夏张华的博客

公租房首要作用就是解决了一部分“夹心层”的住房问题，这部分消费群体既无力进入高价位的商品房市场，本身又不属于经济适用房与廉租房政策的适用群体。目前阶段主要惠及的对象为低收入人群与外来务工人员、新就业人员等。

公租房做为地方的保障性住房存在，主要以60平方以下户型为主，可满足基本生活所需。在很大程度缓解了“夹心层”的住房问题，但也仅仅是“缓解”而已，由于其效果依然是需要建立在相对宽松的“土地政策”、“税收政策”、“地方财政”前提之下，因此近年来“公租房”开展工作压力依然较大，由于大大增加了地方财政压力，导致其发展速度放慢。

近些年来，随着经济快速发展，各类大型开发区、工业厂区的建立，一些劳动密集型地区也出现了新型的公租房发展格局：一类企事业单位和组织采用集资、股份制的方式投资建造公租房，结合地方政府的“土地、资金、政策”三方面的政策扶持。这类“政府牵头、民资介入”的政企合作模式，大大减少公租房的推广压力：西子联合控股的九堡人才公寓项目；盈佳控股的三墩人才公寓项目，作为典型的民间资本投资保障性用房的典范，也从侧面验证了中央“引导各类投资主体

      近日，银监会建议北京、上海、深圳、杭州四城市暂停三套房贷。仔细观察不难发现以上四城，皆是出于房价高位运行阶段，在近期政策敏感期中，如何温柔的控制房价快速上涨，以“震慑”的手段来控制房价稳定，而非以“枪决”的方式拉低价格，也是当前各部委较为头疼之事。虽然目前仅仅是“建议”以上4个城市停止三套房贷，然而实际目前各周边城市都不同程度的受到该“建议”的影响，近期各家银行都较为敏感，明显收紧房贷业务，大都暂停三套房贷业务。

      三套政策自出台之初，也算是波澜不断。先是禁止三套房贷；再是允许在风险自定的原则下，允许三套房贷；现在又是建议停止三套房贷。政策朝出夕改，也实在让各家银行应对不暇。

     其实政策何时出台，出台的力度如何，现今也算是比较明朗了。现在政策采用的是太极的中的“见招拆招、遇强则强、以守为攻”。倘若房价又呈现快速增长，政策会随之连绵而出，以守为攻。现在中央与房企的对弈好比武侠剧中父子同台打擂，当爹的怕伤及孩儿性命，以致日后无人养老，虽实力远在孩儿之上，心存顾忌之下唯有点到为止；

房价一直在涨价，按照银行的计算方式来说，月供一般是家庭月收入的40-50%，然而实际现在大部分工薪阶层月供支出占月收入的比例已经靠近70-80%左右。

房价如此之高，涨幅之快，很多百姓往往奇怪为什么CPI指数里，总是没有提及到房价上涨导致的cpi上涨，其实很简单，因为cpi的计算中，根本就没有将房价的涨幅计算在内。

目前的cpi计算主要由八大商品体系组成：

第一类是食品：34%

第二大类是烟酒及其用品；4%

第三大类是衣着；9%

第四大类是家庭设备用品和维修服务；6%

第五大类医疗保健和个人用品；10%

第六大类是交通和通讯；10%

第七大类是娱乐、教育、文化用品和服务：14%

第八大类是居住：13%

其中的居住主要是以装修、房屋租金为计算依据。

所以说房价在任何上涨，对cpi的影响是微乎其微的，反之cpi的波动主要以食物这类必需品作为主要参考依据。

既然房价进不了cpi的组成，则自然也不会对待一般商品的方式去处理房价的问题，太多隐讳……

这首歌的确犀利，本以为是山寨，没想到竟然出自黄征之口。呵呵，很讨巧的主题。

里面几个演员表演的不错，尤其最后类似王晶的家伙。

哈哈 推荐看下 至于会不会被和谐就不清楚了。

 没想到这个非常健康的话题，放了没有几分钟，就没和谐了，真的想不出，被和谐的理由。

面对如此的现状，我们只能选择沉默了，防民之口甚于防川啊。

假设你看中的是90平方的一套 两室两厅一卫套型
假设房子的单价是18000好了，不包含装修
那总价是162万

假设你是首套房那首付是49万，按揭113万，假设你是男人，且是在30岁不到买的房子，那你最多可以按揭30年，假设这30年的银行利率不上调（肯定会上调），那你的月供是7803元。
加上交付的时候你要交的税费及装修费用（税费24000+简单装修费用120000），约为144000左右。

总结：买一套宁波的房子，你在买房子的3年内要准备好63.4万（首付+税费+装修），且每月月供7803元。

最近工作很忙，杂事一堆堆。至少还算顺心。

    和景观公司多次讨论景观方案，住宅项目的景观设计师，来做商业地产项目的景观，如果思路不加转变，势必影响商业布局及气氛，虽然经过多轮探讨，景观单位到也开始牛逼起来，竟然说开发商过多干涉设计师的思路。若非有上层关系在，真想好好痛批一顿。工作效率低下，态度不诚恳，产品设计不合理。想把东西打造成作品，而不是产品，需要的思维的开放，停留在原处踏步，只如逆水行舟，不进则退。

    和模型公司最近一直在接洽，好在大峡谷算是以前合作过的单位，各方面还是算比较放心的，这周四带上代理公司的专案一同前往上海考察。想到上海的交通就有点小小的抓狂，好在这回还是坐动车到火车南站，下车就有专人来接，不会太辛苦。实话，虽然上海在世博，却发现自己一点点兴趣都没有，看来我真的成呆子了。

    公司要求所有事需亲力亲为，这点很好，毕竟一个开发商不能过多的将期望放在代理公司身上。虽然家居、软装由甲方、设计师、代理公司三家一起选购，但实际到公司严格的财务监管制度，所有东西都需要走最

前日，新政又进行调整，主要体现在二套房认定的机制上。一周前的基本说法是以按揭记录为认定二套房标准，前日政策以拥有房产物业数量为二套房认定标。变化之快让人惊讶，看似更加完善，但实际上政策漏洞大大增加。

首先，产权登记制度不完善，导致实际拥有物业数量无法准确统计。由于中国特殊国情，各类房屋属性及统计进度各不相同，目前此产权登记过程尚在完善，主要也是为了日后物业税开展奠定执行基础。但在现阶段，近几年内依然无法完成各类人群、各类房屋的产权登记工作。无法明确个人名下实际拥有套数，因此二套房认定的标准无法确认。

其次，各地产权登记独自进行，无法联网共享资源。由于现阶段，各地产权登记，虽然逐渐走上了网上备案登记的阶段，但老的产权皆采用手工登记，效率较低；同时各地登记都在各区、县、市房管部门部门备案平台登记，尚未实现全国范围内联网。就算当地政府全力配合，当地银行也只能查询到客户在本地的购房情况，无法实现实际意义上的二套房认定过程。同时，由于各个部门之间的权限、权益的分割，部分领导个人利益的分割，银行系

    终于调控房市的重磅炸弹被引爆了，《国十条》政策的出台，无疑给火热的房产市场一针镇静剂。

为此，今天业内也召开了一次探讨会，主要讨论新政的影响力度及广度。

    不过发现宁波业内的各位朋友基本对此次调控，依然表现的较为乐观的态势，此次调控算是大家意料之内，不过对调控强度却是始料未及。但无一例外的表现出对此政策的“期望”，由于房价的高速上涨，恐慌的不仅仅是消费者，开发商其实也是对市场如此高位运行阶段表示不安，通过该阶段的价格调整，也给火热的市场敲响了警钟，为了市场健康有序的发展，这次调控也是势在必行的。

    此次调整对现有的房地产格局也产生一定影响：

    首先，以异地分销形式为主的楼盘及旅游地产项目深受打击。由于受限外政策影响，一些纯投资型客户的投资门槛提升，对于本地客源不足，主要依靠外埠客源为主的

       真正关心国家房市也有6年了，每次看见国家调控之后，势必随之而来的就是一次次的暴涨，分析其原因，其实很简单，无非是调控手段的出发点有点问题，因为核心还是“稳定房价”“控制房价快速增长”。可以理解，毕竟这几年中国经济的快速发展，很多都来源于房地产业的贡献，实际上近20%的GDP都是房产贡献的，谁愿意动了自己的奶酪。

       房价难降的主要原因，不是开发商与百姓之间的博弈，更多的还是地方政府与中央政府之间的博弈。说道底，开发商无非是颗棋子，能量究竟有多大，看下政府一纸通文可以死一大片力量就可以知道。关键是上面的决心和地方的执行力的问题。换句话说，从来就不怀疑宝哥哥的决心和态度，他老人家也是真心想把这个问题解决，但是毕竟涉及到太多地方利益，一旦政策落实到地方，谁都不愿意看到自己任内“房价大跌、经济衰退”，地方也有地方的难处。

       看了下近今年的调控政策，其实发现真正的目的还不是想降房价，因为实行的都是“加法式”的调控政策，什么是“加法式”呢？很简单，就是增加购房的成本，增加开发的成本，