早报记者获得的一份最新研究报告显示，在2008年，一向被房地产专业人士视作楼市健康标准的全国房价收入比，出现了自1997年一路攀高后的首次下降，部分大型城市已经出现泡沫挤出效应。

　　“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。

　　通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，联合国人居中心得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。即房价的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

　　以目前的价格来看，即使与被公认高房价的中国香港地区相比，上海北京等城市房价收入比依然偏高，房价预计还有进一步调整的可能。

　　2007年出现严重失衡

　　某房地产研究院综合研究部最新提供了一份名为《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》的研究报告。

　　报告显示，1997年至2003年，全国房价收入比保持一种较平稳的运行态势，在6.15左右；2003年至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高水平，

物极必反，否极泰来。世间万物都脱离不了这个规律。经济发展亦然，房地产市场走势亦然。
　　上世纪90年代的亚洲金融危机，以及目前正在经历的金融风暴，都是经济发展到一个比较高的程度后爆发的，印证了这一规律；2000年后，成都楼市经历一个比较漫长的发展期，这个发展期在2007年达到顶点，并造就了楼市诸多“开盘即售罄”的神话。但在这个超级辉煌之后，2007年末，不管是因为政策限制还是市场所然，中国楼市迅速转为“严冬”，仿佛也印证了这个规律。

　　于是，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在自己博客中抛出“拐点论”，并引起业界的广泛讨论，赞成者有之，批判者有之。不管人们对“拐点论”的评价如何，但2008年的楼市呈现出来的确实是低迷和萧条。

　　否极泰来，低迷之后必有反弹。2009年初春，全国的楼市好像遵循这个规律一样，经历了一个难得的“小阳春”。各个开发企业也度过了一个快乐的春天：北京某媒体报道，2月份北京商品住宅成交5843套，同比增长145.81%；3月上半月，商品房期房的网签套数达到5232套，接近整个2月份的成交套数；成都2、3月份各个楼盘均出现了良好的销售态势，2月的销售面积达到近15个月来的新高，部分

偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生。

　　郊区乡镇——回归自然，享受田园风光。

　　紧邻闹市——坐拥城市繁华。

　　挨着臭水沟——绝版水岸名邸，上风上水。

　　地势高——视野开阔，俯瞰全城。

　　地势低洼——私属领地，冬暖夏凉。

　　楼顶是圆的——巴洛克风格。

　　楼顶是尖的——哥特式风格。

　　户型很烂——个性化户型设计，紧跟时尚潮流。

　　楼间距小——邻里亲近，和谐温馨。

　　边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意。

　　边上有家银行——紧邻中央商务区。

　　边上有个居委会——中心政务区，核心地标。

　　边上有家学校——浓厚人文学术氛围。

　　边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意。

　　边上有家小卖店——便利生活，触手可及。

　　边上有个垃圾站——人性化环境管理。

　　边上有火车道——交通便利，四通八达。

　　边上什么也没有——简约生活，闲适安逸。(佚 名)

截至目前，已有18家银行拟对天津市26个危陋房屋拆迁和保障住房建设项目贷款，贷款意向约140亿元。

日前，有消息指出，天津市与建设银行天津分行、招商银行天津分行、农村合作银行、天津银行共四家银行签订了贷款框架协议，支持保障房建设，涉及贷款意向34.5亿元。

据了解，今年天津市将进一步加快危陋房屋拆迁安置，加大保障住房建设规模，计划完成危陋房屋拆迁200万平方米、4.62万户，建设保障住房770万平方米、11万套。

截至目前，已有18家银行拟对天津市26个危陋房屋拆迁和保障住房建设项目贷款，贷款意向约140亿元。

成都地铁1号线明年将通车，记者昨从成都地铁公司获悉，下个月首列成都地铁列车就下线了，近千人的一线运营队伍也将于明年年初持证到岗。

　　关键词：列车

　　有6节车厢 不锈钢座椅不会冷

　　下月底，成都地铁首列6节列车将在青岛下线，目前列车现在正在内部装修。成都地铁公司副总经理刘思宁表示，列车按国际化生产标准，8月左右抵达成都。据初步计算，车辆的国产化率超过70%。

　　据介绍，列车采用了轻量化结构的不锈钢车体，可有效降低车体重量，车体表面不需油漆，节能环保。流线型的车头和整体车窗体现了列车的速度和美感。列车内设有残疾人专席，1号线运行时还会请志愿者参与。座椅是不锈钢的，下面设有加热器，冬天不会感到冷。车内设计有比较好的导乘系统，让乘客知道自己在什么站、下一站到哪、门在左边还是右边。车门之间有一个19英寸液晶宽屏可播放娱乐节目。列车采用双扇电控电动塞拉门，有效降低了车内的噪音，提高了旅客乘坐的舒适性。每列车设有12个监视器，与公安部门连通，实时监控，给乘客提供安全保障。

　　列车有6节车厢，每节车厢长约19米，车内高2.1米，宽2.6米，每节车厢两

近日传出消息：从金阳辞职不久的吕真，已经在一家外地的大型集团公司重庆分公司履职，职位是常务副总经理，分管营销和产品研发。据了解，该公司是首次进军重庆，已在重庆拿下上千亩土地。

另据坊间猜测，此神秘新进入重庆的地产公司是格力电器重庆公司！格力在二郎的办公区和厂区都要搬到北部新区，腾出的建设用地大概有1000多亩！

房地产业不景气，上市公司高管薪酬却再创新高：昨天，ST幸福[8.64 -4.95%](600743华远地产)公布2008年年报，每股收益0.68元(拟每10股派发红利2.5元)，同比增长11.48%，而董事长任志强以2008年774.3万元薪酬，成为目前房地产业上市公司高管老大。股票市值也达到1.4418亿元，超过王石约1亿元。

提取400多万元奖金

此前的最高纪录是2007年深万科董事长王石创下的691万元的年薪纪录。华远地产董事、总经理孙秋艳也拿到了499.7万元。据了解，按照华远地产已批准的报酬方案，任志强提取了公司董事长薪酬为年薪320万元，并按《公司奖励基金管理办法》获得公司奖励基金，如此看来，任志强提取了400多万元奖励基金。

方案规定，公司总经理年薪235万元，副总经理年薪73万元，财务总监年薪73万元，董事会秘书年薪60万元，而披露的数字都大大超过，应为提取奖励基金所致。另外，公司独立董事津贴10万元/年，在上市公司中也属于中上水平。

间接持股1634万股

“任志强的股票市值已过亿