(2011-09-27 11:41)
一个项目要想成功，最基本的必须回答200个问题，必须把项目设计成一个完整的盈利机器。造个最简单的机器也得有个非常科学合理周密的设计。做项目的人弄个PPT文件，或者拍摄个光盘去打动政府并不难，难的是这个项目怎么能真正做下去，做到实实在在的盈利。否则的话，政府通过了，自己却做不下去了，那就是彻底失败。
有的项目市长会很兴奋，可市场不兴奋，那也没什么用。有句话，在出发点上，差之毫厘谬以千里，这就像坐飞机似的，波音747需要3700公尺的跑道，飞机到了跑道上以后，飞行员第一件事是电脑控制，连一毫米都不能差的对正方向，到2700米至2800米的时候飞起来了，如果一起步时差一毫米，等到起飞的时候就冲出跑道了。
所以，项目开始战略规划时得非常扎实，要真正能回答如何让市场兴奋起来。
(2011-09-21 16:31)
由于网络的普及，现代的人一人一本电脑，随时随地可以上网。大企业的核心层面、工作方式、生活方式已发生了根本性变化，作为中国的房地产企业都应该充分关注这个变化，寻求产品的升级换代。我小时候读关于伦敦的小说，那时候天永远灰蒙蒙的，白天永远像黄昏，让人感到压抑，后来听人说演“007”的肖恩康纳利住在伦敦，我非常惊讶，认为这个城市太破，他这个大明星不会住在那里。其实这是我的误解，伦敦已经是世界第三大宜居城市，很多高楼都扒了不用了，建成了花园、广场。过去伦敦之所以建大高楼，都是发展中的过程。因为那时的经济状况、通讯手段、生产方式、生产业态、工作方式没有达到现在网络平台，只能一个大高楼、一个楼群、中间是商务区，大家在楼上，每10层楼有个公共空间，公共空间里有咖啡室等等，在这里商谈，见面快，有局域网、内部电话等。
现在最新首脑式的大企业核心根本不需要在城市中心，很多都是在旅游当中，在自己的山庄、农场、高尔夫球场等把事就办了，没有必要非得在城市中心。比如说搞资本运作，满世界飞来飞去，到处谈业务，没有必要非得弄个固定办公室，不需要去那谈。
中
(2011-09-17 08:56)
中国城市化进程在未来50年是不可能停止的，既然是一种进程，就有路线，路线就不是一条，有很多路线可供选择，但是城市化进程不可能停止。最根本的原因是中国很多的镇都被“城市化”了，不仅是镇，实际上有的县城也只能算半个城市。城市有个特别重要的标准，就是市民非特殊情况，一般就医、购物、消费不需要到别的城市去，就是说在文登住，看病不能到威海去；在威海住，看病不能到青岛去；在青岛住，看病不能到北京去。看大病、重病没办法，有条件那就得去北京301医院。如果按这个标准来衡量，中国很多的镇就是农村，文化、体育、商业、教育、医疗，镇一级以下的基本都没有，所以，中国城市化人口顶多三成，根本没有达到接近50%。
有两个条件决定了中国必须推进城市化进程，第一，中国现在找不到新的经济增长点，这是最主要的，不是自觉性决定的，是被迫性的。能听到高速公路、高铁上马了，但很少看到具有自主知识经济产权的新型大企业投产了，偶尔上一个也是大石化，属于资源性的。只有城市建设是最大的内需拉动，它是双向的，一方面直接拉动60个行业，当然不光是房地产，还有商业、工业、产业等在内。所以，中国的城市化进程不
(2011-09-12 09:08)
我很小就看《水浒传》，十几岁又看，二十几岁接着看，就觉得宋江非常可耻，怎么向朝廷投降，背叛革命呢，应该战斗到底啊。昨晚凌晨又看《水浒传》，认识就不一样了，第一，宋江没能力推翻朝廷，自己当皇帝。第二，当时社会还没有腐败到一呼百应天下响应的地步，不具备这个社会条件。第三，外部的打击还没有把宋朝打到奄奄一息，宋朝一时间灭亡不了，老皇帝死了，有个两三岁的小皇帝上来，天下就得听他的。
让梁山这帮好汉熬下去，慢慢也得老，等干不动的时候怎么保证后代人能连续上山，那也没战斗力了，慢慢还得完蛋。另外，在山上都是男的，这女人就是个大问题。如果正常娶，那个社会风俗下谁能把女儿嫁给强盗啊。如果抢，又有悖替天行道。在山上成天喝酒吃肉，那时候野鹿、野兔又多，吃完了后再喝烈性酒，性欲极旺，再找不着女人，那山上肯定得乱了套。所以，宋江考虑招安是对的。
人得不断地调整自己，我们只是相对接近真理。我们不要有什么定式思维，不能停留在原有的水平上，要不断地否定自己。造精品、造极品、造妙品。
(2011-09-10 10:58)
(2011-09-07 23:04)
做规划、做产品，包括搞市场营销，要打破思维定式，因为人有定式思维，就变得非常愚蠢。有时候差之毫厘，就谬之千里，不把住这个关，将来一切都来不及了。比如我直到昨天才听别人说鸭蛋是可以炒着吃，而我以前一听说吃鸭蛋就是腌咸鸭蛋，不知道鸭蛋还有第二种吃法。在我印象当中，鸭蛋用别的方法吃，一定是很腥的。可现在人家告诉我鸭蛋炒着吃是很香的，你说我愚蠢不愚蠢，这就是思维已经定式了，不接受别的东西了，所以要打破定式思维。我们每个人都得永远承认自己有巨大的盲区，人得从盲区里不停地往出走，这就是个鸭蛋的教训。
我又遇见第二件事，曾一次次赞美交警，说给大学毕业生5000元的工资去站岗，去闻汽车尾气他都不干。可有人告诉我一个信息，在高速公路上的交警，有一年要罚款上百万元。因为司机不超载就不可能挣到钱，超载就得罚款，一罚款就得2000元。于是有的司机买了上百本驾驶执照，没有内页的，里面都塞着200块钱，交警一拦，超载扣驾驶执照，于是掏出早准备好的驾照给交警，警察一看有200元，一合，走吧，这驾照等于给扣了，这外快捞老了，输着液都不肯回去。这和我原来的认识，交警如此崇高、如此辛苦，哪知
凡是和我有关系的，不论是亲属、朋友，还是领导，也包括公司的关系，有的是同等条件下由我来照顾，让他们做一点工程，有的是同等条件下也不能选他们。选他们做第一个条件，就是那些不会影响到全局，不会带来质量问题，不会带来形象问题的，就是做坏了也不会带来大的影响，也好弥补。其二，确实能做好，同等条件下，他们能比别人做得好，一定记住我这句话。
非经我本人同意，一分钱的工程都不许给，给了就视为人品不好，就视为捣鬼，就地开除。这是保证工程的纯洁性、简单性、干净。
工程要是出了大问题，这是刑事责任。上海倒的那个楼工程负责人被判了11年，如果那个楼只要有一个住户死了，他是必须被枪决的。工程不能儿戏，一定要严之又严，做精品。要施行联管制，单管制和联管制相结合。单管制是工程部门自身要管，不仅监理要管，同时还要管监管，内部有巡查制度。然后要有质检管理办公室，要联查联管，参与，重重监管，有了问题只要是相关者都要追究100%的责任。功必奖，过必罚，要严之又严。
(2011-08-26 10:29)
家庭养老必须依托一个强大的社区，卓达养老是社区养老，尽管把家庭、单元楼设计的很完备，但不可能上千万平方米住的都是老人，所以，我们提出了全龄化养老服务社区，有儿童，有青年，也有百岁老人。老人的总比例不能超过25%或30%，也就说1000万平方米如果住30万人，老人大约占10万人，让人感觉不到这不是专为老人设计的社区，最重要是让老人尽可能多在家中生活，由社区给他强大的支持。比如说夫妇两位老人，有一方已经丧失生活能力，另一方还有能力照料，但依靠他自己照料得不是很完善，这时候社区要给予扶助；还有在家里不能做饭、洗衣的，但可以在家里生活，于是社区里就要有做饭、洗衣的；还有在家里发生意外，需要紧急抢救，社区能够立即抢救，等等。
这些东西林林总总，有上百样功能构成一个社区养老服务。包括老人要吃饺子，自己家不能做，不想做，三两饺子要六种馅，社区有人准时把饺子送上去，包括要家庭理疗、护理、全护理、半护理，所有的这些，包括陪着老人聊天，包括让老人各得其所。就是坐在轮椅上，还有两个手指能动的老人，都得让他撵毛线，让他感觉在工作，自己还有用。让曾经有社会职务的老人在这里二次创
(2011-08-24 09:08)
卓达天津武清养老社区，在台湾群业养老服务机构帮助下，经过30轮以上的沟通探讨，不停的发展，不停的完善、修正，现在已经有了一套成形的想法。我们将再邀请国内外的顶尖养老服务机构来从整个规划落地到具体实施、分期开发等等原则出发，来做控规和详规，直到具体开发规划设计。
中国已经进入老龄社会，老龄问题不解决这个社会将是悲惨的社会。从一个企业来说，无论是从社会责任还是从企业发展上来说，养老地产都是今后一个非常广阔的空间，而且是朝阳产业，应该说是21世纪来继IT业以后最长久、最兴旺、最有增长力的一大产业。截至到目前，像我们这样规模体量，和养老模式的，卓达还是独一家。我们是在汲取了很多别人的教训，也学习了很多别人的先进经验基础之上，形成了卓达自己的特殊要求和特色的。
概括起来说，卓达养老地产由三部分组成：第一是家庭养老。这是从中国的实际出发，因为单纯的靠机构养老，中国社会还没有这样的经济积累和社会公共产品的可供依托，所以家庭养老将是相当长时间内的一种方式。另外，中国人还有一种观念上逐渐改变的问题，在同等条件，或者条件要明显优于家庭养老的条
(2011-08-14 19:13)
这真是百年不遇的机会，就是要趁在全国房地产企业都难以喘息的机会，把卓达最独特的优势整合在一起，完成重大战略性的控制。产业地产不是一句口号，也不是花拳绣腿，那是要来真的，要能拿出实效的，做到以10平方公里、50平方公里，甚至100平方公里作开发对象。
这期《卓达人报》是庆祝十八周年的，按照以前标准，内容也不错，但是现在不行了，我们必须反思。首先登我本人的，把自去年10月份来，我每次检讨自己、批判自己、反省自己的话全摘出来，陆续在报纸上登。同时要求所有的中高层，必须认真反省，写出真正检讨不足、发奋图强的文章，要是达不到这样的深度，就自动离职。这和妄自菲薄、动摇自信完全是两回事，只有不自信的人才总是遮着、瞒着、包着、装着；只有没有勇气的人，只有懦夫才不敢批评自己。要求所有的人写文章，说清楚自己的价值，说清楚怎样使自己有价值，怎么提升自己，怎样做才能胜任，才能跟上卓达的发展，才能贡献于卓达，每个人都必须写。
不要再老讲那些所谓的辉煌灿烂，不要老讲那些无尚荣光的事情，那好的东西不说它也跑不了，谁也看得到；不好的东西你说好，说好别人也不信。每个人都要从人性深处反省自己，这个人生才是
添加到我的博客
加载中…
