加载中…加载中…加载中…加载中…加载中…黄家本是个大户，却因为昔日的一阵阵运动，如今只剩下了排行第八的老幺一家几口人勉强过活。
早先的时候啊，黄老八他家也还算是衣食丰足的，虽然人口凋零了，但至少以前大户人家的底子还在。
于是，老八呢，也就自以为是的开始膨胀起来，自家婆娘和几个孩子都下地去干活了，他却在那里整天嚷嚷，我是这个家主，整个家呀，没我可不行，我是这个家的顶梁柱啊，却整日的唱小曲、吃酒喝茶、遛鸟斗蟋蟀。
这黄老八也整天不干活，就在自家的白墙上面画了些曲线，说是全家的收支情况，有什么亏空了，就责难婆娘和孩子干活不操心，有什么剩余了，那自然是他黄八老人家的领导有方啊。
日子呢，也就那么一天天的过去了。
你说这再厚足的家，也总有坐吃山空的日子啊，况且还养活了这么个食量大、每顿有鱼有肉、没事去潇洒一番的主。
这日子啊，也就一天天难过起来了，眼见饭桌上的饭菜日渐简陋，原来每顿可以半斤茅台，如今也只剩下二两二锅头了。
黄八想了个主意，对他婆娘说，家里去买一头驴子吧，新收的那些豆子，磨了也
万科的2009：阵痛后的华丽转型
进入到2009年的最后一个月份，以“招保万金”四大上市公司为代表的国内地产龙头企业在这一年的表现以及座次基本格局已定。在前11个月的表现中，万科以623.1万平方米的销售面积和579.2亿元的销售金额，这不仅意味着万科将成为国内首个跨进600亿元俱乐部的地产企业，也意味着万科将继续稳坐全国房地产企业的头把交椅已然毫无悬念。
数据显示，2008年，万科全年完成销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元。不过，今年1至11月，万科累计销售面积已经高达623.1万平方米，销售金额579.2亿元，分别比去年同期增长26.9%和36.2%。
耐人寻味的是，万科在杭州项目的销售金额却相对有所下降。据浙江万科南都方面提供的数据显示，杭州项目今年的销售金额大约为34亿元，和去年相比尚且有2亿元的缺口，到12月底能否超过去年的销售金额，尚且不得而知。
在疯狂的土地市场上，万科的表现同样相对保守。尽管今年万科曾以过万的楼面价拿下了位于杭州东面的草庄地块，但是这也是万科在2009年唯一的收获。作为第一家进入杭州地产界的外来
前天江苏地区就在播报要有降雪，待得各地除雪防冻的队伍都已经拉扯好了，却见不到一丝丝冰冷刺骨的北风，那“原以为”的雪花愣是不见落下。
因为气象经济的原因，预报员忙不迭地公开认错，并宣布未来数日都将为晴好天气。
然而，一切都是不可捉摸的，似乎是硬要和预报员做对。眼下正是正午时分，天上飘来了几多乌暗，当然，最终飘落与否及飘落于何时何地就不得而知了。
再想到前阶段，北京人工降雪，雪是下来了，各方面也立刻把荣誉和花环往自己脑门子上套。然而，继而出现的暴雪天气，又让这些部门立刻哑言闭嘴，此前的一切作为都要尽可能撇清干系。
呵呵，老天的所作所为，又岂是凡夫俗子所能妄语论断的？老天的所作所为，又岂是凡夫俗子所能妄加干预的？
我们的市场发展呢？
那些自以为总是可以预测论断的神仙们，和总是以为市场可以被行政控制的上帝们，也许，一切仍将反复而不断地发生。
国务院对房价，改了个字，由抑制转为遏制，口风严厉肃杀了许多。
然而，当局不知道是否能真切认识到房价的具体构成？
除了占据房价一半的土地价格构成了地方的财政收入之外，更有大量的橡皮图章圈起来的各种税、费，又吞噬了约两成左右的房价。
也就是说，房地产企业、工程建设企业、营销企业、银行利率等等又分占了房价构成的剩余三成。
而在整个房价构成的全部环节中，或许整个行业内，都很难说每一个图章都是干净的，那么那些灰色空间又挤占了本来不多的那三成中的一部分。
总体而言，房价构成的绝大多数，或者说七成以上都进了各级政府的腰包，转而成为各类政绩工程、公务员们的优厚待遇的底气。
可想而知，如果这七成中取走了极大的一部分，不论是在房价之内回馈社会，还是房价之外补贴居民，都会赢得整个行业的长足进步。
然而，政府真的愿意吐出啃在狗嘴里的骨头吗？
那意味着什么？
意味着千军万马丛中拼杀存活的戴着博士帽的底层公务员们，将不得不在相对以
我为什么主张“国退民进”
陈志武
原载《经济观察报》2009年12月7日
美国金融危机引发全球经济危机以来，不管在美国，还是在中国，或其他国家，都打开了政府干预经济的阀门。政府以解救危机的名义介入经济活动，大举干预市场。一场“国进民退”的运动正如火如荼。我想提醒的是，国家持有太多资产、控制太多经济资源、对行业准入进行审批、对企业经营进行干预和管制，除了带来一些远期经济上的消极后果外，还会对宪政法治带来深远的影响。国有企业的存在威胁法治精神、破坏规则的公平性，因为在法律、规则和政策面前，国企和民企是不平等的。
如果去了解一下近现代史，我们就可以发现，凡是有过公有制历史的国家，宪政都不是它们社会制度的基本特征，比如前苏联、前东欧、计划经济时期的中国。相比之下，那些宪政法治比较可靠的国家都是私有制国家。为什么？这应该引起我
昨日《万科“郁时代”来临》一文，因有事出门，仓促收尾。
一种情况是在不触犯股东既有利益的基础上，尽可能去做好社会公益事业，做一个社会良企；另一种情况是在不违反国家规章法制的基础上，尽可能去提升投资人的权益。
我想，我个人应当是极其赞誉王石的个人品质的，但对于一个投资者来说，他对企业做的，却并不符合对投资人的利益最大要求。
一个企业，能诚信经营，善待股东、客户和员工，就已经是对社会最好的回报了，又何必去舍本求末？
昨日，国务院会议要求在保持政策连续性和稳定性，遏制部分城市房价过快上涨势头。
这对于整个房地产行业的企业对未来的发展规划都将带来最深刻的思考，除非是那些做完了就跑的项目公司。
为什么这么说？房地产业与医疗行业一样，在中国已经成了一个被妖魔化的区域，不论红还是黑，进去了都会被人骂得不得不黑了
在过去的近20年中，万科的成长，烙上了王石个人的鲜明印记。
一个“王时代”的万科，在很多时候，莫如说正是王石本人。
人终将会老去，王石也不例外，当人老去，不可避免的昏招频频，便将自己从原本神话了的供桌上赶了下来。
从本质上来说，仍然印有王时代鲜明烙印的万科在这个时代的后期的作为，并没有任何逻辑上的错讹，但却因为王石相对的刚愎自用和草率的嘴巴，得罪了行业，得罪了许许多多以卫道士自勉的那些文化人和网民们。
如果说，依逍遥此前多次的博文，王石在卸下万科的总裁宝座之后，便该真正退居二线，不再以自己的行业“座山雕”的本色去代表万科说些什么了，那么，对万科近几年或者未来的发展或许会扫清更多的无形障碍。
然而，直到王石为千夫所指，才委屈地（却并不知道其是否真正甘心）停止在博客和传媒大嘴评说万科的是是非非、行业的是是非非。
既然王石给自己带上的花环是职业经理人，那么卸下了这顶帽子之后的他，便该将自身的言行尽可能与企业割裂，以免各类好的或者坏的影响，并掣肘新领导集团的发展战略。
八年前，万科靠着不断做减法砍掉诸如万佳百货这样如日中天的业务，转型为专业住宅开发商，成就了今日的霸主地位；八年后，又是什么原因让万科调整单一发展策略，做起了加法？
南都周刊记者_顾彦平
“万科将进入持有型物业的开发。”
在深圳大梅沙万科新总部大楼的一间会议室里，面对众多从北京赶来参观这个号称当下最环保大楼的记者们，万科总裁郁亮席间一句不经意的话，触动了记者们的敏感神经：万科要杀回商业地产了！
此前，万科一向被视为“顽固”的住宅开发商，无论持有型物业增值潜力有多大，赚钱有多少，王石、郁亮等万科高层，在不同场合都一再强调，万科只做住宅开发商，而此时万科杀回商业地产的举动，是其主动的战略转型，还是被动的妥协？
万科的加法
万科不仅要做加法，而且对未来产品线的规划也相当
人们总会为各种未曾预料的事情寻找理由，比如07年以来沪深股市的数次大跌，比如迪拜危机等等。
可能有朋友会反问，这又与迪拜危机扯上了什么干系？
其实，迪拜危机早在今年上半年就已经呈现，当地的楼市价格已经大幅下跌了大约4～5成的样子，中国众多的建筑承包商的工程款回收已经出现问题，许多项目也停工了，在不久前楼市略有反弹1成不到，却又因国际诸多媒体对危机的推波助澜的报导，再次有所下跌。
说这些，不为别的，只是阐述一种现实情况，至于推导和判断，由我的读者朋友们自行判断。
笔者最近也曾在博文多次提到沪深股市的风格转换，舆论的声音似乎也若此不断。
于是常有朋友就认为，风格的转换似乎是一蹴而就的了。
这实在是有些太想当然不过了，那么多的资金，怎么可能说转就立刻转？转换筹码，此出彼入，需要一个过程，也需要尽可能避免市场价格的大幅波动，没有一定的时间周期去运作，又如何能做到？
我们需要知道的是，风格转换是箭在弦上，必须、必然、必定的，是无可辩驳的存在。
中央经济政策最终出台，然太多的短期政策，不能立足长远，也必不能建功长远。
譬如说，小排量车的购置税将延期至2010年底。
促进小排量车、新能源车、节能车的政策该不该是长期政策？如果是，怎一个延期了得？
到了2010年岁末，消费者和企业是不是又要翘首企盼下一个政策，并对政策作出一个个毫无依据的预测？
由此而对市场带来的不必要的影响，是不是政策出台的本意？假如不是，为甚么不能充分商讨之后出一个功在长远的长期政策呢？
再比如，有关房地产的政策，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这个究竟是否仍然是短期政策，居民或者企业能否如此理解，假如中国经济再次不振，会不会又朝令夕改般的改变营业税政策？
不过呢，放宽中小城镇的户籍限制，倒是略有那么一点神来之笔。
户籍政策，是被笔者诟病甚多的中国式怪胎之一，户籍意味着养老、教育、就业等等福利的归属地，也意味着行政限制人口合理流动的一种越线。
而放开中小城镇户籍限制，将有
据前几篇针对房价的思考（《再谈房价的思考——决定房价的究竟是什么？》、《似是而非的房价争论》、《房价的统计有啥意义？》）之后，逍遥不禁对中国对房价的控制干预以求和谐社会目的的有效手段继续探索。
综前所述，在一个自由交易的对等市场，决定房价波动的必然是人口流动的方向，一段时间内净流入则必然上涨，一段时间内净流出则必然下跌。
那么，我们的政府干预住宅购买力的切入点就必须着力于对于人口密集流动的控制。
造成目前人口流动极速而疯狂的根本原因何在？
深层次原因或许是各不同发展区域之间的社会福利水平的偏差
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