房价、地价，谁推动了谁?

    近日，各地“地王”、“楼王”频现，地价不断创出新高，那么是什么支撑着抢地风潮卷土重来？是什么让房价重回上升通道？地价与房价之间究竟有着何种联系？本期“地价!房价?”话题将就二者的关系给予探讨与梳理。

    地王频现 楼市的一股虚火

　　2009年第一季度，西安楼市出现了“小阳春”现象，交易状况有了较大幅度的反弹，而在第二季度里，楼市热度依然不减，不少项目借势开盘取得了不错的销售业绩，种种迹象似乎预示着西安楼市的完全回暖。回暖了，开发商拿地的步伐就渐渐加快了，而近期在各地频出的“地王”又究竟会对楼市产生怎样的影响呢？

    ■拿地热催生“地王”出现

    伴随着楼市交易状况的持续好转，各个开发商的商品房存货也得到了极大的消化，这样的形势下，开发商拿地信心大幅度增加，圈地热潮再次出现。一些城市相继拍出了“地王”，“地王”现象再次成为市场关注的焦点，而北京、上海等一线城市甚至出现了“一天一个地王”的景

　　火热的6月，西安房地产市场同样是艳阳高照。无论是房屋成交量、成交面积还是房屋均价都一路飘红，这一缕楼市的“曙光”究竟预示着楼市的完全回暖，还只是灵光一现？当前楼市价格的上涨，会不会引发新一轮的楼市震荡？

    ■二季度西安房价普涨

    李先生由于单位家属院即将拆迁，他最近一直在看房。对于近期西安房价的上涨，他体会颇深。李先生对记者说：“年后，我和单位同事第一次去中海看房，那时中海东郡一期的均价还不到5000元/平方米，当时犹豫了一下，没有买。前段时间东郡二期认购，我看上了一套房子，户型、楼层都很满意，可是均价已经涨到5400元/平方米左右了，最后我是以5700元/平方米买下的。”李先生表示，现在东郡二期最好的房子基本都涨到6000元/平方米以上了。“5700元/平方米的价格是不便宜，但我就是看上户型和小区环境了。买房子就是为了住着舒服，到了我们这个年龄，也该享受一下生活了。”

    近期，像李先生这样亲历了楼盘涨价潮的购房者还有很多，根据易居中国·克而瑞西安机构的调查数据显示，2009年上半年，西安房地产销

　　火热的6月，西安房地产市场同样是艳阳高照。无论是房屋成交量、成交面积还是房屋均价都一路飘红，这一缕楼市的“曙光”究竟预示着楼市的完全回暖，还只是灵光一现？当前楼市价格的上涨，会不会引发新一轮的楼市震荡？

    ■二季度西安房价普涨

    李先生由于单位家属院即将拆迁，他最近一直在看房。对于近期西安房价的上涨，他体会颇深。李先生对记者说：“年后，我和单位同事第一次去中海看房，那时中海东郡一期的均价还不到5000元/平方米，当时犹豫了一下，没有买。前段时间东郡二期认购，我看上了一套房子，户型、楼层都很满意，可是均价已经涨到5400元/平方米左右了，最后我是以5700元/平方米买下的。”李先生表示，现在东郡二期最好的房子基本都涨到6000元/平方米以上了。“5700元/平方米的价格是不便宜，但我就是看上户型和小区环境了。买房子就是为了住着舒服，到了我们这个年龄，也该享受一下生活了。”

    近期，像李先生这样亲历了楼盘涨价潮的购房者还有很多，根据易居中国·克而瑞西安机构的调查数据显示，2009年上半年，西安房地产销

    上海楼盘倒塌事件就像是对房屋质量与目前高房价的一个嘲讽。而在这个典型案例的背后，需要接受考问的绝不只这一栋楼或者这一家开发商，房屋质量安全现状究竟如何，房价和质量到底是不是“骨肉相连”的关系？消费者该如何在房屋质量方面维护自己的权益？一系列的问题随之而来。

    楼塌了 砸断房价和质量链条？

    ■楼房倒塌事件——给购房者造成心理阴影

    据调查，不少人至今无法摆脱去年那场地震造成的心理阴影，而最近发生的房屋质量问题更让购房者忧心不已。

    6月30日，南郊一楼盘业主刘先生打电话反映自家房屋质量问题，他说：“收房时给开发商反映的几个问题到现在都没解决，最近有的业主在装修时发现封闭的阳台墙面有渗水现象，厨房的天花板也存在漏水现象……虽然都是小问题，但看到上海莲花河畔景苑楼房倒塌等新闻后，我开始担心自己的房屋会不会存在什么大隐患。”

    7月1日，西安资深房地产营销人士贾旭君在接受记者采访时说：“从苏丹红、三聚氰胺再到

    住了刚两个月的新房，天花板突然漏水了，将卧室淋了个透。一打听才知，楼上业主装修房子，在地面泼了水，谁知水渗了下。

 

    昨日下午6时许，家住西安市丰登北路百花明珠小区的赵娜，做晚饭后回到卧室，发现天花板往下“下着雨”，床上的被褥全被淋湿了，而在餐厅上方吊顶的凹槽里也积满了水。赵娜赶紧打电话给丈夫贾存翔，并拿着塑料桶塑料盆放在床上接水。

 

    赵娜跑到楼上住户张喆家里，看到这家正在装修卧室，据张喆讲，下午5时许，他让装修工人铺设卧室地面。铺设之前，装修工在地面上倒了些水，“没想到漏水了。”装修工人说，他们以前铺设地砖时，都是先弄湿地面再铺地板砖。

 

    “我认为这与房屋质量有关，怎么可能漏水这么厉害。”张喆说，贾存翔也同意这种观点。小区物业办一负责人讲，小区所有房间，除了卫生间和厨房做过防水外，其他房间均未做过防水，而且在装修前，物业办也告知业主要“干装修”，但楼上住户在地面上喷了水，这可能是导致漏水的主要原因。而且，张喆在装修时曾让装修工将屋内一面墙砸烂，也可能使得地

　　开发商说
　　办理产权是开发商应尽的义务

 

　　产权，顾名思义就是资产权利，没有产权就无法证明自身拥有资产的权利。房子是一种固定资产，这个固定资产可以为拥有者换来流动资金。那么在开发商的眼里，产权的意义到底有多大？

 

　　■产权相当于合格证

 

　　“产权就是房子的身份证，相当于产品的合格证。”长建集团董事长、总经理付合理认为，没有合格证的产品属于假冒伪劣产品，对于房子这样的特殊产品来说，也是同样的道理。产权对购房者意义重大，只有拥有了产权才能证明房子的归属，也才能拿到市场上进行二次交易。

 

　　付合理告诉记者，只有开发商的手续齐全、并且达到一定标准才能在主管部门办理产权登记。前期、后期要的手续包括：（1）前期出售时要求“五证”齐全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；（2）后期要求工程按期竣工，并且保证工程质量没有任何问题，具有完备的“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使

   购自住房该出手就出手

    进入夏季，就意味着楼市的淡季到来，然而火热的天气并未影响到人们的购房热情，不少人选择茶余饭后，借着散步乘凉的机会顺道去附近的二手中介看房源信息。

    据记者了解，渐渐复苏起来的楼市，使得二手房价格也紧跟着一手房的脚步一点一点上扬。

    ■城南房源最多价格最高

    21世纪不动产西安区域运营总监李望告诉记者，根据他们分布在全市的30多个加盟店的成交情况统计，目前城东的二手房成交价基本在4200元/平米~4500元/平米；城西的成交价基本在3900元/平米~4200元/平米；城南在5000元/平米~5200元/平米，高新区则在5500元/平米~5800元/平米；城北的成交价在4500元/平米~5500元/平米，其中以4500元/平米成交的量最大。“从以上成交情况也可以看出，城南的二手房价格依然是高居各区域之首。”李望说，作为西安市老牌黄金区域，城南囊括了地段、配套、公园、文化等各种优势，不论从房源委托还是到交易状况，都属于最活跃的一个区域。城南的房源委托占到总数

    业 主：这是“问题墙”
    开发商：这是“新材料”

　　“刚接手的新房，隔墙里咋塞得全是纸？”昨日上午，西安市朱宏路宏途星城楼盘下围满业主，眼看就要装修，屋内的“填纸隔墙”却让他们不知所措。而开发商说，他们使用的是一种新型材料。

    业主不解毛坯房咋给粉刷了

    昨日上午11时许，细雨如织。刚建成的宏途星城楼下，聚集着上百业主，几名业主将一些纸团样的东西搬到路边，让路人参观。记者发现，他们跟前摆放着许多棕黄色的纸，成卷成卷，纸的两侧是类似凝固的石膏等物。业主们讲，这些东西是他们从新房墙上扒下来的。

    “你们说说，用这些玩意能当墙吗？”见有路人驻足，业主们将纸一张张地撕开。业主姜先生说，去年4月，他买了套期房，当时价格每平方米3800元。今年5月28日，开发商通知交房。“怎么会这样呢？”一些领到钥匙的业主说，按此前约定，开发商向他们交付的应是毛坯房，进到房子后他们却发现，每个房间都已经过粉刷。

  

　　“小产权房转正”的话题，在“深圳小产权事件”之后，一时间被人们炒得沸沸扬扬。也许对于大多数普通市民自住而言，面对着居高不下的商品房房价，便宜的小产权房着实有着吸引人的地方。而对于那些已经购买了小产权房的人来说，小产权房“转正”，就成了他们梦寐以求的事情。
    ■购房者：买“小产权”图个便宜
    小产权房，一度凭借价格低廉的特质得到了很多购房者的青睐，但是“价廉”却不一定“物美”。
    家住南郊的李先生2004在长安区买了一套小产权房，当时就是为了图便宜，80平方米的房子只花了10万多，李先生说：“当时买这栋房子，除了便宜，还考虑到这是一个比较大的小区，虽然没有房产证，但人多力量大嘛。当初开发商承诺2年能办下房产证，谁知道一拖就是5年，现在也没拿到证。”
    李先生苦等5年的房产证现在看来还是遥遥无期，有些购房者甚至付出了“房财两空”的代价。2007年6月，未央区“学府新苑”4000多平方米的违法项目被政府强制拆除，相比之下，李先生苦等房产证的经历只能算“幸运”的了。
    记者在

    产权风波

    房地产行业从来都不缺新闻，“小阳春”、“后拐点时代”方兴未艾，“共有产权房”又开始“闹腾”，从江苏到西安沿互联网一路传开，政府、开发商、专家学者、律师、购房者纷纷卷入，展开大讨论，共有产权、独立产权、小产权，这场围绕房屋“所有权”的变革，最终都落在“楼市走向”及“房价升降”的口水大战之中。

　　近日，全国“住房保障及市场调控高峰论坛”介绍了一种保障房建设的新模式——— 家庭与政府资助形成的共有产权房。这种“共有产权房”让很多购房者眼前一亮，也引发了业界大讨论。

■中立观点：对市场影响不大

 

    易居（中国）上海克而瑞信息技术有限公司西安机构总经理曾启飞：此政策在执行过程中有两个不易克服的核心难点，其一，如何对中低收入家庭进行切实准确的界定；其二，“共有产权”的出资方式，交易过程的主导权仍然主要控制在政府手中，交易主体的不对等可能令许多人望而却步。

    高新区一地产公司营销总监刘红英：高价房是近几年随