从根源上来看，决定房价走势一个极其重要的因素是资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨。反之亦然。目前，无论是从银行信贷角度，外资、热钱角度还是从股市与房地产市场资金的流通偏好角度来看，支持我国房价上涨的资金因素都是非常紧缺的。因此，房价的整体下降已成定局。

4月22日，发改委价格司发布了一季度住房市场价格形势分析，认为“全国房价整体将保持温和上涨趋势”。理由是:一是从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；二是钢材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅调整，大量资金逃离股市，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高；四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。

我认为上述结论和判断依据都缺乏足够的说服力。从根源上来看，决定房价走势一个极其重要的因素是资金，当流向房地产的资金足够多，就可能同时在

   《红楼梦》里有词:“食尽鸟投林，白茫茫大地一片真干净”。再富贵的家族，也有没落的一天。再大的开发商，也会有散伙的时候，更不必说中小企业。产品有生命周期，企业亦有生老病死。百年老店已为人津津乐道，想想实在不容易。

   中国房地产业的盛宴，已过了杯盏交错、肉山酒池之狂欢时期:2002年~2007年，这五六年神仙日子，一去不复返。宏观调控不是没有什么用处，而是在沉默中积蓄力量，现在到了真正发力的时候。

   接下来，必然有一部分企业退出这个行业，因为各自的情况不同，它们的死法也有些差异。必死的也就看开点，有可能活下去的需要走出新路子，大佬们正可借机做强做大。暂且总结出如下四种死法吧。

   第一种，跑得太快，累死的。顺驰是个典型，短短两三年，便全国开花，甚至喊出“做老大”的口号。2006年终于体力不支，资金掉链子，低价卖身，后来还被路劲数落不是，一个字:惨。还是那句老话:守着多大的碗，吃多少饭。

   第二种，走的太慢，被轧死的。灾难来了，你还像蜗牛一样慢慢爬，当然会被后面跑得快的大个子轧死。许多开发商死气沉沉，尤其是那些体制僵化、机制老化

    以“新农村运动”闻名的经济学家林毅夫，昨天撰文阐释“十一五”规划。在这篇名为《经济增长方式转变和“十一五”规划》的文章中，林毅夫以“穷人经济学”理论，分析“十一五”规划强调经济增长方式转变的战略价值。

    在“十一五”规划审议通过后，林毅夫是第一位撰文解读的学者。

    林毅夫重提“穷人经济学”

    此次的“十一五”规划对于贫富分化有重要论述。对此，林毅夫说：“我国当前贫富差距的主要矛盾不在于富人太富，而在于穷人太穷。”“穷人大多数在农村，于是城乡差距扩大；因为城里也出现了穷人，才有了收入分配不公。”

    于是，解决问题的关键集中到“穷人致富”上。林毅夫对此的看法和他的老师——诺贝尔经济学奖得主舒尔茨一脉相承。舒尔茨的观点曾因为被温总理在今年的全国人代会上引用而在国内广为人知。

    如何让穷人变富？

    由九江开往邵阳的N603次列车，由于到长沙火车站之前上了太多的乘客，以至于没有腾出长沙火车站预留的车厢，造成了长沙火车站100多名旅客有票上不了车。据广州铁路集团公司有关人士介绍，因为该事件，长沙火车站站长日前被撤职(1月22日新华网)。

    1月14日，湖南农业大学学生等一批旅客购买了火车票，但在长沙却无法登车，原因就是这列由九江开往邵阳的N603次列车，在到长沙火车站之前就上了太多的乘客。乘车买票，凭票上车天经地义，长沙火车站应该“放行”。然而，现在乘客买了票却上不了车，长沙火车站确实负有责任，对火车站负责人进行追责，是必要的也是情理之中的事情。

    但是，笔者认为，广州铁路集团公司就此事撤职长沙火车站站长，还是有失偏颇，有点矫枉过正。这些有票上不了车的乘客之所以上不了车，是因为上游火车站敞开“放人”的结果，他们甚至对无票的乘客也放行，这就直接造成了作为下游的长沙火车站的乘客面临着有票上不了车的尴尬。虽然长沙火车站拒绝买票的旅客上车不妥，但是，拒绝超员载客，这种安

    中国从紧的货币政策是否碰到南墙？现在还言之过早。但目前的紧缩政策与某些理论有反思的必要。

    以通胀杀死通胀？好像美国在这么做。许多人认为，中国不应该重蹈美国的覆辙，应该反其道而行之，以紧缩杀死通胀。

停止加息 开放汇率 挽狂澜于既倒

    次按风暴持续冲击全球金融市场，为挽狂澜于既倒，美联储22日紧急行动，降低隔夜拆借利率75个基点，行事特殊反映出状况紧急。虽然美联储前主席格林斯潘对通胀促经济的走势大摇其头，但鉴于全球出现了索罗斯所说的“60年来最严重的金融危机”，美联储走上了以通胀消灭通胀后遗症的老路。除此之外，日本央行保持利率不动，欧洲央行继续加息的可能性很小。

    美国降息，中国不应跟风，但也不应反其道而行之，继续加息，成为全球资金收割通胀收益的醒目靶子。

    次贷危机是

2008年房价发展路线图

        股市与楼市可以通过乐观的财富效应而串联。预计本币升值将在2008年夏天引领沪深股市中的地产、金融、能源、航空等行业的行情集中爆发。如果目前正在试水的房地产投资信托基金（REITs）大规模推行，为廉租房建设提供一种利国利商利民的新思维，将会创造出媲美于当年按揭贷款引入中国地产市场时所带来的效应。

        投资者群体现在都明白，股市与房价可以通过乐观的财富效应而串联。所以，如果2008年春天被政策压抑的股价负向作用于人们的消费信心，特别是在美国次贷危机的幽灵在国际市场上继续游荡而影响美国居民对房地产的信心、而人民币升值将成为美国政府推卸失政的工具的话，美元倾销政策可能变本加厉，人民币升值由此在2008年夏天将成为沪深股市强力的“护花使者”，地产、金融、能源、航空等行业行情可能集中爆发。这样，随着股市行情的脉冲式上升，2008年夏天将会出现地产行情对紧缩政策的“反动”，因为在内外市场力量的共同作用下，当通货膨

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现在基本上达成了政策的走向，70%的城市资源和财政的资源，会集中在保障性住宅这方面，而30%留给市场。三年后当市场就剩下30%的问题时，多数企业将被迫卖儿卖女。

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明年宏观从紧政策，指向之一是房地产行业。房地产业界已有“准备过冬”的声音，也有企业开始进行策略调整，例如降价促销以求快速回笼资金。

冯仑说从现在说紧的时候恰好是我们日子最好过的时候。从房地产讲，我个人预见在未来3-5年里，房地产6万家公司(如果按照台湾的经验)，未来大概应该有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都会转型或者退出这个行业。三年前，政府总是认为，房价过高是地产商把房价抬起来的。最近三年政府开始明白，解决住宅房价过高，最重要的是中央政府和地方政府共同的责任。经过博弈，现在基本上达成了政策的走向，70%的城市资源和财政的资源，会集中在保障性住宅这方面，而30%