新政无汤换，楼市迎二春
文/一人言
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，针对目前房地产市场发展进行了总结，也为下一轮发展提出几点要求，具体详文不再赘述，读者们可见各大媒体头条新闻。刚巧昨晚与逍遥兄聊了很久，其中我就提到年前或年后中央宏观政策可能将再次调整房地产市场。今天看到《完》（《完善促进房地产市场健康发展的政策措施全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作》之简称，实在太长，不得不简）的新闻内容后，笔者第一感受是似曾相识，连汤都没换；二者是类似口号，有雷声大、雨点小之嫌。
说这次政策的似曾相识，我相信只要在这个行业里混过4-5年的朋友，都有类似的感受，翻翻之前的《国八条》、《国六条》等等，这些政策早就出台过，拿旧条文出来过招，难免有似曾相识之惑。笔者在唏嘘：到底是政
城市化进程必推高房价
文/一人言
根据国家统计局发布的报告数据显示，我国城市数量已从新中国成立前的132个增加到2008年的655个，城市化水平由7.3%提高到45.68%。我国百万人口以上城市已从10个，发展到2008年的122个。2008年全国地级及以上城市（不包括市辖县）GDP占全国62%，特别是东部沿海地区密集的城市群，已经成为我国经济发展的核心。
60年来我国城市化进程快速推进，城市经济在国民经济中的重要作用日益显著，城市建设日新月异，城市居民生活质量和生活环境得到极大改善。我国城镇居民人均住房使用面积已由1949年的4.3平米，增加到2008年的23平米。由此可见，城市化进程快速推进，不仅改善了居民生活质量和环境，也推动了中国房地产市场火速发展，特别是98年房改以来，中国房地产业得到突飞猛进的发展。
迪拜不是危机，而是寂寞
文/一人言
中国房地产离迪拜危机有多远？算算差不多16年了，1993年海南房地产市场崩盘到今天为止。所以说，迪拜是第二个中国楼市。不过，大家担心迪拜危机给全球经济带来的影响，个人觉得大可不必，一是“死而后生”，二是“早死早超生”，三是看看今天中国房地产市场多么地红火，所以泡沫即使破了也只是阵痛，长期来看经济总有衰退和复苏。
至于砖家们讨论中国楼市是否存在泡沫、什么经济支柱、蜗居等等专业性问题，笔者只能洗脚恭听。楼市是否存在泡沫，我不敢说，但我敢肯定的是，即使有泡沫，大多数也是被人用嘴吹出来，而且越吹越大。这些专门吹泡泡的专业户吹了很多年，一口气吹直到现在，真是年年憋气
替未婚女青年、丈母娘及公公说句公道话
――别被专家忽悠，我们家买婚房很轻松！
文/一人言
网络中经常出现80后买婚房压力大的评论，甚至把高房价的矛头指向未婚女青年及丈母娘，笔者承认这种现象是存在的，但非高房价的真实表现。结合理论分析发现，其实80后买房并非想像中困难。本文所引用数据，均采纳统计部门数据，如有误差，请致电咨询统计部门，笔者不承担任何责任。
第一组数据就是房价，根据国家统计局数据统计，2009年1-8月份全国商品房平均销售价格为2749元/平米，其中商品住宅平均销售价格为2525元/平米。按单套面积90平米计算（基于“70/90”政策考虑），一套商品住宅总价为227250元。
“小产权房”应该有所为
文/一人言
开篇前先说一则小故事，最近合肥“小锅”引发销售热潮，为何？因为有线电视频道开始切换到数字电视，而每户人家可换一个机顶盒，若再装一个另需加钱，且每月收取两个信号的费用。在城市绝大多数家庭基本上都有两台电视，客厅一个，卧室一个。若装两个机顶盒，其费用可谓相当的高，基本上一年可以换好几台电视了。
于是商机出现，装一个“小锅”同样可收到很多信号，而费用仅在100-200元间，每月不需付费。就这样，大街小巷随处可见这种“小锅”，而且供不应求。其实老百姓也知道数字电视，信号好、频道多，最终望而却步的就是费用，长年累月的收费，老百姓是真的承受不起。
目前所提的小
沁园春·祝愿
－－国庆60周年征文
文/一人言
仰望星空，目送神州，震撼世间。
看全国上下，欢心鼓舞；
祖国富强，百姓康安。
奥运中国，全球瞩目，盛世之时万国瞻。
新时代，祝中华大地，锦绣河山。
国庆六十周年，五十六民族血脉连。
是兄弟姐
降房价毫无实际意义
文/一人言
关于房价的探讨，从来没有中止过，特别是信息化时代的今天，网络上随处可见各类专家关于房价的预测、评论。2008年之前，笔者也曾关心房价问题，似乎房价掩盖了整个行业其他问题，那个阶段的确降价也并非就会卖的很好。经历去年楼市滑铁卢之后，笔者发现楼市健康发展，更重要的问题是成交量，而非价格。成交后的价格，才是真正的价格；若未成交，天价的房源也只是一堆钢筋混凝土。
影响价格的因素很多，笔者认为市场供求关系，仍是影响价格变动最为主要的因素。如果市场供不应求，现在就是20万/平米，照样有人要去买；假设市场供过于求，就是再便宜，楼市依然会无人问津。从目前各月的成交情况来看，今年“金九银十”的购房潮似乎不可避免。当然价格问题，笔者认为已不那么重要，市场自身就有调
“金九银十”预判：新购房潮，量增价落
文/一人言
8月份成交量较7月份出现明显回落，但出乎笔者预料的是回落的幅度并非象想像中那么大。7、8月份是楼市传统的销售淡季，而7月份不少城市商品房成交量都创下09年新高，让不少开发商喜出望外。由此可见，中国楼市已真正回暖。但不得不提出的是，由于各地备案程序、时间延后等原因，7月份成交数据中不乏有一些水分。笔者认为8-9月份成交量则真正显示出当前淡季的实际市场需求，而统计数据反映8月份虽然回落，但只是相对于今年新高的数据而言，看看各月的成交情况，8月份的成绩还是让人感到欣慰的。
近日，媒体上常出现“观望气氛加重”的说法，如果单从成交量回落就得出此结论，笔者并不支持这种说法。本来传统销售淡季，受天气原因，市民大都不愿出门，不出门当然买房的人就少了
房价或将上涨，防暴涨须增加市场供应
文/一人言
几位媒体朋友曾让笔者预测今年下半年楼市房价的走势，笔者都以下半年楼市发展趋势仍不明朗为由，申明对房价走势不作判断。其实，笔者认为房价涨跌自身本没有意义，但在综合因素的影响下，房价上涨的趋势越显得明显。
“保八”任务将加速刺激消费政策的出台
今年国务院制定的经济增长率为8%，而目前一季度增长率仅为6.1%，在一季度大力鼓励消费的情况下，年度“保八”的任务显得十分艰巨。先看看出口，3月份我国进出口总值同比下降20.9%，5月份出口额又下降22.3%，在全球经济仍未好转的情况下，出口形势或将有进一步萎缩的趋势。再看看投资，一季度我国全社会固定资产投资同比增长28.8%，但主要受政府基础建
质疑央视揭露“房贷黑幕”的种种说法
文/一人言
中央电视台在笔者心目中一直处于最高位置，特别是《质量万里行》、《焦点访谈》等栏目，使得老百姓对于央视报以完全的信任和评价，甚至出现生活中的各种问题都会想到找央视栏目进行曝光，央视就是老百姓的父母官或代言人。在一些偏远的农村，央视的地位可能与北京在他们心目中的地位等同，对于笔者而言也是如此。
央视《经济半小时》昨晚播放了以“一人竟可贷35套房：各大银行集体违轨，二套房贷暗中松绑”为题的报道，笔者对相关部门的执行与监管表示相当的愤怒。此次，央视揭露相关房贷政策的实际执行情况，也是相关主管部门敲响警钟。宏观政策调控往往收不到预期效果，一是政策的可操作性不强，二是政策的执行力度不够。当然，“上有政策、下有对策”是中央政策向下落实过程
