王子鹏的BLOG

    去年春天，在官园花鸟鱼虫市场买的一只熊猫兔，已经快两岁了。看看一只可爱的小兔是如何变成凶猛的大兔子的吧。

    6月17日下午，由搜狐焦点和贝塔咨询中心在广州联合举办了主题为“寻找地产新动力”的中国地产金融高峰论坛。瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光、住建部政策研究中心副主任秦虹、北师大房地产研究中心主任董藩教授等著名专家与会并发表了精彩演讲。三位专家的演讲分别从房价走势、政策走向、投资策略等方向，经济再平衡和结构调整时期的中国地产发展路径，为调控中的企业寻找生存与发展的新动力。
    专家们一致认为，中国房地产粗放经营的时期已经过去，未来的市场竞争将转向以金融运作为核心的更高层次的竞争。因此，对房地产上市公司的研究，尤其是资金运作水平的研究，对房地产企业的发展具有重要的借鉴意义。

　　正是基于这种判断，搜狐焦点联合贝塔咨询成立了中国地产金融研究院（NIPF），并联合发布了重要的研究成果“中国地产上市公司50强”。这份榜单整合了在中国大陆、中国香港、新加坡三地上市的118家中国房地产上市公司，分别从财务安全性、战略理性、运营效率、成长潜力、规模等6大指标进行综合评定。其结果，SOHO中国名列榜首，中国海外名列第二，而一直以来的“地产老大”万科A则名列第三。

春节酬答

初二，接范小冲先生立春佳联,作藏头短歌以和之

范公武略定西边，
小唱渔家歌两番。
冲关轻取敌酋首，
先声重挫戎贼胆。
生平磊落随庙堂，
春秋风月满慈颜。
节高堪配文与正，
好教后人仰头看。

翌日，又接范总一诗云：

子主焦点线下友，
鹏霄万里网上客。
好友互祝兔爷笑，
运智一呜新春到。

今录于此，以为纪念。

西江月

王子鹏

三生石畔清水流，
一重相思一重秋。
船过西江九曲渡，
风吹云开见月明。

2010-12-02

图片来自网络

预售资金监管标着这楼市调控形成“环路”

王子鹏

（10月29日接受北京电视台记者采访观点摘编整理）

　　10月26日北京《商品房预售资金监督管理暂行办法》出台，标志着楼市调控政策形成了从土地拍卖、开发、销售等各环节的一个体系，一个“环路”。其对于开发商和楼市的影响，尤其短期影响是直接而致命的，它所带来的影响可能会改变目前房地产开发的运作方式，当然，前提是需要这个办法能认真得到执行。
　　如果政策顺利实施，首先能够更好保障购房人利益，防止烂尾、开发商卷款逃跑等恶性事件的发生。这是字面上的意思，写在字面上的意思，往往是不需要说的。很显然，这不是本办法的真实目的，否则也不用那么严厉。
　　没有人否认，这个办法是楼市调控的一部分，所以，其目的是为了让房价有更多下行压力。
　　这个办法应该是有效的，从我们对开发商的调查和了解看，这个办

房地产的 “牙膏通道”

王子鹏

　　9·29出台更严厉的二次调控，各种版本限购令层出——一方面严政频出，一方面“技止此耳”；
　　周小川10月10日在华盛顿参加国际货币基金组织和世行年会时说：“中国年内不会加息”，语音尚在，10·19央行宣布加息0.25个基点——这方面，周先生的话应当反着听。不过“通胀和资产泡沫等风险将显著上升”，这话倒没错。
　　在几番调控之下，政府的态度已经明确，一定要把房价控制下来，但可能也舍不得跌很多。这时候，我们回过头来品味一下任志强先生的那句话——我从了，你们也从了吧。或许能品味出新的滋味。
　　为什么我们很多专家在房地产方面的预测总是不对，道理很简单，房地产从来就不是一个完整的市场。某经济学家曾经把耶鲁的数据模型在电脑上弄了好几天，出来的结果与现实的方向背道而驰。这当然不是人家的数据模型不对，而是我们的数据，我们的政策，我们的市场走向，完全和他们那一套是两回事。
　　一定要明白一点，在我们

房产税试点“很像一个闹剧”
——独家专访徐滇庆教授

王子鹏

　　自4月份新政实施以来，有关房产税（或称物业税，下同）的讨论和争议以及谣传几乎从未间断，在经历过一段时间的冷静之后，8月9日，再度传出重庆市物业税试点“空转实”的消息，令楼市的神经再度紧张。8月24日，国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林的表态则被很多媒体解读为房产税征收进程加快的信号。其实，徐林司长“房产税一直在研究”的说法完全可以有另一种完全不同的解释。房产税仍然只是一个传说。
　　在为房产税提出的众多解决方案中，徐滇庆教授提出的“北大方案”是影响较大比较完善的一种。徐滇庆教授是著名经济学家，加拿大西安大略大学休伦学院终身教授，每年回北京大学中国经济研究中心客座研究。8月24日，记者专程采访了徐滇庆教授，徐滇庆教授对所谓房产税试点的质疑让人震惊。