谢逸枫

谢逸枫:全国5月百城房价涨幅连续9月下跌

   导语:2012年6月1日,中国指数研究院发布的报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌的城市个数增加2个，跌幅在1%以上的有17个城市，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。

   北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第5个月同比下跌，跌幅进一步扩大。另外，按100个城市住宅价格

谢逸枫:全国51座城房产调控微调“救市”

   导语：2011年12月9日中央政治局会议指出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。2011年12月12日-14日，中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

   住建部政策研究中心：调控不动摇控制房价上涨 满足刚需

   2012年2月13日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不得擅自调整楼市政策。这也是自从广东、安徽等地出现楼市调控放松现象以来，住建部官员对地方楼市调控的首次表态。201

谢逸枫：全国26座城公积金松绑保刚需

   引语：中国证监会主席郭树清去年底透露，全国住房公积金已累计缴存3.9万亿元，其中1万多亿元贷出去，余额2.1万亿元。公积金余额在满足正常提取、贷款并留足备付金的情况下，结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。随着楼市遇冷，多地发放公积金贷款额度和贷款人数出现“双下降”。公积金贷不出去，巨额存量“沉睡”，造成资产浪费，已成为许多地方政府的“燃眉之急”。如何通过改革公积金制度“助力”楼市调控，成为新课题。

亚太城市房地产业协会会长谢逸接受记者采访

   记者：为什么住房公积金调整集中爆发？是否存在打着刚需旗帜曲

谢逸枫:央行降息预期“窗口”开闸

   导语：国家统计局数据，4月份社会消费品零售总额15603亿元，同比名义增长14.1%，比3月下行1.1个百分点，前4月固定资产投资同比增长20.2%，增速较1-3月份回落0.7个百分点。外贸数据中，进口和出口增速都没有过5%，进口增速更落至0.3%的零增长边缘。其他经济指标也与投资、出口和消费数据互相印证。4月PPI连续第二个月呈现负增长态势，同比下降0.7%，工业增加值同比实际增长9.3%，比3月份大幅回落2.6个百分点。5月份汇丰PMI初值为48.7，不仅较4月份的终值49.3有所回落，而且创下了年内各月的新低。

   亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫接受中国证券报记者采访表示，在经历5个季度下滑后，国内经济增长加速下行，而希腊脱离欧元区

谢逸枫:再印4万亿房价必暴涨反弹

   导语:2012年5月23日，温总理主持召开国务院常务会议，会议要求目前要把经济增长放在更加重要的位置，根据形势变化加大预调微调力度。国务院常务会议在指出坚持稳健货币政策的基本取向的同时，提出保持合理的社会融资规模，进一步优化信贷结构，更加注重满足实体经济的需求。在扩大内需方面，国务院常务会议一方面提出完善促进消费的政策措施，抓紧落实扩大节能产品惠民工程实施范围；另一方面又部署推进“十二五”规划重大项目按期实施，鼓励民间投资参与铁路、市政、能源、电信、教育、医疗等领域建设。

   2012年5月18日温总理在武汉调研时表示，推进“十二五”规划重大项目按期实施，尽快启动一批事关全局、带动性强的项目。2012年5月22日

   导语:国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议，表示将坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。新华社发表《稳增长不等于放松楼市调控》文章，在国家有力调控下，房地产市场正朝着社会预期的方向发展。国家统计局数据表明，全国大多数地方的房价正延续着回调态势。自住性购房成为主流，投机投资性购房需求已大大缩减，不少地方出现了有利于房价合理回归的积极因素。不过，一些城市“以价换量”的空间依然存在，房价与百姓的心理价位和收入水平相比仍有距离，楼市调控远未到需要放松的时候。尤其是当稳增长成为全社会共识的时候，楼市调控更不能放松。

谢逸枫:今年全国房价上涨3%-5%

   引语:2012年5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格数据。一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

2012年1月-4月国家统计局70大中城市房价环比对比
月份  环比下降城市 环比持平城市 环比上涨城市 城市总数
1月       48            22        

   导语:据广州日报和南方都市报的5月26日新闻报道，2012年5月25日,广州市国土房管局发布4月广州房地产市场运行情况报告。《报告》数据显示，4月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积49.87万平方米，同比增加9.6%，环比减少0.4%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积16.20万平方米，同比减少0.7%，环比减少10.3%。对比发现，番禺取代花都，以15.48万平方米的成交量高居全市成交首位，占了全市一手房总成交量的三成左右。

   不过在成交量没有大幅增长的前提下，而网上签约均价13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%。在广州全市十区中，荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都、南沙、萝岗等7区房价均是应声上涨，其中南沙区一手房价涨势最猛，从3月的7197元/平方米跃升至上月的8450元/平方米，涨

谢逸枫：上市房企“闹钱荒”加速海外融资

   引语：根据Wind资讯统计，截至目前，有27家房地产公司预告了2012年上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66%。截至5月23日，沪深两市已有848家公司公布了2012年上半年业绩预告。其中，有349家业绩“报忧”，占比高达41.16%，其中首亏67家，续亏58家。在已经公布上半年业绩预告的公司中，房地产板块的表现最为“抢眼”：27家房地产公司预告了上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66.67%。报忧比例远高于市场平均水平。

   Wind统计数据显示，今年一季度，146家上市房企共计实现营收713.37亿元，同比增长了5.6%；实现净利润94.42亿元，同比下降了2.54%。在146家房企中，有76家出现

谢逸枫：上市房企最坏时期已经过去

   导语：《2012中国房地产上市公司测评研究报告》在上海发布。数据显示，包括沪深A股和境外上市的176家房地产公司，2011年主营业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%，和去年相比大幅减少了56个百分点。2011年，共计61家上市房地产企业营业利润较上年下滑，占测评范围的35%，更有64家上市房地产企业净利润下降，盈利受限明显。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心还发布了2012中国房地产上市公司综合实力榜100强。其中，万科A、恒大地产领衔榜单，加上排行第3位的中国海外发展与第4位的保利地产，形成新“四大天王”座次。

   报告显示，2011年，中国房地产行业经历了史上最严厉的宏观调控，总体而言，上市房企特别是沪深上市房企受楼市调控政策的影响较为明显，在港上市房企则处于全面领先态势。在排名前十位的上市房企中，A股上市房企有3家，占30