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易秋霖
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集体土地建住房为何意义重大?

易秋霖

 

国土资源部长姜大明的一句话让饱受高房价痛苦的人们看到了希望:“政府将不再是居住用地唯一提供者”。

 

 

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北上深房价进入“量小价高”阶段

易秋霖

 

进入2018年,房价走势成了人们关注的问题。去年一线城市北上深中心区平均成交价最高达10万元一平米,2018年这些城市房价是下跌还

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(2018-01-01 18:34)
标签:

房价

租金

长租房

分类: 经济时评

长租房的前景

 易秋霖

看来长租房会成为下一步房地产政策的一个重点。

所谓长租房即长期租赁住房,估计租户可以一租10年以上。

如果真能有这样的长租房,对于大量无房户是个好事,虽然产权不是自己的,但毕竟解决了长期住房问题,在很长时间内比如10年、20

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按评估值征税房价将暴跌

易秋霖

 

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标签:

房价

商品房

住房

租房

分类: 经济时评

“共享产权”与“集体土地租赁”哪个房更好?

易秋霖

 

“共享产权房”与“集体土地租赁房”是最新的重大房地产政策,此前与之可比的是城市的“经济适用房”与 “廉租房”,但是从实际效果看,经济适用房与廉租房对于调控房价、解决低收入居民住房问题效果不明显。当“共享产权房”与“集体土地租赁房”的消息一出来,无房户尤其低收入无房户立即给予热切关注,对之寄予厚望。

那么,就有效降低目前高企的房价、解决无房户的住房困难这两个目的来

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“集体土地租赁房”将成降房价利器

易秋霖

 

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 林毅夫为何能成功?

易秋霖

无疑,林毅夫教授是一位成功的经济学家,这里仅举几个本人所知的事实说明:

一、在全世界有关“中国问题”(含“中国经济”)研究的文献中,

 

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提高首付比能降房价吗?

易秋霖

 

    3月17日,北京、广州等城市发布了新的房贷政策:提高首付比例、第二套房“认房又认贷”。显然,此政策是想通过限制贷款需求来遏制目前高涨的房价。

 

    回顾以往十几年的房价调控历程可知,每当房价高涨时政府都会将限贷作为一道“大菜”推出,可遗憾的是,限贷最多只能在短期内,比如半年内让需求暂时减少、房价小幅回落,此后房价又恢复上涨,甚至涨幅超过以往。于是,十几年来我们见识了这样一个令人不解又令人伤心的“怪象”:中国的房价一次次被调控,同时又在一次次调控后被推至更高。于是,十几年来在北上深这样的大城市,城中心区的房价伴随着一次次调控由每平米三五千元一路上涨至如今的十万元。

 

    有人感叹:“中国的房价打败了多少经济学常识?”

 

    其实,中国的房价不仅没有打败经济学常识,相反是一次又一次验证了经济学常识,这一

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标签:

减税

税收

税负

分类: 经济时评

“吃财政”人数太多致减税太难

 

易秋霖

 

    近期社会各界关注中国的企业税负问题,企业家、政府官员各执一词。企业家说税率太高、税种太多,税之外还有众多收费;政府官员说单看某个税种、某个企业可能税负较高,但中国的宏观税负(税收占GDP)比例)相对发达国家来说不高,在全球处于中等偏下(中等以上主要是发达国家)。

    本人认为,官员的说法难以成立。因为将宏观税负在中国与发达国家之间进行比较并不合理,中国与发达国家的GDP构成不同,中国的第一、第二产业占比相对较高,发达国家第三产业占比较高,而第一、第二产业能够承担的税负相对第三产业更低,所以,仅与发达国家简单比较不能得出“中国宏观税负不高”的结论。

    为了搞清楚“中国的宏观税负高不高”,我们可以看看政府在国民收入初次分配中的占比。

政府的收入来自于向企业与居民个人的收入征税。政府征税就像分蛋糕,政府分的多、占比大,企业和个人就必然分的少、占比小。那么

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环北京房价泡沫可能很快破灭

 

从去年底至今,随着北京房价的快速上涨,环北京的河北三河、大厂、香河、固安以及更远些的天津武清、宝坻等地房价也出现暴涨,涨幅甚至超过了北京。比如,大厂县潮白河附近的房价

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