与土地为伍

国家统计局公布70个大中城市房价之日，是市场关注房地产宏观调控效果之时。宏观调控在开发商资金链、商品房库存等部分层面已经显示出效果，但在基本制度的建设上远未跟上。其中包括单位福利房与央企集资建房。

单位福利房打着为国家分忧的旗帜招摇过市，事实上以权势侵吞了土地、财政等公共利益，已经成为中国保障房市场的附骨之蛆。

从公务员到大型垄断企业，福利分房、集资建房屡禁不绝。近两年曝光的就有河南虞城供电局违规建别墅、安徽电力公司违规建别墅，以及中国铁建集团下属公司为困难职工集资建房，中国石化九江分公司拟启动位于九江市经济技术开发区八里湖地区的数千套住房团购项目，人行苏州支行建豪华别墅，要看公务员福利分房的详细情况，请参看杨继绳先生的《再谈公务员福利分房》。

北京华远集团总裁任志强表示“大部分的经济适用房都供应给公务员”，这表明中国用于保障房的土地、资金有很大一部分被权势阶层不当使用。有数据显示，北京市2005年到2009年公开的土地供应量，70%以上的土地用于建经济适用住房和享受经济适用住房等政策的住房，同期面向社会供应的经济适用房的全部数量加起来只有7%左右，也就是

2008年北京市房地产市场简析

一）          土地供应情况

1、   土地供应总量减少，保障性住房供地比重加大

从2006年起，北京的土地供应总量每年都减少了200万平米，但保障性住房供地的比重得到了提高，尤其是2008年，保障性住房供地占到了住宅总供地量的近1/4（见表一），且保障性住房的实际供地量远大于计划供地量（见表二）。都说明了政府加大对保障性住房的支持力度的决心和意愿。

表一 2006-08北京市土地供应情况表

    一男赶集卖猪，天黑遇雨，二十头猪未卖成，到一农家借宿。

少妇说：家里只一人不便。

男：求你了大妹子，给猪一头。

女：好吧，但家只有一床。

数月以来，次贷危机给国际国内金融和实体经济带来的负面影响愈演愈烈，国内股市楼市持续低迷，房地产行业也和十月的北京一样，寒气已经开始显现逼人的气势。房地产行业该怎么办？

俗话讲，今年冬令进补，明年三春打虎。

    经常看任大炮的言论，真知灼见溢于言表，确实受益匪浅。今天任大炮的《房价跌谁的损失最大输家不单是开发商》也一样很有收获。对于任大炮的排列顺序倒是不敢苟同。覆巢之下，焉有完卵。房地产行业作为国家经济的支柱产业，房地产行业以及行业对整体经济的带动效应，相信无须赘述。因此，房价跌受损失的肯定不仅仅是房地产商，这点也毫无疑问。但是关键是谁的损失最大？肯定不中国的城镇家庭或者说是房地产的消费者。

    通常我们把房地产的消费者分为自住和投资两部分，房价跌对他们各有什么样的影响呢？

    对于自住的房地产消费者而言，一旦房子的交易完成，房子就成了沉没成本，房价的涨跌对其影响已经不大，心理影响远远大于实际影响。因为房子一旦买下来，就变成欧了纸面财富，将纸面财富的增减变为现实，其后果应该是人人皆知了。当然，也不能一概而论，对于那些在房价最高端或者在房价下跌前一瞬间购买了房子的自住者而