所谓楼盘的“性价比”，就是包括地段、品牌、品质价格、配套、发展前景、购房者口碑等楼盘性能与价格之间形成的最佳组合。从商品角度讲，房产品的性价比，就是性能与价格的关联度。围绕着价格杠杆，很多开发商正逐步利用楼盘的低总价、高品质来吸引消费者，将产品价格相对维系在合理的水平，并力争在产品上切合购房者的需求。细数京城楼盘，哪些楼盘可以算作性价比高的楼盘呢？

    专题链接：

 

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 新浪夏季优秀楼盘展示：

   周末看房攻略是嘉华传媒推出的品牌置业专题活动，本专题具有针对性的筛选目标客户，正是各名盘所期望的，主要锁定购房意向较强的消费群体，带此类人群更真切、更具体的了解房源；真实高效的浏览量，直接清楚消费群体的意向，不仅为客户提供更好的宣传平台，更可以给消费群体提供便捷。
　　2008我们带您共赏北京城区热点名盘，为您购房提供方便！

 

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再次感谢大家的关注，希望

    最近做的一个新的专题《天津地产风云榜》

    这是我们做得第一个不是北京地区的房产方面专题，希望大家点击观看，在观看的同时也要提出宝贵意见！

    以下为链接地址：

 

 最近我们做了两个新专题：

                  《300万 CBD高级白领选什么房？》

 

 

                  《2007新浪别墅代表作评选大会》

 

     第一个专题已经登在了新浪房产首页的买房资讯处，第二个专题放在了新浪别墅频道首页，欢迎大家点击观看！欢迎大家提出宝贵意义和建议！

 

注：专题中的评论仅代表个人意见，如有不周之处，敬

 

    一直沉寂的潮白河别墅区在2007年重新焕发了生机，剧增的别墅供应量以及诸多知名开发商的云集使得该区域在十余年后重新成为别墅市场的焦点。在奥运经济和顺义新城建设的推动下，外加北京别墅用地的日趋稀缺，潮白河别墅区似乎将一洗过去名不副实的窘境。

   低容积率的独栋胜地

　　容积率低，若论潮白河别墅的特点。这是不可不提的一点，在该区域，绝大部分别墅的容积率都在0.4以下。根据本报统计，唯一在该数值之上的，仅有未开盘销售的龙湖'香醍漫步(0.49)、富力湾(0.48)两个项目。

　　平均在0.35左右的容积率，在北京其他别墅区内，要么零星可见，要么只能大面积出现在远郊地区。

　　造成潮白河别墅区容积率偏低的原因，更多是历史遗留。由于过去该区域的项目开发一直进展不顺，因此而延续时间颇长。现在在售的不少项目，均有上十年的历史。'其项目规划、容积率等等指标早在十年前就已经被定了下来，更改起来非常麻烦。'庞博国际的刘东表示。而十余年前的土地成本，以及针对外销市场的规划设计，都带来了容积率偏低的局面。另一个表现便是，在潮白河别墅区，几乎全部项目都是独栋产品。单体

 

北京各别墅区域分析及前景展望

奥北别墅区分析：

奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。申奥成功后，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐，房地产商投资别墅的热点区域。

　　尤其是申奥成功后，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐,房地产商投资的热点,从某种意义上说，成为最被看好的京城“富人区”，是一种地位和财富的象征，房地产未来的发展在“奥北板块”。随着奥运利好消息不断，奥北以及周边基础设施的建设加快，以奥北为代表的北部楼市风云再起，如今，八达岭高速路以东、北苑路以西、五环沿线甚至来广营乡都因奥运而成为新的投资热点。

　　据统计，奥北别墅区2006年在售41个项目（其中22个纯独栋项目），全年新增供应1637套，全年成交2343套。

 

 

    位于中央别墅区某别墅大盘，一期产品面市以来，市场反映良好，价格节节攀升，近日，记者采访时得知，在目前政策的影响下，后期产品重调容积率几成定局，独栋别墅形态的变化不可避免。一叶知秋，别墅市场供求失衡，一个个楼盘的缓入，伴随着各种传闻，也在侵扰着别墅市场。别墅不再有？价格继续大涨？部分项目后期被近改为洋房。。。

    在国家不断出台的调控政策下，别墅开发面临前所未有的政策瓶颈，别墅数量是否就此成了一个常数，供量减少是开发商主观问题，还是政策调控的结果？中国的别墅市场是否真的穷途末路？

　　调查一政策持续收紧

　　国家有关部门明确指出：现调控政策非常严厉，但落实度并不高，国家在全力贯彻落实政策，并让严厉的政策更加严厉，所以客观上，别墅作为一种居住产品形式，也将日渐稀少。现在国家对别墅开发的限制，实际上就是行政上的干预，鉴于国家资源储备与可持续发展战略的矛盾，国家对别墅开发的控制政策将持续收紧。

　　政策之下，别墅会是最后的晚餐吗?

　　“国家的别墅限制政策一定是越来越严格，这是我们国家的国情所决定的。”建设部政策研

 

目前，温榆河流经的河两岸已有二十多个度假区。天竺开发区位于温榆河北岸，与朝阳区隔河相望。西北起温榆河古城大桥，东南至首都机场高速路，地跨后沙峪、天竺二镇，占地752公顷，定位为天竺旅游、别墅开发区。
B、温榆河区
   温榆河区位于北京东北部，水系流经昌平、顺义、怀柔、朝阳、通州等区县。与首都机场“零距离”，机场高速和京承高速两大高速路对接天竺南北。毗邻101国道、六环路、京津塘高速公路、京顺高速公路、城市轻轨，路网密集，交通发达，航空与公路连接紧密，成为典型的城乡接合地段。目前，六环路、京承高速一期已经通车，东直门直达机场的轻轨在规划建设当中，预计2008年通车。可方便畅达首都机场或市内中心商务区。
    在此，会所，大型超市、餐饮、健身娱乐等社区商娱配套设施大多项目都一应俱全。高档而齐备的周边生活资源配套，如顺义别墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村赛马场等都不太远。天竺区内有北京力迈学校、北京顺义国际学校两所国际贵族学校，还有国家会计学院等著名学院。
C、温榆河畔
    温榆河与潮白河两大河流构成了区域内独特的水面环境。许多