许诺如风

    买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。

为了让您能够顺顺利利地买房，整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。

买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

第一阶段：准备买房——

一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房——

一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同——

一个严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务——

一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接——

一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。