一线城市“商住倒挂”

“抄底”商业地产是否可行

    今年以来，全国许多城市住宅价格屡屡创出历史新高，但写字楼和商铺市场却背道而驰，在空置率居高不下的情况下，售价和租金都出现了较大幅度的下跌，部分城市甚至出现了“住商倒挂”现象。业内专家认为，“住商倒挂”说明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑，房地产市场并未整体复苏，房地产市场若要真正复苏，不仅是在住宅的成交量和价格上走好，更重要的是整个市场的长期投资及需求的恢复和稳定。 

一线城市商业地产持续走低

　　目前，有着全国楼市风向标之称的上海已经出现了“住商倒挂”的现象。比如，位于上海恒丰路的商铺华森商务广场，地处苏州河畔黄金地段，自去年年底开盘预售。截至7月13日，总计369套可售商铺仅售出34套，目前价格在1.8万元/平方米左右。而与其相距不远的住宅楼盘嘉里不夜城卓悦居(西区)

中美房市差异看点

从今年3月份开始，房地产市场出现了一系列的变化，从量价齐跌到量价回升，从土地流拍到“地王”归来，市场变化之快，令人炫目。

房地产业，一头连着经济全局，一头系着百姓生活。那么，如何看待当前房地产市场出现的新变局？

在宏观经济企稳回升的关键时刻，房地产市场的热度似乎有些迫不及待。权威部门统计数据也印证了市场变化：今年前5个月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，增幅提高8个百分点。今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。一些地段好的楼盘价格甚至达到2007年最高水平。地产商之间的“争地大战”在全国上演。而从国际形势来看，具有代表性的美国房市似乎已经到了触底边缘，这是否对中国房地产企业及消费者有所启迪呢？

中国房市没有达到拐点

创新:在南粤大地上风生水起

———广东省高新技术产业开发区建设成就速写之二

　　众所周知,经济全球化加剧了企业、产业和区域的竞争,要想在激烈的市场竞争中得以生存发展,没有自主创新、没有创造发明,就不可能掌握市场话语权,就永远只能排列在产业链的末端,甚至被市场所淘汰。一个严峻的现实是,世界上绝大多数产业或领域的核心技术都被欧美、日韩等发达国家所控制,在此背景下,如何突破自主创新现状显得尤为重要。

　　自主创新是广东和珠三角发展战略的核心,已逐步在南粤大地上成为共识。广东正大力推进“双提升”战略,加快创新型广东的建设步伐,在推动广东产业结构调整升级、提升产业竞争力和自主创新能力的同时,形成了我省高新区蓬勃发展的良好局面。16个优势明显、特色各异的国家和省级高新区,在创新之路上不断前行,并将对推动广东科学发展产生深远影响。

惠州:粤港合作推动创新体系升级

创新:尽情演绎广东魅力

———广东省高新技术产业开发区建设成就速写之一

　　广东一直是个有故事的地方。

　　当改革的春风在南粤大地吹起,广东就一直扮演着经济领域“排头兵”和科技经济体制改革“试验田”的角色,率先创建大陆首个科技工业园区,率先举办中国国际高新技术成果交易会,率先实施政府重奖科技人员制度,率先开展省部产学研结合试点,这些都充分体现了广东“敢为人先”的创新和开拓精神。在这种精神指引下,广东省的高新区建设也焕发出了勃勃生机。

　　萌芽于20世纪80年代、正式起步于1991年的广东省高新区建设,今年已经走过了18个春秋,正以其强劲的发展势头和在金融危机中强大的抗风险能力,尽情演绎广东魅力,构筑了广东一道靓丽的风景。

　　科技部最新公布的《中国区域创新能力报告2008》表明,广东的区域创新能力综合排名位居全国第二,仅列上海之后。其中,企业创新能力首升全国第一。同时在创新的经济效益和企业技术创新能力两方面,广东也领先于兄弟省市,这是对全省高新区建设成

    作为经百年战火洗礼的军事要塞，凭祥有着不一样的历史记忆和人文故事。友谊关上，当年周恩来总理与胡志明主席侃侃而谈，互道友好，给凭祥留下了美好回忆;如今的凭祥，尽管仍残留着当年的痕迹，但伴随中国经济的高速发展，凭祥的地位也从军事要塞转向了经贸要塞。

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荔枝熟了

行走鼓浪屿

认识鼓浪屿，其实是在读

    从4月底接手雄洲公司的花都项目以来，我一直为项目定位发愁。花都项目距新白云机场约9公里，项目所在地目前明显人气不足，且地方消费能力有限，加上本项目租赁期较长，属于公司长远规划项目，因此，项目成败对公司至关重要，显然，选择突破口成为本项目最大的难点。

    按照花东的发展规划，项目所在位置规划为物流区，不做物流就不具备机场商圈优势，而做物流雄洲并无优势，做仓储租金太低，显然不太合适。按照公司之前的设想，项目希望做的是专业市场，如果要结合机场的优势，肯定要选择比较贵重的产品，有人提出来可以做药材批发、做黄金珠宝交易，也有人建议做建材装饰材料、做饮食一条街，但经过论证后都被一一否定了。到底能做什么呢？身为地产界（关心地产界）的您能有什么好的建议呢？之后本人将一一为您论证。

面朝大海  春暖花开

从明天起，做一个幸福的人
    喂马，劈柴，周游世界
从明天起，关心粮食和蔬菜
我有一所房子，面朝大海，春暖花开

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相信很多人都和我一样，每次想到这几句话，就会有一种真实温暖的感觉。

很久没有来维护博客了，连自己对自己都有些失望了。

不过，以前博客装的多是做记者时写的新闻消息，也没有多少朋友会关注。今天的我，在实现自己从新闻界到地产界的华丽转身后，希望能将自己的所见、所闻、所感与不小心进入本人空间的你一起分享，也希望能为您带来意想不到的收获。
    国人对房产的关注不言自明，对房价的争论也是吵闹有加，侵入地产界的我，一方面希望操盘的项目利益最大化，溢价自然是关键，一方面