2007年8月19日，由烟台日报、烟台晚报、阳光100、SOHO中国、新浪房产共同主办的“2007年烟台投资论坛：股市PK楼市”论坛在烟台金海湾大酒店举办。阳光100置业集团总裁易小迪、SOHO中国集团董事长潘石屹、股市分析专家华夏时报总编辑水皮、金融研究中心主任、北京师范大学金融学教授钟伟分别从各自的专业和行业的角度对于楼市投资与股市投资的风险进行了详细解读与分析。易小迪总裁就投资和地产行业发展谈了个人观点，以下为讲话实录：

 

楼市、股市都是高风险行业

　　首先我在投资经验是不投股市的，到现在我也没炒过股市，大家不要向我学习，因为我认为做地产是一个高风险行业，做股市也是一个高风险

　　现在房价太敏感了，但是从发展商的角度来说，我们并不希望过快的增长。为什么呢？因为，如果房价增长过快的会破坏市场的正常交易情况。我们在每个城市做的都是大盘，比如140万平米的开发量，基本要做5年以上的打算。大家知道长三角就是最典型的例子，曾经有三四年的房价飞速增长，之后急速萎缩，这个市场就会被破坏掉。我知道的很多大公司在长三角项目的投资上，虽然前期得到一些利润，但是最终损失之和大于所得。但是真正能够在暴利市场上活下来的公司，往往是头期公司，做一单就不做了，这样对他们来说反而是有利的。回想起原来最早的开始时期，在海南、北海等其他一些城市的炒房市场，真正获益的都不是大品牌公司，因为只有那些炒作

　　关于房地产未来的预测，对“十一五”来讲，很多人认为会得到一些发展，但是也有一些悲观的预测。我认为房地产的黄金时代已经到来了。为什么讲黄金时代到来了呢？因为大众需求到来了。房地产需求虽然已经成为热点这么多年了，却一直没有成为大众的需求，因为它过去集中在大城市，集中在中高收入阶层，但是现在房地产需求已经向普通大众扩张开来。所以，我认为这是一个很好的机遇。

 

　　我认为热点可能会向更多的城市，尤其是二级城市扩张。虽然黄金时代到来了，但我认为黄金时代不一定集中在一线的北京、上海这样的城市，也不一定集中在少数的产品里面，它会向更多元化的产品、更多的二线城市扩张。这个

 

 

　　房子是物质的还是精神的？就像我们问世界是唯心的还是唯物的。

 

　　表面看来，答案不言而喻，房子由水泥钢筋建成，一横一竖全是物质；房子是大宗奢侈品，一张一沓全是钞票；房子由家具家装构成，一件一件全是产品。

 

　　然而从一个设计师脑子里的念头，到变成平地上的一群高楼，这当中无一不是理念先行；从千万崭新楼盘中，挑选出适合自己居住的那一间房子，这里面，除了因缘际会，更有挑选人与建筑者不知不觉的一个精神上的高度契合。

 

　　所以，好的房子是物质的，但更是精神的。因为它是奢侈品，因为它是美学，因为它是我们对自己未

　　如今认为房价会降的人为数不多，在开发商中持这种观点的更少，但易小迪是一个例外。最近，中国经济时报记者采访了北京阳光100置业集团有限公司总经理易小迪。

    房地产业最终会打价格战

    记者：房地产业暴利广为人们所诟病，但我发现您早就在为迎接房地产微利时代的到来在做准备，强调降低成本，形成标准化的产品体系。

    易小迪：存在超额利润的行业，都要走到微利竞争。房地产成本下降的空间是很大的，浪费是惊人的，现在大家还没有这个压力，但是我们要抢先一步。今天利润率高，成本降5%也好，6%也好无所谓

　　中国地产最大的一个坏趋势就是向资本力量倾斜，这太糟糕了，因为这让靠产品靠市场赚钱的能力越来越弱。没有一个行业像房地产这样，比如说工业企业，从来没有一个工业企业是因为钱多而发展起来的，钱多的全垮了，钱少的发展起来了，它靠什么？靠市场！工业企业的一个很大的好处就是它靠市场来拉动。
        
　　房地产现在最大的缺点就是土地的供应模式决定了高额的资金模式，它逼着你向资本投降，比如现在大家都知道房地产所有的项目就靠拿地，现在其他都是小技巧，拿地才是大技巧。但我认为如果靠钱来垄断房地产这个行业，这个行业就会死掉！因此现在是土地供应模式决定了房地产的未