席宏斌的博客

《中国：公元2009》序言

一

2009年的某一天，在中国深圳宝安区石岩镇的一家厂区里，一群女工正急匆匆地行走在上班的路上。她们或纯朴腼腆或热情开朗；疲倦的脸庞上绽放着天真的笑容，匆匆的脚步中昭示着生活的坚韧。她们初中毕业甚至初中还没毕业就过早的担负生活的重担，她们日复一日，月复一日甚至年复一日

持续两年多的调控正考验着整个房地产业。忐忑、焦虑、渴望、期许正成为地产人集体心态的写照。

不过，从另外的一个角度看，这或许会成为整个行业的转折点——房地产业将告别单纯的销售时代，进而即将进入一个创造顾客的时代。

创造顾客！对于房地产业而言，我以为至少有三个方面的含义：

创造顾客首先

中国从秦开始的两千多年封建社会中，宋朝是个分界线和转折点。在此之前和之后，社会结构尤其习俗方面有了明显的不同。 

两 宋以前，特别是唐代时，城市居民受坊市制度的限制，日出而作，日落而息，劳动、娱乐及活动大都只能在白天进行，人们日常生活总体上来说是比较单调乏味的。 到了两宋时期，情况发生了转变，这主要是由于随着商品经济的蓬勃发展，过去的坊市制崩溃，城市居民由此获得了前所未有的自由，居民在夜晚的活动只要在当时 法律许可的范围内，就不会受到政府的干涉。由这一变化导致城市居民的社会生活和劳动等习惯发生了很大的变化，由于宵禁解除，夜

《清明上河图》和《东京梦华录》一画、一书是宋朝尤其是北宋繁荣的证明。

可能有人会拿历史上东晋政权来和南宋政权相比，认为晋朝南渡的政权一样是汉人执政，为何司马氏政权会遭到江南大族的激烈抵抗，以至东晋开国之初不得不“王与马，共天下”？

其实只要仔细分析历史便不难得出答案。西晋虽然成立于公元265年，但统治江南近80

南宋王朝从光宗朝开始（即公元1189年南宋开国的第62年）一朝比一朝昏庸（末代三位小皇帝不算在内）但人们不明白的是：如此荒淫的皇帝、如此荒唐的朝政竟还维持了近九十年？

南宋虽然亡于蒙古政权，但在其

南宋王朝最后的时光惨不忍睹：公元1275年正月，蒙古大将伯颜将大军分成三路向临安进攻。常州当时是临安的重要门户，伯颜亲自率领部队进功常州。十月十八日，蒙古总攻，城破伯颜下令屠城，全城军民尽数被杀，血流成河，只有七人躲在一座桥底下幸免于难。

十 一月底，蒙古军兵临临安城下，在这种情况下，许多城池将士离心，不战而降，许多官员弃官而逃。朝廷连续任命了几个宰相，可被任命者都相继逃走。上朝的大臣 只剩下六、七个走不动、跑

南宋末年的政变对南宋王朝所产生的后果是灾难性的。它使南宋皇权从此旁落，随后在这次事变中拥立宁宗即位的权臣赵汝愚和外戚韩侘胄之间出现党争，接着便是韩侘胄专权的“庆元党禁”。 赵汝愚和支持他的道学家集团都受到了株连，纷纷被贬官降职，流放异地。朝廷内部的斗争一时之间硝烟弥漫，使得本已衰弱的南宋更加混乱。

公元1200

南宋朝政从光宗开始持续滑坡，直至灭亡。光宗执政虽然只有五年，却至关重要，他既开了南宋朝皇后干政的先例，又奠定了奸臣弄权的基础。光宗以后，宁宗、理宗、度