杨eyy的BLOG

    这两天北京媒体都让一个楼盘搞懵了。在今年年初被爆炒的通州新城核心区，最高卖到每平方米26000元的京贸国际城，降价近7000元/平方米。更绝的是，开发商还要给前期高价买单的购房者补差价，据称，总额高达两亿元。
    要说，购买这个楼盘的购房者，也真是够幸运的了。房价降了，开发商还给补差价，天下哪里还有这样的好事儿？这就好比从狼的嘴巴里，把吃进去的美味，活生生又从嘴里吐出来。一点不是拍马屁，京贸国际城就是地产界的活雷锋，全中国地产界争先创优的活典型，全北京被套房奴的活菩萨。一个地产人，毫无利己的动机，把全世界人民在北京副中心的购房事业当作他自己的事业，这是什么精神？这是国际主义的精神，这是人道主义的精神，每一个中国地产党员都要学习这种精神。一个人能力有大小，但只要有这点精神，就是一个高尚的人，一个纯粹的人，一个有道德的人，一个脱离了低级趣味的人，一个有益于人民的人。要我说，京贸国际城的东家，就是这样的人，即使算不上圣人，也算是超人了。
    大概是在2005年前后吧，久了记不住了，曾经去通州看过一个叫做国花园的顶级独栋别墅，看了其中几栋，至今

　　房地产调控，市场转入观望期，房价开始打盹儿，这时候，政府应多盖点保障房，补点过去逃学时欠下的课。

　　《龟兔赛跑》是个老掉牙的故事。乌龟为何能获胜，那是因为它有忧患意识，知道自己跑不过兔子，在兔子打盹儿时，乘机匆匆赶路。

　　房地产宏观调控，市场转入观望期，房价也开始打盹儿，暂时失去了上涨的动力，这个时候，政府应该从乌龟那里获取智慧，赶紧多盖点保障房，补点过去逃学时欠下的课，否则，等兔子醒来大步流星往前奔，再来空谈调控，最终只能沦为奢望。

　　住建部有关官员近日表示，今年全国要完成580万套保障性住房建设的任务，并且中央已经下达600多亿资金。580万套多不多？和2009年相比，增长了三分之一，不算少了。

　　2009年12月出台的“国四条”中说，要继续大规模推进保障性安居工程建设，力争到2012年年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　2009年5月，住房和城乡建设部等三部委曾出台《2009-2011年廉租住房保障规划》，其中明确到2011年末解决747万户低收入住房困难家庭的住房问题。半年之后，这一指标就被修改。也就是说，2012年全国还要建设将近800万套保障性住房，才

    ３月19日，中远集团总裁魏家福在央企中率先表态，半年内退出所间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权，舆论一致为魏家福第一个敢站出来吃螃蟹叫好。
　　自全国两会后第一天北京连诞三块地王以来，舆论的焦点就集中在央企退出房地产土地市场。诸多论者天真地以为只要央企退出土地市场，从此以后王石潘石屹吴亚军等就可以握手言和不再在疆场拼个你死我活，从此地王可以挥手自兹去，房价亦可免暴涨之虞，天下遂太平了。更有不甚了了者认为，央企退出房地产市场，乃民意之胜利。持上述论者未免想得过于圆满：资本的本性就是嗜血，别指望它会心甘情愿地躺在一堆便宜房子里面睡大觉；央企退出房地产于国于民有利否，还得看它怎么个退法。
　　地价暴涨固然与央企不恤成本夺地有关，然而根本在于土地供应过少以及土地财政实质下“价高者得”的土地出让方式所致。痛下决心改革土地出让方式，洗心革面变革卖地财政下的发展模式，真心实意“权为民所用，利为民所谋”，才是避免地王频出的良药，而非以行政方式命令央企退出房地产市场之类的权宜之计。
　　国资委让央企整合房地产，今年也不是大姑娘上轿——头一回了。早在2004年，国资

    英国《金融时报》旗下FT中文网近日发表了名为《陈天桥这根独苗》的文章，文章说陈天桥是2010年全国两会上互联网行业的一根独苗。由此我便想到了另外一个行业——房地产。
    在两会开始前，我就粗略地拟了一个出身房地产的委员代表名单，大概就有50人。如果真要全部统计下来的话，我估计恐怕距离百人也不远了。这个最没有技术含量却最有含金量的行业，真是没和互联网在一个台阶上站着。换句话说，在中国，倘若要用一把尺子来丈量行业和正统权力的距离的话，互联网不知道要排在房地产后面多少位了。也难怪，曹国伟、张朝阳、莫天全等一帮互联网豪杰，都要争先恐后地到房地产那里去抢金夺银呢。
　　行业有差异，行业内部其实也是大相径庭。在房地产行业，出风头最盛的莫过于任志强、潘石屹、冯仑这几张嘴了，还有行业龙头万科的掌门王石，他虽然鲜谈地产，但在聚光灯下的时候也并不见得就少。但这四君，均在全国代表委员之外。同样是著名私人房地产企业，星河湾黄文仔、泛海卢志强、万达王健林、恒大许家印、富力张力、合生朱孟依都是全国政协委员，更不要说陈丽华、黄紫玉、穆麒茹、王征、许荣茂、郑家纯这些在北京都有

今年房价要下跌  星河湾暂停IPO

——专访全国政协委员、星河湾董事长黄文仔

新华网1月23日在显著位置报道了21日重庆市委书记薄熙来与市人大代表政协委员座谈时说的一番话：

一个地方要实现科学发展，有大出息，必须走正道，维护公平正义，把刚才代表、委员提到的“流氓经济”、“无赖经济”彻底清

    北京土地当局矢志不渝，誓将北京房价推高到与人民群众腰包和胆量彻底决裂的最后疯狂，在2009年12月30日下午继续上演。一个下午小半天，卖地收入近80亿，卖车卖电脑卖保险，卖官卖良心卖脸蛋，卖啥也没有卖这来得快。
    其中，最引以为自豪的杰作还包括，北京远郊区平谷的地价被推高到了楼面价13000元。“平谷房价从此站起来了”，北京最后一个有碍观瞻的低房价的钉子户，就这样被轻轻地拔除。距离天安门比平谷还近的河北“鬼城”燕郊的房价，从明天起，就有理由将房价轻松翻个跟头了。
    至此，据不完全统计，2009年北京卖地皮的销售收入将超过900亿元。如果这个收入放到潘石屹的公司，估计老潘发奖金的时候都要晕死过去。不知道相关当局当官、赚钱两不误的头头脑脑，因为这个，年末有没有奖金，乌纱帽是不是可以换顶更牛逼的。
    革命先烈说得好，干革命一不为升官，二不为发财，为人民服务。但是，假如要论功，2009年北京经济和社会发展首功者谁？依我看，非北京土地当局和房地产当局莫属也。
    看过一个报道称，2009年北京商品房均价，由1月的100

    12月的北京寒气逼人，但是一些售楼处依旧还在沸腾着疯狂抢房的大戏。还不到一年时间，民众似乎早已淡忘了一年多之前购房者在售楼处哭闹着要退房的情景。也许是因为房地产市场恢复得太快，价格上涨得太多，曾经的账面亏损早已变成赚得鹏满钵满的缘故，暴利收益冲昏的部分头脑在一时之间还难以彻底清醒下来。
    然而，实际上，看得出来，当前国家已然默认了有识之士对中国房地产泡沫蕴含巨大经济和社会风险的担心，给房地产退烧的决心已定，并在最近相继采取了恢复二手房营业税和打击囤地等方面的措施。购房者对此不应该置若罔闻。
    谢国忠21日表示，2012年中国资产泡沫会破裂。由于开工厂赚不到钱，制造业将钱投入楼市。中国房地产一级市场收入很可能超过4万亿，占政府收入一半以上。美联储将来为了应对通胀，到时会将利率调高至5%，这将导致热钱逃离中国，中国将调高利率抑制通胀和防止资金流出，因此房地产泡沫将在2012年破裂。
    谢国忠的话也许听起来有些耸人听闻，但是有一点是可以肯定的，中国在2010年肯定会采取提高银行准备金、加息等抑制通胀的手段。房地产商曾经感