房价或将上涨，防暴涨须增加市场供应

文/一人言

几位媒体朋友曾让笔者预测今年下半年楼市房价的走势，笔者都以下半年楼市发展趋势仍不明朗为由，申明对房价走势不作判断。其实，笔者认为房价涨跌自身本没有意义，但在综合因素的影响下，房价上涨的趋势越显得明显。

“保八”任务将加速刺激消费政策的出台

今年国务院制定的经济增长率为8%，而目前一季度增长率仅为6.1%，在一季度大力鼓励消费的情况下，年度“保八”的任务显得十分艰巨。先看看出口，3月份我国进出口总值同比下降20.9%，5月份出口额又下降22.3%，在全球经济仍未好转的情况下，出口形势或将有进一步萎缩的趋势。再看看投资，一季度我国全社会固定资产投资同比增长28.8%，但主要受政府基础建

质疑央视揭露“房贷黑幕”的种种说法

文/一人言

中央电视台在笔者心目中一直处于最高位置，特别是《质量万里行》、《焦点访谈》等栏目，使得老百姓对于央视报以完全的信任和评价，甚至出现生活中的各种问题都会想到找央视栏目进行曝光，央视就是老百姓的父母官或代言人。在一些偏远的农村，央视的地位可能与北京在他们心目中的地位等同，对于笔者而言也是如此。

央视《经济半小时》昨晚播放了以“一人竟可贷35套房：各大银行集体违轨，二套房贷暗中松绑”为题的报道，笔者对相关部门的执行与监管表示相当的愤怒。此次，央视揭露相关房贷政策的实际执行情况，也是相关主管部门敲响警钟。宏观政策调控往往收不到预期效果，一是政策的可操作性不强，二是政策的执行力度不够。当然，“上有政策、下有对策”是中央政策向下落实过程

土地制度不变，开征物业税就是违法行为

文/一人言

《物业税》话题近日已成为舆论重点，似乎与上半年楼市略有反弹有那么一丝丝关联，“开征物业税可抑制房价”成为各媒体、专家争论的关键。笔者略有疑惑：开征物业税的目的到底是什么？

综观全球，征收物业税的目的可以分为两大类：第一类是为了提高土地和房产的使用效率，防止各类投机行为，例如，韩国、法国等；第二类是为了增加政府财源，改善公共福利，例如，美国、加拿大等。还有一些国家和地区征收物业税的目的综合了上述二类，兼而有之，例如，日本、香港特区等。

市场决定政策导向，有望废除70/90政策

文/一人言

国务院5月27日公布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》文件，将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从25%调低至20%。这次政策调整引起业内人士普遍热讨，再结合当前土地市场、二手房市场及新建商品房市场的销售情况，“松绑”政策似乎预示着楼市正逐步走向暖春。

笔者认为，当前市场成交情况明显改善，主要受去年下半年至今一系列宏观政策调整的结果，“拉动内需、刺激消费”的目的达到了效果，但并没有完全达到预期。根据不同市场数据统计，上半年市场成交量逐步上升、价格开始有慢涨之势，主要受各地刚性需求在新政的刺激下，开始逐渐释放的结果。刚性需求大面积释放，造成市场供求关系发生变化，市场价格开始呈现上涨的趋势。

开发商应做好拉客的准备

文/一人言

拉客一词有这样几种说法：一是指妓女招引客人；二是旅馆、饭店等招揽顾客或旅客；三是三轮车、出租汽车等载乘客。由此可见，拉客仅指服务性行业招揽顾客的一种谋生手段。拉客的原因是什么？表象是生意差、顾客少，本质的原因可能又包括服务内容少、服务态度差、价格高等，甚至每月还要交纳保护费什么的。总之，运营成本高，赚头少，一个字“亏”！为了继续运营下去，不得不使出拉客这一招。

笔者对中国楼市远期是比较看好的，特别是经历3-5月份小阳春后，开发企业在充裕的资金储备下，或将再次蓬勃发展起来。但近期开发商开始涨价、土地市场开始拼杀等现象，好像让大家忘记了去年那个

楼市并非真正回暖，下半年五大预测

文/一人言

数据索引

(1)中国房地产指数系统对全国60个重点城市的监测数据显示，4月住宅用地成交环比与同比均大幅上涨，使1-4月的住宅用地成交量今年以来首次超过去年同期水平。4月有近1/3住宅用地溢价成交。4月60个重点城市共成交住宅用地183宗，环比增加89%，同比增加83%，成交土地面积1138万平方米，环比增加66%，同比增加29%。

(2)据国家统计局数据，4月广东省商品房销售出现持续回暖迹象，全省前4个月商品房销售同比增长40.8%，销售金额增长46%；其中，深圳市商品房前4月销售面积同比增长了160.1%。4

楼市6月或将首现转角，明年商业地产寸步难行

文/一人言

笔者自1月份发表《消费就是爱国，买房亦是》一文以来，近4个月没有专心写文来浅谈个人对当前楼市的看法。一是笔者困于当前所操作的项目。08年的寒冬仍然记忆犹新，春节过后笔者全力以赴在项目营销推广中，恰如春风徐徐到来，各项目在第一季度销售业绩还是比较理想，更有开发企业两月之内开三次盘的现象发生。总结之前推广思路，“短、平、快”成为项目运作成功的战略思路，以小型客户端活动维系开发企业与市场客户之前的关系，当然更离不开积压半年甚至一年的刚性需求的释放。

二是楼市一季度基本运转顺畅。各城市统计数据均显示，商品房成交量逐月递增，特别3-4月份更红过五月天。笔者认为之前楼市实在是没有什么话题好探讨，不如把精力花在项目上，再推

消费就是爱国，买房亦是

一人言/文

    近日国家统计局修正2007年GDP增幅，最终被核定为13%。据说这一更改使得中国力压德国，有望继续稳坐全球第三大经济体的位置。笔者听到这个消息后，很是振奋的，“全球第三大经济体、经济强国”之类的修饰令人脸上添彩，红润无比。相信经过08年华尔街金融风暴后，美国及欧洲各国经济畏缩，而中国全力保经济增长，明年的这个时候，我们或许还能飞的更高！

    兴奋之余，看到网络上很多关于楼市的争论，笔者很是不开心。争论它有啥意义？房价高了，就把房价修正下，8000块行不？房价低了，就修正高点，反正也就是个数据。跟前面的13%一样，不知道其他老百姓有没有感觉自己是经济强国中的一员了，我是没有什么感觉的。特别是猪肉、粮食、蔬菜等基本生活的价

09年楼市应提倡无私奉献精神

文/一人言

    在被物质化的世界里，不同阶层群体无法找到共同话题，而精神层面的空缺，使得各方更把利益作为首要问题。贫富差距拉长了人与人之间的距离，更可怕的是心灵上的共鸣，早已被拉的面目全非。每个人都在寻找一个平衡点，而市场发展不平衡打破了一切，民生、社会问题突显。

    最困难的2008年已经过去，而前方并非一路平坦，试问09年何尝不是艰难的一年？中国房地产市场已经显露出掩藏很深的问题，问题的关键在于商品房市场与民生问题之间的平衡点在哪？有人说在于价格，有人说在于收入，有人说在于人口……反正没有人说跟他自己有关系！

盘点2008年那些楼“事”

背景：又到年终岁末，回首再看2008年的楼市，这一年以来，伴随着国内房价“高涨”、“拐点”、“降价”等各种声音。回首再看2008，楼市都经历了哪些？究竟有哪些事情是我们难忘的、值得关注的？2009年楼市何去何从？

内容：合肥房地产交易网《合房面对面》现场文字记录。