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中国：住房痛苦指数与小产权房
对此，我们该又作何评说？
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16万元能在在深圳市区买套商品房吗?
能。
深圳宝安龙华东环路附近，有一群4栋32层高楼，占地面积约4000平方米左右的楼盘。这个楼盘的规模很大，地下5层是大型购物商场，旁边还规划了学校和咖啡馆。那是座巍峨而雄伟的大楼盘，该楼盘己经成当地地标性建筑。
这个大型楼盘名叫“华侨新苑”，属于龙华街道牛栏前村。附近相当热闹，各种商铺、饭馆儿茶秀食肆，一应俱全，还有一家快餐店。另外，菜市、超市、商场、停车场都有，停车场收费和深圳关内一样，每小时5元。
你可以想像，“三房二厅，送简装修，仅售16万元！”这段话有着什么样的诱惑力。
这个价钱让人感慨万千，其实中国的商品房是很便宜的。就这个价，房地产商们己经大有赚头了。
该楼盘打明叫响，是小产权房，只有村委会印发的房产证。是百分之百的小产权房。
买房人还可以申请5年的贷款，当然不是向银行，银行是不可能为小产权房发放贷款的，而是向村委会申请，于是，村委会把该银行赚的钱也赚了。说不定，这事儿银行心里很不是滋味儿。
这件事说明了两点：一是村委会多么富有，一是村委会多么自信。
售楼小姐说，“我们最长贷款期限是5年，利率按照银行利率下调前算。”
这里需要解释一下，现在银行房贷可以打7折，一般是4.5%左右，而去年初的房贷利率是6.6%左右。也就是说，村委会的利率比银行现行的房贷利率要高2.1%。可面对如此便宜的房价，高出的这点儿利率真的微不足道。毛毛雨啦。
每天前来买楼看楼的人络绎不绝，赶潮一般。
售楼小姐接待购房人的第一句话是：“我们这是小产权房，只有集体房产证。”
整个儿一个姜太公钓鱼。
售楼小姐介绍说，“华侨新苑”的均价在4000元/平方米，单位面积从30平方米到150平方米都有，最贵的150平方米的大套间，单价6000元/平方米以上。相比之下，根据深圳市国土资源和房产管理局在网上公布的数字，3月15日，宝安区的一手房均价是8786元/平方米。便宜了一半还多。
这里4栋32层的高楼，是2008年12月开盘的，2009年年底前交楼，目前有两栋已经售罄，剩下的两栋也已经卖了一半。当然其中有一部分是属于分配给当地村民的。
而在宝安龙华东环路上的另外一家小产权房也盖到了24层高。
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开征不动产税将给中国楼市带来什么
魏雅华
开征不动产税可以使房价大幅度下降，说出来会吓你一跳,降幅有可能高达一半。
说这话也许你的第一反应是不信。
可我只要说一件事,你就会明白,这很可能是真的。
开征不动产税,这话说了有十年了,光试点都试点了好几年了。几乎全世界都征收不动产税,这不是什么新玩意儿,独独中国至今未征收.中国至今只听楼梯响,不见人下来。就是因为房价这样恐怖的跌法,让国家发改委发怵。
最近,不动产税又有动静了,这个动静还不小,可能会是真的。
2009年5月25日《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》发布,通知中提出“深化房地产税制改革，研究开征物业税”；并进一步作出解释说,很可能会在今年年底或明年初推出。
为什么说开征不动产税可以使房价大幅度下降？降幅有可能高达一半。
其实中国式的土地使用权卖买，就是在缴纳不动产税。不过是中国是一次性收缴了买房人的七十年的不动产税，一次趸缴，而在许多发达国家是年年缴纳或月月缴纳的。于是，他们买房便宜养房贵，而中国人是反过来的。
这个办法一石N鸟：
一.
二.
三.
四.
五.
六.
那么，按月缴纳的不动产税很贵吗？
据税务业内的专家计算，购买一套100平米的商品房的买房人，每月将要缴纳大致在100～200元上下的不动产税。
很贵吗？
若能如此，善莫大焉。
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住房宅基地续期是七十年后的事吗？
也许你会想，住房宅基地续期所担心的事是七十年后的事，而七十年毕竟是个很长的时间段。是笔父债子还的债。
可并非如此。
在深圳，这场似乎是七十年后的危机，却提前爆发了。
那是因为，深圳是中国第一个政府开始卖地的城市。在“政府卖地”这件事上的第一个吃螃蟹者。于是，深圳也成了房屋土地使用权回收的第一座的城市。
胆大包天的深圳在1982年，出台了严重“违宪”的《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定竟然是与1982年版的《宪法》同年出台的，真有“顶风作案”之嫌。
在该规定中，工业用地最长年限为30年；商业用地20年；商品住宅用地50年。于是，危机提前暴发。
实际上，进入2000年后，深圳陆续有房地产的土地使用年限到期。
深圳市国土局说，到期土地在罗湖区已经比较普遍，主要是一些商业、办公用地，但也有少量的住宅用地，其中，既有商品房，又有非商品房。
其中典型者，有国商大厦的土地在2001年12月31日到期，寰宇大酒店土地到2002年2月3日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地使用权到期日则为2001年2月25日。
建于1983年的深圳第一栋高楼——国际商业大厦，土地使用年限从1982年1月1日到2001年12月31日，在2002年第一天就己到期。
1984年印发的房产证，里面并没有土地和建筑物的区分。只是到了1999年最新的一本房产证，上面赫然出现了“土地使用权”的字样：使用年限从1982年1月1日到2001年12月31日。
2004年9月，国商大厦管理处在楼道内贴出了告示，提醒业主们“土地到期”一事，有一半的业主土地到期了。并要求他们到国土局，办理“土地使用权”续期手续。
业主们深深领教了“土地到期”对物业价值的危害。一个业主说，面临到期的房产出租、出售都很困难，即使一些早年抵押给银行的闲置房产，银行也没法处置。
深圳在1987年之前，共划拨了73平方公里的土地。自2000年后，陆续有土地的年限到期，但是去政府办理延期手续的，却“寥寥无几”。
续期所需补交的高昂地价，让很多人望而却步。
2004年6月份，深圳市政府公布了《深圳市到期房地产续期若干规定》。
根据《规定》，到期房地产申请续期的，可续展的期限，是在国家法定的最高使用年限，减去已使用年限。比如，国家规定的商业用地最高年限是40年，而国商大厦已使用20年，那么业主可申请续期的期限，不能超过20年。
如果续期，业主必须支付地价。有两种支付方式可供业主选择：一是，一次性支付，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，并按约定年期修正；二是，采取年地租的方式，业主每年交付租金，标准由国土部门定期发布。
请注意，“补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，并按约定年期修正”。这是一个非常巨大的数字，如果是一座高层的大楼，或居民小区，地价很可能过亿，甚至数亿元，即使缴纳35%，也在几千万到上亿元。这就难怪“续期所需补交的高昂地价，让很多人望而却步”了。
《规定》同时声明，到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消失，其土地使用权无偿收回，而地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。
这里似乎深圳又有“创造”，即“地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿”。因为国家的规定为“无偿收缴”，这个“创造”，便涉嫌慷国家之慨。
而且，深圳的《规定》还将国家规定中的“其它附着物”改成了“构筑物”，其定义大大明确，其所指范围大大缩小，应当说，这样的改动既明智又合理，从这一改动看，深圳的立法水平优于国家的立法水平。但问题是，深圳的《规定》有权擅改国家的规定吗?这个风险可是很大的哟。
可“续期所需补交的高昂地价，让很多人望而却步”。这一现实所告诉我们的是，深圳的“到期收缴”大船搁浅。
大家都在等着看，看事件如何发展。深圳的眼睛在盯着北京。
其实深圳的问题解决起来并不难，办法很现成地摆在那里，深圳只要说，1982年出台的《深圳经济特区土地管理暂行规定》与1990年颁布的国务院55号令相悖，按照地方服从中央的原则，将使用期限与国家规定改为一致。危机就会化解。
难也不难?
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时值初春，正寻芳踏翠，缓随马蹄，忽见前面有座接天高山。待四众历尽艰辛，翻过岭头，下面平坦处，却见林木掩映中，祥光蔼蔼，彩雾纷纷，有一处楼台殿阁，隐隐钟磬悠扬。
悟空手搭凉棚一望，说：“奇怪，看这景象，这寺院虽然金碧辉煌，似是西天雷音寺的模样。但道路不对，且祥光之间，隐约透出一股妖气，恐怕不是正经场所。师父，咱们还是绕过为妙。”唐僧说：“不行。见庙不拜是罪过。还是要过去参拜的。”悟空无法，只得随师父等前去。
悟空之语不谬，楼市小阳春妖气太重，还是绕过为妙。
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七十年后
这里又出现了另外一个法律上问题：土地与房屋究竟能不能分割？1982年版的《宪法》城市土地收归国有的时候，与房屋是明确地分割开来的，土地成了国家的，而房屋还是自已的。可70年后，土地与房屋又变成不可分割的了，还连带上了“其它附着物”，要一起收缴了，比上一次收缴更彻底了。
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本来就恶名昭彰的董藩，又一次被国民痛骂，拍砖如雨。人人皆曰：该打！
董藩竟能献媚取宠房地产商到如此程度，让人吃惊。董藩竟能如此下作地讨好取悦房地产商，完全不顾及一个学者的体面和斯文，完全不顾及学术道德的底线，在中国房地产市场上精赤条条地跳艳舞，真让人瞠目。
董藩为自己辩解说，他是在成都受房地产商的邀请，在一次研讨会上作此演讲的。据他自己说，听他演讲的都是业内人士。他是说，他的这些话是说给房地产商的。
我想说，董藩肯定不是自掏腰包，跑到千里之外的成都的，那么，董藩敢诚实地说出他这一趟去成都，拿了房地产商多少差旅费、出场费吗？他有这个胆吗？
请开口。
我可以断定，他没这个胆。在这个问题面前，他一定捂紧口袋，噤若寒蝉。躲犹不及。
董藩每年从房地产商那里拿多少钱？肯定比他的工资多。董藩的良心和操守就是这样被出卖的。这就是一场艳舞的出场费。
董藩：跳一场多少钱？
如实地说出来。如果你不说出来，网民们一定会动用人肉搜索的，被搜索出来会更糟糕。
董藩所在的学校该管管这件事了。我真不愿意提及这个学校的名字，太丢人。可这件事该管管了，它事关学术腐败。事关学者的道德、良心和操守。
对于董藩，我们记忆很多，董藩有很多极尽谄媚之能事的话。就是这个董藩，就在去年年底，他还对媒体说，房价还会上涨二十年。
董藩对《青年周末》的记者说：商品房是个特殊的商品，从长远看来，任何国家的房价都是只涨不跌的。打开澳大利亚的近五十年的房价走势曲线，基本都是上涨的。英国26年来一直上涨，中国18年来也一直上涨。在我国，至少近20年，房价会一直上涨。
读董藩这段话，让人惊诧不己，真的是见过能胡说的，没见过这么能胡说的。见过不尊重经济规律的，没见过这么不尊重经济规律的。
美国的房价，英国的房价，德国的房价，都跌成这样了，他还说“一直上涨”。就在他说话的那功夫，在美国，一千万个家庭因为断供，面临着失去自己的住房的危险。如果房价真如董藩所说，会“一直上涨”，那么，就不会发生次贷危机，更不会有金融风暴。胡说到如此程度，让人叹为观止。
中国的房价，都跌成这样了，跌得房地产商们抱团痛哭, 其情其景让人心碎，可董藩却还在说“房价一直在上涨”。还居然斗胆说，“任何国家的房价都是只涨不跌的”。说出这样没有经济学基本知识的话来。简直是个连自己有几根手指头都数不清的“数学家”。
跟这样的人辩论真没劲，你怎么去跟一个满嘴胡说的人辩论？
一个自诩为经济学家的人，竟如此信口雌黄，睁着眼睛说瞎话，真让人怀疑北京师范大学了，你们的这教授是怎么评的。你们的房地产研究中心是专门给学校创收的吗？你们学校的经费很困难吗？
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断供：房地产之火在烧向银行
该新闻中说：
北京市石景山法院最近公布的一份调查报告显示，去年本地区房贷纠纷同比猛增560%，其中房主“断供”成为近期房贷纠纷中主要诉讼对象。其他法院的类似纠纷也多为螺旋式增长。法官表示此类纠纷中，银行、中介、开发商均有责任，建议公安机关介入“信用制度”审查。
以前‘断供’多为房主和开发商有争执而恶意拒绝支付贷款，近期的纠纷则显示房主确实无力偿还贷款。”
读一读这段文字，让人惊心动魄。房贷纠纷同比猛增560%，这几乎是一个灾难性的数字。“断供”是房地产灾难的燃点，起爆点。它还表明，房地产之火正在烧向银行。千万当心，这场席卷全球的金融危机，便是从房地产的次贷危机开始的。别让这样的事在中国发生。这话还要早说，别让银行也被烧成断壁残垣时才说。
每一次房地产灾难的爆发，都是以“断供”来“确认”的。就像银行破产是以“挤兑” 来“确认”的一样。
为了“确认”这一征兆，让我们接着读关于“断供”扩大的国际新闻：
来自路透社2009年3月4日的报道：美国超过20%的抵押贷款高于借贷人的房屋总价值，承受着负资产。
根据分析人士的观点，美国极有可能面临新一轮的次贷风波。（和讯财经原创）
根据First American
CoreLogic于美国东部时间周三公布的最新数据显示，截止到2008年12月份，已经有超过831万的美国家庭进入负资产时代，其房屋价值开始低于抵押贷款的总数额。
根据2008年9月份的数据显示，美国负资产家庭为763万户，12月环比上升9%，负资产家庭占整个抵押贷款借款人总数的20%。报告中指出，如果美国房价再连续下跌5%，将会有216万家庭加入到负资产行列。
在美国，831万美国家庭（到2009年3月,总数己超过了1000万户,）意味着三千万到四千万人或陷入“负资产”家庭的泥淖。
这些人当中，第一类是无法负担按揭而拖欠每月供款的业主。许多人借了他们将永远无法负担得起的款额。另一些人是因为失去了工作，约300万个家庭属于这个类别，而且数目正在上升中。得不到帮助的话，他们将会失去房子。
第二类的数目大得多，由超过一千万个可以付得起每月供款，但房屋的价值低过按揭贷款额的家庭组成。
穆迪旗下的Economy.com估计，全美近27%业主，为数约1380万人，其房贷欠款已高于物业价值。去年美国逾230万业主面对收楼程序；业界估计，如衰退持续，这个数字将增至1000万人。
看罢中国看世界。
读到这样的新闻，你又该作何想？它的墨迹效应会不会相互渗透到中国？中国房地产的形势比美国好吗？那些妄言“全球金融危机己经见底”，“全球金融危机最坏的时刻己经过去”的人，会不会齿寒三日？
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B股茶社之所以歇业关门，是因为2007年5月30日，大幅上调证券交易印花税，使我对中国股市彻底失望，并看淡后市，终于弃之而去。重新回到中国楼市，为降低高房价为民请命。
回想2007年4月开张的B股茶社，让人感慨万端，唏嘘不己。
2007年5月，在没有任何推介的情况下，每天来到B股茶社的B友们平均超过了两万人次，包括远在美国、韩国和日本的B友。那一个月，自发来到B股茶社作客的B友们，接近百万人次。人气之盛,势如鼎沸。
还记得发表于2007年5月2日的《B股：抢到手便是钱》否？还记得从2007年5月，B股从第一个交易日开始的，不歇气地几乎全线一连7个涨停板否？还记得我为B友们推荐的从B股涨幅王“二纺B”否？从第一个交易日的0.41元的“二纺B”，一直飚升到1.42元否？
还记得B股茶社阳台上的随风起舞的黄手绢否？还记得B股茶社的高高挂起的红灯警告否？还记得铁将军把门的B股茶社的大铁锁否？
还记得我们的《随便说几句》否？
我们共同经营的B股茶社，曾被暗中全程跟踪的《财经时报》，誉为“第一B股博客”。
今天我发表此文：《告B友书》，是告诉大家，我们的B股茶社重新开张了。
最近,我应中金公司旗下的福建天信投资咨询顾问有限公司
[证书：ZX0151]的邀请,在中金博客开张了依旧为实名博客的圈子:“魏雅华财经圈子”
这个新圈子为大家（尤其是B友们）提供了一个很好的、难得的在线交流投资心得，互相学习的平台。
“魏雅华财经圈子” 其最大的特色是：B友之家。
我将在这个圈子中，以如既往地为大家服务。尽管该圈子的最大的特色是：B友之家。但兼顾对A股的讨论.
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原创：没有房子，让爱情住哪儿？
