以来，政府又相继出台了许多针对房地产市场方面的调控政策，如土地政策出台了《土地储备管理办法》，针对住房保障方面包括《经济适用住房管理办法》、《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》，针对外商投资监管修订了《外商投资产业指导目录》，在商业信贷方面11、12月2次上调了存款准备金率合计1.5个百分点，此外还出台了《加强商业性房地产信贷管理的补充通知》等等。
中大恒基不动产营销市场研究中心认为近期出台的政策对未来的房地产市场将会产生以下几方面的影响：
土地监管力度加强，执行最严格的土地政策不放松
近期有媒体报道，目前国内开发商囤积土地面积达到一亿平米，而据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，截止目前，07年北京市通过“招拍挂”出让的土地仅69块，土地面积仅为658.9万
1、土地供应情况
小宗土地加速放量，住宅用地有所增加
根据北京市土地整理储备中心的数据统计，07年11月份北京土地成交共计12宗，成交面积69.18万平米，规划建筑面积达到92.69万平米。其中住宅及含住宅项目用地7宗，成交面积共计62.6万平米，规划建筑面积达到71.9万平米，成交总价25.96亿元；其他公建金融用地成交面积6.58万平米，规划建筑面积20.79万平米，成交总价10.8亿元。出让土地中，9块为招标出让，其余3块为挂牌方式出让。
中大恒基不动产营销市场研究中心在分析了11月北京土地供应的各项数据后发现（如表一）：环比07年10月，住宅项目总数增加了250%，其他项目增加了67%；住宅及含住宅项目土地成交面积增加了76.3%，其他项目则下降了86.5%。住宅及含住宅项目规划建筑面积和其他项目规划建筑面积均有所下降，分别为18.6%和71.2%，降幅较大。土地成交价也有
