(2010-07-28 08:43)
“地产变局”中的地方政府角色
王良智
随着国务院房产新政的进一步实施，我国房地产业正在经历着一场前所未有的擅变。在这场“地产变局”中，各等角色都纷纷粉墨登场。这其中有一个举足轻重的角色不能不引起我们足够的关注与高度重视，那就是各级地方政府。
在过去的岁月中，地方政府在房地产业发展中应当说还是做了大量工作的。但是，从总体上来讲，相当一批地方政府没有起到政府应起的作用，没有承担政府应承担的职责，没有尽到政府应尽的义务。特别是在大力发展民生地产方面少有建树。一些地方政府，对中央政府的一系列地产新政采取上有政策下有对策、阳奉阴违、消极抵制、变相贪污、乃至直接抗衡等做法，使得中央政府地产新政难以落到实处。相当数量的地方政府与一些不法开发商打成一片、同流合污。一方面充当着不法开发商的保护伞；一方面与不法开发商结成紧密的
(2010-07-27 01:52)
将房地产新政进行到底！
王良智
中国政府和人民将要在伟大的房地产新政中获得最后胜利，这一点，现在甚至连开发商及其盟友也不怀疑了。
房地产调控走过了曲折的道路。一些不法开发商在发动房地产疯狂运动的时候，他们来势凶猛，房价一路飙升，一些一线城市的房价约等于房改初期的十倍，甚至更多。房地产开发商和涉房媒体的装备和人力物力的资源，更是远远地超过了普通购房者。他们拥有普通购房者所缺乏的雄厚资金和现代传媒工具，他们获得了一些地方政府贪官污吏在政策上、经济上、土地上的大量援助，并且他们是经过了长期的准备的。就是因为这样，房地产调控多次无功而返、无疾而终。一直到2010年国十条等一系列重要文件发布并坚决施行后，房地产调控形势才发生了一个根本的变化。
房产新政正在以摧枯拉朽之势席卷全国，在祖国的东西南北中都由防御转入了进攻
(2010-07-26 07:51)
一线城市房价跌破一万仍是暴利
王良智
目前，房地产新政风起云涌，正以摧枯拉朽之势席卷全国。一些地方开始出现局部降价，但幅度都不是很大。面对历史上最严厉的一次房产调控，一些开发商六神无主，也有一些开发商及其代言人对“新政”发起了疯狂反扑，极尽攻击污蔑之能事。更有甚者，将“新政”说成是倒退、计划经济产物、“新政”不可能调控房市、新政有逆市场经济规律、楼市暴跌将祸国殃民等等，众说纷纭、来势凶猛。这些观点的核心就是：楼市只能涨不能跌、调控楼市就是开倒车、就是回到计划经济老路上去。事实果真如此吗？
我国楼市之疯狂到了全球关注的程度。外电评论说“飞速上涨的房价像烈酒一样灌醉了中国”、“中国的房产气泡随时都会吹破”、“中国楼市疯狂引起社会公众强烈不满”、“中国房地产泡沫是全世界最大的，超过
(2010-07-23 07:40)
中央定调：房地产调控继续进行或将出台更严厉政策
王良智
在房地产新政百日之际，社会各界都广泛关注新政施行以来的具体成效。总体上讲，新政取得了一定的成效，初步遏制了一路飙升的房价，使房地产市场进一步得以规范，正在加快保障房建设步伐，差别化住房信贷政策正在实施，各种名目的炒房和投机性购房得到一定限制，开征相关房产新税种已经提上议事日程，创造新的土地供应模式以抑制居住用地出让价格非理性上涨的工作正在探索中进行，中低收入住房问题进一步规范化具体化，加强了对房地产开发企业购地和融资的监管，进一步加大了市场交易秩序监管力度，进一步完善了房地产市场信息披露制度，进一步强化了各级政府的职责。一系列涉及房地产市场的核心问题与关键问题正在逐步加以解决。
在看到成效的同时，我们也应当清醒的看到：房产新政百日仅仅只是个起步阶段，新政目标远未实现，房地产新政任重道远！涉及房地产市场
(2010-07-22 09:12)
房地产新政绝不能半途而废
——新政百日考
王良智
近来，有关房地产新政的议论很多，在新政百日之际，有些人鼓吹房地产新政“过头了”、“已达目的，应当见好就收”，更有甚者，说什么房地产新政“伤着了中国经济”，应当“半途而废”。各种论调不绝于耳，大有将新政扼杀之势。
房地产新政绝不能半途而废。
新政目标远未达到。房价仍然在高价位运行，一些局部的降价根本就是杯水车薪，国家统计数椐显示全国房价1到5月仍呈上涨趋势，从6月份
(2010-04-26 07:30)
房产新政促使房地产业回归民生
王良智
最近，新一轮房产新政密集出台，以4月14日为分水岭我国房地产业进入了重大调整期，这将进一步促使房地产业回归民生。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
住房问题至所以这么备受社会广泛关注，事关国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的民生问题。房地产业应当由国民经济支柱产业向民生保障型产业转型，应当以改善民生、保障民生为己任。国务院强调了房地产业的民生属性。这是前所未有的。
民生保障型住房成为房产新政重中之重，无论是“国十条”还是一系列其他调控政策，都将民生保障型住房放
(2010-04-19 09:23)
“乱市”须用重典
王良智
国务院房产新政“国十条”出台了！这次老虎真的发威了，那些抱有幻想的开发商和业内人士可能做梦都没想到这套政策组合拳会来势这么猛、这么狠、这么快。这一切应当说也都应该在预料之中。
本博在3月22日发表的《我国房地产调控政策举措力度将进一步加大》一文中对此曾做出过分析，本博认为国家将从六个方面加大调控力度：一是土地政策，
二是开发主体，三是金融政策，四是市场监管，五是反腐倡廉，六是行政立法。种种迹象表明：我国房地产市场调控政策力度将进一步加大，相关行政举措将会陆续出台，而且会是组合拳式的重拳出击！这将有利于实现《政府工作报告》中提出的有关房地产宏观调控政策总体目标，有利于房地产业真正由国民经济保障型产业向民生保障型产业的重大战略转型！
这次新一轮调控政策的出台，势在必行。完全符合我国房地产市场实际，充分反映了民意，深得民心，是民生新政的重要组
(2010-04-18 19:44)
坚决遏制部分城市房价过快上涨
王良智
近日，国务院发出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〈2010〉10号）。这是今年国务院发布的有关房地产方面的第二个重要文件，而且明确将“坚决遏制部分城市房价过快上涨”作为通知的主题，这在共和国历史上可谓是史无前列的。其中几个政策导向问题不能不引起我们关注。
一、住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
住房问题至所以这么备受社会广泛关注，事关国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的民生问题。房地产业应当由国民经济支柱产业向民生保障型产业转型，应当以改善民生、保障民生为己任。国务院文件为房地产业做了全新的定性：房地产业是民生保障型产业。而且将住房问题上升到事关“影响社会稳定的重要民生问题”。这就给各级政府提出了新的更高的要求。也为房地产界提出了新的目标和要求。
(2010-04-16 10:52)
新“国四条”为疯狂楼市治瘟
王良智
温总理4月14日主持召开国务
院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实
(2010-03-29 09:51)
房地产贷款风险防控势在必行
王良智
据新华网消息，中国银监会有关负责人２６日表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作：
一是经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。
二是对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的，各银行认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。
三是对国资委公布的７８家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。
四是坚决贯彻落实“三个办法一个指引”（《固定资产贷款管理暂行办法》《流动资金贷款管理暂行办法》《个人贷款管理暂行办法》《项目
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