2007年8月19日，由烟台日报、烟台晚报、阳光100、SOHO中国、新浪房产共同主办的“2007年烟台投资论坛：股市PK楼市”论坛在烟台金海湾大酒店举办。阳光100置业集团总裁易小迪、SOHO中国集团董事长潘石屹、股市分析专家华夏时报总编辑水皮、金融研究中心主任、北京师范大学金融学教授钟伟分别从各自的专业和行业的角度对于楼市投资与股市投资的风险进行了详细解读与分析。易小迪总裁就投资和地产行业发展谈了个人观点，以下为讲话实录：
楼市、股市都是高风险行业
首先我在投资经验是不投股市的，到现在我也没炒过股市，大家不要向我学习，因为我认为做地产是一个高风险行业，做股市也是一个高风险行业，所以我就不能两个一起做。另外做股市也是反应灵敏，一定是信息来源广，人脉关系广的人做的，我这个人也不太愿意做这些事情，做股市肯定不行，这不是我的优势，所以我的经验是扬长避短。
现金贬值，土地升值最大
我只是讲一下楼市的情况，股市我是一窍不通。我没有发过财当然也没亏过本，我想楼市这个情况我简单说一下，我刚才同意钟伟讲的，现在在中国经济发展里面，现金是在贬值的，但是
进入21世纪，中国的城市化进程进入了高速发展的轨道。2004年中国城市化率已经达到了41.8％，城市人口达到了5.4亿人，预计在未来的10年内，还将增加将近两亿城市人口（相当于6个加拿大的人口）。预计在本世纪中叶中国的城市化率将达到75%左右。这是一个历史的机遇。
并不是所有的经济增长都会伴随城市化的浪潮。今天中国城市化机遇是前所未有的。
日本建筑界曾有人研究城市建设变迁，认为大约500年一个周期，城市会迎来一次“建筑时代”。
中国的城市发展今天步入了她的“黄金时代”。我们今天20多年的城市建筑历史，也许要决定未来200年以上的城市格局。
2、城市功能的变迁使人居环境成为城市建设的主题
今天的中国，城市不仅仅再是政府主导下的一个政治、经济中心，而是人们的工作、生活与实现理想之地。中国的经济发展与城市化，正在让越来越多的人实现进城的梦想。今天城市的功能最主要的一
房地产大众消费的黄金时代已经到来
两个方面看2005宏观调控
05年是调控年，我有两个不同的想法，第一个我的观念，调控在不同的区域里面，得到了完全不同的效果。比如说在一些房价比较高的地方，尤其我个人认为，长三角的泡沫已经多了，比如上海，我去了很多次了，已经不愿意在那里做投资，这次调控的反映是很厉害的。恰恰在沈阳、天津这些城市，调控之后基本上没有影响，或者说这个市场反映还是一个逆势上涨，天津是最明显的例子，沈阳也是。我觉得最大的好处市场的力量越来越强大，打个形象的比喻，有感冒的人吃了这个药很有作用，没有感冒的人吃了没什么作用。赵博士是搞全国经济的，我们全国都是搞一刀切的，以往基本上中央说房地产降，全国都在降，今年这次是在不同的区域出现不同的反映，这个反映应该说是健康的。
第二个，这个调控我觉得不成功的地方在业内的反映，褒贬
如今认为房价会降的人为数不多，在开发商中持这种观点的更少，但易小迪是一个例外。最近，中国经济时报记者采访了北京阳光100置业集团有限公司总经理易小迪。
房地产现在最大的缺点就是土地的供应模式决定了高额的资金模式，它逼着你向资本投降，比如现在大家都知道房地产所有的项目就靠拿地，现在其他都是小技巧，拿地才是大技巧。但我认为如果靠钱来垄断房地产这个行业，这个行业就会死掉！因此现在是土地供应模式决定了房地产的未来，像国外很多地方的土地都是市场化的，如果土地供应模式让房地产沦为靠资本赚钱，这是很可悲的，也是很危险的。所以实际上现在需求已经不决定我们的未来了，过去我们老分析需求市场，其实需求在城市化过程中已经决定了，短期的需求是没有大的变化和波动的。
