新浪网友:如果楼市延续股市的跌法真的就是大快人心了，政治上显然是非常和谐安定的。至于谁亏了，关我屁事！

新浪网友 :

作为球迷，喜欢看精彩的比赛。但中国男足真的很少给我们带来这种球迷应有的快乐。本届国奥队在给“足记们”提供了充足的猛料后终于回家了，真是中国球迷之幸。我们终于可以欣赏足球了。不必再为那不争气的中国足球分心了。

可笑的是，在中国队已经毫无机会的背景下，居然还有人会写出中国只要胜巴西就可能出线的分析，竟然还有报纸愿意把这样的文章登出来，晕死我了。“万事皆有可能”是真理，但不适用于中国足球。同时，也不适用于中国股市与楼市。

中国足球由于不按足球规律办事，自然不会在球场上创造土耳其式的奇迹。只能是丢人现眼。球迷也是执迷不悟，真该用脚投票，让中国足球的球场上只有那几个玩得热火朝天的“牛X”，也让他们知道我们球迷不再买帐。

至于股市楼市之称为“市”，只能说它具备交易功能，但两个市场很难说有什么公平公正，因此完全没有“市场”的真正含义。至于说谁是中国股市楼市的操控

房企过冬各有高招，尤其带头大哥万科，一度领先反应，占得先机，在去年年报上业绩相当抢眼。今年一季度报和中报也相当不错。而随着冬天的延续，万科相应的应对措施也已经公开，那就是现金为王，降低企业开发强度与投资强度。

应对措施毫无疑问地正确，相信万科如此做已经有一段时间了。先快速在萎缩的市场上拿到钱，然后再降低活动强度，以便在无法预知时长的冬天中生存下去。这一点如果那个房地产企业还没有开始实施，那么一定是落后了，未来洗牌中被洗掉的就可能是你。

与冬眠多么类似的举动啊，熊在冬天来临时的反应极其相似，可以说现代企业在遭遇宏观经济环境与政策环境双重压力下，进入冬眠状态是正常的反应，但相应的后遗症确应该让大家明了。

房企的发展速度将减低，地产股价格也看低。相应的，其他配套行业与农民工就业都会受到影响。宏观调控虽将奏效，但未必是什么好事。同时，房价会从高点产生适度调

前阵子深圳的“断供”说甚是热闹，说什么的都有。与媒体一贯的风格一致，最终也没个定论，就这样被大家遗忘了，只留下一笔糊涂帐。

前天晚上又爆出来“中国地王”长沙退地的大新闻，又着实让一些人兴奋了一会儿，可转天北辰就发公告澄清没有退地这回事。为什么现在谎言这么多，难道楼市话题已经“江郎才尽”，只能靠谎言来支撑了？

我今天四月份时写过一文《骑虎难下的“中国地王”该怨谁 》，当时是这个地王今年第一次被重点关注。前天是第二次，但两次话题中有些内容发生了根本的变化。

7月31日，七月的最后一天。距离北京奥运会开幕只有不到9天的时间了。

奥运会是一件盛事，我期待，我祝愿，我坚信。

此时讨论楼市如何如何似乎有些俗，但是的确有许多人关注这个问题，也有许多混杂的声音。其中有些观点相当的偏激，我认为完全脱离了现实。虽然前面已经写过北京楼市未见底也不会大跌、奥运会后北京楼市观望会中止 、北

呼唤房地产理性需要理性的声音

“理性”这个词最近很热门，应该可以入选2008年中国房地产十大关键词，理由是许多人都在用它。许多人在大声疾呼，呼唤房地产市场的理性回归、呼唤开发商的理性回归、呼唤购房人的理性回归、呼唤国内房地产价格或者简单地说就是住宅价格的理性回归。一时间似乎到处都是理性的声音在试图挽救陷入了非理性深渊的房地产。

诚然，近两年的房价的确有些“疯狂”，也有不少荣当“地王”的企业与高位出手的购房人被套住了。但任何一个正视现实的人都应该看到，今天的现状是外力综合作用的结果，房价与地价是表象，是结果。地价之所以贵，源于资金充裕的资本市场对房地产企业的要求，源于房地产企业谋求上市融资扩张的需要，作大作强否则将在竞争与洗牌中被无情的淘汰难道不是近年来房地产市场的游戏规则吗？对于那些经历了千军万马过独木桥式的竞争后成功上市的企业而言，“地王”是策略上的成功。而现实的被套则可看作成功必须付出的代价。至于没有上市成功的企业，代

最近手机上房地产广告还真多，挺烦的。业内同行聚会时也听到别人求发广告多的公司老总别发了。

楼市日子不好过，价格涨上来购买力有些难以为继；宏观调控把改善型需求和投资客都挤走了，也抽紧了开发商的银根；自住客对价格预期看跌也导致了观望。由于前述种种原因导致了北京上半年楼市的低迷：

房地产市场观望情绪依然较浓，销售持续低迷。上半年，全市商品房销售面积为457.1万平方米，比上年同期下降47.1%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。其中，期房销售面积为313.7万平方米，现房销售143.4万平方米，分别下降52%和31.9%。

　　住宅销售比重下降近半。上半年，住宅销售面积349.3万平方米，在上年同期下降33.5%的基础上继续下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中，期房销售面积272.9万平方米，下降49.4%，现房销售面积76.4万平方米，

　　如果您访问北京市统计局的网页您会找到《上半年北京市房地产市场情况》一文，其中就北京楼市销售价格有相关介绍：

　　房屋销售价格涨幅呈回落趋势，环比涨幅为2005年以来最低。6月份，我市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。

　　新建住宅销售价格环比涨幅回落。从结构看，新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.4个百分点。分套型看，90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.4个百分点。

　　四环路以内住宅期房价格上涨较快。一方面四环路以内住宅销售面积减少，另一方面部分高档楼盘销售均价较高，拉动四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为18398元/平方米。四至五环路价格为16409元/平方米，五至六环路价格为9825元/平方米

本不想再多提及徐滇庆与牛刀的赌局令某些人更可借机炒作自己，但以前不太关注深圳房价的我因这个赌局也看了几眼深圳的各种统计数据，当然不如牛刀专业，只不过也看得更加糊涂了。

去年上半年成交均价一万两千多，今年上半年趺了半天也差不多这个数，好像还高了几百元。

六月份深圳房价统计局公告中特意把几个高档楼盘数据去掉，然后说和五月份差不多，晕啊！

去年七月十一日前后的房价没看过，不知道那天的价格是否正常？为什么这么说呢？因为牛刀取胜那天的房价均价是一万三千多，的确降幅明显，可转天就一万七千多。刚才上网看，十五号的均价竟然高达二万一，再联想上个月未那天的一万五千多，更搞不懂了？

房价赌局虽然毫无意义，徐接受这个赌局本身就失了学者身份，提前道歉也不过亡羊补牢而矣。输了赌局如果能够给深圳人民带来幸福也是好事。可惜不知道深圳的大多数购房者今天能否比去年的同日用更低的价格买到心仪的房子？否则，赌局才真的毫无意义或者说与表面的胜负相反。

距离2008年北京奥运会开幕不到一个月时间了，在期待中楼市却迎来了多年未有的低潮期。虽然相比年初成交量已经有所回升，但购房者的观望情绪依然相当深厚，为什么呢？后奥运心理始然。

不要以为奥运会还没开就不会有后奥运心理。奥运会与北京是七年之约，时间挺得很长，效应已经充分挖掘。当它终于来临时，未必非要等到开过才会产生后奥运心理。股市中经常有此类现象，某心理关口前一旦冲击无果，会提前产生调整行情。特别是近两年房价上涨了许多，再加上各种宏观经济因素的综合作用。

后奥运时代来临，许多人似乎一下子失去了信心，对北京未来会如何发展没了把握。其实大可不必。大家可以去开车看看北京，跟奥运相关的区域确实比较漂亮，但是也没像我们原来想像的，到07年全搞定了，到今天为止，很多地方还在热火朝天的做。我们去想，奥运会之后北京就已经万事大吉了吗？去跟那些国际化的大都市比比，我们的城市建设还欠缺多少？还要再投入多少钱，才真正像一个国际化的大都市真正的水准？