市民李先生在莱山区埠岚小区开了一家小旅馆，因为顾客稀少，老两口平时用水用电十分节省，可奇怪的是，即便如此，他每个月的用电数还是能达到三百多度。前几天，一直纳闷的李先生终于第一次看到了自己的电表，上面显示的数字是8738，而之前送来的收费单据却显示，他的用电数是9407，这中间差了667个字，难不成这电表会倒着跑吗？

 

　　记者赶到了埠岚小区。他告诉记者说，该小区居民用的电表都是物业的，平时装在电表箱里，电表箱锁着，居民们谁也看不到表。他从去年10月开始在此租房，一直感觉电费有问题，但因为从未见到过电表，他也只能暗自纳闷。前几天，因为要拆迁，康惠物业公司的工作人员把电表拆下来，并让李先生看了电表数字，是8738。这一看，他吓了一跳，送来的收费单据上，明明显示用电数9407啊！这也太不可思议了。

 

　　李先生的旅馆一天也就两三个顾客，自己很节约，一个月用水不过两吨，而电表则每两个月都走600个字左右，最后13天，李先生基本不做生意了，电表仍跑了300个字，这让人大为不解。

 

　　电费每两个月交一次，记者看到，李先生电费单据上的数值分别为525、611、610，最后13天为300，并且有篡改的痕迹。李先生怀疑，抄电表的工作人员以前根本就没有看过电表，电表数值都是编造出来的。为此他曾找过康惠物业公司要求验表，但对方态度极端恶劣。

 

　　随后，记者跟随李先生来到康惠物业管理公司水电科了解情况。一听说要找领导，一名工作人员及不耐烦道：“这里没有领导，不知道，不知道，你们出去吧。”几经周折，记者终于见到莱山区康惠物业管理有限公司负责人，没想到这位负责人倒很干脆，先是指出，李先生的电表不可能正好是300度，可能是抄表员一看这个表不够点，便自己补了个数，凑了300，并说道“这种事情有的是，这么大个村，有很多”。

 

　　此话让人大吃一惊，难不成，该小区的电表数字，都是这么随便估计出来的？如此一来，埠岚小区所有住户，这样被估算着提前收取的电费，又岂会是小数呢

 

第一类：交通便利的房子         随着城市越来越膨胀性的发展，对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。          第二类：市中心的房子         由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套，而且市民以在城市的中心生活为身份象征的心里，导致一个城市市中心的房价，就是这个城市最贵的房价。事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的物业是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。         第三类：政策性板块物业         随着体育经济、会议(论坛)经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值。由于眼球经济长期存在，板块的各种配套会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。         第四类：文化性板块物业         随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。随着这些文化区域潜力的不断挖掘，他们形成了一个很有置业潜力的板块，在此板块的房子房价会水涨船高。此类房子被标上的知识性、文化性标签，使得房价未来潜力是不可限量的。          第五类：经济型板块物业         随着经济的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，他带起来的旁边商圈的形成和设施的完善，导致此地区的房子的置业价值会越来越大。         此五类房子的升值，都是由各种积极因素而导致房子置业价值升值。他们抗房价下跌风险的能力也比较强。在房价震荡的情况下，购置这五类房是首选。

    买菜的时候，菜贵了，扁豆涨到7元一斤了；逛超市的时候，我喜欢喝的酸奶涨了5毛钱，原本是一块的；陈醋、大米、白面、花生油…… 都涨了 好多都涨了50%以上。

    这是否是通货膨胀的前兆呢，个人感觉差不多了，想起以前的香港的楼市危机，北海的崩盘。通货膨胀后，是否会再次引发崩盘呢？？？

 

 

    个人感觉，大城市会崩盘，烟台不会受太大影响，购买力低下的栖霞可能会继续低迷。龙口、莱州等地区，应该继续繁荣。市区涨幅将减缓。

 

2008.2.26于办公室

 广州搞限价房和单位自建房，都是两个败笔，我强烈反对！”在广州市政协会的分组讨论中，市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策。他说，广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房。(《新快报》2月18日) [广州政协委员:限价房让富人心理不平衡建议取消]
　　扶委员的言论一出，立即引起了无数的谩骂。这样的后果，是完全可以预见的。一方面，作为房地产开发商，他说这些话难免“本位主义”之嫌；另一方面，他给出的理由也确实不够充分、难以服人。

 
　　但是关于限价房，确实有值得反思之处。

　　限价房到底是什么性质的住房？起初，人们都想当然地认为，限价房是保障性住房，因为它是在政府特殊政策的扶持下搞起来的，而且以保障中等收入家庭拥有住房为政策目标。但后来建设部等有关部门表示，限价房不属于保障类住房，而是政策性商品住房。对此，至今没有一个权威的说法。这种性质上的模糊，势必带来很多问题。

　　如果是保障性住房，那就应该确定保障的对象及其具体的标准。比如，经济适用房和廉租房都将保障对象确定为低收入住房困难家庭，而且划定了明确的家庭收入上限。而限价房只笼统地说是为中等收入家庭准备的。可是，“中等收入”的标准是什么？限价房如果是政策性商品房，那么，“政策”如何通过“商品”来实现，如何保证高收入者不来染指？

　　众所周知，经济适用房的销售出现了很多问题。中国人的收入很不透明，而且缺乏完善的信用体系，这给经济适用房的资格认定带来了几乎无法解决的困难。“资格审查”在事实上的缺失，导致经济适用房大量流入中高收入家庭，甚至出现了“开着奔驰住经适房”的现象。更有甚者，有的地方直接将大量经济适用房成批地截留并分配给党政机关的干部职工。有“标准”、有“审核”的经济适用房尚且如此，无“标准”、无“审核”的限价房会如何呢？

　　很多人欢迎限价房、反对取消限价房，无非是觉得大家都有机会和希望。但如果具体操作中存在的诸多问题不解决，对于绝大多数普通百姓来说，限价房就只是一个“画饼”而已。事实早已无数次地证明：越是紧俏的商品，越是权势者追逐的对象。在权力缺乏制约、腐败日益严重的情况下，谁能保证限价房不成为权势者的饕餮盛宴？前不久有报道说，建设部门正在酝酿将公务员纳入住房保障的范围，具体地说就是限价房优先供应公务员，这意味着限价房可能成为变相的福利房——可无数的平民百姓还在做梦哩！

　　有一种说法是：政府推出限价房是为了扩大供应、平抑房价。可是，限价房要对房地产市场造成冲击，必须有很大的供应量，至少要在供应总量中占有相当的比例。可是，限价房能有多大的供应量？再者，如果政府制造的限价房以及保障性住房足以主导市场，那岂不是又要回到计划经济的福利分房时代？当初为什么又要搞分房货币化、住房市场化改革？

　　中等收入家庭是社会的主体，应该是占绝大多数的。现实的情况是，大量低收入住房困难家庭还在嗷嗷待哺，廉租房等住房保障资金还没有保证，此时，要将中等收入家庭纳入保障范围，多少有点儿画饼充饥。

 　

　　在中国，只要政府想做到的事情，一般是可以做到的，所以有理由首先考虑政策的影响。对于2008年“山雨欲来”的政策调控，核心券商、中立专家、地产中介和大地产商的一致看法是，房地产调控将成为常态，购房者有必要以平常心对待之；10～15年内房地产业的支柱地位不会改变，中长期发展前景依然乐观；政府的宏观调控也会掌握好松紧尺度，以维持经济增长和就业，不会“赶尽杀绝”。基于房地产业的特殊地位，2008年从紧的政策调控会大打折扣，调控效果将低于预期。

　　影响房价的直接因素除了政策便是供求。从供给角度看，国信证券、兴业证券、天相投顾等机构一致认为，尽管建设保障性住房有助于改善供给结构、增加有效供给，但由于土地资源的稀缺性，2008年供给增加依然有限，北京、上海等主要城市2008年的供应量可能较2007年下降10%，政府控制土地和信贷更加剧了这一局面。建设部政策研究中心发表的报告指出，供应紧张状况虽得到一定缓解，但制约供给的因素依然存在。

　　而与有限的供给相比，需求增长依然是无比强劲的。国信证券、兴业证券、国泰君安证券、长江证券、天相投顾、链家、我爱我家等机构一致认为，年轻的中国人口结构产生的人口红利、城市化和工业化进程、居民财富快速增长、人民币升值下国际热钱涌入、国内资金积聚到城市，将使房地产市场的强劲真实需求维续10～15年。国泰君安证券指出，美日韩三国的婴儿潮时代，从居住、消费、投资到享受等层次的强劲的渐进需求，催生了年房价涨幅超过15%、长达15年的房地产牛市。

　　房子咋买

　　以上分析了2008年的房价走势，目的是为购房者的买房攻略提供参考。下面可以来想想买什么房？何时买房？何地买房？

　　买什么房

　　因购房需求而异。几乎可以肯定的是，即使保障性住房的供给将长期远小于需求，很多符合条件的购房者也只能在若干年后买到，但若干年后保障性住房的价格也很难高于当前同地段的商品房价格。所以以自住需求为主、有条件购买保障性住房的购房者，也还是值得等上一段时间的；等待期间，可将资金投资股市、债市以规避贬值。而以投资性需求为主的购房者，由于政策对保障性住房购买和转让的限制会日益严厉，可能还是以购买商品房为妙。

　　何时买房

　　当前在北京等地方盛行一种“神话”，即奥运会后北京等地的房价会跌下来，等那时买房会大占便宜。散布这种“神话”的人应该被打耳光，首先他们没有区分商品房和保障性住房。基于前文分析，房价上涨主要是由强劲的自住性需求带动的，即使2008年商品房价格涨幅会趋缓，但它还是在涨，在涨就意味着将来买比现在买要贵。对于难以排上保障性住房资格或打算购买商品房的购房者，拖延无异于踏空，不妨借鉴股市的操作策略，在房地产牛市行情中逢调整买入。即使有资格买保障性住房，那也跟奥运会没有关系，而是要等什么时候排到什么时候买。

　　何地买房

　　自住性需求的购房者在此问题上无法选择，但投资性购房者应该好好考虑这一问题。结论很明显，京沪深穗等一线城市涨幅过大，也是宏观调控重点，如果调整幅度有限，上升空间也有限，用价值投资的理念来看，缺乏“安全边际”；倒是如果出现大幅度调整，如深圳调整30%～50%，还可以考虑买入。投资性购房者的注意力应该放到二三线城市，尤其是西安、武汉、沈阳等房价开始启动的二线城市和一线城市的卫星城，这些城市房产的中线投资价值很大。如果投资者是对安全边际要求较高的价值投资者，也可提前布局三线城市。

     近来，对国内房地产市场是否出现“拐点”的争论持续不断。我们的结论很明确：一切言之尚早，因为短期内国内主要城市楼价不可能出现大幅下跌。

　　但今年元旦新华社发表的一篇文章称：“深圳楼市没有大规模降价”。文章作者通过对深圳市一些在售新盘的走访发现，特区内楼盘很多都维持了万元以上的高价，部分楼盘价格仍达每平方米2万～4万元的水平，采取低价销售策略的，只是某些郊区楼盘。

　　新华社文章对市场争议的“辟谣”，反映社会上出现的一种普遍预期：国内房地产市场应该进行大调整，楼价应该大幅下降。由于这种预期有着广泛的公众基础，这种预期对于政策的影响力是不能低估的。

　　在经过以收紧银行贷款为核心的持续调控之后，国内房地产市场似已进入“隆冬季节”，其主要迹象如下：一是资金链持续紧缩，来自银行的资金供应显著减少，大部分房企逐步面临融资困境；二是住房交易急剧转冷，价高量缩的情况不断蔓延，各地楼盘出现小幅降价风；三是部分”地市”火热的城市土地拍卖迅速转冷，即使有成交，也多半接近底价；四是最值得注意的是，业界大佬们(如王石）公开对前景表示担忧，并着手调整企业的销售策略。

　　然而，房地产价格的大幅下跌，是不是一个对全社会最有利的结果呢？我们认为，不是。

　　房价大跌会让谁受益？表面上看，可能会有一部分购房者受益。但对他们而言，也要看是什么价位的住房，下降多少他们才买得起。如果是一线城市的中高档楼盘，就算下跌30%还是超出普通市民的购买能力。更何况，房地产投资永远是买涨不买跌，谁能保证大幅下跌时就会有大量的购买力出现？

　　房价大跌的负面冲击则十分明显。首先，房价大幅下跌，住房贷款风险将立即提高，银行坏账大幅增加，负资产人士数量上升。其次，广大已购房者的资产价值将大大缩水。近十年来中国的住房供应改革，使越来越多的普通中国人——不论是新生的中产阶级群体，还是城市普通居民中的拆迁户——都拥有了自己的房子。房地产价格大幅下跌对他们意味着什么，不言而喻。第三，房地产市场信心的多米诺骨牌可能倒下，并引发其他的市场混乱。这不光是楼市自身的问题，随之而来的将可能是一场经济风暴。

　　我们一向认为，房地产调控成功的标志，是让房价保持温和上涨，而不是大起大落。与此同时，政府应该以财政资源来着力解决最贫困的社会群体的居住问题。

　　因为我们必须呼吁：社会舆论层面的预期，不能代替对市场的理性分析，决策层尤其应该对此保持冷静。如果在公众舆论的“压力”下，以房价大幅下跌为目标来制定政策，那将是危险的决策。

 

 

 

2007年，全市地方财政收入完成140.8亿元，比上年增长25.24%。全市财政支出完成174.5亿元，比上年增长21.44%，圆满完成财政各项工作任务。 　　去年，财源建设取得明显成效，财政收入质量稳步提高，四大支柱产业、50户重点企业实现利税分别增长20%和34.3%，高新技术产值增长46%。二、三产业提供地方税收比例由上年58：42调整为57：43。财源质量进一步提高，全市境内税收收入完成290亿元，增长22.76%，五年平均增长23.32%，占GDP的比重达到10.07%，高于上年0.2个百分点；全市地方财政收入增幅高于全省平均水平，5年平均增长30.12%。