大地阳光

    我们坐享国门三元桥，多年的高端房地产工作经验，对于您的每一次委托我将无私的给予您最具权威的建议，准确的为您瞄准市场，为您量身制定购房售房规化蓝图.本着先做人,再做事,后挣钱的原则为您真诚服务,我希望与每一位客户成为朋友.更真挚的希望与每一位朋友建立长期的合作关系.我坚信用我们的“专业和敬业”能够为您建立一个合谐美满的家园！也是我最真挚的愿望！ 

公司愿景：让不动产为人类的工作、学习、生活提供更精心的呵护

公司使命：致力于为社会提供高效、贴心、完美的地产经纪服务；为大地阳光人提供舒适温馨的平台、团结紧张的工作氛围，并最大限度地获得精神和物质财富

　　中国队打巴西，也有美好回忆，这里不是说当年国少队靠毛剑卿一脚球击败巴西，年龄作假问题让我们的U字号队伍成绩并没有较真的必要。中国队在02世界杯之后曾邀请巴西队访华，结果0比0逼平对手。当然可以说巴西队来踢着玩玩，没打算把中国队往死里扁，但放下任何包袱的中国队，在当时的确有不少可以称赞的地方，可惜这是友谊赛，一到了大赛，紧张到失常成习惯的中国队，怎么可能和巴西队较量？，

　　02年和06年两场比赛还没有在记忆里退散，客观的说中国队在韩日世界杯对巴西的那场0比4也有少许亮点，肇俊哲还有一脚射门中柱的镜头，但这和丢球太多，反正也无所谓了之后的感觉有关，中国队在防守体系上的成熟度近乎为零，进攻上就靠胡冲乱打来找不是机会的机会，哪里能玩得过巴西？而且中国队从来就不

简介　　

抵押房屋贷款，也称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款所需资料　　

    1.借款人的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5.房产的产权证；

　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

销售领域的一项调查表明，27%的销售代表创造了52%的销售额。优秀销售人员的作用由此可见一斑，他们是公司达成销售业绩的“先锋队”和“尖刀连”。年终，是公司盘点一年来经营业绩，进行奖金分配的关键时期，亦是优秀销售人员权衡自身价值创造和回报，谋划自己前途的“职业规划期”。利益分配是否能够令优秀销售人员满意，直接关系到他们在一季度主动离职率的高低。   

由于销售人员工作方式灵活、过程难监控、销售业绩易受环境变化影响波动较大，但工作业绩易衡量等特点，针对销售人员的薪酬设计模式主要有以下六种薪酬模式，要如何为销售人员发放年终奖，还需结合销售人员的薪酬模式来谈，它们是年终奖如何发，发多少的关键决定因素。

薪酬模式一：纯佣金模式

    纯佣金模式：销售人员的薪酬完全由佣金构成，佣金以销售额的一定百分比提取，实践中又称为销售提成制度。

    优点：激励性强，容易操作，管理成本较低。

    适用性：比较适用兼职销售人员、购买者分散、产品同质化程度高、市场广阔、推销难度较低的行业，如日化行业。

新国十条具体内容全文

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责

（一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价的过快上涨，促进民生改善和经济发展。

（二）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

二、坚决抑制不合理住房需求

（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低

纳税义务人　　

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　2、产权出典的，由承典人纳税。 　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

征税对象

卖方需缴纳的税费
1、营业税
（出售价—原始购房家）*5.5%

2、个人所得税
（现出售价-房屋原价）*20%


3、土地增值税
土地增值税=增值额*适用税率-扣除总额*速算扣除率

增值额=收入总额-扣除总额

扣除总额=原购房价 本次卖方（营业税 印花税） 原契税 原购房价*（5%*满年度）


（增值额/扣除总额）*100% 适用税率 速算扣除率
≤50% 30% 0
>50%≤100% 40% 5%
>100%≤200% 50% 15%
>200% 60% 35%


4、印花税

  现售价*0.05%
买方：契税

全额的3%