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卖房，怎么做才能赚？
沉浮于地产圈数载的朋友曾跟我说，真希望当初没有卖房子。很多东西，一旦我们曾经拥有，就不舍得放开，这种心情我完全可以理解，但事实上，他们说的不是自己住了好几年的房子，而是投资型地产。偶尔，有朋友会后悔在不恰当的时机转手了自己守了很多年的房产。那么究竟要怎么做才能不让自己后悔呢？
要弄清楚这点，我们得先问一个问题，在什么情况下，留着房产才是最明智的选择？不难想象，最让你扼腕的肯定是那种不得不出售房产的情形（我得申明下，我的朋友从来没有被逼到这步田地）。虽然这已经是老生常谈但还是值得我再次强调：世界上本没有瞬间暴富的捷径，那些赶在好光景时期过度投资、盲目想狠捞一笔的人碰上景气萧条肯定会被套牢，割肉就是他们
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翻新还是重建，三思而后行！
翻新住宅或者是扩建房屋，原因通常不外乎两个，要么就是家里添新丁，或者是家庭成员有了某种新需求（如你儿子突然喜欢上了打鼓，为了全家人的安宁，你得专门给他改造一个隔音房），又或者是你想把房子好好拾掇拾掇，希望能卖个好价钱。
如果是第二种情况，那么翻新就无需耗费很多时间，冲着市场回报大刀阔斧地改造一处房产绝对不是什么好主意，买家才不会因为你耗费时间和金钱翻新房产而给你支付额外的“劳务费”。因为只有你了解房子的过去和现在，并深知改造过后的房子有多好，但买家眼里只有现在，房子的过去跟他们一点关系也没有。而且正如我在之前的专栏中讲到的一样，安装高档家用电器很可能会让你的努力付之东流，甚至会适得其反，相信我，买家在做最后决定时是不会考虑翻新成本的。
言归正传，如果你真的想要让房子增值，而且让买家心甘情愿地买单，那么你就必须朝着房子“未来的潜力”下手。买家在意的是，如果未来有翻新需求，他们是否可以照着自己的喜好改造房子，这就涉及到一个很严肃的售前战略问题：你敢保证你的居家风格会符
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您做好投资地产的准备了吗？
自置居所、买投资房听起来不一样，但从某种角度来看，任何人买房都可以被视为一种投资行为，无论最初买房的目的是什么，随着时间的流逝，即使是自住型房产也有可能会增值。这就是房地产的一个绝妙之处：不知不觉在未来某一天，说不定您自己住的房子就变成了一个小金矿，让您一夜暴富。
从这点看，每隔五年请个像我这样的人帮您做做房产评估肯定错不了，这样做的目的只有一个，那就是让您对自家房产的价值心里有个底，即使不会马上出售房产，了解一下您手中所持有的最大笔财产的价值也属人之常情。换个角度，假设您名下有一个银行账户或者是一套股票投资组合，您不可能任其自生自灭，毫不关心其价值，如果这样想，地产和其他投资类型并无任何差别。
除了及时了解自家房产价值外，把自己的房产变成一个投资工具还有很多其他方法，即使您名下只有一处房产也没关系。举个例子，您想要翻新或者是扩建吗？如果有这个意向，那么我建议您花点时间衡量一下此次翻新或者是扩建会对房子未来的命运产生何种影响，例如，如果您想要出售或者是出租房子，买主/租客可能会喜欢翻新
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澳洲房产投资要诀（二）
由于两周前的专栏反响热烈，我决定从脑海中挖出看家宝贝，再给读者奉上十点房产投资要诀，由此组成“严雪的房产投资20要诀”，敬请笑纳。
11.) 要存钱买房，你必须学会砍价
我在这个国家已经生活了15年，在这15年中，我注意到外出购物时砍价已经逐渐成为澳洲人生活的一部分。如果你已经是老主顾，那你的优势就更明显了。所以，举个例子，如果下次你的保险需要更新了，请务必拿起电话要求打折。不要在付钱时都抱着理所当然的心态。买东西时动动嘴皮子，对你百利而无一害。
12.) 申请房贷时请务必货比三家
也许你很死心眼，一辈子就在认定的那家银行存钱。但申请房贷可不是讲究忠诚义气的时候。网络上的讯息多如牛毛，但在我看来，腾出一个早上的时间到附近的所有房贷机构逛逛才是王道。当你与真人面对面交谈的时候，你会惊诧的发现原本不起眼的只字片语也会成为你申请房贷的大功臣。
13.)
一个在房地产圈摸爬滚打了很多年的投资老手曾告诉我，看房不能少于三次，而且要挑在每周、甚至是每天的不同时间段。周日下午静谧安详如
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毗邻名校
有些人有时候就是这么幸运，很早之前买了一套房子，从没指望它能生钱，不想哪天时来运转，还真给狠狠赚了一笔。我的一个朋友就有这么幸运，我最近在帮他卖一处靠近迪肯大学墨尔本校区附近Burwood的房子，因为毗邻高校，房子升值幅度非常可观。我以前就常常跟他说把房子买在高校附近的好处，他的一双女儿不仅不会耽误课程，中午还能回家吃上一顿热腾腾的饭菜。更幸运的是，我的这位朋友是在迪肯大学成名之前就落户Burwood了，随着迪肯大学名气渐盛，他可真是赚大了。
生活在墨尔本，熟悉它的每个角落，这一直是我的骄傲，但墨尔本东区的地产圈除了我之外难道就没有人注意到迪肯大学正在Burwood校区建一个大型的、维州一流的演讲厅吗？这种投资项目不仅有利于高等教育，对附近的业主来说也是一个好消息。
本届联邦政府屡次出台拨款政策，可见它们对高等教育有多重视，可以预见，未来十几年内，还将有更多大楼在大学和职业教育校园内拔地而起。学校扩建、扩招也意味着教职员工队伍的壮大，更不用说校区附近配套服务设施的增加，所
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首置房贷款，如何才能很划算？
在上周的专栏中，我介绍了几个方便的存钱方法。既然首付已经攒得差不多了，那这周我们就来讲讲如何为这生命中的第一套房子贷款吧。
提早做好规划，做做功课，那么你在买房时就不会显得手足无措，第一次置业不一定非得留下遗憾，它完全可以是一次激动人心的经历。房子是你需要一辈子打交道的东西，而现在就是你迈出的第一步。
在置业时，贷款和选址是最重要的两个因素，而在这两者中，贷款又更为重要，因为只有在资金方面做到心中有底之后，你在看房时才知道哪些是自己可以负担得起的，而哪些又是在你购买能力之外的，免得像无头苍蝇似的到处乱撞，结果却四处碰壁，最终只会挫了自己的锐气。
下周，我们将探讨选房问题，下下周将进入最后阶段，即买房（从拍卖会或者是私人交易两方面入手）。
贷款最关键的一点就是多看多比较。也许一直以来，你都只跟一家银行打交道，但现在开始，你不能让那所谓的忠诚度蒙蔽了双眼，白白错失良机。最重要的工具当然还是网络，但在我看来，没有什么比腾出一个早上的时间挨家挨户地拜访邻近的贷款机构更有价值了。当你与放款人面对面的交
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寻找生命中的理想之屋
虽然这周专栏的标题是寻找理想之屋，但老实说，世界上其实并没有所谓的理想之屋，至少到目前为止还没有碰到让我百分百满意的。当你开着车子四处看房的时候，总会发现：“咦，这栋房子地段似乎更好，下一栋风格更温馨，而另一栋在街道的位置也不错。”总之各处房产都有自己的有点，似乎很难做出抉择。
所以买房其实就是一种妥协，一种对各种变量的权衡，这因此也要求您透彻地了解哪个或哪些因素对你而言才是重要的，避免让某个单一因素左右了你的决定。举个例子，地段在买房时无疑是首先需要考虑的，但如果这处位置极佳的房产很小，或者设计根本无法满足每日的生活需求，那我相信你肯定也不会买，所以最关键的就是综合衡量各种有可能会影响你生活的因素。
要买房子，先来构想一下你心目中的理想之屋。第一，先想想你和你的家人，你喜欢的房子家人不一定会喜欢，因为每个人的需求都不一样。所以你必须考虑以下因素：工作地点、教育环境、娱乐需求。然而这些都还不够，你必须发挥想象力，展望未来五至十年，甚至是十五年的生活，想想你到时候的生活需求：需要什么样的房子？在何种地段比较方便？这处房产
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跨州买房：一查二问三踩点
在澳洲，这已经是一种司空见惯的现象：只要储行调整利率，马上会有很多经济学家就其可能对澳洲经济产生的影响进行评论。但这些经济学家往往忽略了一点，即储行的货币政策只是一个统筹规划，而澳洲房地产市场因地域而异。经济和金融政策，如储行货币政策会对当地房地产市场形成何种影响，你最好少想，想多了，很多荒谬的结论也就跟着来了。澳洲幅员辽阔、各州/领地各有特点，所以大政方针不能千篇一律地套用到对各地房地产市场的衡量中。
放眼全球，澳洲是为数不多、政府很像保姆的国家之一，这给澳洲带来了很多不必要的麻烦，而这其中最为明显的一点就是，联邦政府在国家事务和地域规划中越来越占据主导地位。当人们普遍意识到各州政府的权利正逐渐被削弱之后，要求州/领地政府在地方事务中拥有更大话语权的呼声便越来越响亮。因为只有各州强大，负担起地方经济、地域划分及社会责任与义务时，双层政府体制才能充分发挥作用，省去很多不必要地开支，并为澳洲人提供更优质、统一且高效的服务。
也许你要问了，政府怎么分工跟房地产有什么
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户外空间 如何装修才“吸金”
假设你已觅得一处好房，地理位置也还不错（我的意思是在环境相对较宁谧的街道一方，而不是紧挨着店铺或者是在很吵的学校附近，当然后院还要有宽敞的朝北空间），而你刚好又有翻新或新建房子的打算，那么这篇专栏您一定不能错过。
先提醒一下！刚买到新房的朋友总是很兴奋，脑子里只记得这房子有几平米，位置有多么好，但却往往忘记了房子的户外生活空间。事实上，在翻新或者新建房子时，人们最容易犯的错误就是压着后院的墙脚开工。然而，除了漂亮的室内居住环境外，买家也非常希望有一个宽敞的后院来放松心情。作为成年人，摆脱一身的束缚，徜徉在“广袤自由的户外空间”是我们所梦寐以求的，如果这个“户外空间”碰巧还在家门口，那简直是最理想不过了。此外，宽敞的空间对喜欢嬉闹的孩子和宠物也具有极大的吸引力，鉴于此，把家安在一个狭小的街区肯定会导致房子掉价。
你也许会说，“没关系，那我就压着前院的地界盖房子，这样就能腾出一个后院了。”注意了！按照规定，房址必须选在前地界后移9米的地方，这也是在买房时需要注意
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