(2014-04-28 08:38)
根据信息监测到的数据，14年1季度全国成交量下降的比较厉害，2014年1-3月全国商品房销售面积20111万平米，同比下降3.8%，销售金额13263亿元，同比下降5.2%。
2014年1季度，全国商品房销售均价同比下降1.4%，其中商品住宅均价同比下降2.1%。
表1：2013年7月份开始，库存去化速度趋缓，十大城市库存量已经超过12年峰值，不少城市去化周期超过15个月的警戒线；东北和华东区域的部分三四线城市是重灾区。
http://xqimg.u.qiniudn.com/145a5ae1d169663fb3e4c75d.jpg!custom.jpg
表2：城市：监测的37个重点城市有30个同比下滑，增速均值-16.7%，北上广深津成交量下降的尤其厉害。对于大开发商的打击力度非常大，因为一线城市是开发商的利润及销售大粮仓。
http://xqimg.u.qiniudn.com/145a5aee03c9c03fd48109c2.jpg!custom.jpg
如此下去，地产形式不妙。希望第二季度有所好转，否则整个国民经济都会
我要得瑟
部分城市的房屋供应已经过剩，这是业界共识。但全国范围内的过剩到底严重到什么程度，一直缺乏数据支撑。昨天，我在国家统计局和主要省份统计局网站上查阅资料时，有了一个惊人的发现：中国房屋开发量的确已经过剩，而且过剩程度非常令人震惊!
如果你查阅国家统计局2013年统计公报，是看不任何异常的。根据这个报告，2013年全国房屋施工面积是66.6亿平米;竣工面积是10亿平米，其中住宅是7.9亿平米。根据《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》，未来6年要实现1亿农村人口进城，那么按照目前城市住宅竣工速度，6年可以提供7.9×6=47.4亿平米的住宅。考虑到部分老旧住宅的拆除，以及城市原有人口住房的改善，这个住宅供应量应该是可以接受的。
昨天下午，当我试图比较常州、无锡、苏州、南京的新建住房量时，对国家统计局的数字产生了疑问。因为按照常州市统计局的数字，2013年当地建筑企业正在施工的房屋面积是1亿平米。而南京、苏州、无锡的数字更大，这样仅仅江苏的四个城市，就有超过4亿平米的房屋在建面积!
打开2013年和2012年江苏省统计公报查看的时候，就更傻了：2013年江苏建筑企业房屋建筑施
(2014-04-24 15:07)
昨天晚上聊了一下中国建筑公司层面的事情，遭到一些朋友的拍砖，可能说的有不对的地方，今天想再补充一下。我在来说一下中建股票走势层面的事情，先来对比一下五大施工央企的两家，今天主要聊一下中国建筑和中国中冶的股票。两家公司都是2009年上市的，都是施工类的央企，大盘股，非常相似。中建在09年7月份上，上市价格在6元多，中冶在2009年9月份上市，上市价格7元多。其实在2009年的时候，市场还是沉浸在牛市继续的氛围之中，包括我在内，还是对于未来的行情有一些期待，中冶上市当天就有大量的民间资金高位建仓，甚至在中冶集合竞价的时候，有人为的拔高了开盘价。当时我其实更加憧憬中冶，因为中冶有很多矿业资源在海外，我们更多的愿意将他定位成为一支准资源类股票，更加热门，而且无论是总股本还是流通股本，都是中冶小。在中冶7元上市的时候，中建已经跌倒了5元。两者相差40%多，中冶贵。对，中冶除了施工和小部分地产之外，还有大量待开发海外资源的题材，而中建只有施工，和小部分的地产，当时中建地产比例远远没有今天比例大。在上市之后的几年里面，中冶一直比中建贵，而业绩一直是中建比中冶好，中冶受国家宏观调控，钢铁供大于求的影响
(2014-04-23 21:02)
今天出了中建的业绩，202亿的净利润，非常好，很多小散也特别喜欢中建，我说了几句中肯的话，遭到有些朋友的板砖，但是我还是想说一下中建。我没有记错的话，中建自从上市以来，经营性现金流一直是负的，不管业绩多好，都是现金流都是负的，13年也不例外。中建有很多应收账款，可能有一些以后也收不上来，存在坏账的风险。我在管项目的时候和中建合作过，分别是中建的一局和四局。四局还好，完全是转包，也就是找人挂靠，中建只收管理费，至少中建是赚钱的。一局好一些，不是转包，而是分包，问题更大，国营企业，项目经理关注的就是怎么捞钱。管理上完全是以包代管，既然收了钱，就被下面的分包全部绑架，层层分包，个人捞到实惠，公司大多数时候不赚钱或者亏钱。包工头要是不赚钱，动不动就来围你，也不可能挺中建项目经理的，中建为了中标，价格压的也比较低，最后工期又拉长，一局当时肯定是赔钱的。管理混乱，这几年中建的合同签的太多，集团的管理根本就跟不上，项目经理，总工都很年轻，总工本科毕业3-4年就可以当了，专业能力其实很差，连工程师职称还没有呢。集团根本就谈不上管理，下面的人只知道捞钱。你只要是和中建合作过一次，你就不
今天来说一下大商股份，$大商股份(SH600694)$
.大商其实是一个很不错的品种，我也一直非常关注，13年330亿的主营收入，区区80亿的总市值，不足7倍的市盈率，0.25倍的市销率，4%以上的税后分红回报，13年20%的业绩增长，在商业板块里面的估值绝对是最低的，就算和银行相比，也不逊色多少，怎么看大商也是一个小盘小市值的高回报的品种，远远好过创业板那些所谓的高成长公司，比起大蓝筹来说也丝毫不逊色，假以时日，300亿-500亿市值不是梦想，那样的话就是150元的股价，5倍以上的涨幅。就是因为股权结构的问题，投资人尤其是机构投资人对管理层不信任，才造成了目前的状况。才造成了13年股东人数比12年年报增长了将近一倍，14年1季度的股东人数还在增长。翻了以下大商的网站，居然是大商集团的网站，没有上市公司的网站，甚至没有常见的投资者关系的页面，从公司的公告中也可知，大商集团和大商股份的管理是搀和在一起的，一套班子两块牌子，经营不区分，而公司的管理层牛钢有是大商集团的50%以上的控股股东，而大商集团真正也就占大约5%大商股份的权益股份。也就难怪机构投资者担心大商集团占大商股份的便宜。
沪港通其实就是早年的港股直通车，只是换了个名字罢了，本质是一样的。就是一则消息而已，雷声大，雨点小。能够投资港股的早就去投了，别说港股，美股都很多，雪球上就有很多，能够投A股的机构资金也早就来了，根本就不存在需要你开通什么沪港通，还限制一天多少量，本身就带有很强计划经济的影子，很可笑。一个账户可以同时买卖港股、和A股，首先就是解决港币和人民币兑换的限制问题，如果不解决也就是对牛弹琴。个人判断，这个消息有可能会点燃蓝筹股行情，大的空间不大。这则消息本身绝对是精神大于物质，能来的早就来了，能走的早就走了，况且个人感觉将来还有可能是走的更多，毕竟香港的市场更加的理性，会吸收我们的资金更容易，我们真正比香港便宜的也就不超过50支票，这么一涨，可能只有40家了，往深了说，感觉利空的层面更大，尤其是题材股。这个题材意淫罢了。我的结论，不必当真。但是有一点，出了这则消息，可以感觉到，政府对国内A股市场是不满意的，我认为中国蓝筹股值得长期看好。
我是地产的从业人员，这个已经改变不了了，因为学历背景以及十多年的从业经历，改变不了。我经历过地产0４年的831大限，0607年的地价房价亢奋式大幅度上涨，08年的全行业雪崩式观望，08年底的全行业裁员，09年从小阳春变成创新高的不可思议的行情，从11年一线城市限购到跟着公司的脚步到了广袤的三...展开
我是地产的从业人员，这个已经改变不了了，因为学历背景以及十多年的从业经历，改变不了。我经历过地产0４年的831大限，0607年的地价房价亢奋式大幅度上涨，08年的全行业雪崩式观望，08年底的全行业裁员，09年从小阳春变成创新高的不可思议的行情，从11年一线城市限购到跟着公司的脚步到了广袤的三四线城市去，谁知道三四线城市的人都去一线城市打工了，所以三四线城市的楼市一直不行，但是春节后２０天是火的。其实三四线城市1１年底就开始严重的供大于求，很多城市到现在也没有超过１１年的房价。１２，13年一线城市的继续上涨与三四线城市无关，持续3年三四线城市地产的持续低迷毫无起色，一
(2014-04-03 16:23)
最近比较闲，今天做了一下功课，对三月底陆续公布的保险巨头的13年年报做一个分析。四家保险巨头分别公布的2013年的年报，应该说各有亮点，四家保险公司的净利润都大幅度上涨。下面以小万的视角对四家保险公司做一个对比。因为保险比较复杂，今天就光说寿险部分，产线和平安的银行就先不比对了。
一、基本情况汇总：
http://xqimg.u.qiniudn.com/14526895068223fc62888791.jpg!custom.jpg
从几家公司净资产和内涵价值的增长来看，平安的上涨是最稳健的，也是最快的，超过了10%，连续很多年如此了，也难关平粉是最多的。新华次之。人寿净资产和内涵价值增长最慢，13年几乎原地不动。
新业务价值，增长率也是平安最高，太保次之，新华最差。
二、从主要寿险保费期限来看：
http://xqimg.u.qiniudn.com/14526909ec5223fdaf2e9823.jpg!custom.jpg
主要寿险保费期限来看，趸交的比例大都在下降，其中平安的比例最少，13
(2014-02-24 17:15)
业内人事告诉你房地产为什么暴利
不停的听到开发商大佬说其实地产不赚钱，不停的听说某个地方房价又涨了30%，到底开发商是不是暴利呢？今天小万来给你透露一下。
最近地产股很弱，今天一两则新闻杭州房价跳水的新闻就能让地产整体下跌6%，万科保利都是大幅度下跌，很多公司甚至被封在了跌停板上。万科以及整个地产行业为代表的蓝筹股一直在阴跌，底深不可测。很多股民都说地产的业绩那么好，那么怎么还一直跌，老板说地产赚的钱全归政府了，老百姓也不满意，到底是怎么回事？
一、能买得起地产的客户还有多少：
作为业内人事，其实最近1-2年地产行业的确定性是完全没有问题，13年地产的业绩非常好，我们都那是因为去年的销售非常好，我相信今年的销售也不会太差，所以14年的业绩也问题不大。但是问题是，去年北上广深的土地价格已经让我们非常害怕了，所有的招拍挂几乎都要打到拐点，及竞价到保障房，几乎所有的商品房的楼面价格都是按照隔壁商品房的售价来成交的。也就是开放商如果不想赔钱，14，15年开盘的成交价，就至少需要是13年价格上涨20-30%才行。我们来计算一下，北京五环附近在02年能够40万买一套100平米
(2013-12-13 18:03)
《万如意：那些年我们曾经看好的股票》之二
今年比较闲，公司内部调动，今天就在码字，希望能够得到广大博友的板砖。
http://js.xueqiu.com/images/face/21lol.png其实我写这篇文章的目的是想告诉大家，我买过得股票90%以上当年卖掉之后今天都能买回来，不仅能买回来而其还大大的低买回来。也就是我们说的长期投资价值其实是不存在的，至少我买过的票很多都是能3折以上买回来的。长虹我就不说了。当年我记得中国高科、河南思达两只票，在我分别在17和30卖掉之后，没过几天分别涨了40%和150%，当时那叫一个毁字啊，当时我的操作思路是非常激进的，就是看好就是满仓，在99年和2000年的时候，资金量还是非常大的，但是下船之后没几天就大涨，我记得99年卖掉中国高科之后连续两个涨停，气的我去了泰山，看了我人生中第一次云海，印象非常深刻。
但是今天呢，除掉所有的除权和送股，都大大低于当年我的卖价，这说明了什么？
还有一只票，叫猴王，老股民都应该记得，三峡概念，96年是深圳的十大涨幅股，但是你看看现在，已经退市了。当年的猴王股性特别好，我记得我们一个营业部的老头一天到晚
加载中…
