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《王宁说房》节目播出时间
周一至周日17:00-18:00
中波711 调频93.1
郑州经济广播
热线88886711  88887711  88889711
新浪微博@王宁说房


 

博文
置顶: (2012-06-17 11:15)
标签:

杂谈

分类: 每周一品

每周一品:

品牌:来威漆。品名:来威洗色多净味(5L)。

原价:438元,活动价:350元(仅限郑州经济广播电台电话幸运听众)。

店面地址:郑州市郑汴路凤凰建材城北城负一楼东北区44-46号

报名电话88886711/7711/9711

 

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标签:

博客七周年

我的博客今天4229天了,我领取了徽章.  

  • 2008.01.29,我在新浪博客安家。
  • 2008.01.30,我写下了第一篇博文:《《王牌地产》春节特别节目[家的故事]之三》。
  • 2008.01.30,我上传了第一张图片到相册。
  • 至今,我的博客共获得108,021次访问。

这些年,新浪博客伴我点点滴滴谱写生活!

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(2012-06-19 16:16)

                   

  • 本期节目内容提要:

热线一:吴女士现在装房子听说有工作室,工作室与装修公司哪个好?

连线:北京实创装饰集团 设计师 马智慧

内容回复:工作室一般是设计人员工作的时间久了有经验了自己几个人独立开的办公室,但这是有缺点的,售后不会有好的保障,但装修公司一般比较稳定,售后也比较好,这就是工作室和装修公司的主要区别,但工作室的设计师设计会更加完美。

评估

连线:21世纪不动产  管城区  区域经理  李东

热线二:王女士陇海路东明路恒业小区111平米2室2厅单气02年房,05年证10/11,62万。

回复(李东):价格可以,每平米不到6000元。

热线三:李先生想买城南路太极公馆,145平3室两厅两卫,7/7单气南北通透99年的房子73万,怎么样?

回复(李东):5000多元每平米,价格适中。

热线四:刘女士中牟金城茗湖山庄,03年房,259.2平米,5、6/6,单气,5室3厅3卫,南北通透。

回复(李东):外地的房价目前评不成。

博友:瞎胡看看:王评估正商颍河港湾的房子,18层的4层,东户,71.22平,两居室,双气

回复(李东):均价6000元左右

10 155****2386 郑州

王宁你好!我有套房子,在大同路箱包城后面,是老电信局的家属院,二室一厅家具家电齐全,六层中的五楼,请问如果出租,租多少钱合适呢?

2012-6-13 10:39:20
回复(李东):每月700-1000元。

热线五:汪先生买的航海路西环路领袖空间的房子,刚交房,听说西环路要拓宽,会不会拆迁?

回复(李东):这个很难说,新项目目前不会被迁拆,如果拆的话,开发商赔偿的代价会很高。

音频 走进售楼部  走进正商蓝海港湾  

每周一品:来威洗色多净味

连线:来威漆凤凰城店  经理  赵磊

热线六:李先生想在郑州东南版块买一个100平米左右的门面房。推荐以下房源。

连线:同致行 研究部陆丽丽

内容回复:目前郑州市整个大的商圈价格还是很高的,例如二七万达均价29000-30000,升龙城28000元。目前李先生选的位置比较偏如橡树玫瑰城16000元左右,美景鸿城也是16000元,但目前这位置比较偏一点。

热线七:李先生自己今年选的第三批经适房,签过合同了,也选过房了,准备按揭贷款,卖方说首付不超过50%的话银行利率要上浮10%,这是什么情况?

回复(主持人):一方面可能是开发商想多收个首付,你要具体去咨询一下银行。

10 158****2648 郑州 王宁老师您好,我申请经适房,下礼拜三让签合同.我想用公积金,但我交的不到半年,有没有好的办法.谢谢.我是出租车司机. 2012-6-15 10:39:20
回复(主持人):你和开发商尽量商量一下吧!
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(2012-06-15 13:47)

                         

  • 本期节目内容提要:

房产资讯:

郑州公积金贷款利率8日已下调

家居小常识 五招教你如何防止卫浴漏水

郑州首套房贷利率暂未调整

阳光城介绍

连线:  同致行研究部    陆丽丽 

连线:<<360房产在线>>主持人    王宁

金马凯旋CBD家居广场开业

现场连线:<<360房产在线>>主持人    王宁

音频:

灯罩的清洗方法

抽油烟机的方法

家装日记3

布艺沙发pk皮质沙发

灯具的保养

目前比较流行的窗帘品种

家装日记1

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(2012-06-15 11:55)

                      

  • 本期节目内容提要:

热线一:高女士卖二手房通过中介的话需要注意事项?

回复(主持人):个人认为风险主要还是由买方来承担的,买方担心给你钱解押之后资金监管怎么监管;作为卖方你一定要注意签订三方协议的时候注意哪年哪月之前必须提交办理相应的按揭,哪年哪月之前把剩下的房款打到你的账户上。

热线二:赵女士自己有一个128平米的房子想简装一下,大概5万元钱吧,该怎么装修好?

连线:元洲装饰  主任设计师  刘纪云

内容回复:五万款钱的基础装修(走水电、铺杆等)与主材料的费用比例是11的,如果两万五装基础是很紧凑的,再自己买两万五的主材料及包工还是可以的。

热线三:李先生帮朋友咨询一下海马公园的130平米的房子怎么样?

连线:深圳泰辰置业顾问有限公司  研究中心总监  宋云芳

内容回复:这个130的房子还是有入户花园,比较大的阳台,整体海马公园户型在周围还是不错的;以后的配套会慢慢完善的,目前还不够完善,离高铁站比较近,但噪音不会影响到的,价格目前是8000多。小区周围的写字楼相对比较高端一点。所以这个小区整体性价比还是很高的。

“走进售楼部” 音频

热线四:张先生室内门门套板的厚度有没有标准?自己家的门在厂家做时,说好的门套厚度35cm以上,现在做出来才25cm

连线:盼盼木门李红兵

内容回复:目前国家没有一个标准的规定;一般只要这个质量没有问题,都是可以正常使用的,只是门套越厚价位越高承重就会越高。

回复(主持人):对方只要承认,重新给你换一套,或者给你赔偿等

热线五:王女士自己买的新郑路210号院的二手房,房产证办下来了,但原房主不配合办理土地证,耍无赖,怎么办?

回复(主持人):十几年的关系不会因为去耍赖不地道不去办理这说法不合理。

热线六:李先生物业公司把小区的地下停车场出租给物流公司了,每天很多快递人员来往,自己觉得不合理?

回复(主持人):节目之后帮你们之间协调一下。

热线七:王女士刚离过婚,房子判给了对方,现在自己带着孩子,名下没有房,能不能申请经适房?

回复(主持人):首先要看你们之前的房子性质,如果是商品房的话还可以申请,如果之前是经适房,你享受过经适房或保障房的优惠,那么就不能再申请了。

热线八:张先生:自己是残疾人,开的按摩诊所,税务局都免税,现在想贷款买房,我是外地人,只有暂住证,不知道是否符合条件?

回复(主持人):如果只有暂住证可以在限购区内买房,但贷款买房的话,是和银行贷款的交涉的,和银行有关系。

热线九:张女士申请廉租房的条件及能租用多久?租下廉租房后如果离婚了,房子如何分?

回复(主持人):有民政部门出具的低保收入认证后,去当地社区办理廉租房申请,只要你一直符合条件,就可以继续租的;廉租房没有产权,离婚就分不到房子的产权的。

 

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  1、通过正规经纪机构进行房屋租赁及买卖交易
      二手房买卖是一种特殊的商品交易,因其金额大、交易周期长、流程专业复杂以及交易后影响较大等因素,一般市民从事过类似交易的不多,没有经验借鉴,一旦出现纠纷,消费者权益很难得到有效维护。
      因此,提醒广大消费者要通过正规的房地产经纪机构进行房屋租赁及买卖交易,通过存量房网上交易和结算资金监管,确保交易资金和房屋产权的安全,保障自己的合法权益。
      正规经纪机构具备如下特征:1、证照齐全:具备营业执照、税务登记证、房地产中介服务机构备案证书等;2、公示内容规范:在其经营场所显著位置公示有上述证照、从业经纪人及协理的姓名注册号、业务流程、收费标准、举报方式等;3、正规中介均开通有郑州市存量房网上交易备案系统,从事二手房交易时,均可在自己店内办理二手房网上交易签约事项。
      消费者可以通过四种方式寻找正规中介公司或查询中介公司是否为正规中介: 1、登录郑州房地产网或360房产网,进入郑州市存量房(二手房)经纪机构动态分布图,通过查询中介机构名称、坐落位置等寻找、查询正规中介公司;2、在郑州市住房保障与房地产管理局3个办事大厅现场免费领取存量房(二手房)经纪机构动态分布图,在图上查找; 3、拨打郑州房管服务热线965559咨询;4、在中介机构办公现场通过公示内容核对有关信息,查看经纪机构营业执照正副本和房管部门颁发的备案证,特别要注意公司名称与备案地址是否与现场一致;同时询问是否可以在店内直接办理二手房网上交易签约等事项。
      2、谨慎签约二手房买卖合同
      买卖房子对每个家庭来说都是比较重要的事情,因此在签约买卖合同前,要了解房屋的基本状况、小区环境、周边配套设施等情况,重点审查房屋权属情况,主要审查两个方面,一个是房屋的所有权归属是否明确;另一个是该房屋是否存在查封、抵押情况。还要充分了解当前的房产限购、税收、限贷等相关规定,在准备好的基础上再签约二手房买卖合同。
      签约合同时要在平等的基础上充分保护自己的合法权益,尽量选用行业协会推荐使用文本,合同内容做到全面详实,约定清晰,不要偏听偏信,避免后期不必要的纠纷。签约合同时要互验对方的身份证,核验房产真实信息,中介方要在合同上盖章,经纪人或者经纪人协理要在合同上签字,网签合同要自行设定密码,妥善保管。
      自2010年2月二手房实施网上交易后,原本分散的房源信息经存量房网上交易备案系统审核,被确定真实、可靠后,再汇集到统一的网上交易平台上,并通过郑州房地产网存量房交易系统实时对外发布。广大消费者可通过该网络交易平台,查询需要的房源、甄别房源的真实性,有效规避购房风险,购买安全、放心的房屋。
      3、经纪机构不得开展交易结算资金代收、代付业务
     《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》明确规定:房地产经纪机构不得代收代管买卖双方的交易资金。对擅自收取或挪用房款违规违法行为,一经发现将严肃查处,并将查处结果记入房地产中介企业和房地产从业人员信用档案。
      因此,广大消费者通过经纪机构进行房屋交易时,不要把交易资金交给经纪机构,要存入交易保证机构在商业银行开设的交易资金托管专用账户,通过专用账户进行交易资金的存储和支付。
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(2012-06-12 11:43)

                 

  • 本期节目内容提要:

热线一:苏女士要装修了准备安电暖,水暖电暖哪一个好?推荐一下品牌好的、实用的电暖。我是两层复式水暖的压力能达到二楼用吗?

回复(主持人):市场上水暖比电暖用的多一些,水暖比电暖用着舒服。

连线:百诗散热器 销售副总 包凯

内容回复:如果房子没有超过220平米包括复式,用28千瓦的壁挂炉就可以;超过了220平米不超过320平米,30-35千瓦的壁挂炉比较合适。

热线二:李先生在嵩山路南三环锦绣山河,自己单位有500多户团购的,单位要自己看房,小区旁边是运河,可不可以购买?

连线:郑州玉安联合置业有限公司  营销总监桑蓓

内容回复:这个项目目前在团购,目前正在形象宣传,月底售楼部就要进驻了,十月份将开始销售,位置位于嵩山路南三环。价位5800左右每平米。以中高端为主设计。

 “走进售楼部” 阳光城音频

热线三:胡先生 评估花半里小区 142.6平米,4/6,南北通透单气,简装,08年的房子,证件齐全。

连线:21世纪不动产  区域经理  李东

内容回复:7000元左右。

热线四:张先生亚星盛世家园,139平米,3室2厅,4/7,单气04年的房,南北通透简装。

连线:21世纪不动产  区域经理  李东

内容回复:面积相对大一点,价格在7500元左右,不容易交易。

热线五:吉先生通过中介买的二手房,除了房产证都要过户外,是不是土地证也要过户呢?但中介说土地证过不过都行,是这样吗?

连线:21世纪不动产  区域经理  李东

内容回复:房产证、土地证过户的时候都是要过户的,如果不过户将来拆迁将会受影响;如果有大证没有小证将来原户主联系不到再办理就很困难了,最好在交易的时候一次性办理完。

人随梦心随缘:王老师,介绍个整体橱柜,同学买

连线:北京龙发 设计师 王丽

内容回复:目前郑州分四个档次,一种是最低档次的,一种是中低档次,一种是中上档次(意利宝),最后是高档(韩丽、欧派等)。中档目前是意利宝、瀚美居等比较,选择的时候选择套餐比较实惠一点,台面配石英石的话价格8000多。最后注意事项是家里厨房小的话就做高一点的柜,这样放东西多一点。

热线六:邢先生买了一套二手房,自己替对方解押了,现在没钱去房管局办资金监管了。

回复(主持人):这个问题你们提前都要说好的;但你现在解押后有个单据去房管部门也可作为交易资金监管的方式来操作的。

连线:点石房产  李悦辉

内容回复:按揭贷款的话,可以走银行的非资金监管手续然后去房管局办理局可以了;一次性付款也可以走资金监管;中间如果有转账凭条也是可以办理的。

  • 短信精选: 
1 135****8575 郑州 你好!请问一下,我的房子出租,给别人办暂住证的时候派出所要房屋出租凭证,去哪里办? 2012-6-10 9:50:55

回复(郑州市治安大队):去房屋所在地的派出所暂住办,提供办证人的身份证及复印件还有一寸照片,房主要提供房产证复印件及身份证复印件还要提供双方签订的房屋租赁合同(房屋出租凭证)复印件。

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(2012-06-12 08:50)
                   
  • 本期节目内容提要:

热线一:付女士贷款买了一个期房,已经一年多了到现在还没交房,合同上写的对方违约的话要补钱,这种钱如果补的话是以哪种形式补,是直接现金补呢还是补给银行抵贷款,如果自己现在不想要这房子了,自己会有哪些损失?

回复(主持人):遇到这种情况可以先和开发商解除合同,因为开发商违约,还要承担违约责任,之后去解除抵押合同,在房子没有初始登记之前可以这样来解约的,把你每月的月供都要归还你的。

热线二:马先生想让分析一下商城路城东路世纪之星城市花园大致价位是多少,南北通透,精装,03年,174平米,单气,4室2厅2卫,9/18

连线:泰辰地产副总经理刘国庆 

内容回复:地理位置不错,交通很方便,价位大概6500元到7000元每平米。

热线三:丁女士  自己申请的经适房  有一个资格证,排号是4092房源选过了,听说资格证过一年的话是否要去房管局再盖一个章?

回复(主持人):关于资格证审核目前来说是一个动态审核制度,还没有明确规定资格证年审,资格证后面有年审标志,只要是房管局这边没人通知去审核那么这个资格证就会继续有效。

热线四:韦先生第一,买二手房能否使用公积金?第二,在龙湖能否用郑州的公积金,龙湖售楼部说的可以,我想确定一下;第三,用过公积金贷款买房后,再买房用商业贷款是不是按二套贷款算。

回复(主持人):可以使用公积金,只要付过首付之后,符合公积金贷款条件就可以使用公积金贷款的;在龙湖应该可以使用公积金,但楼盘需要在郑州市公积金中心备案;第三个问题是算二套贷款的。

热线五:王女士中原路西环路蔚蓝国际证件齐全吗?

回复(主持人):之前这个楼盘好多朋友咨询过,如果有其他四证,而没有预售许可证,目前已经很长时间没办下来了,估计他的预售许可证应该不会很快办下来,建议你在有把握你的资金安全的前提下才能进行投资和买房。

热线六:邱先生 要交房了,但交房面积和实际面积有偏差?

回复(主持人):按照合同上的约定来解决;或者你们之间进行协商。

热线七:张女士自己的房子不是南北通透,怎样安窗纱门,才能保持室内空气流通?

连线:盼盼防盗门 井师傅

内容回复:如果你的门往外开的话,必须把原有的门去掉再装一个门中门;如果门往内开的话,可以安装一个通风的装置,实现通风效果;一般为安全着想可以把开发商的门换成一个防盗高一点的门。

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(2012-06-11 17:21)

                     

  • 本期节目内容提要:

房屋评估:

连线:21世纪不动产  区域经理  李东

李先生:评估东三街原野公寓,4/6,单气,120平米,房子十年了。

回复(李东):5500-5700元左右每平米。

王女士:想买房帮助评估一下紫荆山路陇海路交叉口往北,陆陆通小区,6/7,107平米,双气,三室两厅,证件齐全,01年的房子,68万。

回复(李东):6000元左右每平米,楼层较高一点。

王先生:在红专路经三路向西100米,一套51平米,2室一厅,3/6,91的房子,双气,简装,

回复(李东):5800-6200元左右每平米。

马先生:长江路兴华南街,锦绣江南,03年的房子,97平米,22厅,6/6,单气,简装。

回复(李东):5500元左右每平米。

霍先生:评估桐柏路农业路嵩岳小区,64平米,2室一厅,98年的房子,单气,2/7,简装,

回复(李东):7000元左右每平米。

张先生:想买长江路嵩山路亚星盛世  139.5平米,单气,精装修,05年的房子,3室两厅两卫,户主户口两年后牵走。

回复(李东):8000多元每平米。

回复(主持人):建议户主户口迁走之后再买更合适。

贾先生:自己通过中介买的二手房,在新华街桃园洋房,134.2平米,2000年的房子,价格79万。

回复(李东):价格适中。

热线一:韦先生:龙湖国瑞城、丹石街区分析一下这两个个楼盘?

连线:深圳泰辰置业有限公司研究部总监 宋云芳

内容回复:丹石街区本身针对工薪阶层价位适中的多层,国瑞城有别墅和小高层在品质上更高端一些,价位相对于丹石街区高一点;如果投资的话区位上区别不大,如果置业的话,国瑞城配套上比丹石街区更全一些,周围教育资源还比较多。

热线二:孙女士:首次买房,自己是新郑人在国瑞城看中了那里的房子,需要注意哪些问题?

连线:深圳泰辰置业有限公司研究部总监 宋云芳

内容回复:国瑞城品质上还是不错的,户型都不错,目前来说龙湖这边比丹石街区高一些,其他的楼盘较便宜一些。

  • 走进售楼部 阳光城音频

热线三:王先生:在银行贷款押不押房产证,自己和爱人有矛盾,听朋友说爱人拿房产证去银行贷款了,但是我问爱人了她说没有,我能不能通过银行查询到我爱人是否在哪家银行贷款了?

连线:中信银行京广路支行行长  李东 

内容回复:经过配偶同意拿着她的身份证到银行查询征信;你房产证上有你的名字,你们共有,不经过你签字银行是不会同意发放贷款的;如果房产证上的人是未成年人,不能用于抵押办理银行贷款的,未成年人不具有借款和贷款的条件。还有一个条件你们共有你可以去房管局查询是否抵押了也是可以查询的。

每周一品:风格2000壁纸布艺

连线:郑汴路凤凰城风格2000壁纸布艺  段巧兰 

热线四:李先生一个朋友买了一个经济适用房,他还有一套房,想把这个经适房转给我,是否可以?

回复(主持人):按照商品房可以在交房前变更合同,但经适房是不允许的,如果你不符合条件转给你都是不合法规的,即使之前他有资格转给你这样做是不合法的。建议你多了解房产知识。

  • 短信精选:

 

2 158****9041 新乡 走进售楼部的活动,是周六的上午还是下午呀?建议下午去,因为上午还想听您的节目,习惯成自然了。 2012-6-11 10:26:29
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(2012-06-11 14:27)
                       
  • 本期节目内容提要:

房产资讯:

郑州市住房公积金缴存基数比例71日调整

前五月郑州共拆除国有土地上违法建筑16965

降息后经济学家看涨房价 开发商却看跌

郑州二手房评估办法变革 阴阳合同基本名存实亡

郑州学区房 再度成抢手货 购买时需留心 户口陷阱

我国闲置土地处置办法 71日起施行

房产家居小贴士:

音频:正商红河谷沙盘介绍

音频:情景剧-家装设计师工作流程

音频 :情景剧-星星装饰蒙太奇公园

音频:龙泊圣地沙盘介绍

音频:箭牌花洒

音频:欧式风格

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每周一品:

品牌:《格莱美》

名称:查尔斯
型号:898026-30
规格:0.53*10m
产品优势:曲线优美,颜色柔和,立体感强。
优惠力度:原价800多,优惠后市场价585元,360房产在线幸运听众享受5.5折优惠195元(只限8名)。
地点:郑汴路凤凰城北城3楼85-111号风格2000壁纸窗帘生活馆
 
                   

 
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