霸权主义的博客

总理的一句“房价还远远没回到合理价格”。不仅市场各派争议不休，究竟什么价格属合理？同时告诉你我，本轮调控不同于以往，只是为了“抑制”或“遏制”房价过快上涨，而是要让房价回归(更多的理解应该是下跌)。然后，仅过了两月，5月18日至20日温家宝总理在考察湖北时的一句“把稳增长放在更加重要的位置”，彻底改变了房价要回归合理的预期。调控又回到了只“遏制”部分城市房价过快上涨。

如你所知，本轮调控的核心措施是“限购”，其目的是为了解决“遏制”部分城市房价过快上涨问题。但是，由于温家宝总理在两会期间回答中外记者的一句“房价远远还没回归合理”的话，可以说彻底改变了只“遏制”部分城市房价过快上涨初衷了。因为总理还说：什么是房价合理？与居民收入相匹配。假如按这一思路理解的话，全国房价都应该下跌，且还需大跌。网上一时还出现过所谓的总理房价。

然后，5月18日至20日在视察湖北时强调

本轮调控，一改以往“抑制”或“遏制”房价过快上涨，成房价要合理了。于是，参照国外“房价收入”成首先。然后，不知你发现没？现时参照所谓的“房价收入比”只会误导人。为什么？概括地讲，就是时间上不合适。

如你所知，国外“房价收入比”的提出，其最大特点就是当市场成熟以后。它的标志有三方面体现。一，城市化率都达到70%以上。二、人员流动基本静止。三、人们的收入水平到了最高。而比较明显的是，我们目前所提倡“房价收入比”3~6年区间，显然和上述三条件不符。所以，现时参照“房价收入比”是不是只会误导人？

从上述三条件我们得知，所谓的“房价收入比”3~6年区间。实际上是楼市发展的最终目标。而这一最终目标按城市化率达到70%以上算，最起码提前了10多年。10多年后要达到的事情，放在现时说，不误导那就怪了。

其实，报道所

眼下，如果说房价根本没跌过，那明显属于睁着眼睛说瞎话。只要翻开报纸，打开电视，或登上网站，不仅看到的全是房价下跌报道，而且连评论都认为，未来房价还会下跌。然而，即使房价跌了，也很难让人高兴。

首先从大局来讲，房价的下跌，对谁都不可能有好处。国外的经验告诉我们，房价出现下跌，经济增长将不再。当然，需说清楚的是：并不是一定说，房价下跌影响了经济，因为反过来，当经济不好时，也将使房价下跌。但是，不管是房价下跌会影响到经济，还是经济不好时促使房价下跌。总之，经济不如以前了，或持续衰退了，对谁都没好处是一定的。所以，谁都不可能高兴。
其次，从目前的一些实际情况来看，即使报道或评论认为，房价跌了或房价还要跌。但未必会让人高兴。

一、房价是跌了，但所跌的地方，难对有些人胃口。以北、上、广、深为例，上述地区的房均价不管环比还是同比确已经下跌。但为何还有这么多人不满意呢？主要

楼市10多年，由于调控时不时的出现，给人的感觉，买房总是提心吊胆。会不会买在高位…？然而，事实上，对于买房，政府一直在鼓励。

买房，政府一直在鼓励。10多年以来，应分两种。第一，讲得很明白的那一种。比如：1998年6月1日，上海市为了鼓励消费者自主购房，率先在全国施行了买房退税政策。时间长达5年。还有就是，2008年救市政策(不细说)。

第二，就是见仁见智的那一种。比如讲，每一次调控。从一有调控出现时，成交量大幅减少说明，有太多的人往往都没把调控作为政府是在鼓励大家买房。所以到最后有太多的人只剩骂街的份。其实稍加分析，政府为什么要调控？答案就有了。“抑制”或“遏制”住房价，不至于涨的太快，从而使更多的人能买房。时至今日，即使口口声声调控坚决不放松或房价要合理的情况下。对于买房还是在鼓励的。只不过措辞上更对大众胃口罢了。信贷方面坚决支持自住性质买房，行政上坚决打击投机性质买房

写“自住不在乎房价涨跌纯属胡说八道”这个话题，主要是受有些有才网友的启发。他们不至一次地在我文章评论里对我讲，只要买房属自住的人，他们是不在乎房价涨跌的…。其实这种言论，说其是胡说八道，我以为一点也不过份！

谁不想买的时候，东西越便宜越好。谁又不想在卖的时候，东西越赚越好。只要是人都是这个本性。所以，从这一角度上讲，买房属自住不在乎房价涨跌的言论，首先是不人性的。

其次，也没事实来支撑。比如讲，2011年发生较多的房闹事件。为何要闹？只因期房价格跌幅较大，购买者心里难易接受。假如按有些人所说“自住不在乎房价涨跌”的话，那么何意会出现房闹呢？至此，有些同志会说，这些期房购买者，从理论上讲他们还不能算是真正的“自住”持有者。待他们真正搬进去以后，他们就不会计较了。真的搬进去以后就不会计较吗？那么“断供”一说又如何解释呢？虽“断供”情况少有发生，只属偶尔。但最起码说明，完全

不经意间看到有一文章称：楼市泡沫即将破灭的8大理由。即将=很快！光从“即将”两字看，别说是8大理由了，就是800大理由也不会有用。因为，从时间上看最起码提前了10年。

有一句话叫做，时间会说明一切。说明了有些需解决的事情没时间过程是不可能的。时间不到，世界难题就不可能有答案。同样，时间不到，世纪恩怨不可能化解。中俄边境的囤兵百万，到今日的联合军演，都是时间起了作用。所以，不管你有什么想法，或有什么创意，一定先得考虑时间这个因素，否则只能是图个嘴巴快乐罢了。

就象前10多年楼市中的衰派，可谓想法多多，言论频频，血气方刚，不把房价拉下马死不罢休的气概。可到头来不是照样枉然。为什么？其它的原因少找，只是没到这个时候。比如讲，衰派们只要一说到房价要下跌这个话题，总离不开“没有只涨不跌的房价”这一句。这个，又谁不知，又有谁不晓呢？这不跟“人总是要死”一个样吗？你总不能在他青壮年时一直

针对此标题，有才的网友会说，别瞎讲了，难道目前房价没跌，衰派们不是活得很好吗？所以有必要说明一下，我要讲的房价下跌，并不是政策干预下的跌，应象日本国那样，房价下跌持续时间长，且下跌幅度很大。明显，我国房价还不具备，什么时候具备？无需找更多理由，只需注意一下衰派，全死了，房价也就到头了。

“空头不死上涨不止或多头不死下跌不止”，其描述的是股市上涨或下跌并没结束的情形。虽说这一说法没多少科学依据，但并不是一点道理都没有。比如讲，处上涨途中的股市，中间一定会有调整行情，这其中一定会有认为，股市此次行情已经结束，从此将进入下跌。假如有此认识占了大多数，那么就符合“空头不死上涨不止”的理论。因为空头人数多，代表了“空仓”的多，也代表了购买力很旺盛。一旦股指调整结束反身向上，买盘蜂拥，指数马上又被重新推高。反之，下跌途中的“多头不死下跌不止”，也是同样道理。
上述“空头”或“多头”代表了两种不同情况，上涨或下跌。那么，说衰派不死房价不可能跌

本轮针对楼市的调控，时间已2年有余，有史以来时间最长，效果最为明显的一次。如此，调控坚决不会放松一说也在情理之中。然后，我们发现，有些现象不是说调控坚持就能坚持下去的。硬要坚持的话，必有许多尴尬。

第一个尴尬。调控再调下去，地方政府的日子将越来越难过？如你所知，就地方政府而言，这几年搞经济，主要依靠的是房地产业。而这个产业对地方政府贡献最大的，当属“土地出让金”这块了。但是，楼市在2年调控的影响下，地方政府依靠的土地出让金这一块，前一年多是大幅减少，而进入2012年第一季度以来，在大幅减少的基础上，成了完全失去。这一些媒体已鲜有报道，所以不再累赘。近日，在网上又看到了一个表格，内容为：2012年第一季度各省市“一般预算地方财政收入”对比。从列表中我们发现，共31个省市，有25个省市在2012年第一季度是欠