导读：当前房地产市场又进入了一个比较敏感的时期。经历之前3个月的“小阳春”之后，市场并没有停止上升的步伐，于是捂盘、惜售、提价等现象时有发生。面对市场上各种各样的现象，购房者应该如何应对？
策略一：寻找合适时机出手
因为担心房价变化，不少购房者开始观望。但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。
【案例】程先生在徐家汇附近找到一套两房后，决定买下来。去年初，程先生开始关注房产，考虑到小孩上学问题，他想在名校附近置业。年初害怕房价下跌而犹豫不决，没料到房价反而上涨了，让他错过了一次机会。回过头来观察以前的市场发展规律，程先生意识到虽有可能会经历调整阶段，但总体趋势还是会保持向上。
【应对策略】现在这种市场行情可以选择合适的机会出手。“我爱我家”华东区域总监于静表示，虽然在这之前房地产市场经历过两次调整，其间也曾出现过房价回调幅度达30%的情形，但时至今日，房价水平都超过了调整之前的顶点位置。不过，现在买房应该讲究时机。首先要做到选择性价比较高的物业，如交通便捷程度高的房产，即使购买之后价格再
在房产的投资过程中，单纯以收入与前期支出计算投资收益并不是完全可取的，而是应该牢记机会成本的存在。比如今年3月王女士贷款30万购买一套房产，其贷款资金的成本为5.51%；而其拥有一套45平方米左右的已购公房，如果出售，其售价为30万，如果出租，年收益为4.2%左右。
按国际惯例，如果房产投资的收益能够达到4%-5%，就说明具有较强的投资收益。因此，就简单看投资收益，王女士可以将房产出租而非出售。但是，结合5.51%的机会成本，相信当前出售就更为合理。
空置时间转收益
在获取房产出租收益当中，房屋租金的高低亦可以大体决定整体的房产年收益，从而使得众多房产投资者陷入了高租金的泥潭。殊不知，出租年收益的高低并非完全取决于月租金的高低，还与房屋出租空置时间的长短紧密相连。比如同区域的张先生和李小姐均有一套两居室出租，按市场价该区域的两居室为2000元/月，空置期一个月。而张先生的租价是每月2100元/月，导致其出租空置期达到了两个月，李小姐即按市场价出租。虽然张先生的月租金要高出李小姐100元/月，但全年的收益却是李小姐高出张
房地产救市是这段时间市场上最火的一个词。市场中，开发商在促销；银行里，房贷在打折；税收上，政府在优惠，一浪高过一浪的救市呼声，为何救不起低迷的中国楼市?
地方政府不遗余力，各大银行态度谨慎，救市难道成了救开发商，是政策误读？还是利益捆绑？
央视二套《今日观察》节目中，主持人陈伟鸿和评论员何帆、张鸿一起为你剖析：中国的房地产市场，到底该不该救？还能不能救？该怎样救？
张鸿：房价实在高得太离谱了
(《今日观察》评论员)
经过最近这两年的大幅的上涨，房价与收入之间的比例远远背离了。一般国际上标准是3到6倍，现在很多地方的房价收入比已到了30倍到40倍。普通百姓要30年或者40年才能买得起一套房，远远背离了国际上这个标准。用这个房价收入比来衡量已经说明房价实在高得太离谱了。
房地产的冬天还没有过去。潘石屹去了一趟美国后觉得有一种撕心裂肺的痛。他说如果政府早救的话，房产可能就会是一个反弹。我能理解这个撕心裂肺的痛是什么。
张鸿：地产商唯一自救的办法就是降价
(《今日观察》评论员)
因为很长一段时间以来，从西安、南京，救市的办法无
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购房攻略
时间迈入2008年年底，对于房价走势的各种判断预测，似乎让购房者愈加的雾里看花，究竟何时才是出手的最佳时机呢？
当然，什么时候买房，买什么房，不是仅凭感觉来判断，除了多听多看以外，也有一些法则可寻，希望这些购房攻略对打算买房的你有所帮助。
指标一 银行放贷“松”可出手
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。
指标二 供大于求有便宜可捡
如果有关部门发布房子平均价格下跌，有可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。
某类房子增多代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供
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央行决定10月27日起，商业性个人住房贷款利率下限扩大至基准利率0.7倍，最低首付20%。但10天过去了，商业银行的房贷实施细则'犹抱琵琶半遮面'，迟迟不肯露脸。前日，央行催促总部在北京的商业银行上报房贷细则。
记者昨日获知，交通银行沈阳地区的新房贷政策有望下周实施；而光大银行的房贷细则被叫停。尽管央行公布房贷新政已逾10天，但各家银行的实施细则却出台缓慢，使得整个房贷市场目前进入'停滞期'。
交行沈阳政策下周出炉
昨日，交通银行沈阳分行人士向记者证实，他们已收到总行通知，正在结合本地情况酝酿制定本地政策，有望下周正式出台并下发各支行。
此前，交通银行规定，借款人首次利用贷款购买普通自住房，则贷款利率最低为同期限档次基准利率的0.7倍，首付比例最低为20%。首套自住房以外的贷款，仍将按照央行和银监会此前的文件执行。已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款时，可以比照首套自住房贷款政策执行。
交通银行沈阳分行人士说，
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对于'断供'现象，业界发出了激烈争议，其中不乏'救市'的呼声。但必须明确的是，'断供'现象的出现，表明部分城市的房价走势已经发生了'质'的变化，这对与畸高的国内房地产市场价格其实是一个积极信号。而至于其所造成的市场影响，相关部门应做出客观理性的分析，切不可被其背后的利益诉求所蒙蔽。
事实上，有关'断供'问题的实质和市场影响已经被明显放大。
首先，'断供'现象绝不是一个普遍的市场行为。日前有消息称，'断供'将导致深圳银行房产坏账达到千亿元以上，因此'断供'将严重危及银行业安全。然而有数据显示，截止到4月末深圳市个人贷款余额总量也不过2554亿元，如果出现1000亿元的坏账就意味着将会出现高达40%的不良贷款率。依据基本的金融常识就看出，所谓高达千亿的坏账是根本没有可能的。
其次，'断供'现象多体现在投机炒房者身上，自主型购房者出现'断供'的可能性很小。'断供'现象的出现，最直接的原因是房价暴跌加上市场交易萎靡，导致投机客的资金链
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单身白领
晓玲，河北人，1980年出生，本科毕业后就职于一家IT公司。有了稳定的收入后，单身的她有了想买一套交通方便、总价较低的小户型二手房的想法。
●专家建议：当今社会像晓玲这样的单身贵族不在少数，对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说，购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位。“我爱我家”认为，值得注意的是应当尽量选择购买在市区或地铁、城铁等交通便利的区域的住宅，升值潜力较大。
夫妻合力
小杨，北京人，1978年出生，本科毕业后在本市一家广告公司工作。在与女朋友交往5年后，两人决定结婚，希望有个自由的二人世界，同时又希望能确保有个舒适的生活空间。
●专家建议：结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。21世纪中国不动产北京区域专家指出，小两口结婚要算计着花钱，特别是在后政策时代，购房时尽量选择像已购公房和“满五年”二手商品房等这样免税或低税的
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分类来看，6月房地产开发投资分类指数为104.79，比5月上升0.71点，同比上升1.94点。上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2%。
有专家指出，今年以来的国房景气指数表明房地产投资并未出现下滑，且上述三方面的投资增幅均比今年1~5月的增幅有所放大，上半年国民经济运行数据也显示，房地产开发投资仍占固定资产投资的近三分之一，加上70个大中城市房价指数显示，上半年我国城镇房价整体依然上涨，可见关于楼市可能'崩盘'的担忧没有必要。
当然，在银根紧缩的环境下，开发商的确面临资金链紧张的局面。6月资金来源分类指数显示，上半年全国房地产开发企业实现到位资金19173亿元，同比增长22.8%。其中，国内贷款为4059亿元，增长17.5%；利用外资346亿元，增长22.5%；企业自筹资金7465亿元，增长40.8%。专家指出，今年以来房企国内贷款同比增幅一
