前几天，财政部等五部委联合发文，对土地出让做出新规：房地产商购买土地的首付款不得低于50%，且全款一般要在一年内付清。

    昨日，被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录，此价格远远超出2007年长沙北辰地王的92亿元总价。

    这或许是开发商今年圣诞节节前的“狂欢”。

    一面是政府抬高拿地门槛，限制开发商囤地，另一面是开发商组团抢地。此次亚运城拍卖中，联合竞拍是一大看点。三股势力，拼得你死我活。保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，国企大佬——中信地产则单刀赴会。可以说，以上企业个个都是大名鼎鼎。此前，更多业内人士看好国企军团，有的看好中信，而最终是民胜国败。

     今天是冬至。还有四天，武广高铁通车。武汉1小时到长沙，3小时到广州。走在街上，一些售票点门前，拉上了红幅，推介武广高铁。

     武汉、长沙、广州，三座城，被一铁轨串成一条黄金走廊。在广州喝完早茶,搭高铁,中午到长沙品尝火宫殿的臭豆腐,下午登临黄鹤楼,晚上到吉庆街享受武汉的夜市。

    “珠三角”、“大武汉”、“长湘株”经济圈，三个经济圈，圈在了一起。两年前，广深城际铁路开通。一个月内，东莞石龙镇附近的房产单价上涨了一千多元。

     6067，4255，10050。这是武汉、长沙、广州近1月内的房价均价。三座城市的房价，是否也会因为一条高铁而变？最近，《三湘都市报》提出“武广高铁会否推高长沙房价”的命题。

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  很久以前，小镇上有一家面包店。

  店老板在外地采购的面粉，又便宜又优质，做出来的面包很抢手。

  镇上光顾的人很多，生意很好。但上缴的税不多。

  后来，镇上的官员很生气。一天，官员对店主说，你们以后只能到衙门里买面粉。

  从此以后，镇上所有的面粉生意都被官员垄断，其他人都不能卖面粉。

  价格完全有官员说了算，而且还不许赊账。无奈之中，店老板也开始提价，买面包的人少了。

  快过年了，官员发现没人到他那里买面粉了，镇上的官员的年货都发不出来。想了几天，官员开始低价促销，面粉便宜了，买面包的人又多了起来。店老板不买面包了，改囤面粉了，“卖面包不如卖面粉赚钱。”

身价137亿的地产“服务生”
——专访CRIC董事会联席主席兼总裁周忻

    九年前，上海房地产市场扑朔迷离。一家注册2000万的公司，亏损却高达2900万。一年后，这家公司成为上海营销代理企业前三甲；

    五年前，易居（中国）控股有限公司成立。这家公司成为旗下的全资子公司；两年前，易居（中国）在纽交所上市。

    今年10月16日，易居（中国）和新浪的合资公司——中国房产信息集团(英文简称“CRIC”)登陆

  1000万平方米，如果除开一月、二月春节前后的影响，相当于今年连续十个月成交量突破100万平方米；

  1000万平方米，如果每套房源按照100平方米计算，相当于10万人在2009年购房。相当于800多万武汉人中，每80人中有1人在2009年购房。

武汉住宅成交量居全国第六
年内将突破1000万平方米
预计2010年上半年武汉房价涨幅10%-15%

    “目前，上海、北京、天津、成都、重庆、武汉、长沙七个城市商品房成交量将突破1000万平方米。”12月10日，中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱在汉表示，武汉楼市今年没有“地王”，库存量只够卖四五个月。

楼市从冬转夏 
武汉没“地王”

    “今年楼

    穷人一直思考豪宅是什么样的，更喜欢把自己见过的豪宅当做谈资。这就像没车的，喜欢研究法拉利一样。我就是其中的一个。没见过豪宅类奢侈品，所以觉得稀奇。

    富人是形成豪宅的必要条件，但并非形成豪宅的充分条件；任何一个国家或时代，总是先有富人，而后才有豪宅的。同时，豪宅一定卖得贵，但卖得贵的不一定就是豪宅。而豪宅在中国尚流于虚名，奢华主要体现在规模、地段与售价上。

    “武汉牛人太多。”昨天，一位设计师朋友透露，常青花园内某760平方米的私宅，仅装修设计费3

    过完下周的圣诞节，马上就是元旦。

    部分开发商打起了“双节”的主意，但可以肯定的是“开发商不是圣诞老人”。

    在2009年划上了句号之前，2010年的房地产前景，让我想起最新的一部电影《2012》。

   《2012》说世界将遭遇危机，而我要说2010年房地产将迎来大调整。是购房者的“杯具”，还是地产商“洗具”，全凭政府一张嘴。

    2008年年底，专家预测2009年楼市的情景历历在目，现在看来99%的预测都是无稽之谈。

    一些地方房价的飙涨，政府在有意或无意间充当了幕后推手。2009年年初，楼市逆转之时，政府为了救经济没敢出手，熬到九十月，成交量再攀高峰。可以说，在2009年，政府失去了调控的最好时机。于是，在2009年

    14日，国务院出台四项措施加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨。国土部、住建部、央行等相关部门未来或有更细化的调控措施出台。

    进入12月份，高层针对房价调控的信号连连。而此次的表态，表明房价过快上涨，已经引起中央政府的高度重视。其标志是用词从“抑制”，变成了“遏制”，更能说明调控政策的力度正在加大。

    遏制房价快速上涨，是真正的惠民政策。现在是房产商绑架老百姓，一天涨三次。今年春节前，楼市还是一片寒冬。但是，春节过后，楼市却出现了转机，以刚性需求为代表的购房者迅速出现在各大售楼处，楼市迅速回暖。5月份开始，促销手段几乎退出市场。投资型购买入场后，迅速把涨幅拉到新的高度。此后，“涨价”成为今年楼市主题。
　  房价上涨的根本原因是收入高的人拼命地多买房增值或防老，收入中低等的人买不起房又不

  12月10日，采访中国房产信息集团董事会联席主席兼总裁周忻。

   12月9日，国务院常务会议决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

    它会对今年飞涨的房价泼上一盆冷水吗？政策“靴子”落下，是第一只还是最后一只？

    从明年起，按照营业税“退2进5”政策，一套60万元的二手房转让，房主要少赚3.5万元。换句话说，这3.5万元将转嫁到买家头上，增加购房成本。

    作为近来房价上升最快的城市之一，最近，武汉二手楼市过户增加，但除此之外，价格与成交量并未出现变化，因为这一政策传闻已久，事实上已在11月提前释放。

    目前，武汉2到5年之间房龄的有证二手房仅占30%，事实上，多数投资者根本没有办理房产证。卖家往往直接把多出的营业税负担转给买家。这等于进一步增加了购房成本，实际上不仅没有给房价降温，反