房·事

    受住宅市场调控影响，1-4月，武汉全市商业物业新增供应65.76万平方米，占去年全年的20%。其中，商铺新增供应36.62万平方米，同比增加98%。全市商业成交3462套，合30.19万平方米，同比均增加27%。
    武汉大家房地产顾问有限公司董事长高虹接受本报采访表示，从以上两个方面不难看出，全市上半年商业放量明显，市场需求比较旺盛。以汉阳人信汇为例，4月份以1.3万平方米的销售量，成为全市惟一成交过万方的商业项目；而百步亭百街茂开盘当日销售率80%。由此可见，中心城区核心地段及成熟社区商业物业，更受市场和投资者青睐。
   5月底起，越来越多的商业综合体与临街街铺，加入武汉商铺超级联赛。  
探因》》
民间资本的骚动

    去年到今年上半年

  “去年房地产调控以来，湖北已经成为百强房企扩张的重点区域，迄今已有33家百强房企进入武汉。”5月17日，湖北省房地产企业30强专题研究成果发布会上提到。研究显示，福星惠誉、万科、万达位居湖北房企30强前三强。
   5天后，5月22日，2012中国房地产上市公司测评成果发布：万科、恒大、中国海外发展位列上市房企综合实力榜前三强。

多数房企抗风险能力下降
  “2011年，61家上市房企营业利润较上年下滑，占测评范围的35%，64家上市房地产企业净利润下降。”上市房企研究报告显示，2011年全部上市房企总资产均值270.61亿元，同比增长9.97%；净资产均值80.67亿元，同比下降3.35%；房地产业务收入均值55.91亿元，同比微涨2.49%；营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。

   抗风险能力方面，大多数房企资产负债率水平高企，短期偿债能力有所下降，使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方

    “16年前，后湖曾是武汉的‘后花园’。16年后的今天，后湖已经成为‘江岸之心’。未来，后湖将成为武汉的城市客厅。”5月23日，后湖高峰论坛上专家如此比喻。

    论坛上，江岸区副区长傅志峰表示，后湖地区，23.6平方公里，定位为汉口的城市次中心与城市商业副中心，是武汉最大的居住地之一。

    据了解，从1996年后湖新城建设启动至今的16年间，后湖已经形成了百步亭花园、绿色新都等20多个小区。截至目前，武汉地产集团、百步亭与中海地产等多家房企在后湖开发。

扼守武汉“东大门”

    一个新城的发展，大概要经历三个阶段：从最早的解决居住功能的“睡城”，到部分解决就业机会的“卫星城”，到产业与居住平

     武汉楼市一季度“季考”成绩单近日出炉。4月16日，中国指数研究院华中分院数据显示，2012年第一季度，武汉商品住房成交23530套，同比仅减少12套；商品住房成交均价6327元/平方米，环比下降2.21%，同比下降3.06%。在产品结构上，90平方米以下和90-120平方米户型销售18594套，占今年一季度全市商品住房销售总量的79%。
    中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，银行信贷政策松动，开发商以价换量，结婚等刚性需求出手。在上述三方的合力推动下，一季度武汉楼市出现“小阳春”。
政策扶持结婚等刚性需求

    中国指数研究院华中分院数据显示，2012年第一季度，武汉全市商品住房成交均价6327元/平方米，环比下降2.21%，同比下降3.06%。其中，主城区（含保障房）成交均价7400元/平方米，主城区（不含保障房）成交均价8

    4月17日，本报28版报道《交往4年的女友跟房东跑了》，讲述了一位无房青年小徐的爱情经历，引发全城大讨论。

    报道中，小徐的准丈母娘给他的最后“通牒”：3年内，必须在武汉买套120平米的住房，贷款金额不能超过30万，而且，房产证上要有女儿的名字。最后，小徐的女友投入到房东的怀抱。

    这则新闻与当下热播的电视剧《AA制生活》里情节很相似，“80后”男女主角也因买房而发愁。但该剧给出一种“一起奋斗、买房，这样过着才踏实”愿景。

    在近期网上的一项调查中，约57%的人支持买房AA制，20%的人表示无所谓，明确反对的人只占23%。在针对女性展开的调查中显示，60.5%的女性表示会自己买房，九成女性倾向于走出家庭、追求自强自立，提倡婚后AA制。

    姜旭，招商局地产（武汉）有限公司总经理助理，在深圳工作生活将近10年。

    今年元旦后，他调到武汉工作，经常往返武汉与深圳之间。奔波于两座城市间，他通常是坐飞机，有时坐高铁到广州，再转程到深圳。4月6日，记者采访他时，他的办公桌上放着两张3月中旬的武汉往返深圳的机票。当天下午，他坐武深高铁回深圳。

    据他介绍，武深高铁开通前，武汉到广州的高铁票价是485元，加上从广州到深圳换乘票价75元，全程价格560元。现在，他刚预订的武深高铁二等座的票价是540元。而深圳飞武汉的折扣机票价格加上燃油费等，价格在600-700元左右。与飞机相比，高铁更准时，“想什么时候走就什么时候走”，而不必像飞机那样要提前两小时到机场。

    “武深高铁通车后，武汉的房地产受益最大。”姜旭介

     4月12日，武汉至巴黎直飞航班开通，这是法航开通的首条中国内陆直通欧洲航线。当前，巴黎的房地产市场行情如何？

    “目前，巴黎房产投资的回报率太低。除非有自住打算，否则不建议在巴黎买房出租。”4月9日，在法国从事房产交易多年的资深房地产人士Scarlett Xie(谢知音）表示，在巴黎只要有房产（无论是全额还是贷款），就可以申请visa de visiteur（访问者居留），持有此签证可自由来往，但无权工作或创办企业。

    得宝顾问公司负责人、注册金融分析师陈慧艾对本报记者表示，由于法国政府鼓励行业流动性，外籍投资人有资格申请3到10年的法国居住权。住房的需求也随之推高。此外，法国也是那些对生活品质有高追求的人的必选之地。

房价趋稳，更适合自住

    日前，仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告称，武汉位于1.5线城市。

    “在该报告中，武汉是中部地区表现最好的城市，超过了长沙、合肥与郑州。”4月9日，仲量联行战略顾问中国总监李杰接受本报记者采访时表示。

    李杰介绍，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，其他非一线城市都归于新兴城市。对于城市评级，综合了经济指标与房地产指标两大维度。在经济指标中，包括经济规模和增长速度、城市人口、基础设施建设、开放程度、劳动力、受教育程度、国民财富和商务环境；在房地产指标中，包括投资额、市场总量、开发商活跃度、企业集中度、零售商集中度和国际品牌酒店。

    “与北京、上海、广州、深圳等国际性城市相比，武汉是新兴城市里成长最快的城市。与四大一线城市相比，武汉在

    本月内，武汉将开通法国巴黎、新加坡航线，拉开武汉打造“国际空港”的序幕。同时，也拉近了武汉与世界的距离。

    在美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等地，有着世界闻名的总部区。而武汉作为中国的经济地理中心，正在冲刺国家中心城市。未来，武汉将作为国际性企业、区域性企业的总部首选之地。在全国35个主要城市总部经济发展能力排名榜上，武汉位居第9位。截至目前，东风、富士康、中芯国际、IBM、NEC等3000余家境内外企业总部、研发总部落户江城。

    4月7日，中国指数研究院华中分院主办武昌总部经济发展论坛上，与会专家认为，武汉将成为“中三角”重要的总部区。

扔飞镖选城市

    改革开放初期，

    4月1日，武汉至深圳的高铁通车。从武汉出发，沿途经过的咸宁、长沙、广州等主要城市，最后到达深圳。武汉与深圳的距离，缩短为4小时。

    武深高铁的开通，使珠三角、长株潭与武汉城市圈圈在一起，将深圳和广州、长沙与武汉、咸宁有机连接，变成同一个“大社区”，将带来跨区域“同城效应”，进一步改变三省沿线经济格局以及人们的出行与生活方式。据不完全统计，目前在珠三角地区创业的鄂籍人士有500多万人。

    武深高铁缩短的不仅是时空距离，更是资金流等对楼市的撬动。4月3日，记者对五座城市的房地产市场进行探访，为投资者寻找新的投资方向。其中，特别是以商铺、写字楼、SOHO、LOFT、工业地产等不限购、不限贷的商用物业将更受关注。
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住宅均价：17480元/平方米