说到2009年已经过去的上半年的地产旺市，应该说没有几个人能预料到，因为大家年初都是一片悲观。

五、持续来巨变

一  回暖转瞬间

只怕没有几个人能预想到，2009年初，中国房地产业在短短几个月间就经历了从大悲到大喜的过程，如此大规模的市场回暖几乎就在转瞬之间。

让我们回到半年前，那是怎眼的情形啊——金融危机一轮又一轮的风暴，降价中风声鹤唳的市场，资金链紧绷的开发商，战战兢兢中担心被裁的从业者，手握钞票坚决不买房的消

在许多老青岛人的眼里，李村似乎只是个农村的印象。其实这边农村确实很多，以至于这边更像一个农村。现在问题不一样了，两年来的旧村改造成为青岛市内四区最大规模一个运作空间。李沧区政府也顺应时机，提出了中央居住区的概念。总计下来，这里有近千万的开发面积，10万套房子将承载30万人口，基本上是一个比较大的城市的规模了。这样就吸引了众多地产商的到来。政府也积极行动来提供基础设施的配套。

现在再去看李村东部，你会发现，基础设施的瓶颈真的有了巨大改善。金水路拓宽已经完成一半，东西大动脉的作用初现；银液泉路也是进展迅速，一大段已经完成，如果能与崂山区深圳路相接形成南北通道，则中央居住区如虎添翼。

上海13层的楼倒了，怎么回事？

可以肯定的说，不是变形金刚袭击惹得祸。所以民族主义者确实是无话可说的。

“认为中国经济已经回暖的，请举手。”

“认为中国经济还没有回暖的，请举手。”

“认为自己无法判断的，请举手。”

就在最近的一个多月里，我至少在三个财经论坛上做过这样的现场测试，每次的测试对象是两百到六百位中小企业家。

地产大鳄们来了青岛，而且短时间就取得了市场领先地位，不能不让青岛众多的中小地产企业担忧如何应对已经到来的激烈竞争。毕竟这关系到企业的生死存亡。

其实这是个选择企业运营模式的问题，就如人要去一个地方，是选择什么样的交通方式和路线，是决定最后能否到达目标的前提。对于中小企业来说，比亚迪应该是个可以借鉴的企业。

青岛银：据说深圳那边小产权房转正有点眉目了？

百忍：现在的体制下，不可能的。

中学时看金庸最有名的代表作《射雕英雄传》，“华山论剑”是最希望看到的情节，却总是在做情节铺垫，到了最后才算盼来一场“盛宴”。而眼下，地产巨头们风云再起，布局青岛，如同东邪、西毒、南帝、北丐、中神通在华山绝顶一样，青岛楼市也到了论剑时代了。

4月以来，位居全国第二的中海和排第三

这个五月，青岛楼市真如这天气一样阳光灿烂，彻底洗刷了08年整整一年的压抑和憋屈，营销经理们扬眉吐气，销售小姐们笑面如花。青岛全市住宅的网上签约数继3