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中央生活创想时间价值，中心稀缺成就精致人生
一，中央生活，城市生态的有机生长
人们之所以喜欢中心区，除了繁华便利之外，还有就是城市的商业生态圈，就在于它的商业、商务效能，无论什么时候在城市中央都能解决生活、商务问题，说白了，无论再多晚也无论多早，都没有吃喝拉撒的后顾之忧，步行范围内所有市政、生活配套一应俱全，下个楼就是星巴克，爬上楼就是电影院，无论是独处还是社交，角色切换游刃有余。
还有就是中心区不是一天炼成的，几十年的集约、集成，几千亿的资金的累积投入，才成就今日的繁华和完善，这是具备山水资源的郊区住宅无法比拟的，空气质量再好，山再清水再秀，最关键是不方便，只有偶尔度假休闲享受一下自然的宁静，但时间一长就会脱离社会，脱离圈层，除非你真的要做隐士。
二，时间成本，创想人生荣耀
深圳现在已经拥有机动车辆超过200多万辆，每天的交通压力巨大，深圳城市本来就不大，主干道又少，临近的广州已经限购了，四大一线城市就只剩深圳没有限车了，估计
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森林私湖，微风荡漾，与自然心灵相通！
现代人的生活方式越来越趋向于回归，豪宅更是以融于自然为美，从高碳又回归到低碳时代， 豪宅以回归至山水间最为稀缺，
山高水长——山高，心大，故仁；水长，心远，故智。故仁者乐登高山，观天地之大，感人力之小，倾刻间恩怨全消；山静水动——山静，心虚，故慈；水动，心活，故巧。故慈者乐居深山，清心寡欲，刀耕火种，素抱养鸡伺鸭之志。然天人合一，心物相通，此为妙门。，山水大宅追求的就是这种境界。
第一次去金地天悦湾，第一感觉就是心境的放松，可能是最近太繁忙的缘故，微风徐来，清爽无比，一下子静了下来，周边是山峦森林环抱，眼前是静谧的私湖，一帮友人挥杆打打高尔夫，惬意之情难以言表。
样板房的奢华自不必说了，金地的物管一直以严抠细节而闻名，这一次在天字号产品更是体现地尤为充分，从车辆进停车位开始，岗亭有敬礼，停车有指引，保安开门问好，为客户撑伞，甚至为客户的车套遮阳伞，到了会所，管家和客户经理问候指引，走进会所，物管递上冰毛巾、白开水，
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建立在城市有机生态基础上的豪宅最具宜居价值！
在逆势条件下，遵循价值营销而不是价格营销，是高端住宅项目最基础的营销出发点，很多天生丽质的项目，自身稀缺性资源非常多，可惜万千宠爱于一身，却惜墨如金，没有表现出来，尤其是某些项目已经过了大规模集中推广期，更是待字闺中，仍待挖掘！
说到宜居，说到豪宅的性价比，无疑首推龙岗，龙岗区 “中央活力区”的概念是非常适宜的，作为深圳面积最大的行政区，有山有海、有林有湖，政府投入500亿打造城市基础设施，片区的规划、交通、配套、环境等硬条件逐步完善，宏观基础良好；地铁强大的牵引力，大运会举行带来的“红利”和效应，都将把龙岗地产托升到一个前所未有的高度。
目前龙岗中心城的房价整体上仍处在价格的洼地，相信以后业主可以享受到这里的休闲、娱乐、配套、甚至其乐融融居住氛围，这是在深圳任何地方都找不到的，甚至级别和配套超越了福田与后海中心区，我们都知道福田中心区，业主走出来就可以享受到市民中心的配套（音乐厅、图书馆等），但大运新城以后不仅要建影剧院、超市等，它享受到的配套
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万科红，从内部认购率看超值性价比！
在逆市条件下，能不能买房有一个小偏方，就是看内部购买率，如果一个项目内部认购率超过10%以上，放心去买！这是没经过科学论证的经验之谈，所以叫偏方。当一个项目在整个开发过程中，一线人员有10%以上都有冲动想去购买时，这个楼盘基本上不愁卖，反之，如果自己人都不想买，这个楼销售压力一定很大，很多开发商都认同这个观点，包括一些品牌开发商。
原因很容易说清楚，这就像写小说，如果你写的东西把自己都感动得不行了，我想一定会感动很多人，一线人员整天浸泡其中，不单是感情，当他们对产品熟悉到如数家珍时，他们最清楚东西的好坏，规划、容积率、配套、交通都是表面的东西，大家都会看，但是有很多细节是消费者不清楚的，也没法清楚，如施工内部质量、成本结构、建筑材料、规划创新等等，尤其是施工质量和装修用料。
我就见过一个开发商自己建的样板中心一下大雨都漏水，建筑施工和做精装样板房时自己人都摇头，更别说想买了，因为他们每天都和自己的产品打交道，一点一滴都再
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都心综合体，改变城市格局的力量！
一，都心综合体的城市价值！
近些年综合体很火，都心综合体更火，成为城市发展的巨大推动力和引擎，不断推动城市有机生长。都心综合体最大的价值是资产的价值，有很多经济效益，一个是卖掉的现金，第二个是商业酒店持续经营的租金的回报，另外随着城市化进程，交通的进程，综合要素组合对资产评估的价值，第四个资本的价值，价值的提升通过基金、上市、债券其他的资本通道实现了变现。
我们看综合体，住宅有这个城市最高端的生活人群，商业可能辐射周边很多精英消费人群，他的价值不仅体现在这个城市的综合体，还体现在周边的价值提升。不仅要关注自身产品的组合，也要关注周边的城市配套，所以一个综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是综合体发展的最大的价值的体现。
作为城市发展的新兴载体，城市商业综合体在拉动投资消费、整合城市优势资源等方面发挥着重要作用。首先业态多元化建设和运营不仅能够满足开发商短期现金回流和长
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房地产维权反思，过激维权也会受到法律严惩！
房地产行业一直是老百姓投诉最多的行业之一，货不对板、数据偏差、交房时间违约的诚信问题；以次充好的品质问题屡见不鲜，业主的维权行为应该得到尊重，但应该在法律保护的合理范畴之内，过激维权就是非常不妥当了，情节严重的同样会受到法律的制裁。
楼市好的时候很少看到有人恶意维权，房价涨了，心情好什么都好说，但一到逆市，房价降了，什么事都来了，维权也维出花样，产生很多恶劣的行径，值得社会的注意，也值得司法部门的高度关注！
很多小开发商就不用说了，以大家最为关注的万科为例来说吧。据悉，该项目客户群诉始于去年11月末房价下跌，当时深圳万科将房价从一期的16000元调整为13500万元。因以房价下跌为由不能获得契约和舆论支持，群诉客户索性将焦点锁定在质量。2011年12月25日和2012年1月1日，在民警劝诫无效的情况下，上百名客户连续两次非法暴力冲击销售厅和正处于施工期的非开放工地，损坏万科财物，干扰正常施工和销售，最终被迫停止正常施工和销售，造成了万科重大经济损失和多人受伤。
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质量问题还是听专家的意见，对万科应有信心！
12月18日，位于宝安机场附近的万科金色领域楼盘业主发现楼盘多处外墙出现裂缝。对于业主的担心我们都应该给予理解，毕竟买房子是件大事，都不希望自己购买的心仪的房子出现问题，但是也不能被猜测和不准确的判断所误导，尤其是在如今楼市调整的敏感时期，往往因为一点点的风吹草动，而恐慌不已，就没有必要了。
对于这样的质量问题我们还是依据专家意见，
质监站及设计院工程师针对业主提出的墙面裂缝（结构伸缩缝）、屋面保温板的砂浆保护层、女儿墙抹灰砂浆保护层、部分楼板出现的裂缝等部位进行了现场查看，并做了专业的解答：
贯穿外墙的裂缝确实为外墙结构伸缩
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江山代有才人出，各领风骚几十年，这话用在楼市里实在太贴切了，因为房地产这个行业发展太快，也因为房地产的区域性，最终会导致市场在差异化中异彩纷呈，尤其是以品牌开发商为代表，以区域文化为特色，各地此消彼长，不断推动市场向前发展。
在这一过程中，深圳一度是全国市场的标杆和榜样，因为深圳作为最早的房地产市场化试验田，最早的商品房、中介、招拍挂都是从这里诞生的，从早年的“四菜一汤”到“四大光明”，再到后来的园林景观、样板房、产业化都是从这里发端，05年以前没有来过深圳考察项目，基本上不能算业内人士，所以深圳以前一直是中国房地产的样板房和领头羊，春秋两季的房展会和住交会成为全国的风向标，但这一地位很快被不断打破，近年来深圳地产更是被不断边缘化，领导地位已经丧失殆尽。
实际上深圳楼市的尴尬是与生俱来，注定不可能永远成为市场的领导者，首先就是土地资源的制约，由于深圳的国土面积太小，车更是狭
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大变局下的楼市，变通、整合将成为主旋律！
如何看待未来的政策阶段性回稳，并不担心房调继续严厉，而是担心会过早回调。从房价的泡沫表现看，房调政策最起码应该坚持到2012年的上半年。
即便房调未来阶段性回调，但楼市能恢复什么程度，仍是疑问。同时，房调回稳，将是阶段性的权宜之策。对住宅市场长期的政策打压，仍将持续。可以说，长期看，纯住宅项目的投资价值将走弱。
“资本、产品与房企运营创新”刻不容缓，未来房地产“新黄金十年”，商业地产的前景无疑是明朗的，但从当前的市场表现与房企的实力、资源条件看，并不是大多数中小房企都可以涉足其中。对很多中小房企，商业地产看起来很美，但在未来两年却实际面临更多的险滩。
在产品领域，内在与住宅关联紧密的养老地产、旅游地产、产业地产，相对商业地产，对多数房企的操作更为现实。同时，未来房企在产品上的能力，将关系竞争的核心与企业生存，“产品主义”将成为发展主题词。在地产金融领域，是本次引发行业“困局”的核心，如果房调延续将成“危局”。同时，从长期看，无容置疑房企在金融的变革最为核心。
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今年也是个人资产重组的绝佳机会！
机会总是为少数人准备的，这句话我不记得是谁说的了，但很深刻，尤其是对投资而言，机会总是藏在险绝之处，所以永远不是大多数人能掌控的。
楼市、股市本质都一样，真正能赚钱的永远都是少数，就像老板不是人人都能当的一样，机会不是每个人都能抓住，其实机会往往经常在身边出现，过去有，现在有，以后还有，房地产市场年年都有机会，越是大起大伏机会也就越多，深圳就是一个机会之城，利好不断，机会总有。
房地产发展近20年了，一方面享受了世纪红利，一方面也是起起伏伏，但每次起伏都是机会点，今年也是这样，调控到这个份上，大格局已经很清晰了，房地产由单轨进入双轨，随着经济结构的转型，房地产的经济地位将逐步下降，市场门槛越来越高，兼并整合成为主旋律，但市场区域性还是很明显，同时市场细分也成为趋势；与此同时城市化和城市更新还将继续维持房地产的快速发展，这一周期还将持续10以上。
房产税和证券化；中央与地方的财税分权都是下一步的重点，在国家严密监控住宅价格的条件下，以及很快就要出台的房产税都
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