杨廷文：三四线楼市或成定局

       全国一二线城市房价上涨速度之快，完全让人们不敢想象，虽然房价如此之高，但是仍然阻挡不了人们买房的热情，全国多地出现一房难求的局面，可见一二线楼市火爆的程度。

但自从9.30大范围调控措施的发布，一二线房价终于开始止涨。虽然一二线“熄火”了，但反过来的是之前还在去库存的三四线城市，楼市被点燃了！

       三四线房子接棒一二线，成为价格上涨的主力军，价格也在短时间成倍上涨，但其实此次三四线城市房价上涨一大原因是棚改，由于巨额棚改资金补偿于拆迁户，迅速提升居民的现金资产，继而推动了住房需求，商品市场的需求供应问题必定推动整体价格的上涨。

      三四线城市的城镇化，还一直在路上，还有大量的农村家庭需要在这里安家落户，享受城市特有的教育、医疗和娱乐配套。他们不知道什么时候买是正确的

    杨廷文:土地让房稀缺  房价要降很难

      其实房地产最终还是要归结于供需关系，毕竟房子也是商品，供大于求那么价格自然会下降，不然也不会有楼市的冰封期以及接下来的去库存政策。供小于求价格自然上涨，限制性买房，土地限制交易都是让房子变得更稀缺，尤其是随着多地库存的告急，房价想要降下来几乎很难。

      根据相关数据统计，上半年全国商品房均价为8670元/平左右，如果按照这种来看的话，目前的人均年可支配收入在3万左右，想要通过工资来买房，确实难度很大。目前三四的房价基本上已经过完，想要买一套房子至少要百万的资产，当然也可以通过贷款，只不过需要背负沉重的房贷，回不去的农村留不下的城市，并不是危言耸听，更多是真实的写照。

      在此轮房价上涨中，三四线上涨的过于激烈，基本上实现了翻倍，一个个环京的城市都普遍上万，但是人口和需求却没有多少，在炒房团的刺激之下，最后留给市场的只能是高位接盘。然而三四线还有一个最重要的隐患就是人口问题，

杨廷文：降价走量是上策 抓现回款是王道

今年上半年，房地产行业整体增速下降，少数指标出现负增长，行业进入调整期已成为业内共识。