【核心提示：筹划许久的恒大地产IPO重启，据称有望10月在香港挂牌上市。此前在房地产下行趋势下，恒大曾引入多家外资机构融资。截至今年6月30日，恒大地产的资产负债率仍为71%，高于一般房地产公司。】

 

    恒大地产(新上市编号03333.HK)赴港上市终于重启。
    8月10日，一位接近恒大的核心知情人士向本报记者确认，恒大地产已经向香港交易所递交了上市排期申请表，最快可望今年10月在香港挂牌上市，初定融资额为10亿-15亿美元(约78亿-117亿港元)。尽管此次集资规模远低于去年计划集资的104亿－166亿港元，不过，恒大很可能仍将是香港今年以来首个募资超过100亿港元的IPO。

    恒大地产本次计划发售的股份约相当于恒大扩大后股本的10％，按照78亿-117亿港元的规模计算，恒大地产上市后的总市值可能会超过1000亿港元，而恒大主席许家印也可能成为新首富。

   “市场对于恒大此次上市相当有信心，经历了经济危机之后，今年地产市场整体环境回暖，给了恒大一个很好的机会。去年恒大在路演的时候，有部分人可能觉得恒

　　飙涨的房价,惊人的地王,所有和房地产价格有关的问题,即便在掌握着绝大部分一手数据的住房和城乡建设部、国土资源部那里,也一样弄得像“躲猫猫”的故事一样,“不清不楚、不明不白”。
　　近日,国土资源部一口气公布了上百个房地产项目的土地成本,有意佐证此前“地价仅占房价的23%”的调查汇总结果。然而鲜为人知的是,就在国土资源部第一次公布“23%”这一比例之后不到半个月,住房和城乡建设部就来了一次“反击”———毕竟这关系着房价上涨的“责任”在谁,事关考核关系重大。
　　本观察员从住房和城乡建设部内部人士处获知,在一次国务院总理温家宝主持的经济形势座谈会上,总理再度三问房地产,一为房价、二为地王、三为先行指标。而在此之前,负责汇报房地产市场运行情况的官员在向总理的汇报中表示,“最近一段时间土地市场热度增温,出现了地王现象……而近期国土资源部发布的地价仅占房价23%的调查结果也难以令业界信服”。
　　长年以来关于地价房价谁推高谁的争论,这一次终于显性化。更具戏剧性的是,在汇报者如是发言之时,住房和城乡建设部部长姜伟新、副部长仇保兴以及国土资源部的相关官员正按规定列席会议旁听,据称当时气氛微妙。
　　

    2007年8月，汉口京汉大道旁义和巷地块，拍出6879元/平方米的楼面地价，成为显赫一时的“武汉地王”。这一地价超过当时同一区域的房价，“面粉贵过面包”的现象曾引起不少市民议论。
　　可是，两年过去了，“武汉地王”仍不见动静，荒草已长到一人多高。
　　今年，房地产市场再度转暖，全国范围内“地王”频出，楼市恍如回到2007年。“武汉地王”将何去何从引人关注，其一波三折的命运更让人深思。
现场
“武汉地王”荒芜已两年
　　“用大价钱买下来，再让它荒着，要这样的‘地王’干什么？”家住香港路的余先生，近来多次向记者反映，义和巷地块出让已近两年，却迟迟不见有人施工。
　　前日，记者实地走访京汉大道义和巷地块发现，这块地已被围墙围起来。墙外车水马龙，墙内则是杂草丛生的荒地。从门缝里看进去，里面瓦砾遍地，还是卖地时的老样子。
　　义和巷地块旁的居民陈师傅说，这块地上原来住了不少人，为腾出地来，都按时搬走了。有些困难家庭至今还住在亲戚家，“这块地白白空着，最难受的就数他们了”。
　　“我就不明白了，这么好的地段，开发商怎么一点都不急

   她和他相恋，是在火爆楼市的序曲中进行的。节节攀升的房价不仅让普通的人群感到沸腾，也让他们的爱情多了炽热的温度。相识、相恋，再到谈婚论嫁，不过是两个季节的转移。春天播种，夏天收获，不需要秋天，更不要漫长的冬天。

　　只是，他想先租房结婚，而她却要买房。没房怎么结婚？起码的安全感都没有。何况，她只喜欢布置属于自己的家。

　　看房的行程并非一路欢笑。售楼处，到处人头攒动，可相中的房子却像玩起了捉迷藏，躲在背后隐蔽不见。或许立刻掏钱，或许用高出想象的价格当诱饵，它才能突然现身吧？

　　可他不富裕。农家出身，一路奋斗至今，虽生活无忧，也有能力养好自己，但在一路走高的房价面前，他的生活咏叹调必然会有悲苦之音。何况，父母为他辛苦劳作，为他举债度日。大恩还没回报，却又要走上借款过日子的生活。

　　她的家，虽有能力填补窟窿，却不愿为他们的贫穷爱情添一把柴。也难怪，在这个物质年代，仅仅谈爱情至上，似乎是显得单薄了。何况，她家人并不愿意她将自己的爱情奉献给贫穷。

　　但爱情的力量不容小视。她终于说服了家人，凑了10万元，加上两人的积蓄，按揭了一套100平方米的新

   “此文有一点点不严谨，拆迁房一般是低层住宅，拆后建高层，单位面积分摊的拆迁成本定会低于3万元，所以计算房价时要考虑此因素。”“老任哪有这么多时间写文章啊？是不是也是找的托儿写的呢？”……在炮轰公积金不公平、质疑北京社科院之后，昨天，任志强新浪博客上的文章《房价上涨的信号》，再一次引起热议，其中，有部分网友因文中的“瑕疵”，而对博文是否为任志强本人所写产生怀疑，难道开发商除了雇“托儿”买房，还雇“托儿”写博？
    这篇被网友称为“炮轰”的博文一开头就火力十足：“西长安街的拆迁标准定为3万元/平方米，马斌大吹特吹按市场价进行拆迁定价，这一政策好。却不知道在前几天马斌也在大吹特吹北京的房价如何高，应大降特降。如以己之矛攻己之盾，马斌又如何说呢，总不能见什么吹什么吧，让中央电视台成了一个传播混乱信号的工具。”
    紧接着，博文回到正题：“也许是房价又该上涨了，拆迁费用的大幅提高传递的是一种信号。”之所以有此结论是基于拆迁费用是土地成本的一部分，土地成本是房价的一部分。
    这种“涨势”论调是任志强的一贯立场，另外，任志强

    在一季度楼市几乎全面飘红后，4月初，全国8大城市成交进入调整期。小阳春遭遇“房交会效应”，北京、深圳、南京、重庆等城市，周成交量纷纷下滑。
    昨日，《每日经济新闻》从易居中国克而瑞（中国）研究中心获悉，上周（4月6日～4月12日），重庆楼市周成交面积34.4万平方米，环比下滑26.6%；成交套数为3988套，环比下滑23.4%。此外，深圳楼市周成交面积15.82万平方米，成交量同比下滑13.3%。同时，北京、南京的周成交面积也都下滑超过2%。
    是什么让火热的楼市一下子冷静下来？北京、深圳、重庆、南京四城市的克而瑞机构分析师给出的答案均为——房交会。
    据悉，深圳、重庆、南京等地都将于近期开展房交会，按照以往惯例，房交会上开发商都会有一定幅度的让利。在价格看跌前提下，不少购房者都放缓了购房脚步，这也是上周多个城市成交量环比下滑的主要原因。
    昨日，易居中国南京机构研究部经理王鹏在接受《每日经济新闻》采访时表示，当前楼市成交量小幅波动很正常。除了房交会的因素外，“我们不能期待市场，总像前期成交飞涨那样大幅放量”。

     这次全球经济危机也引起了一些主流经济学家的危机。公众对经济学家的口碑本来就不好。这次正当一些主流经济学家们大谈特谈中国经济高速增长20-30年之时，突然出现了全球性的经济严重下滑。他们对此预期失误，此前也没有积极地去研究相关的调整政策的最好时机。这就使得他们的本来就不佳的名声更是“雪上加霜”。

     本来经济学家的预测遇到“滑铁卢”并不奇怪。预测就有算卦的意思，各种因素很复杂，谁也说不准。预测准是偶然，预测不准才是正常。那么，为什么国外经济学家预测错了产生的社会效应，不如中国一些经济学家预测错了产生的社会效应这么强烈呢？

     当然，这与国情相关。在国外，经济学和社会学、哲学、历史学一样，是一种普通学问，经济学家也不过是工程师、教师一样的职业。他们说的话、发表的意见还不至于那么地引人关注。但在中国，经济学家则被放到了显学的地位，他们充当了为人指点迷津的角色，其言论、预测当然广受重视。说对了，是应该的，说错了，当然会引起人们对其的怀疑。而且，国外的经济学家没有的傲气，中国一些经济学家却有。

   

    2007年房地产行业风起云涌的“地王”，由于2008年楼市低迷而暗淡，土地大多成了开发商的“烫手山芋”。昔日地王如今大多风光不再，命运不济。

NO.1很坚强

　　“武汉地王”面临资金考验

　　主题曲：《坚心爱到底》

     2007年1月31日，上海豫园以总价35.02亿元击退华润集团、和记黄埔和福星惠誉等诸多地产大鳄，拿下中北路武重项目地块，被诸多媒体冠以武汉“地王”。此项目3290元/平方米的平均楼面价格不算高得离谱，如果运作得当，盈利似乎不成问题。但自成功竞得该“地王”后，豫园就一直在与资金压力作战。先是无法在短期内支付土地出让金，因此不得不与上海复地合作开发，并将此项目正式命名为“复地?东湖国际”；接下来要面对的问题就是，此项目预计于今年11月底移交，资金要压很长时间，而上海复地同时还在开发多个大楼盘，只能采用分期滚动开发的策略来缓解资金压力。虽然目前该项目的一期开发已在进行，但去年武汉楼市虽然未出现大的价格调整，成交量却日益萎缩。开发商如想成功完成此项目，还要做好经受资金考验的准备。

　　王瑞霞：“牵手来

万科等多家知名地产商被曝存在建筑质量问题
每日经济新闻记者 杨羚强 发自上海

　　广东省质监局公布的商品房专项监督抽查结果表明，随着房价的下跌，楼盘品质也同步下降。多家大型开发商牵涉其中。
　　2008年是中国房地产的降价元年，但伴随着房价下跌，商品房的品质也在同步下降。著名房产律师杜跃平告诉《每日经济新闻》记者，今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量，较往年同期激增30%。
　　广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园(企业专区,旗下楼盘)2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，广州的罗马家园，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。
　　其实，商品房“低质风”正在全国范围蔓延。除了碧桂园，保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光，万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。

　　【案例1】

　　碧桂园遭遇“建材门”

　　根据广东省质监局的抽查报告，碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头

地产业无“振兴”规划

 

    权衡再三，住房和城乡建设部想到了一个好办法，既有望让房地产搭上产业振兴规划的末班车，又可以避免在即将召开的全国“两会”上招惹非议。

    这个办法，就是去掉规划题目中的“振兴”二字，以“房地产业发展和调整规划”的名义向国务院申报。这样“进可攻退可守”：房地产获批第十大振兴行业固然好，即便不成，也是一个行业长期发展规划，不会浪费。

例会上的“末班车”提议

 

    1月22日，北京远洋地产的年底客户答谢会上，一群房地产业内人士正在热烈议论一件事：快过年了，建设部忽然召集一些企业和行业组织开会，要收集对近年来出台过的房地产调控政策的意见和建议，用意不知。

    华远地产董事长任志强甚至将其2004年写过的政策建议也翻出来拿去交了。到底是什么事情，值得行业内如此“掏箱底”？

    原来，在1月20日左右，建设部召集全国工商联房地产商会、中房协以及一些企业代表召开房地产调控会议。这本来只是一次例行会议，自2005年房地产