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形神兼备筑传世小镇
十月中旬，笔者在北京时应好友刘新虎之邀，与一班神仙派老友造访新虎开发的小镇，对新虎四年来精心打造之产品兄弟们皆赞不绝口。虽建筑材料无奢华之物，却于质朴中有了些许文化的味道，一点一滴的细节，让人感觉舒服、自在，真有了家的感觉。又兼大胆运用色彩，营造小镇自然生长之氛围，同行们遂从专业角度研讨，如何才能做好这类“欧式小镇”。
“欧式小镇”，顾名思义为欧洲人生活之所，在那边毫不起眼，但国人行至，十分受用。这类产品颇受国人喜好，故多有效仿之作。然此类产品，特别容易陷入追求建筑外表之形似的误区，内部之结构仍沿用传统工艺，多有败笔，换得一声叹息。
欧式建筑之中，笔者对德式建筑情有独钟。大概是十多年前，笔者
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乘星行
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开发模式转型的一种——服务升级
房地产开发行业本是国民经济支柱产业，对于改善人民居住水平做出了巨大的贡献。但是，由于传统房地产开发模式存在天然的缺陷，导致整个社会针对房地产行业颇有微辞。当然，房地产开发，特别是住宅开发的确存在不少问题，其中又以在配套服务方面引发的矛盾与争议相当多。
说实话，若谈及购买住宅能够享受到的服务，恐怕大家能想到的也就是物业公司。一般物业公司能够提供的服务无外乎日常维修、保洁以及保安服务。稍好些的小区有一些代交费收款等服务。虽然其他的延伸服务显然是广大业主迫切与真实的需求，但是到目前为止，开设超越前述服务内容的物业公司相当少。
住宅是家庭生活空间，而家庭日常生活中涉及到的琐碎小事甚多。由于现代社会生活节奏加快，工作压力大，许多双职工家庭苦恼于不得不抽出大量时间处理家庭琐事，十分需要有相应的服务机构提供协助。而提供此类服务，在
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干了十年的房地产营销，带出过好几拨营销类干部，可今天在武汉又遇到了同样的问题。
——找一个本科毕业的销售经理，咋就那么困难呢？
好几年前，虽然在背景完全不同的企业，同样的困惑也摆在我面前过。翻遍手机中的号码和记忆中的名字，尽管也算是圈中的活跃人物，可要找到一个拥有足够年头的实战经验、对销售这个有点吃青春饭性质的工作还没厌倦、关键还拥有相当良好的教育背景的年轻人
2010年4-5月，国家统计局北京调查总队在全市开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。调查显示，72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有45.8%的家庭准备买房，其中22.0%的家庭计划在近五年内购房，54.2%的家庭不打算购房。更加重要的是：有购房意愿的人家庭中，36.9%户均收入在4万元以下，26.4%户均收入在6万以下，另有16.4%和11.5%的家庭户均收入分别在8万与10万以下，仅有9%有购房意愿的家庭年收入在10万元以上。拿到这样的统计数据，相信任何一个人都可以得出这样的结论：目前购房需求主要集中于中低收入人群。即便收入统计准确程度存疑，结论的总体偏差也不会太大。
依据上述结论可继续推导：对于家庭年收入在10万元以下的群体而言，在北京这类国际性大都市中，要想将购房意愿转化为现实，只有有限的解决方案：一是把商品住宅价格降低到他们可支付的水平；二是政府大量提供诸如经济适用房、限价房之类有准入限制的住房。两者都是现在政府正在通过宏观调控，期望达成的目标。可惜，宏观调控已经好多年了，北京商品房平均房价从七八千升到了两万，四环更全面已经超过三万。商品房价距离低收入人群渐行渐远。即便是一个90平方米以下的小户型，也需要差不多
人人都想抄底，房价跌得下去吗？
最近经常被问到的问题大致包括：1、本轮调控房价会不会跌？2、跌幅能够达到多少？3、什么时间合适出手抄底？偶尔还有人问及，年轻人是否合适现在买房？提问者有业内人，有从事其他行业的朋友，还有房地产媒体的记者朋友。每逢此时，只能耐心作答，但心中一个疑问却越来越强烈——人人都想着抄底儿，这房价又如何能够跌得下去？
近几日看到新闻，说房企已经开始屈服，要降价了。也有各种统计资料证明房价已经开始下降。如果房价真的下降了，值得为此庆贺。因为如果房价不降，至少在中国这样一个好面子的国度，不知道后面会发生什么事情。当然，房价下降不值得大惊小怪，因为这是宏观调控的必然结果。只不过房企需要一个观望期，购房人也同样需要。从四月到六月，两个月的时间从政策出台到酝酿降价，再到付诸实施，整个节奏完全正常。说句实话，如果一个房企五月初就开始大规模降价，恐怕也同样无人问津。而现在这一波价格调整中，或许还得跟风调价。至于说降价力度，恐怕各有不一。相对而言，新开盘项目比较主动，以低于原有预期的价格开盘就可以。而老项目操作起来就复杂得多，由降价引
如果你根本不记得或者压根不了解那个时代，你无权评价中国房地产今天的贡献与价值
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