稳定与变革

房价从07年到09年搭了一次过山车，虽然没有达到不少人的期望值，却也着实让不少手上压了许多货的老板们着急上火了一段时间。如果当时的宏观调控真的持续至今，恐怕预计中的房企死亡风潮很有可能从传说变为现实。可惜，全球性的经济危机比预言中的“泡沫退去引发的崩盘”来得更早，也更加地猛烈。整个中国经济一下子被撞了腰，不得不被动地将错误判断形势的紧缩政策转向。诚然，从今天公布的经济统计数据分析，今年经济增长达到预期目标没有什么问题，无论是四万亿计划还是八万多亿的新增贷款，看来都产生了应有的效果。当然，需要观察的是增长的质量与后劲，还有整个经济结构调整的进展情况。

好消息其实是预期之中，中国人如果想做好一件事，绝对有能力、也有足够的智慧能够实现。只不过一些人的智慧用在了为中国房地产制造具有轰动效应的新闻上。比如引发众人关注、让住建部从政策研究中心主任到副部长纷纷表态否认的“二次房改”，虽然是从港台转入销，仍然吸

财缘和姻缘

朋友从MSN上扔过来一个论坛帖子《疯狂北漂剩女：5套房产作嫁妆 谁能娶我？！》并极力推荐，只好乘工作喘息之余扫了一眼。都说现在的MM猛，这个又算一例。看文中提到了几个房地产项目，就去查了一下美立方。呵呵，也算是专业学习。

不对文中MM加以评价，这年头的年轻人什么都敢说，什么都敢干，不是我辈能够理解的。虽然我也没比她大几岁，但这份说话的勇气我是没有的。

放过那些猛料不说，这个MM还算让人佩服。至少她的财缘相当不错，投资方面算得一把好手。首先自己做个公司，算得上创业型人才。而能够在几年内在北京这种地方积攒下五套房子，说明个人理财意识和投资眼光都相当到位。无论其对未来老公有什么标准，至少所谓的“北京五年计划”还是很有些道理的。

几年了，当一些公司里的同事问我该不该买房时

价格由供求关系决定是经济学的基本定律。但在中国房地产界特别是房地产舆论界对此经常有质疑。理由很简单，每每一发布经济数据，以北京为例，无论是开工量、竣工量还是可售商品房都数据，都是数以百万或千万平米计，在外人看来存量数据如此之大，似乎房价没有理由不降。加之许多时候一种简单的分析用存量除当月销售数据，说北京的房子要多少个月才能够消化完，也让不少人对房价下跌抱了巨大的期望。

可惜的是，上述观点即便不是谬之千里，也存在许多的错误认识。开工量是一段时间市场供应的总量，其中包含已经卖出的、正在销售的和没有取得销售资格的全部房子。而竣工量则是一定时间内交付使用的房子，也是有卖掉的有没卖掉的。没卖掉的就成了可销售的现房。经常就被计算空置率用

给房地产降温需从楼市外入手

你真想给房地产热降温吗？

先想想为什么会产生房地产热？为什么金融危机未过楼市就热起来了？找到了原因才能做好决策。

楼市之热热在之前的抑制政策和现在的激励政策；热在通胀预期；热在实体经济缺少赚钱效应；热在民间投资渠道匮乏；所以才有了销量大幅回升。进而引发了拿地热潮。一切都是相互联系、相互作用的整体。现在有许多人已经开始急吼吼地要给楼市降温了。可惜，这种降温如果还是只把眼睛盯在楼市身上，恐怕不过是宏观调控的第二轮、第三轮而矣，我担心会再度陷入“一放就乱

 写博很长时间了，备感当前房产博客论道多、论剑少，经理人之间交友多、交流少，特别是专业交流更少。博文中谈宏观、讲房价、论政策倍受追捧，讨论专业则无人问津。我期待今后地产博客中更多论剑博文，让各位博主多交流，共提高。或许大家都我所言不甚了解；什么剑啊道的？在我看来，谈宏观、谈市场、谈政策基本上是坐而论道，谈管理、谈操盘、交流工作经验是论剑。一般而言，论道与公众关系近些，论剑多为专业交流。比如“华山论剑”中，参与论剑的几位老总项目遍及东西中部地区，一二三线城市均有，他们从市场趋势入手，形成三种不同观点：谨慎乐观、虎头蛇尾或根本看不清。由此发现，整个行业内部对于市场未来趋势存在一定的分歧。又引伸到企业决策：有拿地的，有观望的。而决策依据则与企业现金量、土地储备数量及战略发展息息样关。更重要的是大家基本达成了一种共识：当前外部环境下，对开发企业而言最重要的是做好企业自己的事，换句话说就是“练好内功”。同时大家还强调企业决策过程中要强化风险意识，而归根到底，多数风险都是企业不可控的风险因素，也就是外部风险。这些风险识别完

房地产通过交流消灭门派

正式开始干房地产就一直在北京，住宅和公建都涉足过。从干上了这行，对外考察就成了经常要做一件事。十年前去深圳学习住宅户型设计，好像去过万科的项目。后来还去过许多地方，个人感觉收获甚多，明白了许多事情该如何做，有时干脆把看到的东西照搬回来，还挺受欢迎。由此，我发现学习对于房地产职业经理人而言是多么的必要，所以才有了后来的开博与加入地产神仙派，通过线上交流与线下活动来扩大人脉关系，学习交流乃至请教问题。也因为受益匪浅，所以让我对于房地产职业经理人之间的交流平台充满了感情，进而下决心参与全国房地产经理人联盟专职秘书处的工作。

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感谢新浪房产博客给我这个机会和众位博友交流。我知道其实本来是轮不到我的，因为新浪房产博客中有太多的高手，比如地产神仙派中黄大仙、马大侠、新虎、玉琢、玉鹏、王哲、雷女侠、炳杰等等，若再加上外地的博友则不下数十上百。或许是大家都太忙了，所以让我先在这里抛砖引玉，期待今后我们有机会能够读到更多地产高手们的精彩博文。谢谢大家！

房地产最近挺热闹，制造了不少的新闻。特别是“地王”很吸引眼球。在外人看来，地王的再现似乎很诡秘，是突然出现的一个幽灵。可惜，事实并非如此。

高房价与成本关系不大

整天看到网上讨论房价问题，连全经联地产博客会成立的场合也无法免俗，总要讨论下市场，聊几句房价。搞的我都对“房价”二字有些过敏了。道理讲了多少遍，但许多人不懂或者根本不想懂。比如成本与房价关系，还纠缠什么土地成本占房价比例，争得面红耳赤，其实说什么都是白扯。以本次华山之行一例试再议之。

一个挑夫挑着整整四箱96瓶矿泉水沿超过60度的台阶向上行走，他时常要用手扶护栏来加把力。说实话，我们背了几瓶水已经感觉不轻松了，根本无法想像这许多的重量在身当如何前行那怕仅仅一步。

都知道山上的水一定贵过山下。超市里一元一瓶到景区就三块了。到了半山处就是五元。再上一半路变成六元，山顶上则要八元。我们自己背的水快接近山顶时基本上喝光了，所以只能买天价水。有好事者就问，大概一个挑夫一次能挣多少钱的问题。答案大约是30元。算来每瓶水的成本增加不