房价暴涨之祸，妇孺皆知。当我看到那些在售楼处前彻夜排队的人们，当我耳闻有人为中签某个房号而奔走欢呼，当我听说深圳湾的房价比对岸的香港元朗地区还要高，我有一种很不好的感觉：楼市已走到歇斯底里的边缘——如果它还没有发疯的话。

有时我会为身边的几个朋友感到庆幸，因为他们去年底侥幸而偶然地买了房，否则现在“真是买不起”。他们所在的楼盘，无一例外价格几乎翻番。房价从8000元涨到16000元，10个月就够了，而要从16000元跌到8000元，如你所知，实在太难了。

并非每个人都应该买房——理论上这句话是正确的，但谁也无法阻止国人对拥有一套住房的想往。可是，当上海城区在售楼盘主导房价是每平方米4-7万元时，当北京五环附近一套100平方米住房也需要200万元时，你如何才能消除一些无房者内心那种焦虑到近乎无望

理论上说，市场规律下，价格应该受制于供求关系。

但有时，价格涨跌，完全脱离了需求。譬如，从2007年1月到2008年7月的一年半之间，国际石油需求并没有出现火箭式的增长，油价却从50.48美元上涨至147.27美元；其后，虽然爆发了国际金融危机，但石油需求并没有呈45%锐角下降，欧佩克也减了产，短短半年之后的2009年1月15日，油价居然只有33.2美元，跌去78%。

有时，价格涨跌，也与供应关系不大。譬如说地价。北京市土地整理储备中心常务副主任王兵12月3日透露，截至11月底，北京已推出经营性用地1337公顷，其中住宅土地面积1007公顷，是去年的两倍多。如果单纯套用供求关系来说，土地供应增加这么多，地价也应该降下来才对，但关心土地交易的人都看到了，2009年的地价在凶猛地上涨。

这是多年来“地主们”收成最丰硕的一年。

这里说的地主，是指各级地方政府。

看了一份调查统计表以后，我的第一个感觉就是，他们应该都很快乐，即使不是兴高采烈、喜形于色的快乐，至少也是窃喜。这些地主们，与各大地产商一起，可并列为2009年房地产市场的两大赢家。

以下两段数字来自公开报道，你若看过，可跳过不读。

今年前11个月，杭州市卖地收入（不包括工业用地）已经高达576.6亿元，已远远超过2007年全年507亿元的高峰。而12月杭州还将出让逾1300亩土地，预计当月杭州的土地出让收入有望超过200亿元。果如是，则杭州今年的卖地收入可达780亿

有位老乡前两天告诉我这么件事儿：他想在北京南郊买套二手房，去某中介做了登记。第二天下午接到中介的电话，正好有套他想要的房子，让他赶紧过来。老乡赶过去发现，去看房的已有好几个人。房子确实还不错，房主叫价125万，可想买的至少有5位，怎么办？现场竞价。没几分钟，价格即攀升到了130万。这叫什么事儿？老乡掉头走了。

想必你也听说了，由于二手房营业税优惠政策即将到期，最近北京、上海等一线城市，突然出现了恐慌性购房的现象。买主担心优惠政策取消后房价会上涨，卖主担心优惠政策取消后明年不好出手，所以11月份二手房成交量迅猛增长。二手房市场长期以来房源不足，加上所谓恐慌性情绪，于是就出现了上文说的坐地涨价（竞价）的小插曲。

二手房这边的交易一片繁忙，新建商品房那边却有些“房荒”的样子。并不是说地产商把房子都卖光了，而是他们再次祭

提前说明一句，这篇文章会比较枯燥，估计没几个人看得下去。

前段时间听一位经济学家讲课说，过去30年，中国经济一直是高速增长的，并且多数时候做到了高增长、低通胀。但这种增长轨迹终将过去，未来将被中低速增长、中高通胀（某些时候甚至有可能是低增长、高通胀）所替代。

2009年我国经济保八已无问题，更有经济学家称2010年GDP增幅可以达到9%以上。在全球主要经济体还在金融危机阴影中徘徊的背景下，中国经济的快速复苏、高速度增长当然是一个奇迹。这种奇迹，也让人怀疑，所谓的中低速增长、中高通胀，是不是夸大其辞？

即使像我这样对宏观经济半知半解的人也大致明白，2009年乃至于2010年中国经济的高增长，主要是政府投资（或通过国企）拉动的结果。

人们都在等待一个文件。这个文件传说很久了。虽然茶馆的人都在热烈地谈论它，可是，它究竟是什么样子，没人说得清楚。也许它根本就不存在？

这像是某个寓言的开头。但世俗中也确实存在。譬如，有关房地产优惠政策存续的争论，总得有一个裁判吧。现实里，这个裁判被理解为一个文件的发布。

人们盼星星盼月亮地盼，但有关部门却三缄其口，不说“YES”，也不说“NO”，把人都急死了：续不续，你倒是说句话啊。

文件被如此强烈地渴求，说明它是多么重要。事实上，人们对文件的依赖由来已久，以至于没看到文件，就不知所措，什么也干不了。因此，房地产优惠政策是否延续的文件没有出来之前，人们就只有傻傻地等待。

几天前，一位久未见面的朋友揶揄我说：你没买某某小区的房子，后悔了吧？

今年4月中旬，这位朋友曾经透露说，该小区有可能引进北京某著名中学，正在谈。其时，位于北京东三环的这个楼盘，售价是每平方米18000元。我当时也只是听听而已，买是买不起的。

朋友告诉我，现在，该楼盘已涨至38000元。很明显，这主要归功于与某著名中学达成办学协议。半年时间，房价翻了一倍。它并不是今年北京涨幅最高的楼盘。

此处并非想讨论教育地产，借这个例子只是想说，楼盘还是那个楼盘，仅仅由于增加了一种“外在因素”，房价就可以一次3000元甚至5000元地上涨，直至翻番。谁也不能说，引进的这所著名中学，它的价值是每平方米2万元。

这是两件似乎毫无关系的事情。

香港创造了全球公寓最高单价的消息，像风一样传遍了内地房地产界。

10月14日，香港恒基地产在著名的豪宅区半山开发的天汇项目，一套总面积6158平方英尺的复式公寓，以4.39亿港元成交价，每平方英尺达7.128万港元，约合每平方米67.53万元人民币。同层另一套公寓以每平方英尺6.4605万港元的价格成交，总价3.97亿港元。据说，此记录超越了此前伦敦海德公园一号的最高售价，该项目“楼王”面积1858平方米，成交单价约66万元人民币。

吹毛求疵一下，有人将单价约67.53万元人民币夸大到了约70万元人民币；恒基地产只透露买主拥有香港注册公司，有人却直接转换为内地富豪。

有朋友国庆假期回了趟老家衡阳，回来告诉我们说：衡阳的房价最高已到达每平方米1万元了。对，就是那个“衡阳雁去无留意”的衡阳，抗日时期“衡阳保卫战”的衡阳，今天的房地产界恐怕要归之于三线城市，房价也已经冲万了。

另有朋友国庆假期去了趟三亚，回来告诉我们说：某开发商在三亚湾开发的小区，临海的房子，已经卖到每平方米8万元。请注意，它并不是别墅。三亚是旅游和度假城市，又是海景房，贵一点可以理解，但8万元距离我的想象仍有8万里之遥。

同样的风景，不同的人读出不同的意味。有地产商看了，肯定要说：看看，看看，连衡阳、三亚的房子都这么高了，北京、上海的房价还算高么？

如果要学年轻海归，我应该这么说：They  are  crazy！是

那天，在车上听了一个故事，当时就决定要在文章里引用它：

1985年，牛津大学大礼堂的20根横梁发现了严重的质量问题，学校当局决定更换之。那些巨大的横梁都是由橡树制成，距今已有350年历史。为了保持大礼堂的风貌，必须找到20棵大橡树制作横梁。当时，一棵类似粗大橡树的成本超过20万美元。钱不成问题，但是，哪里可以找到350年历史的大橡树？

学校园艺所报告说：他们找到了一批这样的橡树。原来，大礼堂的建筑师当时已经预想到，那些横梁300多年后将会风化，因此，让工人在园子里种下了一片橡树，足以满足后人之需。

我没有去过牛津大学，无法对故事进行考证，但我愿意相信，这是一位伟大的建筑师。