嘉宾简介

　　李子青 1954年生，陕西靖边人。工学博士、博士生导师。先后任长安大学(原西安公路交大)公路设计研究院院长、校产处处长，省公路勘察设计院党委书记、院长，省交通厅副厅长；2003年至今，任省建设厅厅长、党组书记。

　　精彩观点

　　■我不是反对大家买房，而是买房要量力而行。

　　■规划节约是最大的节约，规划浪费是最大的浪费。

　　■建好房子就是留给子女一大笔不动产的财富。

　　■物业是服务不是管理，不能角色错位。

　　房价不会降幅太大

　　记者：今年以来，受宏观经济影响，特别是汶川地震后，我省的商品房销售量增幅下降，价格上涨势头进入停滞状态。拿西安为例，您觉得，西安的房价会大幅下降吗？

　　李子青：西安的房价一直比较平稳，受一些因素影响，今年下半年，房价可能会略有下降，但不会太大。明年上半年会是一个比较稳定的时期，明年下半年以后的情况现在还不好讲。

　　记者：现在一些地方采取

    9月26日，宝鸡2008金秋住宅博览会开幕，细心的市民却发现部分楼盘在没有取得预售许可证情况下大肆宣传、预售，就连博览会本身都没有在工商部门办理相关手续。

    部分参展楼盘手续不全

    今年是宝鸡市举办的第10届住房博览会，推出参展楼盘48个。26日下午，宝鸡市城市综合执法局房地产执法大队的执法人员，根据群众举报，对其中21家楼盘进行了检查，结果发现仅有3家房地产企业在醒目位置悬挂了土地、规划、预售许可等必备的5证，其余楼盘均未发现预售许可证。但这些没有亮证的楼盘却在现场宣传诚意认购，并称认购还可得到优惠。在现场“宝隆御邸”一售楼人员这样说道，当天选房的话只需交500元定金，就可得到一个优先选房的号码。

    由于部分参展楼盘的手续不全，执法大队现场依法暂扣了他们的宣传资料以及现场登记预约销售登记薄，并要求这些楼盘必须提供预售许可证，否则将清理出住宅博览会现场。

    工商部门今日将查处

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    明天，中国共产党十七届三中全会将在北京召开。据悉，此次会议热点包括：完善土地制度改革还富于民、发展现代化农业保障粮食安全、打破城乡二元体制推动城乡一体化、研究当前经济形势和经济工作，为明年经济工作定调等，而围绕土地制度的相关政策调整将成为本轮农村改革的关键。分析人士认为，新一轮农村改革可能会进一步延长土地经营权的年限，农村土地的承包期从现在的30年延长到70年。

    纵观林改历程以及高层对此的肯定，专家普遍认为林改的经验必将为新一轮的农改所借鉴。中国社会科学院农村发展研究所教授于建嵘认为，按照林改的经验，土地也可以作为农民的财产存在，而不只是生产资料，可以抵押、贷款、转让。“新一轮农改有两条底线不能突破，第一是所有制的底线；第二是土地二级市场制度不会突破，必须要经过国家征地这个环节，这是涉及到地方财政的问题。”

　　焦点一：

　　农村土地能否允许流转

　　现行的《土地管理法》规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。专家分析认为，这一条规定或许就是新农改的

    9月27日上午，西安国际港务区龙头项目西安铁路集装箱中心站建设动员大会隆重举行。省委常委、副省长洪峰，西安市人民政府副市长、西安国际港务区管委会主任韩松出席大会并讲话。

　　西安铁路集装箱中心站地处西安国际港务区核心区，也是国际港务区发展的主要依托。作为全国18个具有国际先进技术设备和物流功能的集装箱中心站之一，建成后将从根本上缓解西安枢纽运输紧张状况，完善国家路网布局，提高西部铁路运输能力，促进西部开发和陕西经济发展，对提升陕西在全国的经济、文化、政治地位都有着十分重要的意义。

　　近年来，省委、省政府领导对于西安铁路集装箱中心站项目非常重视，多次亲临检查指导工作。为了配合西安铁路集装箱中心站建设，促进西安乃至西部经济发展，西安市委市政府专门组建成立了西安国际港务区管委会。目前，该管委会已经被西安市委、市政府确立为西安市政府派出机构，享有市级管理权限。

　　公开资料显示，西安国际港务区位于灞桥区境内，毗邻浐灞生态区，将以铁路、公路、航空、航海等运输手段为依托，以与沿海国际港口合作为基础，在内陆形成多式联运的聚集地和结合点。按

　　昨日，大明宫遗址区拆迁安置基地——“泰和居”项目正式开工。西安市市长陈宝根等领导出席开工仪式。

　　据了解，“泰和居”项目是大明宫遗址区改造的配套安置工程，项目占地233亩，规划面积49万平方米，其中，安置住房34万平方米，廉租住房5万平方米，商业及配套3万平方米，可安置拆迁居民4000余户。

　　项目主要建筑为高层和小高层，各项配套设施完善。项目计划2010年竣工。华商报 赵伯平 邓小卫  
 

　　9月26日，“理性购房 科学置业——首届西安房地产市场六方会谈暨《2007-2008中国西安房地产蓝皮书》发布会”举行。

　　房管局市场处曹峰在会谈中说，西安房市发展平稳，房价始终是比较理性的。

　　他说房管局是行业管理部门的其中之一，但也需要很多方面共同努力。房地产部门首先是一个市场行为，不是靠其他行为能决定的，政府所做的工作只能是宏观的合理的引导，为广大市民引导一个消费方向。

　　他主要强调了三点：一、大力加强信息化建设。加强信息化建设就是合理避免房地产市场中的一些矛盾，加强信息化建设还可以减少某些纠纷和不合理的事情。2000年以来通过信息化建设，合理化管理，将一些程序化系统引用到工作上来，咱们就减少了这方面的矛盾。

　　二，通过信息化建设，就可以给广大市民提供一个合理参考性的东西。群众可以打开网络查看，西安市到底有哪些房屋手续是齐全的，购买它可以保护自己的合法利益呢。再有给自己提供一个依据，像王会长讲的那些，首先要给自己合理的定位。政府一直在住房制度上分了：经济适用房、廉租房，普通住宅，高档房，购房者就要给自己合理定位，我是属于哪

     10月是值得期待的“黄金月”，一方面消费者的信心在恢复，上半年宏观调控高压之下过度抑制的真实购房需求会逐步释放；另一方面供应也会迎来一个放量，去年楼市火爆带来的今年上半年供货下降的情况将结束，按开发周期推算，大量新项目或新组团会在近期取得预售资格，新盘新货接踵而来。

    ■房源供应将超1.5万套

    今年“十一”黄金周，西安楼市房源供应量充足，现在日均供应量已接近1.2万套。除了目前正在热销的项目，像恒大绿洲、华城国际、长安相府、东方罗马花园、小悉尼新都、海星未来城、西岸国际花园、高山流水·幸福快车、珠江新城等。还有即将上市的，像大华·公园世家、鸿禧花园二期、尚品桃源居、世纪龙城、天正·幸福里、翠屏湾、纯粹、国色天香、华远·君城等数十个项目。

    对开发商来说，“金九银十”是最后的机会，楼市已经痛失“金九”，就不能再错过“银十”了。业内人士估计，今年国庆期间，正式签合同的，认购的商品房房源量将会突破1.5万套，各种优惠措施也会空降西安。在这期

　　去年九月，随着秋季两节房展会的到来，西安楼市已经进入举城狂欢的盛宴。然而，今年的九月楼市，由于遭受史上最严峻的考验，交易量大幅下滑，呈现出门前冷落客稀少的态势。如此条件下，具有大盘气质的主力开发商，诸如中海、恒大、龙湖、大华、天地源、紫薇、豪盛等，却以其强大的品牌号召力，成为今秋低迷条件下的主角。

　　■竞争——大盘要靠实力说话

　　从紫薇田园都市（查看地图）到天地源·枫林绿洲；从珠江新城到鸿基新城；从中新·浐灞半岛到恒大名都，从中海国际社区到大华·公园世家，从豪盛·山水草堂到上林城……最近几年，在西安楼市中，以大开发商、大社区、大投资为标志的一批超级大盘纷纷闪亮登场，不断刷新着西安房地产市场的销售纪录。

　　按照目前国内房地产市场发展的现状，所谓大盘，一般指规划面积100万平方米或占地面积1000亩以上的楼盘，现在，二三线城市大盘的总建面也大于50万平方米。据估算，未来五年内，西安市包括中海国际社区、中新浐灞半岛、鸿基新城、上林城、大华·公园世家在内的多个大盘在项目上的总投资都超过百亿，规划面积超过100万平方米。一个毋

　　目前，全国楼市刮起了降价风，这股风也吹到了西安，不过却也没能带来人们预期的影响力。除了个别楼盘因为资金回收的问题，做出较大幅度的让利外，大部分楼盘房价基本保持平稳，尽管也有促销，但那都是“小儿科”，对房价拉动不大。西安房价现较为平稳，并没有出现大涨或大跌。业内人士认为，西安房价没有跳水，只是在做“俯卧撑”，退房也只是个别现象，不会成气候。

　　开发商称：西安房价下降空间有限

　　业内人士认为，从近几年西安房价的走势看，房价上涨实际上也是和经济的增长成正比的。“凉皮涨了、馒头小了”，生活副食品价格在上涨，很多人感到手中的钱在贬值。受此影响，人们在住房消费以及投资方面的观念也在改变。几年前，消费者还对3000元/平方米~4000元/平方米的房价感到高不可攀，现在都能够平静接受了。

　　之所以今年市场会出现像曲池坊、熙岸东郡、龙湖曲江盛景、海星未来城、天地源枫林意树等如此多的高端楼盘，一个重要的原因是土地成本大幅提升。西安地价和几年前相比已经涨了两三千元，在高成本的支撑下，价格下跌的空间也会越来越小。从市场表现看，今年西安已经出现不