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　　随着互联网的普及，在线楼盘电子地图服务正改变着大众的看房方式，从以前出门带纸质地图看楼到足不出户在线看房，楼盘电子地图服务正逐步被大众接受。自狙房网开通专业楼盘电子地图以来，得到了广大网友与开发商极大的认可，流量不断攀升，成为了很多买家购房之前的必

    在经历了刚刚过去的三月份，成交量以及成交价格的增长让业内很多人士认为，楼市告别了“寒冬”，已经迈向“回暖”的脚步，事实果真如此吗？

    四月份也即将过去，楼市并不是如想象中那样趋于向上发展，而是还处于不稳定的波动状态。那么五月份呢，或者说五月份之后的楼市情况呢？马上要举行的“五一房展会”会给楼市带来什么样的影响呢？

    新浪资深地产专家观点汇总，“五一过后，楼市会继续回暖？现在适合买房？房价会呈怎样的走势？”

    李战军：商品住宅价格绝无下跌可能

    上海房地产市场目前的态势是商品房成交量逐月有效放大，正在如愿实现去年十月份上海出台房地产新政时政府和业界人士希望达到的那个目标；批准市场销售的前二、三十位大开发企业，都在较短时间内基本实现了销售目标，回笼了大量资金；在多样化的促销手段重现市场的同时，排队买房重现上海滩；商品住宅销售价格异常坚挺，已经不是个案在实现价格提升；开发企业分期销售

    近日有媒体报道称“南邻浦东新区的南汇区部分区域，将并入浦东新区，南汇区的另一部分区域，将在现在临港新城的基础上单列为临港新区”。此次南汇区和浦东新区的区域整合是为了配合上海金融中心、航运中心联动发展所采取的举措。

    如果浦东和南汇真的合并了，对楼市会有什么样的影响？

    杨红旭(博客)：南汇并入浦东房价不会发生明显调整

　　这一事件的影响，主要有两方面，一是产业重新布局问题，从浦东新区层面，会有些产业向南汇转移或延伸，从而出现产业经济和产业人群，从而产生对房地业的需求。二是政策优惠和制度创新，因为浦东新区享受的国家政策较多，由此会让南汇分享，目前主要是综合配套改革试验区，必将会使南汇经济发展提速，从而使房地产业受益。其它方面，我认为不会有大的促进。临港新城是市级战略，南汇并到浦东新区后不会发生明显调整。实际上，房价变化主要跟地段有关，而跟行政区划无关。

    单许昌(

    上海市建交委、房管局等领导在新闻发布会上介绍了市政府近期制定出台的《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》的详细情况。会议中谈及的探索旧区改造新机制格外引人注目，其中包括了市民关心的拆迁补偿安置方式、事前征询制度等热门话题。

　　所谓“事前征询制度”制度，就是指在地块改造前，开展两轮征询，充分听取市民群众改造意见。第一轮，征询改造意愿，统一改造户数超过规定比例的，办理地块改造前期手续；第二轮，征询房屋拆迁补偿安置方案意见，在一定时间内，签订生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数超过规定比例的，进入实施改造阶段。

　　市建交委副主任倪蓉对此进一步解释到，征询制度的要点在于体现在三个方面：第一，“是否改造”取决于民。在第一轮征询中要解决的是“愿不愿意改造”的问题，即在动迁改造地区达到90%以上居民同意拆迁改造，则首轮征询成功。第二轮要解决“如何改造”的问题，相关部门在制定公示方案以后，有2/3的居民通过方案则可以正式进入实施改造阶段。第二，“拆迁方案”公示于民。在整个拆迁改造过程中，政府将会把整个流程的操作细节向居民讲清楚，每个进展都会公示出来，以征求大

    《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，浮出水面。最受人关注的住宅70年大限到期“按照国家有关规定自动续期”的条款，替换了原方案的“无偿自动续期”。

    《征求意见稿》新增49条新规，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。

    在此之前，《土地管理法》的修改在十届人大期间就已经被列入“一类立法”范畴。2008年夏天，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押、明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。

    然而，在《征求意见稿》文本中，上述内容都已“删除”或“调整”。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整”的内容。

    “是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，他认为，如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中

    这几天忙着展会的事情，可把我给累坏了，上个星期六的全经联上海分盟的成立大会我抽空去参加了，呵呵就是后续的新闻和专题做的有慢了，各位老师见谅哦！(*^__^*) 嘻嘻……  今天抽空发些现场的照片，大家看看哦。。。。

黄主编、朱大鸣老师、张健老师 合影

新增一个 冯晓东老师 (*^__^*) 嘻嘻……

    近日，业内正小范围热议：号称“绝不降价”的天价楼盘汤臣一品在硬撑了近4年后，终于做出降价让步。某记者独家追踪获悉，汤臣一品最近成交了一套房源，单价仅6.8万元每平方米。该价格相对汤臣一品2005年开盘时对外公布的11万元每平方米的天价下降了大约38%，接近六折销售。
    记者在上海房产交易中心查询结果显示，截至目前汤臣一品住宅成交数量仍然是3套，并没有新的交易信息。蔡为民解释：“该套房源还没有过户，因此房产交易中心还没有登记。”据悉，该买家今年1月份和一批台湾投资客到浦东打高尔夫球，并准备到新天地考察投资房产。由于时间紧迫，最终改为在浦东看汤臣一品并下单购买。
    记者就此事致电汤臣一品售楼中心，接电话的人员表示不便透露相关情况。
    上海一家知名的二手房中介公司副总向记者证实，汤臣一品折扣价卖楼目前还处于针对股东以及熟客放风声的阶段。一般购房者前往售楼处询价，售楼人员并不会透露打折信息，只有当购房者看中并诚意购买时，才会个别议价。该副总介绍，针对汤臣集团的股东，汤臣给出的价格可以低至5万元每平方米，这个价格甚至还不到

    几千年前，孔子对他的学生说，“唯女子与小人为难养也，近之则不孙，远之则怨”。（《论语·阳货》）孔子这一句话不打紧，却害苦了天下所有的女性。几千年来，以儒家为正统文化的中国传统社会，一直视女性为洪水猛兽，因此几千年的历史烟雨深处，我们看不见女人的娇娆，有的只是女人在男权社会中低眉顺眼，踽踽独行的苍凉背影，以及那些在唐诗宋词里起舞弄清影的寂寞吟唱。

    房地产是充满钢筋水泥的行业，一直被认为是男人们玩的游戏，资本追逐、明争暗斗、尔虞我诈、市场角力等等，需要的是阳刚霸气和博学、严谨、理性，可是在这个没有硝烟的战场上，你总能见到女人铿锵的背影，如今典集团执行总裁王秋扬，泰禾(香港)集团副总裁沈琳，SOHO中国联席总裁张欣（老潘身后的女人），成都万博置业董事长米瑞蓉，成都花样年副总经理杜响莹，成都万华房地产营销总监蒋莉，置信女当家邱锦平……在这个以男性特质为基础的行业里，女人正越来越多地担当起举足轻重的角色，她们坚韧而执着，平和而柔美，机智而果断，丝毫不逊于男人。因为家庭的责任、工作的压力，以及性别的差异，使得女性在这个行业里的付出，又胜过男人许多。

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　　成思危最近透露，第十大产业振兴规划确定为房地产。成思危表示，原来十大产业振兴规划没有房地产，是能源，“但能源行业的振兴规划最终改成了房地产，可见中央对这个问题的重视。”

　　那么对于是否该出台房地产振兴规划，沪上的专家们又是怎样看的呢？

赞成方

　　上海春之声集团董事长 朱大鸣(博客)：

　　一些关键产业，首先不能因为一部分的个人利益，而让全民都为之承担风险。比如说房地产振兴计划，只要是稍微客观的人，都不能否认他对整个刺激经济计划的地位，理应理直气壮地纳入十大产业振兴计划之中。不是说房地产不存在问题，正是因为它存在问题，才需要我们认真改进，才需要振兴，如果市场非常好，还需要振兴吗？如今房地产市场被一些泛道德的标签和大帽子压得喘不过来气，道德的帽子都可以套，但这样做有实际用处吗，到最后还不是让整体经济为一部分个人利益买单？现在楼市最关键的是刺激成交量，需要一致性的政策，只有成交量上来了，才能使得整体都能得到好处。房地产业牵涉的

 

　　今天，市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。

　　按照规定，符合以下条件者可以申办本市常住户口：(一)持有《上海市居住证》满7年；(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；(三)持证期间依法在本市缴纳所得税；(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

    由此可见，户籍新政并没有与买房有着直接的关系，但不乏有间接的联系，外地年轻人在沪工作，获得上海户籍，会让他们有一定的归属感，买房是自然而然的事情，可以创造更多的增量需求。政府并没有把新政与买房需求捆绑在一起，很多人表示这是一个人人性化的设计。不知道各位网友有怎样的理解？

 

    博客观点聚焦：上海户籍新政有利楼市？与买房人有无关系呢？