她和他相恋，是在火爆楼市的序曲中进行的。节节攀升的房价不仅让普通的人群感到沸腾，也让他们的爱情多了炽热的温度。相识、相恋，再到谈婚论嫁，不过是两个季节的转移。春天播种，夏天收获，不需要秋天，更不要漫长的冬天。

　　只是，他想先租房结婚，而她却要买房。没房怎么结婚？起码的安全感都没有。何况，她只喜欢布置属于自己的家。

　　看房的行程并非一路欢笑。售楼处，到处人头攒动，可相中的房子却像玩起了捉迷藏，躲在背后隐蔽不见。或许立刻掏钱，或许用高出想象的价格当诱饵，它才能突然现身吧？

　　可他不富裕。农家出身，一路奋斗至今，虽生活无忧，也有能力养好自己，但在一路走高的房价面前，他的生活咏叹调必然会有悲苦之音。何况，父母为他辛苦劳作，为他举债度日。大恩还没回报，却又要走上借款过日子的生活。

　　她的家，虽有能力填补窟窿，却不愿为他们的贫穷爱情添一把柴。也难怪，在这个物质年代，仅仅谈爱情至上，似乎是显得单薄了。何况，她家人并不愿意她将自己的爱情奉献给贫穷。

　　但爱情的力量不容小视。她终于说服了家人，凑了10万元，加上两人的积蓄，按揭了一套100平方米的新

   “此文有一点点不严谨，拆迁房一般是低层住宅，拆后建高层，单位面积分摊的拆迁成本定会低于3万元，所以计算房价时要考虑此因素。”“老任哪有这么多时间写文章啊？是不是也是找的托儿写的呢？”……在炮轰公积金不公平、质疑北京社科院之后，昨天，任志强新浪博客上的文章《房价上涨的信号》，再一次引起热议，其中，有部分网友因文中的“瑕疵”，而对博文是否为任志强本人所写产生怀疑，难道开发商除了雇“托儿”买房，还雇“托儿”写博？
    这篇被网友称为“炮轰”的博文一开头就火力十足：“西长安街的拆迁标准定为3万元/平方米，马斌大吹特吹按市场价进行拆迁定价，这一政策好。却不知道在前几天马斌也在大吹特吹北京的房价如何高，应大降特降。如以己之矛攻己之盾，马斌又如何说呢，总不能见什么吹什么吧，让中央电视台成了一个传播混乱信号的工具。”
    紧接着，博文回到正题：“也许是房价又该上涨了，拆迁费用的大幅提高传递的是一种信号。”之所以有此结论是基于拆迁费用是土地成本的一部分，土地成本是房价的一部分。
    这种“涨势”论调是任志强的一贯立场，另外，任志强

    在一季度楼市几乎全面飘红后，4月初，全国8大城市成交进入调整期。小阳春遭遇“房交会效应”，北京、深圳、南京、重庆等城市，周成交量纷纷下滑。
    昨日，《每日经济新闻》从易居中国克而瑞（中国）研究中心获悉，上周（4月6日～4月12日），重庆楼市周成交面积34.4万平方米，环比下滑26.6%；成交套数为3988套，环比下滑23.4%。此外，深圳楼市周成交面积15.82万平方米，成交量同比下滑13.3%。同时，北京、南京的周成交面积也都下滑超过2%。
    是什么让火热的楼市一下子冷静下来？北京、深圳、重庆、南京四城市的克而瑞机构分析师给出的答案均为——房交会。
    据悉，深圳、重庆、南京等地都将于近期开展房交会，按照以往惯例，房交会上开发商都会有一定幅度的让利。在价格看跌前提下，不少购房者都放缓了购房脚步，这也是上周多个城市成交量环比下滑的主要原因。
    昨日，易居中国南京机构研究部经理王鹏在接受《每日经济新闻》采访时表示，当前楼市成交量小幅波动很正常。除了房交会的因素外，“我们不能期待市场，总像前期成交飞涨那样大幅放量”。

     这次全球经济危机也引起了一些主流经济学家的危机。公众对经济学家的口碑本来就不好。这次正当一些主流经济学家们大谈特谈中国经济高速增长20-30年之时，突然出现了全球性的经济严重下滑。他们对此预期失误，此前也没有积极地去研究相关的调整政策的最好时机。这就使得他们的本来就不佳的名声更是“雪上加霜”。

     本来经济学家的预测遇到“滑铁卢”并不奇怪。预测就有算卦的意思，各种因素很复杂，谁也说不准。预测准是偶然，预测不准才是正常。那么，为什么国外经济学家预测错了产生的社会效应，不如中国一些经济学家预测错了产生的社会效应这么强烈呢？

     当然，这与国情相关。在国外，经济学和社会学、哲学、历史学一样，是一种普通学问，经济学家也不过是工程师、教师一样的职业。他们说的话、发表的意见还不至于那么地引人关注。但在中国，经济学家则被放到了显学的地位，他们充当了为人指点迷津的角色，其言论、预测当然广受重视。说对了，是应该的，说错了，当然会引起人们对其的怀疑。而且，国外的经济学家没有的傲气，中国一些经济学家却有。

   

    2007年房地产行业风起云涌的“地王”，由于2008年楼市低迷而暗淡，土地大多成了开发商的“烫手山芋”。昔日地王如今大多风光不再，命运不济。

NO.1很坚强

　　“武汉地王”面临资金考验

　　主题曲：《坚心爱到底》

     2007年1月31日，上海豫园以总价35.02亿元击退华润集团、和记黄埔和福星惠誉等诸多地产大鳄，拿下中北路武重项目地块，被诸多媒体冠以武汉“地王”。此项目3290元/平方米的平均楼面价格不算高得离谱，如果运作得当，盈利似乎不成问题。但自成功竞得该“地王”后，豫园就一直在与资金压力作战。先是无法在短期内支付土地出让金，因此不得不与上海复地合作开发，并将此项目正式命名为“复地?东湖国际”；接下来要面对的问题就是，此项目预计于今年11月底移交，资金要压很长时间，而上海复地同时还在开发多个大楼盘，只能采用分期滚动开发的策略来缓解资金压力。虽然目前该项目的一期开发已在进行，但去年武汉楼市虽然未出现大的价格调整，成交量却日益萎缩。开发商如想成功完成此项目，还要做好经受资金考验的准备。

　　王瑞霞：“牵手来

万科等多家知名地产商被曝存在建筑质量问题
每日经济新闻记者 杨羚强 发自上海

　　广东省质监局公布的商品房专项监督抽查结果表明，随着房价的下跌，楼盘品质也同步下降。多家大型开发商牵涉其中。
　　2008年是中国房地产的降价元年，但伴随着房价下跌，商品房的品质也在同步下降。著名房产律师杜跃平告诉《每日经济新闻》记者，今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量，较往年同期激增30%。
　　广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园(企业专区,旗下楼盘)2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，广州的罗马家园，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。
　　其实，商品房“低质风”正在全国范围蔓延。除了碧桂园，保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光，万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。

　　【案例1】

　　碧桂园遭遇“建材门”

　　根据广东省质监局的抽查报告，碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头

地产业无“振兴”规划

 

    权衡再三，住房和城乡建设部想到了一个好办法，既有望让房地产搭上产业振兴规划的末班车，又可以避免在即将召开的全国“两会”上招惹非议。

    这个办法，就是去掉规划题目中的“振兴”二字，以“房地产业发展和调整规划”的名义向国务院申报。这样“进可攻退可守”：房地产获批第十大振兴行业固然好，即便不成，也是一个行业长期发展规划，不会浪费。

例会上的“末班车”提议

 

    1月22日，北京远洋地产的年底客户答谢会上，一群房地产业内人士正在热烈议论一件事：快过年了，建设部忽然召集一些企业和行业组织开会，要收集对近年来出台过的房地产调控政策的意见和建议，用意不知。

    华远地产董事长任志强甚至将其2004年写过的政策建议也翻出来拿去交了。到底是什么事情，值得行业内如此“掏箱底”？

    原来，在1月20日左右，建设部召集全国工商联房地产商会、中房协以及一些企业代表召开房地产调控会议。这本来只是一次例行会议，自2005年房地产

房价探底“不确定”
 
当前房价是否见底？

 

    这不仅是市场关注的问题，也是决策层最关心的热点问题。2月份中房协及相关政府部门召集业内专家再次探讨这个问题，得出的结论仍是：不确定。

    中房协副会长、秘书长朱中一在“2009第九届中国房地产发展年会”上表示，2009年房地产市场形势严峻，行业不可能期望再出现2007年那样的非理性房市，等待房市复苏。

    朱中一向记者分析说，2008年底出台的“131号文”应该是房地产调控政策的指导精神，其中已经出了营业税减免等很多具体的政策。据此分析，中央再出重大刺激政策的可能性很小。朱中一指，中央已放权给地方，下一步房地产刺激政策主要看地方政府。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉也表示，目前的市场正在消化2007年的调控政策，由于政策有滞后性，当前调控房地产的手段从中央层面不宜再出。而是要立足长远做一个长期规划。

 

新房库存压力大

    2月12日，朱中一向行业公布了一份缩水

楼记辣评2008

　　2008年，楼市娱乐化了
　　楼市，曾经显得只有经济学家和开发商才有资格讨论的严肃领域，如今因楼价的高度敏感性而大众化。人们说起北京的政治色彩就说连的士大叔都能跟你解读十七大报告，现在人们讨论楼市会说连卖菜的阿婆都可以给你讲楼市形势，预测楼价涨跌。
　　这一年，楼市专家（砖家）史无前例的多，而且无论用什么样的形势都可以成为专家（砖家），对楼市行情说起来头头是道，即便谎言、虚言、妄言被拆穿被证伪，他们依然能够面不改色顾左右而言他。
　　2008年最雷人的事件莫过于大学教授和评论人的世纪赌局。他们都是真正意义上的楼市研究专家，但却采取了不那么专业的方式来调侃楼市，最终也被大众娱乐了一把。
　　这个赌局谋杀了媒体不少版面，并且延续时间长达半年之久，即便是最八卦最荒唐的娱乐也无法与之相较。两位当事人也一举成为媒体红人。赌局的意义已经远远超出了楼市本身，它折射出整个楼市浮躁的心态、楼市分析肤浅、表面某种程度充满欺骗性的实质。

　　怎一个骂字了得！

　

2009楼市大激想

　　银行利率降了、二套房贷松了、创辉中介倒了，甚至，连卖楼都送菲佣了———还没来得及感悟这些诞生于2008年的瞬间，一转眼，房地产市场的时代巨轮已经碾压至2009。
　　2009年房地产市场即将发生的一切，是否也能意外到让人瞠目结舌？阿迪在说：Nothing is impossible，而我们也更有理由怀着澎湃的心情，期待属于新年景的楼市变迁。
　　政策层面，既然连刚刚一年的二套房贷首付门槛都能回复常态，尘封三年的“90/70”政策当然也有理由在新的一年里退隐江湖，如此，房地产宏观调控将从真正意义上回到原点。市场层面，在前年，3000多元的房子不是异类，在去年，2000多元的房子近郊可寻，在今年，我们也许可以看到“一字头”的超低价物业。土地层面，经历过流拍事件、退定风波之后，广州土地一级市场景况已经跌至低点，在绝地反击之前，也许需要的是一段更长时间的韬光养晦。

　　1、罢黜“90/70”
　　理由：政策之于楼市就如同瞎猫碰上了死耗子，前几年楼价上涨那阵子，绞尽脑汁几乎把所有调控手段都用了个遍，硬是没见动静，仓仓促促出台9·27