全国房地产经理人联盟和新浪乐居主办的“全国百名房地产经理人年终观点”活动，要博友展望2010年房地产市场走势。
    预测楼市是一件风险极大的事情。有人把预测房价等同算命。其实，预测房价的风险不知道要比算命大多少了。命运蹇否，算命算不算得准，其实倒也不妨。楼市预测得不准，可能殃及受众决策，损失真金白银，可不是闹着玩的。所以，我的判断仅个人之见，若有购房者碰巧看见，实不足以为训。
    根据目前经济大势和北京楼市供应情况，我感觉，2010年北京楼市上半年依旧没有悬念，供需矛盾突出，还会有一定涨幅，但是不大可能像09年最后一个季度这么疯狂了。下半年也许存在一定变数。但是，不大可能有明显的降幅，下降也许都难。下半年北京楼市供应会有一定的增加，由于通胀压力，信贷政策也许会稍加趋紧，迫于民意抑制投资型购房政策的力度也会加大，所以总的形势和上半年会有所不同。2010年中国经济的主基调是稳增长，因此，我感觉，还不大可能对房地产下猛药。
    随着北京房价在2009年再上一个价格台地，房地产开发会发生很大的变化了。一方面，没有资本实力的一般开

    一个多月前，同事换了套大房子。昨天，我问：“一个多月大约涨了多少？”“二手房公司说，50万吧，约合每平米涨三千。”
    这是2009年11月位于北京东四环外一个入住了六七年的普通老盘的行情。普遍的情形是，在今年短短八九个月里，几乎北京所有楼盘，价格少则上涨50%，多则翻番，尽管这个数字几乎和统计局的数据几乎差了几十倍。
    与此同时，北京区属国企大龙地产以每平方米近3万元的楼板价摘取了北京郊区顺义区天竺22号地。这意味着，北京主流别墅区的入场券将以每平米4万元开始来计算。
    任志强说得对，我就是为富人造房，高档住宅就不是跟你造的，涨多涨少跟你有啥关系。是的，房价上涨反正也不计入CPI，还有助于吸收通胀呢，功莫大焉。可是，2009年第四季度的北京房价，不要说为富人造的高档住宅，就是普通住宅，也和工薪阶层实际上没有多大的关系了，已经完全沦为一种金融、资本、GDP的工具和游戏。
    为何天竺22号地又花落国企大龙？我狭隘的理解是，隶属顺义区人民政府的大龙地产，它举牌甚至可以不问赢亏，罔顾股东利益。作为区属国企，它

    今天，一则《住建部官员：房市优惠政策可能年底到期终止》的报道出现在各大媒体显要位置，让房地产股颇受影响。报道“采访”的是住建部政策研究中心副主任王珏林。王在报道中表示，年初出台的一些房产刺激政策，可能会终止。
    其实，王珏林出此言，源于昨日（11月4日）在第五届北京地产资信20强颁奖典礼的发言。颁奖典礼的一项议程是谈明年的金融政策走向和房地产市场走向。王谈了四点，涉及该报道的一点，原文是：
   “第三点，就是年初出台的一些政策，可能会终止，因为我们年初出台的刺激房地产消费政策是在去年房地产不景气、又遇到了世界经济危机的情况下，为保证我国经济稳定发展。现在我们市场平稳了，这些政策是否还有必要，我觉得不一定。”
    北京地产资信20强活动，是由中农工建四大行的北京市分行、北京银行和中国光大银行北京分行六家银行主办、《参考消息·北京参考》承办的一项对房地产资信进行评鉴的活动，今年是第五届。

    在昨日的颁奖典礼上，一向很张扬的华远地产董事长任志强很

    时人论豪宅，多奉价格、地段、修饰为圭臬。余以为，豪宅固然价当不菲，然价不菲者却非一定是豪宅。地贵之所常有豪宅，但却非一定为豪宅。修饰固然重要，但豪宅当中，却非一定以不惜血本错彩镂金者胜。

    今京城房价动辄数万，若以价格计，可谓豪宅遍地，但倘若睁大眼睛，毫分缕析，则可多得其情，十之八九自命为豪宅者，实多为名不副实之赝品。

    生于贵地，亦往往不过是徒费资财，牛粪泼在鲜花上，实有辱泱泱大国800年古都之斯文

    具有官方背景、旨在“宣传改革开放成就、彰显北京城市魅力”的“北京当代十大建筑”评选活动日前揭晓，国家大剧院、首都博物馆新馆、水立方、国家图书馆（二期）、北京新保利大厦、北京电视中心、北京南站、鸟巢、国家体育馆、首都机场三号航站楼上榜。
    纵观入选十大建筑，以文体类居多，十中有七；交通枢纽类两个；新保利大厦是商务写字楼类仅存的硕果。其实，我觉得国贸三期这座330米的京城最高建筑没能进去，有点遗憾。无论是高度、体量还是造型，把CBD西南侧249.9米的京城次高银泰中心加进去，我觉得也是不错的选择。
    最让人颇感意外的是，中央电视台新大楼“大裤衩”没有入选。无论从体量、造价、设计造型还是知名度，“大裤衩”和入选的“十大”当中的大部分相比，都毫不逊色。
    为何“大裤衩”“被落选”？
    从组委会公开的“入选标准”来看，似乎没有违背哪一条：
    入选标准
    凡在北京市行政区域内，符合下列条件的房屋建

    从9月2日至9月11日，短短一周余，博主傅硕写了共计13篇博文，尽管每篇文章身量不一，但是我想，即使在新浪博客所有的博主当中，也算是高产之中的高产了。要是新浪每位博主都这样生产，估计新浪博客也得搞计划生育了。  
    傅硕的博文不但数量可观，而且篇篇有个性。《要多烂有多烂》，是针砭地产媒体的，傅博主身在媒体，却敢于“自贬”，虽然观点未免有以偏概全之嫌，但勇气可嘉，在我所见博文中，可谓发人之未敢言，独树一帜。《我不相信：万科房山拿地疑似“作局”》一文，也是敢于直面众多传言，观点有“万军之中，取敌将首级，有如探囊取物”之智勇。
    勇则勇矣，房产博文中以勇而著称者，可谓俯首可拾，但是能有傅君之专业、之智者，鲜矣。傅博主专业何来？来自于他浸淫房地产开发大染缸多年，所历者亦不乏奥园、中原等有名企业，去过的地方，南蛮北戎,东夷西狄，什么没有见过，对房中术自是左右逢源，驾轻就熟，至于形诸笔墨，对于毕业于考古系，上读三代下谙元明的他而言，自是小儿科。一篇篇博文，不

    9月7日，经过163轮竞价，北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元竞得房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目用地。项目建筑控制规模34万多平方米，楼面地价6443/米，溢价163%。
    毛大庆入主北京万科，信誓旦旦，誓言5年王京师，长阳镇起步区1号地一役，可谓他初试牛刀。昔日诸葛孔明初出茅庐，火烧博望坡而一战成名，折服了刘关张，毛大庆首战长阳，可谓代价不菲，能否真正使万科在北京“起步”，甚至要做“1号”，也许“钱”景颇有些扑朔迷离。
    目前，房山房价基本上在每平方米七八千元左右，个别低密度项目过万元。在北京较近的郊区县中，价格可谓异数。虽然如此，供应楼盘数量却不在少数。按照楼面地价6443/米计算，加上建安和税费，万科中粮地块每平方米成本应逾万元。按照毛大庆所言，一期将在明年推出，按照目前房市成交渐趋疲软的态势来看，项目压力不可谓不大。
    前有追兵，后亦有堵截。根据北京市土地整理储备中心正在交易地块，目前房山区长阳镇起步区还有两宗大地块正在挂牌。一块是长阳镇起步区5号地，宗地位于长阳镇杨庄子﹑高岭、张

    新浪博客编辑打来电话，相邀说几句国奥区。我不大清楚国奥区这个名字是从哪里来的，但是我想，大抵就是指奥运会场馆集中的奥运村一带了吧。
   过去京外的亲戚来北京，要去看的招牌地儿离不开“老三样”：故宫、长城和颐和园。要找一个能够代表新北京的去处，还真是有些犯难。长安街够长了，路也够宽了，但是似乎也没有多大看头；王府井、西单，除了人多之外，和上海、成都的繁华商业区，似乎也没有太大的区别；CBD可谓新北京的一张名片了，但是除了彼此毫无关系傻高傻高的高楼、冒着生命危险才能从这栋楼走到那栋楼、找不到停车处三点印象之外，其实并没有多少可人可观的地方。要是北京不举办奥运会，真不知道很多人心目中的“老三样”“三部曲”要唱到哪一年了。
    国奥区真是可以算新北京的一张名片，尽管这张名片太过于昂贵，甚至也许初衷并不是为咱普通的老百姓打造的玩的去处。然而，今天去看看鸟巢、水立方的人气，就知道这里有多火了。我走在鸟巢的内外，感觉做工虽是有些粗糙，特别是鸟巢外面的地面，做工真是有点糙。水立方虽以水命名，但是似乎薄膜好久没有用水冲洗了，有点脏的感觉。但是，远观

                                    明月照高楼
                                    只有高楼
                                    不见明月
                                    古诗十九首里的思妇
       

    房地产商是不是阶级敌人，这是一个问题。
    日前，导演陆川给某位爱上演员的女友支招时，顺便侧面对房地产商发表了一下评论：
    您万一从了房地产商，或者煤矿主，给自己刷了金漆，咱们就拜拜吧，这是阶级斗争，不是人民内部矛盾，也就什么也别聊了。
    其实，房地产和电影之间的瓜葛，从来就没歇过。
    张宝全本来是干地产发家的吧，结果就是电影两个字，害得他老人家差点就无缘入围陆川所谓“阶级斗争”的资格了。幸好觉悟还算稍早，现在重拾地产，虽然暴利不了那么多，也还有得赚的，起码比玩电影要强得多了。
    2008年，中国电影票房42亿元，其中国产影片票房26亿元，收入还不如人家干地产的一个楼盘呢。潘石屹三里屯SOHO开盘一周销售41亿元人民币，平均成交单价49000元/平方米。你算算，要多少个人挤在一起看一场电影，才抵得上老潘的一平米？所以说，你不承认买老潘房的和天天嚷着电影票价太高了的两类人，不是两个阶级都不成。
    2002年的

    按今年6月1日北京市政府第10期《政府公报》发布的《关于已购经适房上市交易的有关通知》规定，2008年4月11日之后购买的经适房，满5年后可以按市场价出售所购住房，代价是按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
    允许经适房上市销售，本质上相当于经适房主事先占用社会资源以很少的成本逐利，然后又同社会资源的供给者——政府，共同分享收益。补交70%的土地收益等价款，政府得以回笼资金，用以修建更多的经适房，此种做法似乎并无不妥之处。但是，笔者以为，更好的办法不如是规定新建经适房禁止上市，一律由政府回购。在此之前修建并分配的经适房，可以虑及彼时背景的特殊性，予以适当放宽或者遵照原来的相关规定执行。
    第一、允许经适房上市销售，最终必然导致的局面是，原本的经适房社区内产生越来越多的商品房，经适房和商品房出租鱼龙混杂，从而加大了政府对经适房出租现象制止的难度。
    第二、允许经适房上市销售，向政府补交原购房价格和出售价格价差的70%的土地收益等价款，看似可以操作，实际上的收益则具有不确定性，因为房主为了少交价款，完全