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关于房价的对话（10）
（续前）
友：也许今后五年均价还会上涨，但是，像北京、上海、深圳这样的大城市，尤其是这些城市的市区房价怎么还有上涨的可能？北京三环以内房价大约在三万元以上，二环以内在四万元左右，五年后还会上涨一倍以上吗？
易：大城市的市区房
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（续前）
友：也许今后五年均价还会上涨，但是，像北京、上海、深圳这样的大城市，尤其是这些城市的市区房价怎么还有上涨的可能？北京三环以内房价大约在三万元以上，二环以内在四万元左右，五年后还会上涨一倍以上吗？
易：大城市的市区房
关于房价的对话（9）：五年后房价涨多少？
友：与现在相比，五年后房价会涨多少？过去两年来的房价高增长还能持续吗？
易：2009年下半年至2010年全年，仅仅一年半左右时间，全国尤其是大城市房价成倍上涨，这种速度在今后五年再次出现的可能性不大。但是，从现在开始的今后五年，也就是到2016年年底，全国房价包括大城市房价还会显著增长，我估计至少增长一倍
关于房价的对话（8）：为何人人都成了房地产经济学家
友：从网络可以明显发现，房价问题成了人人关心的问题，几乎每个人都有自己的观点，似乎每个人都成了经济学家。
易：这与房价问题的两个特点有关。一是房价与每个老百姓的切身利益相关，自
关于房价的对话（7）：哪些政策失误导致了高房价？
友：你一直认为地方政府是如今高房价的主要原因，那么政府是如何导致了高房价的？
易：其实，不仅地方政府，中央政府的一些政策失误也是高房价的原因。中国取消福利分房、建立商品房交易市场、个人自己买房也就十多年时间，期间政府出现政策失误并不奇怪。
关于房价的对话（6）：高房价时代哪里去买房？
友：现在房价这么高，尤其是在北京上海深圳这样的高房价城市，没房子的人怎么办？
易：对于买不起房又必须留在这个城市的人，租房是合理的选择。在北京南四环附近，买一套建筑面积70平米的房子，估计至少要200万元，加上装修、家具等，至少要花220万元，住进去后每年还要交物业费、取暖费数千元。而
关于房价的对话（5）
友：现在不是有好多房子卖不出去吗？怎么说供应不足？怎么说是因为供不应求导致房价上涨？
易：现在是有很多房子卖不出去，但是，要具体分析。这些卖不出去的房子是建在什么地方？在北京远郊区，有些房子确实卖不出去，价格也涨不上去，这恰好表明供求关系决定房价。而四环以内，你几乎找不到卖不出去的房子，这个区域内的房价上涨很快。位置好、供不应求、房价上涨这三者有内在关系，前者是后者的原因。我说供应不足导致房价上涨，是分
关于房价的对话（4）
友：你刚才说投资商的买卖可能会导致房地产泡沫，前面又说从动态地看即长期看投资商买卖不会对价格有实质影响。这怎么理解？
易：投资商买卖是否导致泡沫以及泡沫是否破灭，取决于三点：1、所有投资商的买卖总数量是否很大；2、投资商购买的房产有多大比例是仅仅为以后卖出而空置的；3、市场上各个投资商的买卖交易是否集中于某一段时间。如果这三
（续前）
友：政府应该多建廉租房，降低租金。毕竟租房住的人多数是低收入者，这部分人群数量很大。
易：是应该。可是，现在地方政府做事情考虑的方面很多，建廉租房基本上是只有投入，没有收入，因为极低的租金与投入的成本相差太大，政府不愿做这样的赔本买卖。所以，还不如由投资商去提供房子出租。政府如果真是为低收入的租房人着想，就应该鼓励大家出租房子，不仅不要限制出租而且要给予优惠，这样有助于降低租金。
友：如果不限制投资商购房，最终就会出现房地产泡沫，泡沫破灭对整个经济会造成很严重的破坏。
易：是的。海南、广西北海在90年代就出现
关于房价的对话(2)
（续前）
友：房产税也许可以起到降低房价的作用。
关于房价的对话（1）
前不久，与几位朋友在一起聊天，主题是房价，其中涉及了与房价相关的许多问题。以下是这次聊天的主要内容，将分几次列出。“友”代表朋友，“易”代表本人。聊天是从目前人们普遍关心的房价是否会跌这个话题开始的。
