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杂谈 |
7月下旬，住建部会同八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的“政策红利”。12座城市被选为成为首批开展住房租赁试点。
随后，8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
很多人觉得这个对于小产权房来说迎来了“转正”的机会。表面上想一下还是有这种可能，毕竟集体建设用地建设租赁住房，“以租代售”不就可以了吗？很多人一定都这么想。
但是事实上并不是这样：
第一，从现实情况来看，北京等地依然在加大打击小产权房的力度。第二，即使按照租赁房报建建设了，对于一个购买者来说，购买了小产权房一样的等于长期租赁。最终核算下来的每个月的成本甚至比租房还要高。很多人可能会说长期租赁就图的一个稳定，但是与其手中拿着一个合法的租赁合同总比手上拿着一个不合法的购买合同要来的踏实一些。第三，集体建设用地大量投入租赁市场，无论是短租或者“以租代售”的长租方式，租金水平绝对不会大幅度上涨，甚至出
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7月下旬，住建部会同八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的“政策红利”。12座城市被选为成为首批开展住房租赁试点。
随后，8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
很多人觉得这个对于小产权房来说迎来了“转正”的机会。表面上想一下还是有这种可能，毕竟集体建设用地建设租赁住房，“以租代售”不就可以了吗？很多人一定都这么想。
但是事实上并不是这样：
第一，从现实情况来看，北京等地依然在加大打击小产权房的力度。第二，即使按照租赁房报建建设了，对于一个购买者来说，购买了小产权房一样的等于长期租赁。最终核算下来的每个月的成本甚至比租房还要高。很多人可能会说长期租赁就图的一个稳定，但是与其手中拿着一个合法的租赁合同总比手上拿着一个不合法的购买合同要来的踏实一些。第三，集体建设用地大量投入租赁市场，无论是短租或者“以租代售”的长租方式，租金水平绝对不会大幅度上涨，甚至出
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7月下旬，住建部会同八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的“政策红利”。12座城市被选为成为首批开展住房租赁试点。
随后，8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
很多人觉得这个对于小产权房来说迎来了“转正”的机会。表面上想一下还是有这种可能，毕竟集体建设用地建设租赁住房，“以租代售”不就可以了吗？很多人一定都这么想。
但是事实上并不是这样：
第一，从现实情况来看，北京等地依然在加大打击小产权房的力度。第二，即使按照租赁房报建建设了，对于一个购买者来说，购买了小产权房一样的等于长期租赁。最终核算下来的每个月的成本甚至比租房还要高。很多人可能会说长期租赁就图的一个稳定，但是与其手中拿着一个合法的租赁合同总比手上拿着一个不合法的购买合同要来的踏实一些。第三，集体建设用地大量投入租赁市场，无论是短租或者“以租代售”的长租方式，租金水平绝对不会大幅度上涨，甚至出
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旅游景区特色小镇特色小镇定位香格里拉 |
分类： 个人房地产观点 |
这几天广州在全国楼市中炸了一个雷，紧接着住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
租赁市场并不是一个像开发销售这样的香饽饽，不过还是吸引很多企业提前布局。而且已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。
http://s16/mw690/001lK4ONzy7cN2d4o0f1f&690
大企业之所以如此布局，一方面在于寻找房地产市场的增量市场，因为租赁房屋虽然不能带来快速回报，但是其未来可以成为拿地的条件，和政府管理博弈的资本，相信不远的将
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土地管理法（修正案）集体建设用地宅基地交易农村土地全国土地交易 |
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九寨沟呀诺达旅游地产海南房地产三亚房地产海南旅游地产旅游 |
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提起这两个旅游景区，就会让很多人神往。这两个景区应该说在中国旅游度假区项目当中算是比较成功的了。将二者索性放在一起对比一下，就会发现二者是惊人的相似。
两个项目均以“特色自然风光+民族特色风情”以原生态的方式展示给游客，让游客获得了想要看的、想感受的东西。
九寨天堂的九寨沟水景、草原、古城等景色都是与众不同的，并且具有特色的羌族文化。海南的呀诺达景区拥有热带雨林的特色景观，并且拥有特色的黎苗文化。这些都是此类景点特别的地方，其他地方少有，这些成为这些景点成功的基础。
如果说上天给予了这两个地点丽质的出身是他们成功的关键，那就错了。在海南和四川同样的区域应该不止有这两个景区，但是为什么别的没有成功呢？我觉得对于景区的规划和经营是关键。
第一，如何处理好景观和旅游设施的关系是最重要的。九寨天堂中九寨天堂洲际大饭店应该算是将文化、景观及旅游服务设施处理的最好的案例之一了。它将九寨沟的碉楼、水
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刚需族海口刚需海口房价海南房地产海口房地产房地产市场80后购房 |
分类： 经典文章 |
最近身边和我同龄的很多人都陆续买了房子或者蠢蠢欲动的准备购买房子。这帮朋友都标榜自己是刚需族，没办法要结婚、要在这个城市寻找一个稳定的落脚地，都要面临买房子的问题。
http://s8/middle/49c17e1dgbfabb02dfed7&690
看看近期的全国房地产市场，刚需族或许成了众多开发商的救命稻草，但是对于刚需族的理解单纯的用年龄、收入等简单的符号去描述他们还是不够，因为在每一个城市，不同的文化背景下、不同的房价背景下各地的刚需族还是不同的。所以要根据当地的具体情况进行详细的剖析这个群体。
刚需族的共性基本都是大学刚毕业3年至8年的，年龄也就是25岁至30岁之间。因为这个年龄很多人手
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