中国房地产正在绑架整个社会

    国务院发展研究中心宏观经济研究部部长 余斌 先生一句“房地产业已成中国经济直接命脉”，这两日在媒体迅速蹿红，备受社会各界瞩目。

    余斌先生在明年经济面临的七大挑战中把房地产视为第一挑战。他说，2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个（11月23日 《扬子晚报》）。

    这就是说，中国经济已经被房地产所绑架。房地产在GDP中占比如此之高，在投资中占比如此之大，就决定了房地产稍有闪失和起落对经济的影响是相当大的。特别是在投资主导下的保增长中，各级政府自然会把拉动经济的产业放在房地产上，也必须放在房地产上，否则，经济不可能立竿见影拉动起来，GDP不可能立竿见影出现高位增长。这一定程度上说，中国的房地产已经在左右着中国经济。大家都在谈中国经济结构不合理，其实最大的不合理在于房地产比重太大，经济增长过分依赖于房地产行业。在中国经济保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，

如何理解央行行长的利率高论

   利率作为最重要的货币政策工具，一举一动广受关注，特别是在经济金融危机阶段。按照常理，在经济低迷时期，比如:金融危机阶段，应该实施宽松的货币政策，实行低利率政策。而在经济过热阶段，应该通过提高利率等货币政策工具给经济降温。但是，在具体操作中对于“度”的把握相当困难。比如：目前的情况，国际经济仍处于低迷阶段，是否彻底走出低谷还有许多不确定因素，国际资源能源等资产价格已经开始上涨，华尔街又开始出现“大繁荣”。一边实体经济没有彻底复苏，一边虚拟经济开始繁荣，资产价格开始上涨。这种看似“矛盾”的现象给货币政策特别是利率操作带来两难选择。资产价格过快上涨、虚拟经济又出现膨胀，要求加息；而经济仍处于低迷状态又要求维持低利率水平。这种现象是包括美国、欧洲国家在内的世界各国共同面临的问题。这就是人们对于是否加息，什么时候加息？密切关注和猜测不断的原因。

    在中国同样如此。关于是否加息？何时加息的问题，备受关注。只要有机会遇到利率具体操作者的央行人士，加息问题、利率问题都是媒体必问问题之一。这不，央行行长周小川20日在出席“2009年全球CE

从气荒看垄断对民生与经济双重影响

    一场全国范围内的天然气荒正在愈演愈烈地刮着。这场突然降临的气荒，让社会有许多不解。按照中石油、中石化的解释是，进入十一月以来，由于全国大范围低温雨雪天气，造成华北地区、两湖地区、西北地区和华东地区用气量增长迅速，导致天然气供需矛盾突出。然后其列举了一系列数据来佐证天然气供应大幅增加的情况（11月21日 《京华时报》）。

   而笔者不禁要问，为何北方寒冬仅仅提前几天到来，供暖也仅提前几天时间开始，就造成了如此大面积的气荒。豪言壮语建立的应急机制为何不能应急？涉及经济、民生的天然气供应机制为何如此脆弱？对此，有专家认为，目前天然气供应价格过低，中石油、中石化两大巨头没有生产、运输和供应的积极性；有人质疑（包括笔者）是囤积“逼宫”涨价。无论社会如何议论，也无论两大石油集团如何回应，最终肯定会水落石出，我们只有等待时间的检验。笔者认为，其根源在于垄断造成的。从天然气荒看，垄断正在对我国经济和民生造成影响。垄断很可能会影响中国经济从金融危机中彻底走向复苏的步伐，很可能会延缓民生改善的进程。

     我

天然气荒背后是否有“逼宫”涨价之嫌

   曾经充斥着城区的出租车难觅踪迹—重庆的两万多辆出租车中，相当大的一部分都在排队加气。即便这里是中国最大的天然气产地，但也无法对车辆加气实行敞开供应。而在武汉、杭州、合肥等多个南方城市，这一幕都在发生。这个冬天如此寒冷，人们正在尝试重新适应“排队等待”（11月19日 《21世纪经济报道》）。

    其实，这股如天气突变一样的天然气“荒”已经波及到中原和北方城市。看看郑州出租车排队加气长龙，一点也不比南方城市“逊色”。突如其来的天然气“荒”，让人非常蹊跷。首先，来的非常突然。在过去很多年间，中国都没有出现过如此规模的天然气供应缺口，特别是今年以来，就是一个月前也没有听说我国天然气供应紧张的任何预测和传言。如此突然冒出个天然气价格缺口非常大，供应开始紧张，确实让人无论从行动上还是从思想上都猝不及防。其次，天然气“荒”恰巧发生在我国南北天气突变、大雪大风来临当口。2008年初南方那场雪灾后，各个部门都向中央表态、向百姓承诺，将进一步建立健全应急预案机制，切实应对各种自然灾害。而今年南方的第一场寒冷袭来，却突然发生了气“荒”，供应

房地产泡沫不能刺破论的极端危害性
   “资产泡沫是世界性的，目前不能挤破，上海将很长时间与高房价共存。”近期举行的第二届复旦·瑞穗论坛上，上海财经大学现代金融研究中心主任丁剑平的一席话引起了不少争论（11月18日 《第一财经日报》）。

房地产泡沫不能刺破论不但具有极端危害性，而且代表了一些地方官员、开发商以及专家学者的普遍心态。这种观点正在开始蔓延，其最终带来的危害相当可怕。曾记得，在2008年我国住房价格出现拉锯局面，金融危机爆发后，价格开始出现拐点。对此，一些开发商威胁说，房地产泡沫破灭银行先死。以此来恫吓国家继续维持高房价，继续维持房地产泡沫，最终使得开发商维持其暴利。

   日前，温州下辖的县级市瑞安房价直逼北京、上海。当地一位官员一番话令人深思：“政府如果来个猛刹车，大家都是千万百万的钱砸进去的，被炒爆掉的人纷纷要去跳河了。”是的，以此类推，如果一些城市打压房价的措施过硬过多，使得房价直线下降，政府没有了土地财政、没有了高额税收，还可能把房价、地价推高的GDP增速拉下来，也可能使得纸里包火的巨大金融风险暴露在本届政府任内，这些都是一些现任地方政府不愿

对公共产品遍地开花涨价的几点担忧

     此前，在11月10日 ，成品油价格完成最新一次调整，随着燃油税开征和成品油定价机制执行，油价调整已经日益常态化，而更多的资源产品价格如水价、电价改革也已蓄势待发（11月18日 《经济参考报》）。

     同时，我们注意到，天然气价格改革呼声很高，一些省份不惜以虚张声势供气紧张为由“逼宫”涨价。供暖价格也有涨价趋势，一些供暖公司已经放言供暖严重亏损。水价、电价、供暖价格、天然气价格、成品油价格等公共产品涨价都好似箭在弦上，客观情况是，这些公共产品打着改革名义要求涨价已经很久了。新的情况是，金融危机导致中国CPI、PPI持续为负后，使得一些人士认为，这到了能源资源等公共产品价格改革的最佳时机和时间窗口。因此，近期关于改革实际是涨价的声音越来越强烈了。如果盲目遍地开花式提高资源能源等公共产品价格，笔者确实有几点担忧：

     担忧影响经济复苏进程是其一。现在有一种观点认为，CPI、PPI持续为负，公共产品涨价有利于拉动二者转负为正，因此说现在是改革其实是涨价的最佳时机和时间窗口。笔者多次说过，持这

奥巴马重申更均衡增长意图何在？

     17日上午胡锦涛主席与奥巴马总统举行小范围和大范围会谈后与中午12点半共同会见了记者。奥巴马发表致辞说到，展望未来，我们同意要促进在匹兹堡20国峰会中所提出的那个承诺，要追求更均衡的经济增长的战略，在这个战略当中，美国要更多的储蓄，少花费，还要减少我们长期的债务，而中国要在更广泛的政策当中进行一些调整，使它的经济恢复平衡，并且还要促进国内的需求（11月17日 人民网）。

     这个主张是奥巴马政府从匹兹堡20国峰会以后，一直坚持和阐述的观点。其根源在于把金融危机的深层次原因归咎为全球经济失衡，即：美国等西方国家消费过多、进口过多，而新兴市场体国家包括中国在内消费不足、出口过多，造成国际贸易严重不平衡。客观地说，这种情况是现实存在的。而对于这个问题，新兴市场体国家特别是中国也已经深深认识到，过去那种过分依赖出口拉动经济的情况风险很大，再也不能继续下去了。多少年来，中国一直在力求扩大内需、提振国内消费，把经济拉动转变到内需消费为主上。要说，纠正全球经济增长失衡问题中国早就开始在做了。然而，必须认识到，中国国内消

如何使美中贸易让两国人民高质量生活

   举世瞩目的奥巴马总统已于15日晚抵达上海，正式开始中国之行。16日，奥巴马总统在上海科技馆进行一场精彩的演讲和饱含真情的回答学生和网民提问。笔者注意到，在谈到美中贸易时的一段话颇为令人感动。

    他说：“贸易在许多方面影响人民的生活，比如美国电脑中许多部件，还有穿的衣服都是从中国进口的，我们向中国出口中国工业要使用的机器，这种贸易可以在太平洋两岸创造更多的就业机会，让我们的人民过上质量更高的生活。” “在需求趋于平衡的过程中，这种贸易可以是‘更广阔’的贸易。”他又补充说。

    中美贸易问题是奥巴马总统本次访问的重头戏。奥巴马总统上任后，中美贸易一波三折，陷入历史最困难时期。以轮胎特保案为开端，美国对中国发起的贸易保护或者变相贸易保护措施一个接一个。特别是在美欧世界经济再平衡论下，针对中国的贸易保护措施越来越多。中美贸易遭受到历史上最严峻的挑战。客观情况是，世界经济遭受到了百年不遇的金融危机，美国是金融危机的引爆国，也是遭受金融危机的重创国家。到目前，虽然美国金融企业经营好转，汽车业也在复苏，

推动房价上涨的主因到底是什么？

   国务院发展研究中心中国企业家调查系统14日发布的调查报告显示，超过八成企业经营者预期明年企业所在地区的房价会上涨，并认为“改善型购房”和“投资或投机型购房”是推动房价上涨的主要因素（11月14日 新华网）。

   推动房价上涨的原因一直是一个颇具争议性的问题。有人说是土地价格放任自流推高了房价，有人说是地方政府土地财政、土地税收、土地GDP推高了房价，更有人说是投资投机推高了房价。而国务院研究中心这个调查显示，63.7%的企业经营者认为“改善型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源，43.1%的企业经营者认为“投资或投机型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源。这项调查对象是企业经营者，素质较高，对市场行情较为熟悉；回收问卷达到了5000多份，覆盖面较广，可信度较高。

   只有弄清楚房价上涨的主要原因到底是什么，才能够知晓是否涨得合理，才能对症下药。以笔者看，起码从今年一季度开始到现在，“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场

假如世界经济W型复苏，中国怎么办？

    目前，世界经济出现了错综复杂的现象。一方面各国经济都呈现出触底反弹的迹象，美国商务部公布的数据显示，美国第三季度GDP增长3.5%，为一年来的首次正增长。经济增长的原因归于美国国内消费支出，住房投资和政府开支的增加。据白宫经济顾问委员会统计，经济刺激计划对三季度实际GDP增长的贡献超过2个百分点。美国汽车业呈现出了销量增加，经营好转的迹象；华尔街的三大投资银行，高盛、摩根士丹利、摩根大通，盈利水平快速提高。欧洲国家经济与美国基本相似。

   另一方面，作为经济复苏最主要象征的就业率却屡创新低，失业率屡创新高。美国劳工部公布的数据显示，美国10月份失业率上升至10.2%，为1983年以来的最高水平（11月9日 《广州日报》）。美国失业率达到罕见的二位数，对美国乃至世界经济都是不祥之兆。如果失业率居高不下，不但难言美国经济复苏或者好转，而且说明目前这种所谓的复苏存在着很大问题或者说隐患。

    既然美国经济增长第三季度达到3.5%，那么，为何失业率却创近年新高呢?有专家认为经济刺激计划对就业有一个滞后效应，但是，我们注