随着学生返校，加之外来务工人员陆续返京，北京租赁市场在2月12号又迎来了新年以来的第二个租赁高峰。中大恒基数据显示，在这次租赁高峰中，学生成了主角。
朝青（朝阳路和青年路）板块是北京东区亮点之一，国美第一城、华纺易城、珠江罗马嘉园、星河湾等住宅和财满街、住邦2000等办公物业共同打造了这样一个板块。居住需求的释放和商务功能的推动形成互补，使朝青板块在2005年大放异彩。近日，又有利好频传，为2006
1月份，京城二手房市场成交量与去年12月相比略有下降。其中海淀区1月成交量比去年12月减少了16%，降幅较为明显。海淀区所占面积大、房源分布广、市场份额重，其成交量的下滑直接导致了京城二手房总成交量的减少。中大恒基专业人士分析认为，虽然目前京城北区二手房成交量以及成交价格略有下降，但出于对2008奥运会的预期，价格很快就会有新的攀升。所以现在北城二手房正处于投资的绝佳时期。
从区域方面看，有如下几个区域将带领北城二手房投资的步伐。
传统的元宵佳节一过，大量的外地人员如潮水般涌进京城，北京的房屋租赁市场彻底颠覆了春节前的寂静，供需两旺是这一时段市场的主要特征。在强大的租赁需求中，有相当比重的是首次来京的外地人员，经济租房是这部分顾客的共同特质，特此，中大恒基为这部分客群精心勾勒了一幅京城经济租房路线图，以供参考。
二手房贷款最近几年在北京发展的很快。在2003年，北京只有建行、农行、工行、北京市商业银行、民生、光大银行等几家银行开办了该项业务。今年年初，来自中大恒基市场研究部的调查结果显示，北京已经有14家银行开办了二手房贷款业务。
北京广播电视报社网站--房地产杂志--房产市场
北苑地区位于北京市正北。北京两轴两带多中心的规划格局和奥运会的预期，使北苑地区成为北京新城市中心--一个集生态居住、商业、办公、体育文化产业、休闲娱乐于一体的新城市中心。
'北京人对二手房的态度特别有意思。'
去年刚从上海举家迁到北京的周源，很快在买房的过程中体会到了两地消费心理的差异。
'我听说二手房的供需缺口达到80%，也就是说其实很多人内心还是希望买到一套合适的二手房。但是选择余地太小了，要挑到满意的房子并不容易。另一方面，大家表面上又对二手房不屑一顾，单位里连几个刚毕业的学生也说非要买新房子。'
周源以自己的经历证明了在北京买二手房的艰难。'看过一套央产房，结果因为房东没把产权证捣鼓下来，不了了之。看过的其他几处房子，不是户型结构太落后，就是价格和新房不相上下。听说要办全款转按揭也很难办下来，想买新一点的房子，又时不时传说要交个人所得税。'
和很多上海人一样，周源对'房子'这个词语的认识，是在人均2平方米面积的石库门房子里发育出来的。那些一个布帘子隔出一户人家、一不小心就听见邻居私房话的日子，是他的青少年时代的重要记忆。拥有一套二手房是很多上海年轻人独立生活的第一个目标。
世邦魏理仕咨询部高级分析师覃晓梅表示，'在上海，政府从1999年起就提出‘小小补贴换新家’的换房置业政策，鼓励大家买二手房，以二手房带
40万左右的二手房最受青睐
晨报讯（记者
栗晓莉）今年四环取代三环成为二手房交易热点地区，其中40万元左右的二手房最受青睐。
中大恒基的数据显示，今年四环及四环以外的二手房成交量占总量的47％，比去年增加了近15％。专业人士表示，因为近几年京城二手房成交主要集中在三环沿线，因此三环的房源已被市场消化掉很多，供应缺口越来越大。在目前市场需求十分强劲的情况下，二手房交易开始向四环地区倾斜。另外，区域价格偏低、社区成熟、房源较多、较新也是四环区域受青睐的主要原因。
在四环区域，东、西四环二手房成交量占去大部分市场份额。据了解，这是由于朝阳路沿线和石景山地区房源比较多。今年在东四环红庙、八里庄一带，前几年所建的商品房不少已开始上市交易，而西四环石景山一带的公房供应量仍然比较多。中大恒基的数据显示，红庙附近的二手房在今年曾经一度达到了7000元/平方米，而石景山地区房龄较长的二手房也可以卖到5000元/平方米的价格。
与去年相比，成交总价在25万元到45万元之间的中低档二手房最受人们青睐。北京顺
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