今年，你“豪”了没有？
文/严涛 著名高档住宅设计专家
五合国际集团副总经理
HOPSCA关键在于综
中国园林的误用滥用
文/洲联集团（WWW5A）
五合国际（5+1 werkhart）副总经
2007公寓地产大趋势
撰文/上海五合智库（5+1 Wisenova）
严涛 五合国际集团（5+1 Werkhart
International）副总经理
著名高档住宅专家
图/五合国际（5+1 Werkhart International）
一、
长期增长与短期供求的矛盾
成长中的中国房地产业，由于受到宏观经济增长以及市场发展的一系列影响，正备受全世界的瞩目。以下六点原因使中国的房地产拥有良好的发展前景：一是“居者有其屋”的国家宏观住房政策导向；二是城市化进程进一步加快，需求在不断增加；三是经济继续稳定增长，居民居住条件不断升级；四是家庭结构变小，住房需求扩大；五是中国传统的消费文化中很重要的一点就是买房置业，消费需求弹性很小；六是海外基金加入，看好人民币升值的带来的赢利前景。
Townhouse产品发展的八点思考(二)
文/严 涛 著名高档住宅设计专家
五合国际集团（5+1Werkhart International）副总经理
五、 室内外设计的结合与设计工作深化
“有天有地”的Townhouse这种独特住宅产品的出现，满足了一部分人渴求接触自然、亲近自然的愿望。然而这片弥足珍贵的有限天地却在大部分Townhouse社区的开发环节中，没有得到足够的重视。室外空间（包括庭院、露台等）设计滞后于建筑单体及户型设计已是不争的事实，严重阻碍了社区整体形象的进一步发展与提升。
纵观数年来的多数Townhouse项目，由于没有进行整体统一的室内外环境设计，社区室外空间环境不尽如人意。有的庭院面积过小，仅相当于一个室外停车位，停车后谈何景观设计，有的缺乏有效的控制和正确的引导，以致庭院景观千奇百怪，与建筑形象格格不入。也有个别项目曾做了一些尝试，以墙、柱、梁等建筑手法将私家庭院围合起来形成封闭的庭院，庭院私密性增强了，但对社区公共环境却产生了一定的负面影响。普通Townhouse均有前后花
Townhouse产品发展的八点思考(一)
文/严 涛 著名高档住宅设计专家
五合国际集团（5+1Werkhart International）副总经理
纵观当今国内房地产市场，新产品风起云涌，新概念层出不穷，Loft、Studio、Soho、Solo等等纷至沓来，不一而足。其中具有丰富的内涵和外延的Townhouse这种独特的产品类型可谓是一枝独秀，从北京迅速蔓延，大有席卷全国之势。从大家公认的Townhouse元年——2001年至今，已有三年的时间了，冷静剖析其发展历程和其中的成败得失，引发出对如何深化Townhouse产品的八点思考。
一、 选址对Townhouse的成功至关重要
Townhouse作为一种全新的住宅产品类型，顾名思义，既要有Town（城镇）的支持，又要有House（独立住宅）的低密度品质。从长远发展来看，应定位于第一居所。因此其选址必须兼顾城市配套设施的完善和交通的易达性和便利性。
Townhouse选址应在城市边缘，距城市5-30分钟车程为宜，周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善，最好有优美的自然环境。临近高速路，周边有
2005年别墅产品设计趋势
文/严涛 著名高档住宅设计专家
五合国际（Werkhart International）副总经理
1. 生活方式的改变，导致别墅户型功能结构和空间组织的更新换代
生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同，普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异，存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。
生活方式对别墅的影响，更多地体现在其功能结构和空间组织上。在户型设计上，目前大多数项目采用的方式，只是面积的放大，层数的叠加，并没有提升室内外空间质量。作为具有相当个性化特色的别墅户型设计，则要根据特定人群的个人修养、家庭结构、生活习惯甚至民风民俗等客观因素，总结并归纳其典型的生活方式特征，然后反映在户型的功能结构和空间组织上。按照生活方式的具体要求作为别墅户型设计的指导思想，是别墅户型走向更加理性化和人性化的关键，也促进国内别墅
中国三地“公寓式住宅”特点
卢求 德中建筑协会副主席
五合国际（Werkhart International）副总经理
严涛 著名高档住宅设计专家
五合国际（Werkhart International）副总经理
北京
受城市规模、特点和居民的居住习惯的影响，北京住宅总体呈现出如下特点。首先，由于交通的原因，北京住宅市场强调以交通为导向的土地利用和开发，决定北京住宅开发呈现出沿环线布局和沿着连接新城和中心城、新城与新城之间的交通走廊分布的特征；另外，由于北京城市用地紧张，过去几年住宅多重视实际使用率，以高密度住宅为主，但近年来随着居民对居住水平要求的提高，低密度住宅的比重逐渐提升。
2004年北京推出的公寓式住宅项目主要呈现出3大新的卖点。
设计风格个性化：2004年住宅产品设计风格个性化是一个鲜明的潮流。相当部分社区打出青年社区的推广主题，青年社区在户型设计上，考虑青年人的特点，对其家庭结构和个体空间进行深入研究，对
解读上海别墅
文：严涛/五合国际（Werkhart
International）董事副总经理
著名高档住宅设计专家
目前，从地区分布及气候环境特征方面，我国可以划分成七个主要建筑气候区。其中上海属于第Ⅲ建筑气候区，冬冷夏热，具体的气候特征为夏季闷热，冬季湿冷，气温日较差小；年降水量大；日照偏少；春末夏初为梅雨期，多阴雨天气，常有大雨和暴雨出现；夏秋常受热带风暴和台风袭击，易有暴雨大风天气。
根据这样的气候条件，上海住宅讲究通风、朝阳，其主要房间往往朝南，或南略偏东、南略偏西，以便夏季防热、冬季御寒。各房间的布局上，追求形成“穿堂风”而防止西晒。同时，还要求能防雨、防潮等。上海郊区的传统民居一般都具有这样的特征：朝南，坡屋顶，灰瓦，屋檐挑出较多，层高较大；常为2层－3层，底层略潮湿，2－3层相对干燥；卧室常布置在2层以上。
此外，上海地区多水流湖泊的环境和周边苏杭水乡文化，给上海别墅的景观设计带来了更多素材与变化。相比北方地区，
近观上海别墅
文/严涛 著名高档住宅设计专家
五合国际（Werkhart International）副总经理
别墅项目区位分布
上海的别墅项目主要分布在城市郊区，长宁区也有一定量的别墅区，不过建造年份稍早。近年来，在别墅市场良好运行态势的推动下，随着上海城市交通网络立体化的成形、中心市区概念的延伸，上海市郊区逐渐形成了多个别墅板块。现在，这些板块又有了进一步的分异，每个板块形成了各自的项目定位和产品特色，在一定程度上出现“尊卑之分”。同时，上海市区也出现了新的别墅项目，甚至包括内环线以内的豪华别墅项目，售价高，销售好，对上海市的别墅分布格局产生新的冲击。
以前上海别墅项目大都位于市区西侧的松江、闵行、青浦以及东侧的浦东、南汇等区，市区南北侧别墅项目并不多。比较典型的别墅集中区包括松江的佘山、泗泾、九亭、新桥、新城，青浦的赵巷、徐泾、朱家角，闵行的华漕、沪闵路沿线，以及浦东的杨家、张江、龙东大道沿线，南汇的康桥、航头、野生动物园周围等
别墅南北对话：阳刚之美Vs小桥流水
文/严涛 著名高档住宅设计专家
五合国际（Werkhart International）集团副总经理
时值春暖花开的季节，大多数别墅买家认为南方的别墅占尽天时地利，别墅就应该是花亭水榭，齐花瑶草。而事实上，这只是大家认识上存在的误区，其实，无论是北方别墅还是南方别墅都有其独特之美。本文将通过对中国南北别墅差异的由来、国外南北别墅的不同特色、中国别墅的历史演进、当代中国别墅的南北差异四个部分的详细介绍，让您全方位、多角度地领会北方别墅的阳刚之美与南方别墅的小桥流水。
中国南北别墅差异化由来
中国古代的别墅，应该说到明清时期，是中国民居发展的一点顶峰时期，当时有很多典型的建筑，北方地区以北京的四合院和山西的晋中名居作为代表，南方则以皖南民居和江南水乡为代表。
在北方，如北京的王府大院、普通四合院等；山西的晋中民居、乔家大院、大家大院、蒋家大院等。
北
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