银十过后，市民的购房热情并未因寒冷天气而受到影响，11月西安楼市成交量连续放量，房价逐步逼近6000元大关，市民置业热情激增。

　　居民购房热情再度攀升

　　“金九银十”过后，西安楼市继续一波上涨行情，房价直逼6000元大关。买涨不买跌一直是大众心理，市民的购房热情也随着房价水涨船高。

　　本报上周组织的高新看楼车有近500人参加，市民的置业热情并没有受到寒冷天气的影响。

　　一家处在认筹期的楼盘开发商称，自己6000元左右的入市价是平价入市，并表示迫于市民的购房热情，还要加大楼盘供应量。高山置业的赵东风告诉记者：“近期开发商积极推盘，是促进商品房成交量大幅上涨的原因之一。”

　　随着市场的不断好转，开发商积极入市，紫薇·风尚、风度天成、御锦城 (论坛 新闻 视频)、水岸东方  、西安雅居乐花园  、万科新地城  东第等项目都选择在11月开盘，天朗地产的蔚蓝领寓已取得预售证，金泰 (论坛 新闻 视频)恒业的金泰·丝路花城  四期开始认购，晶城秀府  等项目也积极筹措近期入市。随着大量新盘入市，购房者的选择更加广阔。跟随本报高新看楼车的一位置业

　　省财政厅、省住房和城乡建设厅、省发改委日前联合印发《陕西省关于加快推进我省保障性住房工作的意见》，明确指出，各市、县要通过配建、新建、收购、改建、实施城市棚户区改造、危旧房（筒子楼）改造等方式增加廉租住房房源。探索商品房尾楼收购、公房改建、企业代建、政企联建等多种建设方式，多渠道筹集廉租住房房源。

　　各市、县要根据廉租住房需要量，合理确定商品房、经济适用房和棚户区中廉租住房的配建比例。原则上经济适用住房中的廉租住房配建比例不低于15%、普通商品住房中的廉租住房配建比例不低于5%，棚户区改造中的廉租住房配建比例不低于30%。

　　对完成2009年度廉租住房保障目标任务的市、县政府，省财政将通过“以奖代补”给予一次性奖励补助。对未按期完成目标任务和其他不符合奖励条件的市县，省财政将通过结算予以相应扣减。

　　对违反规定截留、挤占、挪用保障性住房资金的，以及不按照规定将廉租住房租金、出售经济适用住房补缴的土地收益等价款及时足额缴入地方同级国库的，要严格按照《财政违法行为处罚处分条例》等有关规定进行处理，并依法追究有关人员责任。

　　10月11日，住房和城乡建设部等七部门联合印发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》(以下简称“《意见》”)。近日，有媒体报道称，全国范围内首批试点城市将有30个，基本上一省一个，北京、上海等大城市都在内。昨日，省住房和城乡建设厅表示：我省也正在积极进行公积金建房试点筹备工作。

　　旨在推动实现“住有所居”

　　有关专业人士表示：利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设，将有利于完善住房公积金制度，提高住房公积金使用效率，增加住房公积金收益，实现住房公积金保值增值;有利于带动住房投资和消费，促进经济平稳较快增长;有利于拓宽保障性住房建设资金来源，加快保障性住房建设，解决城镇中低收入家庭住房问题，推动实现“住有所居”目标。

　　试点不影响个人提取公积金

　　《意见》强调，在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率(目前为3.87%)上浮10%

 　　楼市低迷，人人都在喊年关难过，立冬后，西安气温骤降，接连下来几场大雪，让售楼部的客流量减了一半，但房价仍然没有回落的趋势，甚至有楼盘还在“寒冬”提价。

　　■售楼部渐冷房价未见回落

　　11月13日下午，记者到曲江宾馆附近的一个楼盘参观，当时除了七八位销售员外，只有两组客户在签合同。接待记者的一位售楼小姐说：“最近下了几场雪，天冷，看房的人少了很多，不过这只是暂时的，过几天会好的。”年底是销售的淡季，房价会不会降？售楼小姐笑着摇了摇头：下周就要调价了，每平方米涨100元，现在下订单还能享点优惠！“我们现在的销量依然很好，11月房价就调了两次。”11月15日上午，记者去西安长安路一项目踩盘，一位姓张的销售员说，“大家都认为西安楼市已经进入‘冬天’，销售情况不容乐观，但不是所有的楼盘都是这样的，像我们房子，就因为品质高、地段好，供不应求，虽然我们每个月都有调价，但每次幅度都比较小，客户都能接受。”

　　11月15日下午，香克林小镇开盘，在西安易俗大剧院做活动。现场一位姓孙的市民告诉记者，他是11月8日刚交的定金，

　　核心提要

　　近年随着西安房地产开发热点区域诸如曲江、浐灞、经开、大明宫等房地产的蓬勃发展，这些区域房价波动相对较大，但作为全国整体来看，平稳是西安房价一贯的主题，西安市场的购房需求是以实际的居住需求为主导的，房价的稳中有升发展也是必然。2009年，当国内一线城市房价迅猛增长时，也有部分开发商抱怨，西安房价涨得太慢。但西安社科院的经济学家却认为，“慢”不是坏事，在关键时候，它是开发商最好的保护，也是对城市经济最大的保护。

　　■“数字”见证西安楼市10年发展

　　从1999-2008西安普通住宅均价走势来看：从1999年至2008年间，多年来西安房价涨幅均稳定在5%以内，年涨幅创历史高值也仅为12%。近年随着西安房地产开发热点区域诸如曲江、浐灞、经开、大明宫等房地产的蓬勃发展，这些区域房价波动相对较大，但作为全国整体来看，平稳是西安房价一贯的主题，西安市场的购房需求是以实际的居住需求为主导的，房价的稳中有升发展也是必然。

　　据数据调研显示：西安自住性需求仍占市场主导地位，目前西安有240余万户家庭，其中约有60万户家庭无自有住宅，约20万户老旧物业有升级换代的需求；每年农转非人口

    一前都没这么强烈的感觉，总想着追涨。现在看到很多kfs都在捂着盘，预感这次可能真是未来几年内的一次价格高位了。说说我的预感：

　　1. 连续猛涨了半年，交易量都非常高，耗尽了过多需求，包括08年憋着的需求和准备在09，10年买房的需求。

　　2. 注意到现在宽松货币政策的利率是历史最低点，贷款利率极低，7折政策，也就是说政府最厉害促进买房的政策牌已经打完了，进入加息周期后，月供增多，自住和改善都会有极大抑制。

　　3. 等今年末进入常规的淡季的时候，肯定是有价无市的局面。这次kfs兜里有的是钱，跟老百姓扛个一年不降价是完全没问题的。二手房随着预期的改变价格应该会有所松动，但估计幅度也不大，因为经过今年的政府救市行动，房主在预期变化时也不会有以前那么慌了，不会出现疯狂抛售的现象。

　　4. 这样一来明年很可能出现的情况就是横盘，价格松动不多。kfs和卖房人不会让步，买房人的购买能力也不强，投资房产的人也会观望。这样极易导致交易量骤减。这个局面是政府最不愿意看到的，为了促进交易量的提升，肯定要出台政策，这个时期可能出

享受现有优惠政策购房支出表（西安）

　　■消费者跟风争赶政策末班车

今年进入第四季度后，关于2008年末出台的各项购房优惠政策09年底到期后是否会延续，成为房地产业乃至全社会最热门的话题之一。一些担心契税优惠、购房补贴、7折利率等优惠政策取消的购房者，选择放弃观望，抓紧入市购房。

余峰在西安高新区某软件公司工作，他在打电话报名参加高新区看楼直通车时向记者倾诉，原本自己攒的钱不算很多，也没打算这么早就当房奴，但最近同事们之间经常说起购房优惠政策要

　　都是追涨惹的祸？

　　市场受优惠政策停止“风声”的强烈干预，购房者的思维受到严重影响，变得“不理性、不冷静、不谨慎”，不管房价上涨了几十还是几百，依然上赶着去买，现在好了，没有商铺和别墅“凑份子”，仅普通住宅的成交均价就到了4978元/平方米，这究竟是谁惹的祸呢？

　　■10月楼市量价齐涨

　　日前，国家统计局发布信息显示，10月份全国70个大中城市房价涨幅超过9月，西安10月份普通住宅成交均价为4978元/平方米，环比增长3.89%，居全国第五。

　　按常规，房价高涨，成交量应该减缓，但10月西安楼市再次实现“量价齐涨”。10月西安市商品房成交量14057套，环比增长25.09%，同比涨幅193.16%。之所以会出现这种结果，业内人士认为罪魁祸首是购房者在“追涨”。

　　罗杰斯说过，他买股票，一定是在股市上涨的时候买入。实质上，和股市相比，购房者的这种追涨心理更明显一些。昨日，在高新看房的张莉告诉记者，今年西安房价涨得非常快，上半年，高新还有4000元/平方米出头的房子，现在连高新区边

　　2009年底，是西安的买房财政补贴政策的“到期日”，优惠政策是继续还是就此终止还很难说，但是随着这个日期的临近，年末是不是该下“狠手”买房，还是让不少消费者感到很“纠结”。

　　提倡：要速买！

　　搭乘政策“末班车”便宜一点是一点-

　　消费者急：早签好选房还能享政府补贴

　　按照往年的经验，“金九银十”后，楼市即将进入淡季，但11月1日至今，每日500多套的签单量，除了市场需求旺盛的因素外，我们也不得不考虑“房补”这种“免费午餐”的刺激作用。记者在看房过程中遇到了前来签合同的薛先生夫妇，他们告诉记者：“最近正打算买房，朋友推荐我们来这里看，本来打算等儿子元旦回来再签合同，但听说购房退税政策在年底就结束了，售楼小姐催着签合同，我们就来了。看目前的形势，短期内房价也降不下来，早签可以选到满意的房子，还能享受政府补贴。”

　　和薛先生夫妇一样，赶搭退税“末班车”的购房者还不少呢。北郊一楼盘营销中心负责人李娜说：“以前是销售员催客户交办房贷的资料，现在是客户催销售员赶紧给