目前全国房地产企业已整体走出困境，而且楼市开始全面进入一个“上升通道”。但是这一轮反弹并未完全化解开发商的担心，这从开发商再投资的谨慎态度上可见一斑。大家都相信明天不可能再重复昨天成功的故事。
首先，开发商盈利模式正在面临根本性的颠覆与挑战。由于地价高企以及资金门槛的提升，过去简单卖房、买地、盖房、卖房的投资模式，发展商未来风险远远高于盈利，而且会面临出局的风险。单纯的依靠房价上涨获利空间不断变小，而且这种利润增加远远赶不上地价的上升。那么，开发商如何完成可持续发展？
第二，发展商相互竞争已日趋白热化。尤其在市场很低迷的时候，如2008年大企业房价带头“跳水”，导致许多其他中小企业亏本卖房，以求保命过冬。依靠“价格”这种手段往往是中小房企起步发展时的“杀手锏”，而现在成了品牌企业争夺市场的“杀手锏”。这跟1996年彩电大战何其相似，房地产行业将很快由“春秋混战”进入“战国七雄”的局面，大企业之间直接竞争已不可避免。
第三，竞争之战场已开始向二、三线城市转移。由于一线大城市土地供
10月19日在大连回答媒体关于上市的提问
问：我们知道今天恒大地产正式开始路演，有几家内地的房企争取要上市，可能地产会在香港市场这个IPO的总额会超过2007年的全年。我们知道阳光100一直没有把上市提到正式的议程当中，您怎么看待现在的房企赴港IPO的事件，阳光100是否有这样的目标？
易小迪：我不能回答说没有准备，肯定是有准备的。我们已经在做这方面的工作了。我觉得上市不上市，必须要很从容地根据自己的发展需要，而不是仅仅为了融资去上市。现在资本市场已经变得非常的聪明了，你必须要了解自己的增长计划。这个不在于有多少钱去上市，在于你清晰的产品定位、良好的品牌形象。现在很多人越来越知道这一条：花钱可以买到土地储备，但是买到土地储备不一定上市成功。有非常好的客户定位和客户的口碑非常重要，这一点我们需要坚持。不能因为上市而扭曲了我们的发展战略。我们最关心的一条就是，不能为了增长而增长。很多公司为了扩大规模成为了一个很平庸的企业，品牌在下降,这是我们不愿意看到的。所以，上市不上市要根据公司的发展需要。我们有这方面的计划，我们未来也要上市。和股东沟通会是
2007年8月19日，由烟台日报、烟台晚报、阳光100、SOHO中国、新浪房产共同主办的“2007年烟台投资论坛：股市PK楼市”论坛在烟台金海湾大酒店举办。阳光100置业集团总裁易小迪、SOHO中国集团董事长潘石屹、股市分析专家华夏时报总编辑水皮、金融研究中心主任、北京师范大学金融学教授钟伟分别从各自的专业和行业的角度对于楼市投资与股市投资的风险进行了详细解读与分析。易小迪总裁就投资和地产行业发展谈了个人观点，以下为讲话实录：
楼市、股市都是高风险行业
首先我在投资经验是不投股市的，到现在我也没炒过股市，大家不要向我学习，因为我认为做地产是一个高风险行业，做股市也是一个高风险行业，所以我就不能两个一起做。另外做股市也是反应灵敏，一定是信息来源广，人脉关系广的人做的，我这个人也不太愿意做这些事情，做股市肯定不行，这不是我的优势，所以我的经验是扬长避短。
现金贬值，土地升值最大
我只是讲一下楼市的情况，股市我是一窍不通。我没有发过财当然也没亏过本，我想楼市这个情况我简单说一下，我刚才同意钟伟讲的，现在在中国经济发展里面，现金是在贬值的，但是
进入21世纪，中国的城市化进程进入了高速发展的轨道。2004年中国城市化率已经达到了41.8％，城市人口达到了5.4亿人，预计在未来的10年内，还将增加将近两亿城市人口（相当于6个加拿大的人口）。预计在本世纪中叶中国的城市化率将达到75%左右。这是一个历史的机遇。
并不是所有的经济增长都会伴随城市化的浪潮。今天中国城市化机遇是前所未有的。
日本建筑界曾有人研究城市建设变迁，认为大约500年一个周期，城市会迎来一次“建筑时代”。
中国的城市发展今天步入了她的“黄金时代”。我们今天20多年的城市建筑历史，也许要决定未来200年以上的城市格局。
2、城市功能的变迁使人居环境成为城市建设的主题
今天的中国，城市不仅仅再是政府主导下的一个政治、经济中心，而是人们的工作、生活与实现理想之地。中国的经济发展与城市化，正在让越来越多的人实现进城的梦想。今天城市的功能最主要的一
房地产大众消费的黄金时代已经到来
两个方面看2005宏观调控
05年是调控年，我有两个不同的想法，第一个我的观念，调控在不同的区域里面，得到了完全不同的效果。比如说在一些房价比较高的地方，尤其我个人认为，长三角的泡沫已经多了，比如上海，我去了很多次了，已经不愿意在那里做投资，这次调控的反映是很厉害的。恰恰在沈阳、天津这些城市，调控之后基本上没有影响，或者说这个市场反映还是一个逆势上涨，天津是最明显的例子，沈阳也是。我觉得最大的好处市场的力量越来越强大，打个形象的比喻，有感冒的人吃了这个药很有作用，没有感冒的人吃了没什么作用。赵博士是搞全国经济的，我们全国都是搞一刀切的，以往基本上中央说房地产降，全国都在降，今年这次是在不同的区域出现不同的反映，这个反映应该说是健康的。
第二个，这个调控我觉得不成功的地方在业内的反映，褒贬
如今认为房价会降的人为数不多，在开发商中持这种观点的更少，但易小迪是一个例外。最近，中国经济时报记者采访了北京阳光100置业集团有限公司总经理易小迪。
