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在经历3、4月份环比温和上涨后，一线城市房价在5月份出现明显回升。北京5月新开盘项目整体均价环比涨幅达13.8%；上海、深圳等城市的多数楼盘销售价格也出现跳涨。与此同时，重点城市商品房成交量高位回落，环比降幅普遍在10%以上。

　　业内人士认为，受刚性需求集中释放的影响，今年以来房地产交易复苏明显，房价也企稳反弹。不过，最近房价上涨依然是开发商的短期行为，能否步入上升通道，还需看成交量能否维稳以及整体经济回暖是否进一步明朗。

　　房价或平稳上升

　　继李嘉诚认为“内地楼价将平稳上升”后，高盛、摩根士丹利等国际投行先后发布报告称，国内房价将于明年回升。

　　高盛预期，国内房价将在2010年回升，升幅在5%至20%。与此同时，该行预期2011和2012年房价将每年上升10%。摩根士丹利也预料未来12个月，楼价升幅为5%至10%，尤其是一、二线城市的房地产价格升幅更大。摩根士丹利表示，国内楼市正处于“转角市”，预计住宅销售量将持续好过预期。此外，政府又持续推出支援楼市的措施，有助刺激实质楼市及股市。

　　这些机构同时提醒，由于政府已经加大保障住房的投资力度，而

据21世纪不动产昨日（6月4日）公布的监测数据，5月份，京沪深三地二手房市场均表现出“价涨量跌”局面。其中，北京5月二手住宅网签套数回落至19738套，交易量环比下降8.3%，成交价格则环比上涨3.2%；上海二手房成交套数环比小幅下降约6.5%，成交价格整体稳中微升；深圳二手房成交11630套，环比下降13.7%，整体成交均价小幅上扬，部分区域价格涨幅高达8%。

　　市场分析人士认为，三四月份需求的集中释放、业主报价上调以及性价比较高的房源减少是造成5月二手房交易量环比回落的原因，但此次成交量的回落除了二手房市场本身的原因以外，新房市场供给的集中增长也在一定程度上稀释了二手房市场的需求。

　　以北京为例，21世纪不动产监测数据显示，5月北京市新房供应当中住宅项目有41个，比4月上涨10.8%，新房的集中入市不仅分流了二手房市场需求，同时也在一定程度上增加了消费者观望、等待的情绪。

　　上海二手房市场成交总量在下滑的同时，热销房型也出现了由小户型、低总价房源向改善型、中高价位的房源过渡的情况。监测数据显示，5月上海80万元以下总价位的交易套数占比下降5.2%、为21.4%；与此同时，120-200万元总价位的交易

6月2日，地产大腕SOHO中国董事长潘石屹、华远集团董事长任志强现身“2009陕西地产机遇高峰论坛”，论道西安房价，共话房企发展。陕西省政协副主席刘新文，陕西省省委委员、陕西日报社社长杜耀峰等省市领导，以及西安本土和外阜进陕房地产开发企业、代理公司、媒体界等近500人参加了此次盛会。

　　西安房价涨还是没涨？

　　过去的一年里，经历大地震和全球金融危机的中国房地产遭遇了前所未有的严峻考验。在这样的宏观背景下，西安房价究竟有没有上涨，未来走势又将如何。涨或不涨？这是一个问题。任志强、潘石屹这两位中国地产界的“领袖级”人物就西安的房价进行了激辩。

　　“我们从宏观情况看，一季度东部投资增长最低，东部沿海地区靠世界经济发财的省份受世界经济影响最大，过去没有靠世界经济发财的城市，这次在金融危机中是受影响最小的，GDP的增长反而在短时期高于东部发达地区，因为他们对外的依赖性过重。也许这次金融危机后，内地地区没有出现房价高涨的地区，轮也该轮到了，从东边也该轮到西边了。”

　　任志强认为西安房价会上涨的观点，潘石屹并不认同。潘石屹说：“我觉得西安上涨的可能性

 开征新税给人民课加了严重的义务，所以，只有法律才有此资格；而制定法律是人大及其常委会的特权，这种权力并不能由政府来行使。 

    据报道，日前国务院提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税，具体由财政部、税务总局、发改委、 
建设部负责。物业税国外是有征收的，但是，在国内，要征物业税，要有几个前提。 

    一是对于多如牛毛的房地产税收和费进行清理归并，不然，物业税的开征，既有重复收税的情况，也大大加重了房主的负担。 

    二是中国人整体税负偏重，因为间接税为主体的税制，使人们感受不到这种沉重，其实老百姓在每件商品中都为国家纳税。如果不从整体上降低整个税负，那么，开征物业税就会使税负更加沉重。所以，开征作为直接税的物业税的前提是，对于间接税要有大幅的减税力度。 

    三是，税收是对人们正当财产权的侵害，对于人们的财产权利有伤害性，因此，开征新税必须征得纳税人，也就是人民大众的同意。而在代议制国家中，每个人的同意事实上难以操作，但

就在众多开发商又开始“跑马圈地”的时候，市场正传来一些企业退地的消息。

　　昨日，有业内人士指出，在当前土地市场红火的表象下，一旦楼市成交量下滑、融资渠道不畅，部分开发商又将面临资金紧张的局面。近期，房地产市场成交回升，未能为国内房地产减压。

　　4月28日，栖霞建设（600533，SH）在2008年年报中称，2009年3月，公司与无锡市国土管理部门达成协议，解除了无锡第九棉纺织厂地块的土地出让合同。

　　对于退地的原因，栖霞建设称，公司在2007年在无锡和南京增加了两个成本相对偏高的土地储备，公司2008年的工作重点之一是如何盘活这些土地储备。

　　在退还无锡第九棉纺织厂地块后，近日市场又传来栖霞建设有意将其位于无锡东北塘镇的项目用地退还给政府。昨日，栖霞建设相关人士表示：“市场传闻很多，但目前对此事还不清楚。”

　　昨日，易居中国分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》采访时表示，对于开发商而言，目前土地市场是冰火两重天。经过今年前5个月的楼盘热销，手握大把现金的开发商为了持续发展，又会想着在土地价格还不是太高的时候，去争取多拿几块土地。但是，对于在去

中新网5月6日电 据中央电视台“朝闻天下”栏目消息，随着楼市成交的回升，部分城市土地市场也出现回暖迹象。

　　从2007年底开始，随着楼市销售下滑，开发商也纷纷放缓拿地。去年一年，各地土地以底价成交甚至流标的情况时有发生。

　　报道称，4月底，上海今年以来第三次大规模经营性用地出让结果公布，出让的14幅经营性用地无一流标。部分热门地块受到多家开发商争抢，在8幅住宅用地中，有一块以总价5.6亿元成交，超出底价82%，成为去年以来上海溢价率最高的地块。而去年，上海全年住宅土地大量流标，最终成交的土地仅有170.6万平方米，流标比例高达38%，成交地块也多以底价或接近底价成交。

　　此外，“五一”期间，重庆四大土地储备集团大手笔拿出73宗土地，向全国推广重庆房地产项目，规模创下历史纪录。种种迹象表明，因楼市销售低谷而持续萎靡的土地市场开始有所复苏。

语出惊人的知名房地产开发商任志强又语出惊人，他说房地产腐败不是最严重的，最严重的是交通领域。这句话透露出一种逻辑：我不是最黑的，因为还有比我更黑的。这有点性台湾民进党的“乌鸦策略”，他们不看谁比谁好，而是“五十步笑百步”。任总是那么的理直气壮，是那么的义正言辞。任总的的惊人言论，如房价没涨论，只为富人盖房论，老婆露胸论，贫富分区论等，之所以饱受批评与他站不住脚的分析逻辑有关。

　　凭良心讲，任总是一个敢说话的人，敢于表达自己的观点。比那些闷声发大财，背后使黑招的房地产商要强一些。但对于他讲的话仍然要进行辩驳。显然，作为开发商任总肯定会代表自己的利益，替自己说话。说房地产不腐败，恐怕没几个人信。每年与房地产相关的官员大批落马已经说明问题。到网上搜搜就知道，每年关于房地产商与官员勾结的新闻不在少数。即使交通领域的腐败再严重也不能掩盖房地产领域腐败的事实。

　　一味的争论房地产与交通领域哪个腐败更严重无疑是在转移焦点。问题的关键在于百姓承受不起的房价为什么依然挺在那里。前不久，山东临沂市公布房价成本，引来一片叫好声。这次被开发商视为公开老婆内衣尺码或公开老婆胸部大小

今后，购买经适房、限价房等政策性住房的北京市民将能用公积金支付首付款了。北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨昨天告诉记者，公积金中心将与政策性房的开发商沟通，促成购房者使用公积金做购房首付，政策细则将于近日公布。

　　公积金做首付直接转账

　　按目前的规定，购房人与开发商签订合同的同时就需要交清房款或首付款，办理公积金贷款也必须提供购房合同或购房协议及购房发票后，才能从缴存账户内提取公积金。今后，政策房购买者可与开发商先签合同，然后用公积金作首付。

　　李持缨说，与申请公积金贷款时，贷款人可以直接提取账户公积金不同，用于首付的公积金须由公积金中心直接划账。就是说，购房者不能自己提出公积金用于首付，而是由公积金中心审核相关材料后，直接将购房者公积金账户内的钱打入开发商账户。经适房和限价房购房人，只要是公积金缴存职工，都可以以家庭为单位，提取公积金作为购房首付款。

　　商品房项目暂不实行

　　“以前，包括商品房在内的购房家庭公积金账户余额都可以用于购房首付。”李持缨说，但在出现利用假购房合同、假账号骗取公积金的