即消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。例如，在过去12个月，消费者物价指数上升2.3％，那表示，生活成本比12个月前平均上升2.3％。当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.70元的货品及服务。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为INFLATION，就是通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把他称为SERIES INFLATION，就是严重的通货膨胀

（CPI）是一个滞后性的数据，但它往往是市场经济活动与政府货币政策的一个重要参考指标。CPI稳定、就业充分及GDP增长往往是最重要的社会经济目标。不过，从中国的现实情况来看，CPI的稳定及其重要性并不像发达国家所认为的那样“有一定的权威性，市场的经济活动会根据CPI的变化来调整”。近几年来欧美国家GDP增长一直在2%左右波动，C

存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

    存款准备金，是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。法定存款准备金率，是金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款的总额的比率。存款准备金率变动对商业银行的作用过程如下：

　　当中央银行提高法定准备金率时，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。因为准备金率提高，货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力，其结果是社会的银根偏紧，货币供应量减少，利息率提高，投资及社会支出都相应缩减。反之，亦然。

    打比方说，如果存款准备金率为7％，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存7万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为93万元。倘若将存款准备金率提高到7.5％，那么金融机构的可贷资金将减少到92.5万元。

    在存款准备金制度下，金融机构不能将其

泉州向来以县域经济、重镇经济闻名，伴随着县域楼市的蓬勃发展，泉州重镇楼市必将开始萌芽发展。如惠安崇武镇的房地产开始起步发展，类似于这样的重镇楼市在南安、晋江尤其明显，比如说南安的水头镇、官桥镇、梅山镇、洪濑镇等，还有晋江的安海镇、英林镇、陈埭镇等，我们已经看到了泉州第四级楼市崇武楼市、水头楼市、官桥楼市、安海楼市……重镇楼市已开始酝酿大泉州新的楼市局面。

○重镇地产，让乡镇插上城市的翅膀

大泉州楼市的蓬勃发展当中，重镇地产的发展无疑是大泉州楼市最新亮点之一。在大泉州的各个经济强镇中，到处可以看到楼市萌发的迹象。在晋江，安海首个小区“宝龙豪苑”的热销让业界对经济强镇的地产抱有希望。在金井镇，350亩的万祥·滨海新城正试图借鉴国外先进的城镇化建设经验，建设富有闽南特色的现代化社区。在官桥，200多亩的“温泉新都城”希望把“外逃”的本镇人口截住，而在崇武，“半月湾”别墅区打造，目的就是希望让富裕起来的本镇人能够充分享受到崇武优质的自然资源。

如果把大泉州楼市比作一朵盛开的花，那么中心市区是花心，江南、东海、城区是第一层花瓣，而第二层花瓣则由县域楼市构成。县域楼市由泉港楼市、惠安楼市、晋江楼市、石狮楼市、南安楼市、安溪楼市、永春楼市、德化楼市等8大区域楼市共同组成大泉州楼市。事实上，我们已经可以看到县域楼市在大泉州楼市所产生的重要影响，比如说石狮楼市、晋江楼市的房价直逼中心市区；比如说安溪楼市的楼盘规模和成熟度均不亚于中心市区；再比如说南安楼市的新兴商业地产开发水平甚至超过中心市区。如果我们从石狮楼市开始，沿晋江楼市、市区楼市、惠安楼市，到最后泉港楼市结束，恰好是沿着泉州湾绕了一个圆圈，这刚好是未来环泉州湾城市群的雏形轮廓，而永春楼市和德化楼市共同构成了大泉州楼市的左翼，南安楼市和安溪楼市则共同构成了大泉州楼市的右翼。

近两年，随着大泉州县域楼市的蓬勃发展，大泉州卫星城规划构想开始得以初现雏形。2007年，大泉州县域楼市继续发展，有的区域势头甚至“盖”过泉州中心城区，县域地产旺盛发展让泉州的城市化进程驶上快车道。

如果把泉州中心市区作为坐标原点来看大泉州楼市，那么这个脉络分明的楼市则非常明确地以市区为中心点向四面八方延绅，形成了蔚为大观的大泉州楼市。向东，是惠安楼市和泉港楼市；向南，是晋江楼市和石狮楼市；向西，是南安楼市和安溪楼市；向北，是永春楼市和德化楼市，这恰好是一个众星拱月的大泉州楼市之局。

大泉州楼市经过近几年的发展，如今正逐渐形成“中心城区楼市魅力依旧、新区地产板块红火兴盛、县域地产蓬勃发展、重镇地产全面启航”的楼市局面，楼市格局恰似一朵含苞欲放的花朵。2007年，大泉州楼市各个楼市“花瓣”将绽放出迷人的芬芳。

□板块之争，成就泉州大楼市

作为“大泉州”发展战略的基本布局，中心市区“东进、南下、西拓”早在几年前就已摆上政府的工作日程。随着时间的推移，如今的江南、东海、城东等各大新区板块的开发，正在逐渐加快建设的步伐。各个板块的启动无疑使得原本较为静寂的楼市一下子骚动起来，而这些地产板块的启动无疑将影响着市民生活的方方面面。区域个性越来越明显，观察2007年泉州楼市的区域演变态势，

房子不好卖了，当然要想办法卖好房子。2007年，样板房将成为泉州楼市的流行风。

事实上，泉州楼市的样板房的兴起是这两年的事，以前由于市场情况好，一块豆腐地块一幢楼照样有人买，开发商根本就不用想到做样板房，随着市场竞争的激烈，开发商渐渐发现，通过样板房的真实感来诉求楼盘所宣传的品质真实性，不失为一个很好的方法。自2005年奥林匹克花园样板房牵动购房者的心之后，市场上热衷样板房的楼盘逐渐多了起来，在兰峰城市花园、在滨江国际前来观看楼盘的人群心动不已。样板房在一定程度上有效地达到促销的目的。

2007年，在楼市告别以前以地段为唯一要素的情况下，性价比高的房子将成为人们热衷的对象，为此采用样板房+样板区销售的楼盘在泉州将越来越多。开发商们表示，样板房与样板区成功了，楼盘的销售基本上也就没什么大问题了，只要给出一个合理的价格即可。

“样板房和样板区，给了购房者一个非常直观的环境，通过这些样板，购房者可以立马有所反应，这到底是不是他所需要的小区，是不是他所需要

泉州楼市这几年的红红火火，着实让开发商红了一把，套用业内的一句话：没有卖不出去的房，只有买不到的价格。归结于一点，那就是市场的供求关系一直处于不均衡状态。在这种情况下，泉州房价随着开发商的吆喝声而日渐其长，速度惊人，一边是房价一翻在翻，一边是人们排队抢购。

尽管我们无法判断这个看似非常旺盛的市场是否存在“有形之手的”的暗中操纵，也无从判断这样的市场需求究竟有几分真实的合理性，但我们的确意识到今天泉州楼市那抑制不住的躁动。当“你买房了吗”成为人们日常的问候语时，我们不得不相信，泉州楼市，确实是一个“脱销”的市场。

楼市的热，不仅吸引了万民买房的热潮，也吸引了越来越多的行业“门外汉”争相进入房地产行业淘金，各行业企业纷纷进军房地产业，在某种程度上造就了房地产市场火爆的现象。由于缺乏对房地产行业的专业认识，他们在一定程度上助推了泉州房地产的非理性发展。比如2006年底的土地拍卖价格再创新高就是很好的例证。位于丰泽街与美食街交叉口的2006-10号地块，总面积约5.41亩，每亩价格

○产品的细分开始了

在各种政策不断调整下，中国的房地产市场正在经历一个平稳的过渡期。2006年，与产品市场细分、楼盘定位有关的认知，正被越来越多的开发商运用，被越来越多的购房者认同。

2006年，某热销楼盘负责人表示，他们将更多的时间花在了前期，做市场调查，做样板房，积累客户，一直到所有的准备工作都做妥当了，他们才正式开盘。据介绍，他们的成功在于市场细分的成功。

在泉州各个地产板块的楼盘宣传上，我们通常可以看到，开发商会根据自身区位的特点、自然资源的优势，开发出相应的地产产品，根据自身市场来做项目，改变以往人们除了地段还是地段而不考虑楼盘项目其他优势的观念，这是市场逐渐成熟的表现。

一个又一个成功的例子之后，使得越来越多的开发商愿意在市场细分上下足功夫，也开始学会了毫无顾忌地告诉购房者“我的房子是卖给哪一类人群的”。只不过，产品细分在泉州楼市同样只是刚刚开始。

○户型改进还将继续

○“大鱼少，小虾多”，本土品牌地产尚未成形

地产大鳄纷纷进军泉州，显示出雄厚的实力，多少让本地房产商感觉出了与人家的巨大差距。

事实上，泉州地产企业虽然多，但真正叫得响的“牌子”并不多，一位房地产业内人士用这样一句话概括了当前泉州房地产业的现状。目前，在我市登记注册的房地产公司总共有600多家，对于一座三线城市来说，这么多的房地产企业已经算是数量庞大了，但论及开发企业的整体实力，能够与这些地产“大鳄”相比的少之又少。

据了解，我市开发企业中，具有二级以上资质的屈指可数，注册资金在5000万以上的比例很小。可以看出，本土的地产企业虽然数量不少，却存在着“大鱼少、小虾多”的问题，虽然在十来年的发展历程中，也诞生了一些本土的品牌地产企业，但尚未形成能够主导和引领本行业发展的龙头。

有业内人士说，本地房地产商中有一部分是通过从事服装、鞋类、贸易等其它产业完成原始积累后进入房地产行业的，也有一部分是从做建筑、工