感谢新浪房产博客给我这个机会和众位博友交流。我知道其实本来是轮不到我的，因为新浪房产博客中有太多的高手，比如地产神仙派中黄大仙、马大侠、新虎、玉琢、玉鹏、王哲、雷女侠、炳杰等等，若再加上外地的博友则不下数十上百。或许是大家都太忙了，所以让我先在这里抛砖引玉，期待今后我们有机会能够读到更多地产高手们的精彩博文。谢谢大家！
房地产最近挺热闹，制造了不少的新闻。特别是“地王”很吸引眼球。在外人看来，地王的再现似乎很诡秘，是突然出现的一个幽灵。可惜，事实并非如此。
事物的变迁从来都是有迹可循的。从07年开始的楼市调整到今年的春天已经持续了18个月，而从去年四万亿经济刺激计划至今年春天也有半年的时间。市场调整的空间虽然在许多人眼中远低于预期，但时间已经持续了足够长。特别是在出口大幅下落的前提下
高房价与成本关系不大
整天看到网上讨论房价问题，连全经联地产博客会成立的场合也无法免俗，总要讨论下市场，聊几句房价。搞的我都对“房价”二字有些过敏了。道理讲了多少遍，但许多人不懂或者根本不想懂。比如成本与房价关系，还纠缠什么土地成本占房价比例，争得面红耳赤，其实说什么都是白扯。以本次华山之行一例试再议之。
一个挑夫挑着整整四箱96瓶矿泉水沿超过60度的台阶向上行走，他时常要用手扶护栏来加把力。说实话，我们背了几瓶水已经感觉不轻松了，根本无法想像这许多的重量在身当如何前行那怕仅仅一步。
都知道山上的水一定贵过山下。超市里一元一瓶到景区就三块了。到了半山处就是五元。再上一半路变成六元，山顶上则要八元。我们自己背的水快接近山顶时基本上喝光了，所以只能买天价水。有好事者就问，大概一个挑夫一次能挣多少钱的问题。答案大约是30元。算来每瓶水的成本增加不
“华山论剑”——西安两日行程有感
从北京飞到西安，降落前报的地面温度是37度，让一贯怕热的我有些紧张。
由于在机场要等人，所以在咖啡厅呆了一会儿，发现机场的无线网络很不稳定，只上了几分钟网就再也连不上了。回来时则根本没得逞过。
车子到了华山脚下的华山客栈。看来是当地比较大的一家,也有些主题酒店的味道。从门口的侠义二字到大堂巨大的侠字，再到走廊里无处不在的金庸小说题材图画题字，还有九指餐厅，都在刻意渲染武侠氛围。房间不错，餐厅味道还可以，但价格对一般游客而言比较贵。更出人意料的是，酒店竟然没有网络服务，白把电脑带过来了，郁闷。
到的第一天，最主要的事情就是陪湖南妹子雷越姝买登山的装备，顺便把一条小街转了一个遍，发现卖服装的极少，而一家叫“异域风情”的小店吸引了我们的注意
2009-6-22
2009-6-22
2009-6-22
2009-6-22
2009-6-22
2009-6-22
2009-6-22
2009-6-22
2009-6-22
房地产市场从今年三月份开始有了小阳春的说法，四月就出现了一波涨价，五月土地开始成为关注的焦点。许多人对此表示了不理解，但在本人看来，其中具有完整的逻辑关系，是房地产市场变化的典型趋势。成交量上升带动房价上涨，进而增加了开发企业拿地的信心，导致了新地王的出现。
至于小阳春的产生，很多人给出了各种解释，乐观的有之，亦不乏悲观论调。依笔者之见，无外乎金融危机的主冲击波过去、四万亿经济刺激计划、银行信贷的宽松、房地产市场政策的转向、房价变化的预期转变、积累的刚性需求释放等诸多因素综合作用的结果，绝非任一因素单独作用之功效。
现在应该已经没有多少人还能坚决否定“小阳春”了，大家的关注重点又转向了这样的市场趋势能否持续下去。下个月、下个季度、下半年甚至明年都成为了预言家们口中的“市场趋势”的时间节点。可惜本人认为这种短期市场趋势预测可以说是最不靠谱的一件事情。
可能有人认为我是狂妄，竟然说这样大不敬的话。其实不然。说句实在话，有几人能够肯定全球经济危机背景下中国政府四万亿经济刺激计划给中国经济带来的波动曲线？不只我们中国，就是那此
应对通胀预期，地产风险机遇并存
地产股近日突然暴涨，联想多多。各种分析均有，但基本一致的观点是：地产股暴涨都是通胀预期惹的祸。
06/07年解释楼市和股市疯狂的一个主要理由是“流动性过剩”。用通俗的话来说，就是市面上钱太多了，所以钱就变得不值钱了，因此大家都去买楼、买矿，希望通过拥有稀缺资源来让资产保值增值，抵御通货膨胀。《货币战争》曾经对于通货膨胀的作用有过精彩的论述，而中国老百姓体验中的通货膨胀除了历史书解放前的描述外，还包括上世纪九十年代以来的几次。猪肉价格在07/08年不幸成为了通货膨胀的标志，价格翻番让政府始料未及。
今天，经过差不多两年金融危机的洗礼，全球各国央行已经向市场上注入了数万亿美元来拯救本国经济。目前虽然出现了好转的迹象，但依然无法断定世界经济已经触底反弹。最具有代表性的事件包括美国伴随着金融机构倒
随着房地产行业的转型与发展，提升房地产行业管理意识，提升房地产经理人的实际管理能力已成趋势。为此，全经联商学院特推出管理案例沙龙。
全经联商学院管理案例沙龙是房地产经理人自我教育和相互学习的平台，今后每两周举办一次。沙龙将秉承“提升行业管理意识，提高经理人管理水平”这一宗旨，提倡 “管理面前人人平等，案例讨论没有对错，理论实践心平气和，思想交流成长你我”的原则，让每一位参与者都能借此平台取得思想的启发，提升管理智慧。全经联诚邀广大会员及房地产经理人积极参与本沙龙，将您的管理经验与思想与业内同仁共同分享。
从第一期全经联观点举办至今已经四月有余，“全经联观点”系列主题论坛也聊到了第四期。做为引领行业发展的高端思想平台，全经联观点无论在选题还是邀请嘉宾上都坚持走专业、高端路线，三十多位业内专家、房企高管参加了上述四期系列论坛，从房地产行业发展趋势到操盘模式转变、从如何进行市场形势判断到绿色地产主题，可以说步步深入，渐入佳境。
第四期全经联观点论坛是上个月和商会的执委会主任、也是全经联绿色地产首席顾问张雪舟早早确定的事儿。但因张主任公务繁忙，一下子拖到了六月才举办。不过由于绿色地产这个话题如此吸引人，多些等待也是值得的。
张主任本次专程邀请了两位业内的专家参与全经联的活动，其中来自美国的莫博士有丰富的国外实践经验，而蔡院长在国内绿色地产实践方面经验丰富，都让本人受益颇多。此外，一研九鼎的蔡总、人居委的光燕老弟、国华置业的王铁成王总、国内产品研究的专家李小宁董事长都发表了精彩观点。整个论坛话题围绕绿色地产从国外转到国内、从建
没有公信力的房地产何来健康发展
房地产永远都不缺少新闻，即使没有真正的新闻，人们对制造新闻也是轻车熟路。本来对抗金融危机、保证GDP增长需要房地产，但房地产从来都不是一个听话的孩子，当年调控降不下来房价、现在一刺激又有些“半疯”的苗头，或许是“家长”从来都没有真正知道这个孩子到底需要什么、对待外界刺激又会有什么反应。不过，毕竟两下里已经相处了十多年，家长的经验已经相当丰富，手段亦娴熟了许多。降低了资本金率，实实在在地给了地产一个明确的信号；又轻描淡写地说了句“研究物业税”，让外界解读成了房地产行业的“达摩克利斯之剑”。本人相信这个特定的时点放出“物业税”的风，的确有警示的意味，所以也难怪许多预言房价崩盘的人们欣喜若狂。当然，开发商们对这不咸不淡的暗示必须加以重视，家长从来说话算数，面子问题更是毫不含糊。别抱什么侥幸心理，更不可“赌”，否则倒霉的不光是自己，还得拉上大把的陪葬。
一切问题都纠结于房价，所以无论外界条件产生何
姜炜 说 (20:50):
蔡宗琦 说 (20:50):
姜炜 说 (20:50):
蔡宗琦 说 (20:51):
姜炜 说 (20:51):
蔡宗琦 说 (20:51):
姜炜 说 (20:55):
蔡宗琦 说 (20:55):
