《说房》杂志专栏文章

银行行长的“囚徒困境”

王子鹏

　　春节回老家，发现很多留在县城的同学都已经成了“小城达人”，非富即贵。这让身在京城却白丁一个的本人平添了几分惭愧。不过，家家都有难念的经，一位年轻的银行行长就在为钱发愁。
　　当然不是为自己花钱，到行长这个份上，在县城里花自己钱的机会已经不多。人家着急的是有钱“花”不出去，当然不是自己挥霍，而是贷款任务。在这个社会上，几乎每个人都有任务，在银行工作的，不是有吸储任务就是有贷款任务，当行长也不例外。现在银行“不差钱”，任务是往外房贷，不仅有任务，而且有规定：“完不成任务就地免职。”虽然本人很怀疑这一规定落实的可能性，但这条规定无疑经常随着任务下达。去年一年的任务，到今年春节，老哥只完成了三分之一。如果按所谓规定，节后就该下岗了。
　　这让笔者莫名其妙。彼时，金融危机正在谷底，经济略有回升，各行业无不大喊“钱

2009年的第一场雪

王子鹏

　　昨天已经下过雨了，所以昨天晚上听到外面的雨声，并没有想到会下多久。毕竟在北方，冬雨并不是一种常见的天气。没想到，今天早上一起床仍然听到外面的雨声，很是诧异。这时来了短信，Sean，我的加拿大学生，本来今天来学太极拳，来短信说：“老师，今天我不去看你因为我病了：-（”呵呵，看来不一定

曾经有一个机会摆在我面前……

王子鹏

    “曾经有一个机会摆在我面前，我没有去珍惜，等失去了才后悔莫及……”，多少年以后，在回顾2008年10月到2009年9月这短短一年历史的时候，我不知道会不会有中国的开发商发出这种至尊宝式的感慨。或许没有人会在意这些历史的细节，在商业社会的滚滚大潮中，我们更多地向前看和向钱看，融资-圈地-卖房，周而复始。
    从去年10月份开始，中国的房地产坐上了过山车，从高峰到低谷，那是令人印象深刻的“垂直打击”。彼时，笔者已经从房地产边缘抽出了半个身，从一个更加边缘的角度看，那是一次严冬，同时也是一个机会，一个把中国的房地产从“古惑仔”打扮成“职业经理人”的绝好机会，可惜，那些身在其中的人似乎没有这样想。
    房地产业形象不佳，这一点古今中外概不例外。即是在欧洲和好莱坞的文艺作品中，地产商一般都是大反派。对房地产开发商缺乏好感，其原因可以有很多，比如对自

好好花就是有意义，有意义就是好好花

——评沈威风新书《有钱好好花》

王子鹏

         在有“威风”这个名号之前，我们习惯上管她叫“小沈”。那时我们同在一家房地产报社供职，脸对脸背靠背地在一个部门办公。虽然一起工作一起吃饭，但实际上感觉距离很遥远，这倒不是才女不可避免的冷艳和孤傲，而是我们基本生活在两个不同的世界里。

今天的危机与“后天”的灾难

王子鹏

    世界上最可怕的事，不是已经发生的危机，而是明知要来还没来的灾难。现在，这灾难就是我们曾经梦寐以求的——美元。
    据“小道消息”，美国的经济学大腕们如今在学院的沙龙里喝咖啡的时候，讨论最多的话题不是雪茄和高尔夫，而是：“印多少钱才能堵上格林斯潘留下的窟窿。”所谓“格林斯潘留下的窟窿”当然是次贷引发的金融危机，之所以讨论这个话题，当然直接由头是美联储的“印钞救市计划”。
    美国联邦储备委员会在今年3月18日推出了惊心动魄的救市计划：在维持联邦基金利率处在历史最低点——零至0.25%区间不变的同时，动用上万亿美元购买国债和抵押贷款相关债券。其中购买房产抵押债券及机构债券共计8500亿美元，未来6个月购买长期国债3000亿美元，以解冻信贷市场、注入流动性，刺激经济复苏。
    这种左手进右手出的“非传统干预方式”说白了就是大印钞

在期待之中

王子鹏

    “在期待之中”，这是《巫山云雨》中反复出现的在“巫山电影院”上映的影片。这个不存在的电影，如今正在雅宝路的商户心中蠢蠢欲动。
    一切源自金融危机，金融危机到底给俄罗斯带来什么影响？其实，这一问题的答案在北京雅宝路就能找到。
    当2008年的冬天来临的时候，曾经呵气成云的雅宝路几乎和西伯利亚一样冷清。作为全球最大的能源出口国，油价的下跌给相对单一的俄罗斯经济带来了沉重的打击。2009年第一季度，俄国内生产总

我看到的《论语》中的“行政精神”

王子鹏

    “美编”（美女编辑的简称）葛云写了篇书评，题目有点大而无当《大哉！荡涤之作》，好在副标题还比较清楚——读“非畅销书”《论语中的行政精神》。刚看时有点奇怪，细看时有点困惑。奇怪的是一个房地产类报纸的“美编”去看这类“难读”而且生僻的书，本人看这本书的书名，首先想到的是上大学时的教科书。之所以后来又困惑了，是因为葛女士虽然对这本书进行了认真的推荐，但笔者还是没有看到《论语》中到底有啥“行政精神”。（

“叫”来的春天能否经受最终检验

王子鹏

　　不服不行，“春”有时候的确是可以“叫”出来的。刚开始的时候，可能是伪装的高潮，但是随着事情的深入，高潮就真的来了。再或者，“叫”得不仅别人信了，连自己也信了，“假作真时真亦假”，假的也就成了真的。在金融危机的时候，这绝对是“房市”的硬道理。
　　春节刚过不久，以北京为代表的房市就迫不及待地“叫”来了一个“小阳春”。这在当时让人颇为惊讶，在全球金融危机还在深化的时候，中国楼市的起死回生不能不令人瞩目，须知，楼市一旦回暖极有可能带动经济的全面复苏。
　　但是，当时的所谓“小阳春”的确是十分可疑的。一句话，人为的因素十分明显。以北京为例，北京的小阳春实际是房龙、新浪、焦点、搜房等几大网站的“爬房团”、“搜房团”等等名目的团购硬生生“叫”出来的。即使在当时，参与团购的楼盘都传言对购房者采取了更深的折扣，但是公开的数字还是维护了房价的“体面”。不久，假按揭的内幕被不断暴露出来

拆呢拆呢挖哈哈

王子鹏

　　我一直以为，china这个词的来源也许不是“瓷器”，而是“拆呢”。“拆”字在中国有着悠久的传统，项羽毁了咸阳宫，董卓烧了洛阳，朱温拆了长安……宫殿拆完了拆城墙，城墙拆光了就拆胡同。所以外国人一见中国人就打招呼：“干吗呢？（How do you do?）”，可能历史上在国外的中国人也听不大明白，于是总是习惯性地回答：“拆呢！拆呢！”外国人听惯了，中国人也就成了“拆呢”人。
　　笔者所在胡同还算幸运，在剃刀边缘保存下来了，但是“拆”还是要拆的。不过，这次是把房屋重新翻盖一下，基本保持原貌，甚至看起来更整齐好看一点。这种拆，还可

儿子，真棒！

王子鹏

    儿子的英语很棒，但是没想到比我们想象的更棒—— 一等奖，第四名，这个成绩在至少3000人中，是个了不起的成绩了。
　　修远参加了今年“五升六”的“巨人杯综合素质测评”，刚看到结果时，觉得非常不理想。最不可思议的是英语。修远的英语在巨人的“新概念2册”的班上，每次考试都是90多分，远远高于那些六年级甚至初一的孩子。记得有一次开家长会，我们问老师修远还需要注意哪些问题的时候，老师说：“他没有问题了，他已经学得非常好了。”但是这次当时看到的成绩却是50多分，仅仅是个三等奖，这让我们觉得很奇怪。
　　今年巨人的网上查分系统做的很好，才使我们发现了问题。更奇怪的是，从各个分数段看，第一大题“选择划线单词”满分10分他得了10分；第三大题“完形填空”满分15分他得了14分；但是这两大题之间的第二大题“选择填空”满分30分他却只得了2分！我们觉得这不可能。这一部分是语法题，修远平时最爱学新概念，所以