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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章

提问:政府要拆我的房子,这个房屋拆迁补偿价格是按哪个时间的价格来补偿呢?

马鞍山拆迁律师回答:

房屋拆迁补偿

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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章
文章来源:来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com
原文链接:https://www.wenxinchaiqian.com/anli/fangwu/shangpinfang/2020/0119/3357.html
事实概要
李先生是山东省济南人,在本市拥有一套商品房。2016年3月份,李先生的房屋被列入(旧城改造)拆迁范围,经双方多次谈判,由于就拆迁安置补偿条件及拆迁补偿安置款项的数额一直存有争议,李先生并未能与拆迁人达成《拆迁安置补偿协议》。
2016年8月,李先生收到山东省济南市某区城市综合管理执法出向其发出的通知,通知其到济南市某区某商务中心宾馆协商本次房屋拆迁事宜,该通知并未加盖任何公章,李先生遂存在疑惑,但为了及时解决拆迁补偿问题,她按《通知》的时间及地点准时赴约。但当李先生安置到达指定地点后,才发现他们陷入了圈套,进去后就是一帮不明身份的人说,“赶紧签字,不签字不会让你们出这个门的”说着把李先生的手机没收,人给强行拘留起来。本本分分的李家夫妇从未遇见过这种事。他们意识到事情的严重性,虽然后悔自己的鲁莽行为,但是最后还是在空白的《拆迁安置补偿协议》上签了
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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章
文章来源:来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com
原文链接:https://www.wenxinchaiqian.com/zhinan/qita/3356.html
拆迁案子中,被拆迁人与征收部门签订了拆迁补偿安置协议之后,大部分被拆迁让人往往以为就没什么事了,就等着获得补偿款或安置房就好了,没有什么需要操心的了。但是,事情往往不会完全按照被拆迁人想的方式运行,在实践中,签订拆迁补偿安置协议之后,风险依然存在,拆迁人违约的情况也是时有发生,作为被拆迁人,当拆迁人不履行补偿安置协议时该怎么办?
拆迁人未履行协议的四种情况及处理方式:
一、拆迁人未经被拆迁人同意,或未经法定程序,单方面变更安置协议,随意变更约定的安置地点、房屋结构等,应当根据过错责任原则,追究拆迁人的违约责任。协议对违约金有约定的,从约定,无约定的以造价为计算依据,计算迟延履行滞纳金。
1、如果拆迁人单方面缩小约定安置面积的,无法补足时,应按照商品房价格向被拆迁人折算补偿。如果拆迁人扩大约定安置面积,超过的部分,拆迁人应当负担建筑安装工程费用。
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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章
文章来源:来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com
原文链接:https://www.wenxinchaiqian.com/zhinan/fangwu/zhaijidi/3348.html
提问:宅基地所有权属于村集体,所以征地时被拆迁户得不到宅基地补偿
台州拆迁律师回答:这种说法是大错特错的,经常有拆迁方用这种说法搪塞村民,不给发放宅基地的补偿款,一定不要被忽悠。
征地拆迁的补偿款中有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。其中土地补偿款应补偿给土地所有权人,即村集体。但这笔钱的使用和分配并非村集体随意塞到自己腰包里!
征地补偿费的使用、分配方案涉及村民重大利益,需经村民会议讨论决定。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。
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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章
文章来源:来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com
原文链接:https://www.wenxinchaiqian.com/anli/fangwu/shangpinfang/2020/0117/3347.html
事实概要
2016年5月,无锡市XX区要进行大规模的房屋拆迁,刘先生家的房子正好在拆迁范围内。为了使自家的房子拿到合理的补偿,刘先生从得知拆迁消息开始,便为与拆迁方协商补偿事宜做准备。在这期间,刘先生了解到当地同类房屋市场价已接近8000元每平米,他暗自算了笔账,按市场价算,自家的房屋在这次拆迁中可以得到近百万的补偿款。
随后,刘先生便等待与拆迁方协商日子的到来,希望能尽快协商好补偿事宜进而搬迁。但当这天到来的时候,刘先生还未开口,拆迁方便拿出一纸协议让他赶紧签完字搬迁。当刘先生看到拆迁方提供的协议上补偿款只有十几万元的时候,他实在是忍不住要与对方争论几句,然而拆迁方工作人员不再理他,便走出了刘先生的家门,只留给他几个嚣张的背影。
几天后,刘先生便收到了拆迁方要求他限期搬迁的通知,称如果不在十五天内搬迁就要进行强拆。为了给自己拿到合理的补偿,刘先生又找到拆迁方协商数次,均无果而终。
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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章
文章来源:来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com
原文链接:https://www.wenxinchaiqian.com/zhinan/fangwu/guoyou/3346.html
房屋征收决定的公告是公布依据房屋征收相关政策、法令实施的房屋征收行为的对外宣布、通告行为。同时房屋征收决定的公告也是该区域内的征收冻结的时间判定节点,在房屋征收决定的公告下发后,房屋征收区域内的房屋和房屋户口将被冻结,无法进行入户、过户等动作,至房屋征收结束。房子要拆迁了 房屋征收决定的公告是征收人向被征收人告知房屋征收决定的方式,同时也是法定的必经程序。
房屋征收决定的公告的构成分为以下几个部分
1、标题
公告的标题较为一致,如:房屋征收决定的公告、某某区房屋征收决定的公告、某某项目房屋征收决定的公告等。
2、原因简述
阐述房屋征收原因,列出征收和征收补偿的依据法律法规,经过政府部门批准,发布征收有关事项公告。
3、公告内容
公告内容基本分为以下
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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章
文章来源:来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com
原文链接:https://www.wenxinchaiqian.com/anli/fangwu/shangpinfang/2020/0116/3338.html
事实概要
白先生是山东省某村村民,2015年4月初,区管理委员会作出了《山东省烟台市XX区拆迁公告》,该公告表示,经管委会研究决定实施拆迁,白先生的房屋在其拆迁范围内。
无奈拆迁补偿太低,根本无法维持现生活水平,拆迁办的多轮攻势下,威胁白先生不签订协议就实施强拆,慌了阵脚白先生便签订了拆迁补偿安置协议。
不签的话担心政府采取强制行为,签的话补偿标准太低难以接受以明显低于市场价的价格。在签完补偿协议之后,白先生越想越不对劲,随决定用法律的武器维护自身的合法权益,白先生便找到了北京来硕律师事务所燕薪律师,委托来硕律所的燕薪律师为其维权。
办案经过
首先,撤销拆迁安置补偿协议。白先生以明显低价签订了拆迁安置补偿协议,由于协议在签订时显失公平。违反了公平原则,根据合同
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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章
文章来源:来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com
原文链接:https://www.wenxinchaiqian.com/zhinan/fangwu/zhaijidi/3339.html
提问:我们村正在拆迁,拆迁补偿标准已经发出来了,但是我不知道是不是合理的?我们老百姓应该如何判断呢?
贵阳拆迁律师回答:农村房屋拆迁,补偿可以参照周边类似房屋的市场价格,最低也不得低于宅基地价加上房屋的重制成新价格。最后,北京来硕律师事务所律师教给大家一个判断补偿是否合理的判断原则,即“拆迁是否降低了被拆迁人的生活、居住水平”。若降低,则补偿不合理,反之,则合理。
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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章
文章来源:来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com
原文链接:https://www.wenxinchaiqian.com/zhengdi/fagui/qita/3337.html?1579159531
《土地管理法》第62条第1款和第5款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的通知》,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。因此,除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。这两条规定共同确定了“一户一宅”原则。
一般情况下“一户多宅”是违法的。实践中因继承、买卖、与户籍管理制度的衔接等原因,确实存在“一户多宅”现象,一户有好几处宅基地,有好几个宅基地使用权证,应区分形成原因分别处理,而不能直接定其违法!
陇南拆迁律师 实际上,在征地拆迁的过程中,经常存在着征
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拆迁补偿

拆迁律师

分类: 拆迁文章
文章来源:来硕征地拆迁律师 www.wenxinchaiqian.com
原文链接:https://www.wenxinchaiqian.com/qiye/anli/yangzhi/3332.html
提问:禁养区养殖场拆除到底有没有补偿?
《畜禽养殖污染防治条例(征求意见稿)》共六章三十六条,分别从立法目的、政府职责、监管体制、禁养区、限养区、养猪场建设要求、配套环保设施、排污要求以及拆迁补偿等各个方面做了详细规定。
针对养殖场比较关心的拆迁补偿问题,条例第25条规定,因畜牧业发展规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域、限制养殖区域,或者因畜禽散养密集区域整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由地方人民政府予以补偿。
现实生活中有很多地方政府打着“环保”的旗号来进行养殖场的“免费”征收,此等好事实在是不能直视。我们应该有一个正确基本的判断,基于自身的合法权益是否受到
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