【点评：天佳•大城小院，有爱就有家】

    天佳•大城小院楼盘，位于武汉市武昌区友谊大道联盟路东侧，占地面积1万多平方米，总建筑面积3万多平方米，容积率3.0，最大绿地率不超过36%，楼盘是以小高层为主的舒适性住宅小区，2008年6月19日已经成功开盘并销售100多套，奥运祥云火炬也曾经专程抵达楼盘售楼部。

    天佳•大城小院地理位置非常独特，从武汉房地产市场板块角度上面来讲，既属于武昌区最为繁华热闹的徐东板块范畴之内，然而在具体位置方面又与武汉市工业发达城区青山直接交界。而且，楼盘北面方面就是长江，南面方面就是东湖，空气环境应该是相当不错。并且，目前已经正式动工的二七长江大桥设计道路，也将会从楼盘东侧不远之处穿越而过。

    所以，从居住生活角度方面来分析，天佳•大城小院处于武汉城区枢纽辐射之地，交通线路四通八达，（未来）过长江、去青山、到（徐东）商圈、（未来）走（东湖）新城，都不过区区几分钟时间。最关键和最重要的核心就是，楼盘所在地联盟路属于闹中取静之地，享受城市繁

【点评：寒冬腊月前夕，万科张旭亮相取暖】

    低调，究竟是一种态度还是一种策略，可能需要具体情况具体来进行分析。也许，也有可能，既不是态度，也不是策略，更不是无奈，而是一种后知后觉的迟钝之举。这一点，也许对于武汉万科地产来讲，有点形似而神不似的见仁见智的诠释。

    2008年上半年已经飞驰掠过，武汉万科地产如同武汉房地产市场上面其它房地产企业一样，日益感受到迄今为止最未有过的“夏日寒冷”，万科魅力之城的业主们已经为武汉万科地产最新举措做过背书。至于武汉万科地产其它在售楼盘，估计市场业绩也好不到哪里去，个中原因究竟是天灾还是人祸，也许各有算计。

    不过，就当武汉房地产市场已经进入到下半年更为困难时期之时，在武汉媒体视野消失多年的武汉万科总经理张旭，终于又出现在武汉一家主流平面媒体于东湖岸边组织的沙龙活动当中，估计与众多重量级开发商密切“探讨武汉房价走势问题”。

    与此同时，估计也有一年多未曾公开正式露面的武汉万科地产副总经理陆双强，也徒然意外出现

 

 

 

 

【点评：爱家国际华城特价房不够特】

    据了解，位于武汉市武昌徐东武青四干道临28号的爱家国际华城，最近在市场淡季已经拿出20套特价房进行促销。比如一套97平方米二房二厅二卫户型结构，明厨、明卫、朝南、区内景观，房价6700元/平方米，物业管理费1.70元/平方米/月，如果实际购买时可能还会有一点适当优惠。

    从有关爱家国际华城非特价房角度上来看，目前楼盘销售均价8400元/平方米，成交均价8002元/平方米，而一期楼盘成交均价为5185元/平方米。也就是说，目前爱家国际华城拿出来的限量特价房，其实比一期楼盘平均成交价还要早出1500元/平方米以上，这一点也许重要也许不重要，关键是否是拿未来房价进行横向比较。

    如果从武汉房地产市场板块角度上来分析，爱家国际华城位于徐东板块边缘地段，离徐东商圈还有较远距离，周边配套设施不完善，没有公交车直达，居住条件比较不理想，楼盘没有明显稀缺资源，目前房价已经透支未来增值空间，因此自住和投资有点两难选择，前期业主对于楼盘存在问题也有比较大意见。

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【点评：商品房要降价，经济房就难产？】

    2008年7月24日在武汉市十二届人大常委会第十次会议上，市国土资源和房产管理局称今年原规划160万平方米经济适用房总任务当中，上半年仅仅只完成20万平方米，只占全年整体规划和目标任务的八分之一。

    究其原因，据市国土资源和房产管理局称是因为“手续比较烦琐”所致，这也就意味着今年剩余140万平方米经济适用房任务有可能绝大部分无法完成。然而，这究竟是真实情况还是某种托词，外界不清楚知道。不过，武汉市人大常委李楚星旗帜鲜明地认为，目前武汉市储备土地应该优先建设经济适用房。

    如果由此来进行分析和判断，市国土资源和房产管理局跟市人大常委在目前武汉储备土地使用方面应该存在一定分歧。前者坚持土地拍卖兴建商品房，而后者却是主张优先建设经济适用房，这也许是地方政府不同部门存在不同宗旨和目的地必须分歧，只不过也是住房制度当中两条腿之间究竟谁先走一步的轻重缓急问题。

    然而，在目前武汉房地产市场风声鹤唳以及上半年房价已经开始实

【点评：开发商忙开会，消费者忙约会，都忙！】

    随着武汉房地产市场第一轮房价跳水的基本结束，就在第二轮房价跳水即将来临之际，武汉房地产市场买卖双方之间也出现一些非常有特色的现象。那就是，最近一段时间以来，开发商的会多了，消费者的沟通（约会）也多了，买卖双方之间仿佛就像是拳击场上中场休息时，两方对手各自都在商议下一步具体措施似的。

    如果再进一步来形容或者描述的话，那也就是，对于开发商来讲，还要不要再降价，究竟降多少为好，什么时候降价最好；而对于消费者来讲，现在是否已经到了出手的时候，还要不要坚持持续观望，究竟什么时候出手为好。

    不过，不管武汉房地产市场买卖双方究竟最终博弈结果如何，至少目前来看买卖双方终于能够有一个真正的博弈平台，这也应该算是武汉房地产市场已经走入正常健康发展态势的有利佐证之一，这一点应该值得适当称赞和充分肯定。

    想想这几年以来，消费者像求爹爹告奶奶似的哀求开发商卖房，这买卖双方严重不平等地位可想而知。现如今倒好，风

 

 

 

 

【点评：东湖“谋杀”江南，春树里“败走”汉城】

    如果对于一个武汉人来讲，东湖就是指武汉市武昌区的一个城中湖泊，江南就是指武汉这座城市里长江以南部分；如果放大一点来讲的话，东湖仍然是中国的东湖，而江南却是指中国长江中下游以南地区。如果再放大一点来讲的话，东湖虽然是世界的东湖，而江南却更是世界的江南。

    所以，从以上表述方式和范畴内容来看，东湖永远都大不过江南。而且，无论是从大的角度或者是从稀缺的角度来看，江南都比东湖更大、更稀缺、更珍贵。因此，关于这一点应该毋庸置疑，也应该毋须毋庸置疑，更应该毋须毋庸置疑。毕竟这对于一个正常的武汉人或者是了解武汉的中国人来讲，这是非常普遍的小常识，就连小学生都应该会心知肚明。

    然而，正是这样一个小得不能够再小的细微道理，却在武汉房地产市场被人为颠倒。也就是说，一个曾经耳熟能详的“江南春树里”楼盘，在武汉房地产市场彻底响亮几年时间之后，却被庸俗、别脚、丑陋、愚昧地改成“东湖春树里”。并且，投机者更试图以小小的平面广告费用成本

【点评：隔街如隔山，宝利金国际广场商铺总卖？】

    宝利金国际广场商铺位于武汉市江汉区民生路花楼街198号，属于宝利金国际广场裙楼商场商铺，东面不远处就是武汉最著名的江汉路商业步行街，北面就是万达商场、大洋百货、沃尔马超市、时代华纳影城和佳丽广场，商业地段位置应该相当不错。

    然而，也正是处于如此良好商业地段环境之下，宝利金国际广场商铺几年时间以来仍然一直处于“热销”当中。其户外广告甚至于已经做到循礼门大厦头顶最商端，平面媒体广告更是不乏其身影，由此可见宝利金国际广场开发商世纪华宇的确为武汉广告事业做出不少贡献。

    如果要究其主要原因，应该跟宝利金国际广场商铺相对独立有一定的密切关系，况且相对而言在商业定位、消费热点、产品布局、营销方式、营利模式等方面也存在较大同质困难。也就是说，宝利金国际广场商铺并没有真正融入到江汉路商圈以及周边商区之中，在此不妨也可以用“隔街如隔山”崭新商业地产概念来进行形容和比喻。

    据了解，目前宝利金国际广场三楼

【点评：福星惠誉生死时速资金链】

    去年，自打福星股份主业由钢制品变更为房地产之后，便开始走上股票增发征途。于是，2007年10月25日福星股份股东大会通过增发议案表决，2008年3月28日福星股份公开增发A股股票获得附件通过，2008年5月5日福星股份正式收到证监会书面授权通知。

    如果按照证监会股票增发相关规定，上市公司在获得正式通知之后，必须在6个月时间之内完成增发过程。也就是说，据了解福星股份是2008年3月28日正式获准增发，如果按照上述说法必须在2008年9月30日以前完成工作任务的话，如此来算目前所剩时间仅仅只有2个多月。

    据有关资料显示，此次福星股份准备增发1.8亿股A股，拟募集资金28亿元人民币，主要是准备投放在水岸星城三期、四期、孝感、恩施和汉阳等五个项目之上。当然，其实福星股份在咸宁、团结村和内蒙古等诸多项目，也都需要相当资金周转和投入，由此可见福星股份的资金链依然比较漫长。

    不过，据最新股市行情显示，2008年7月21日福星股份收盘股价为7.36元/股，离增发招股

【点评：武汉碧桂园掷出低价毛坯房探路】

    2008年7月24日武汉主流平面媒体《楚天都市报》51版刊登整版碧桂园广告，广告内容主要是诉求楼盘毛坯结构的推出，毛坯产品包括多层洋房和别墅。据了解，多层洋房起价16万元/套，大致房价在2400—2500元/平方米之间，物业管理费用1.00元/平方米/月。

    不过，由于此次武汉碧桂园仅仅只是拿出少量毛坯房投石探路，因此数量并不多且没有大致毛坯均价。如果据此进行分析和判断，假设此次碧桂园测试市场以及探路成功的话，未来应该还会有毛坯结构房屋陆续推出销售。反之，毛坯房就有可能会暂时搁置一段时间之后，再择机推出以测试市场。

    如果拿原来精装修洋房3200元/平方米均价进行理论比较的话，现在2400元/平方米的毛坯洋房还是有800元/平方米的差距，据说武汉碧桂园洋房装修标准一般是在400元/平方米左右。由此来看，这次武汉碧桂园在房价上面还是做了一个较低价位，所以从武汉房地产市场另外一个角度上面也可以看出楼盘市场营销应该的确存在一定难度。

    当然，对