满地繁华浮世绘，半生梦语半生醒。初见金碧天下，除了赞叹，唯有赞叹。

似一个妩媚的女子，举手投足间，倾国倾城。似一个瑰丽画卷，展开关起间，不经意掉下些许光彩。

金碧天下。金之所贵气，碧之所自然。天下所属，雍容之大。这样的地方，引人向往。向往那透露的温暖，向往那一闪一闪的梦幻。

言语总是苍白，眼睛却有灵气。诸人所看，也许是同样的事物，却是不同的感观。

随走随行，天马雕塑前，端的是铁马冰河入梦来，一场乔木泣秋风。

落落繁花间，更是小萼点珠光，妖娆伴清水。

       花旗发表研究报告，首予碧桂园卖出评级，目标价0.84元，以反映预期该公司的利润受压。

报告指出，内地的房地产市场及金融形势转差，而消费者对产品质量和项目的要求则持续上升，加上政府增加公共住房的开支，将不利私营发展商的前景。

另外，广东省的楼价持续下跌，预期郊区房地产价格将出现更大的跌幅，将令主营这些地区项目的碧桂园盈利受压，前景难以看好。

有见及此，花旗首予碧桂园卖出评级，目标价0.84元，以反映前景严峻。

截至11月27日收盘，碧桂园股价仍维持在1.5元左右，按照花旗的评级，该股尚有一半的泡沫。

首先，此次降息让一些负债高的房地产企业能喘口气，我们知道，房产开发企业的负债率一般都比较高，降息一个百分点对于负债的房地产企业来说，是上亿元资金的节省，有助于开发商盘活资金链。

       其次，目前，房地产市场失望情绪较为浓厚，此次降息幅度之大，对市场恢复的实际意义很大，而不只是对信心的挽回，对房市确实是重大利好，购房人的负担小了。根据高盛报告：“政府这次减息108个基点等于房价减6%，现在5年期的首次按揭利息4.28%，从9月以来政府减息共237点，等于降房价18%。” 如今的房价相比前两年各地区已经有不同程度的下滑，再加上利息的推波助澜，房价如今可谓是折上折，原本一些想买房但被高房价止步于门外的购房者如今也可以开始考虑起自己的置业计划来。

很多人不赞同政府救楼市的政策，作为一名想买房子的人，我也不希望房价升。但是，不得不看到的是，美国次贷危机为什么使经济崩溃，楼市低迷带来的失业率危机不容小视。

人不能总想着自己，也要承担起“社会人”的责任。如果房地产企业倒闭，大量的销售、中介和相关人员失业。房子停滞不造，更大量的农民工失业。楼市低迷、危机的引发的后果是社会经济问题，是民生问题。所以，有的地方政府才会适度出台政策救市，挽救楼市。

当然，作为购房者，谁也不想看见房价抬得比天高的局面。但是，在经济恐慌期，能够出台稳定军心，刺激消费的购房政策，对就业率的稳定和社会的稳定是有利的。

素有内地第一中介品牌之称的中原地产于10月份开始了大幅度的战略调整。消息人士透露，此前上海中原共有中介门店180余家，截至目前减少20%，至150家左右。北京市房地产交易信息网上信息显示，今年以来，每个月都会有3-4家经纪公司或担保公司退出房屋租赁代理及存量房交易结算资金划转等业务。其中不乏开太物业、顺驰不动产、北京市房地产交易中心等知名度颇高的企业。有数据显示，参与存量房资金监管业务的企业仅余40家

虽然恒大的园林一向是亮点。但是买房还是得看房，毕竟园林是居住环境的享受，房子更是实实在在的。

我的看房心得就是，金碧天下的客厅很豪华，主人房很温馨。一楼进门，就是有一个很大的客厅。很气派，有星级酒店大堂的标准。当然，比酒店大堂要小一点。靠近后院的门，和边上的墙都是落地窗，透亮中带有窗明几净。感觉视野很开阔，让客厅的整体感更加奢华，但是又不俗气。

看过了客厅，直奔主人房。客厅是房子的门面，主人房是房子核心，我是这样想的。主人房的窗子也很大，视野很开阔。样板房里面有一张看上去很舒适的大床，很喜欢。床边上还很人性化地放了二个沙发椅，和一个小桌子。露台的风景很好，能够坐在椅子上观赏。给我留下了深刻的印象。

然后还看了卫生间、厨房和车位。很多地方的细节都做得很好，不愧为大品牌。稍稍美中不足的是，样板间都装修得很复古，特别是我看中的那一个房型。如果能够有两套样板房，有一套简约的，给看房者的感觉就更直观了。不过，毕竟以后装修，自己还会做一下的。

看过了金碧天下，我觉得不虚此行。附近的别墅，金碧天下算好的了，近期会考

在银监会表态二套房贷坚持不松绑的说法出台之后，A股的一线地产股加快了下跌速度。11月4日一直在净资产水平附近徘徊的金地集团（600383.SH）、北辰实业（601588.SH）、首开股份（600376.SH）等一线地产股，开始跌破净资产。

其中金地集团单日下跌9.07%，报收4.91元，比每股净资产低近7%。

与金地在资本市场上同病相怜的是北辰实业、首开集团等。11月4日首开股份的股价盘中跌至净资产4.59元的水平，收报4.64元。北辰实业收报2.42元，首度跌破净资产2.48元的水平。而在香港的上市公司，北辰实业（00588.HK）的股价早已跌破净资产。11月4日收报0.82港元，跌破净资产93.22%。

某知名房地产商的开发部总监对记者说：“目前在售的产品是前几年拿的地，加上洋房1200～1500元/平方米建安成本，开发商即使比年初价格打五折都还有不错的利润空间。但是等到2010年，那些2007年拿下的地王项目陆续落成、开发商的资金链又持续紧张的话，亏本卖楼是无法避免的。”

北辰实业一～三季度的纯利只有2.14亿元，同比下跌23.07%。三季度的纯利只有8267.94万元，营业收入减少23.72%至7.75亿元

房产过冬，万科断臂。

    近日有业内人士透露，万科曾与多家公司就该公司股权出让事宜进行过洽谈但一直未有成功。该业内人士认为万科此时将该股权包挂牌出让实属无奈之举。

　　11月6日，万科将去年收购“富春东方”股权包中的南京恒邦房地产开发有限公司100％股权挂牌转让。股权转让总价为2.268亿元，挂牌终止日期为今年12月31日。

　　据悉，此次万科转让的南京恒邦房地产开发有限公司为去年3月21日万科以10.05亿拿下富春东方股权包中的资产之一。万科拍得股权包当中66.5％的股权，并交由万科地产(香港)有限公司持有。该公司剩余股权则由英属维尔津群岛恒邦有限公司与深圳东方欣悦实业有限公司持有。

　　南京恒邦主要资产为：南京东方名苑裙楼商业，包含南京东方名苑裙楼商业1~4层共10178.42平方米，其中1层2178.1平方米、2层2800.11平方米、3层2800.11平方米、4层2400.1平方米；5层经营性会所2800平方米(其中泳池400平方米)；地下1~2层及地面车位共112个，其中43个有产权可售。项目于2003年竣工，塔楼部分为商住楼，85％为办公用途。

　　该项目处于南京新街口商圈的核心地段，紧邻南京市地铁一号线新街口出口

在地产界，恒大和万科是今年最出风头的2个品牌。恒大反败为胜，在引入资金后又通过各大城市中的品牌楼盘的资金回笼，解决了资金链问题。而万科从捐款门等热门风云，到中国品牌评估被公认为实力派，也是一路走来，亦褒亦贬。

恒大和万科都是国内公认的大品牌，实力派。他们在各大一线二线城市都有自己的楼盘，土地储备地域颇广。而在楼市新政出台后，万科和恒大同时涨价的情况出现在部分城市，引起了楼市的一阵慌动。

成都焦点就万科恒大不跌反涨的问题，进行了讨论，并邀请了地产业内人士做嘉宾。讨论的结果是，降价的下单踊跃，但是涨价的房交会卖得更好。业内人士说，房交会卖得好的原因是对品牌的信心。楼市不缺少优惠政策，缺少的是信心——支持坚挺价格和小幅上涨的专家说。

支持降价的开发商声称，大多数降价发售楼盘的质量会不及价格高的时候，这是必然。即使降价，也是要有合理性，不能够低于成本价。除了造房本身的成本，小区绿化园林也是开发商考虑定价的因素。

价格泡沫也好，信心也罢。不能否认的是，楼市新政的出台对未来楼市的调控影响是显而易见的。万科、恒大

广州恒大山水城自开盘以来，周销售量近百套。能够出现那么好的佳绩，其原因何在？

问题很简单，要买房，除了价格问题，你最重视的是什么？如果不考虑价格，大多数人会把房子买在市中心，经济商业繁华的地区。但是市中心的价格往往也是最贵的，很多人望而生畏。

如果有一个楼盘，他的价格不贵，建成以后配套完备，而且未来的城市规划重心将在此附近。你会不会买？大多数人的答案是:YES!还不快去下定！

在《广州市城市总体规划（2005-2020年）》中，“东进”被提升到前所未有的高度。特别是在萝岗设区以及成功申办2010年亚运会之后，东部板块更是迎来了新的发展高潮。恒大山水城的热卖，置业者看到的不止是生态环境的好，而更多的是未来成熟社区成熟地块发展的潜力和生命力。

恒大山水城位于增城与萝岗交界处，西邻广州开发区，南依新塘。毗邻广汕快速、坪中公路、新新公路等交通要道路，现已融入广州一小时生活圈。未来几年的交通和社区发展也必将更上一个层次。

精装修固然气派，舒适的环境固然诱人，不过恒大山水城之所以好卖的最大原因，还是有更多人看

近年来，随着中国房地产业的迅速发展，恒大地产在不断的经验累积和寻求突破之下，推出了“国际9A精装体系”。只此一家，别无分号。

那么，恒大所倡导的“国际9A精装体系”具体内容是什么呢？

“国际9A精装体系”是恒大地产十年磨砺的精华。9A的范围涵盖世界优秀设计、顶级装修材料、精品化施工、标准化管理、智能化健康环保、创新家装工艺、全球采购统一配送等方面。做到9A，使恒大业主能够名牌满屋，坐享由顶级施工、设计、装修、材料、物管、健身等企业链量身打造的钻石级豪宅和服务。

为什么恒大能够做到9A呢？

和恒大十年的品牌经验有关，和恒大地产近年来寻求合作伙伴和国际接轨有关，更和恒大的名牌战略有关。不断的总结经验，国际合作伙伴和200多个名牌战略同盟，缺一不可。这就是恒大能够做到9A的原因。

十年磨一剑，企业的发展要有企业文化的底蕴，还要有不断突破的勇气。恒大首次提出“国际9A精装体系”的标准，并且能够贯彻到细节，其志可嘉！