加载中…加载中…加载中…加载中…继美国芝加哥会议中心项目 9月18日发行，对投资者而言，美国EB-5投资移民项目已经进入一个新的阶段，高质量低风险项目已开始越来越多的呈现。近日，亚美欧（集团）隆重推出马里兰州市政府大楼项目，项目如何，优势何在？
马里兰州市政府大楼项目位于马里兰州最大城市巴尔的摩市中心，地处周边9个城区的核心地带，占地面积为28英亩。
马里兰州经济繁荣，家庭平均年收入约62,000美元，居全美第二；信息产业、电信、航空航天、国防、生物技术尤为发达，包括美国国家宇航局空间飞行中心、国家统计局等16个联邦政府机构设立于此，众多世界500强企业也云集于此；同时巴尔的摩港口为全美第5大港口。
项目简介
项目最大的亮点在于由政府提供土地，项目方开发，且在项目完成后，可出租面积的85%将由州政府租用，此外，州政府还将投入3000万美元以支持该项目。
此开发项目是马里兰州政府中心新办公大楼，共分为5个开发阶段，该中心将成为马里兰州政务区，16个州政府机构和3500名政府雇员集中在此办公；EB-5资金主要参与开发项目Ⅰ期中2座新办公大楼的建设工程，共占地3.52英亩，2座办公楼总出租面积为605,000平方英尺，其中包括75,000平方英尺的专卖店和商店。
项目总投资约为2.3亿美元，其中马里兰州政府投资3000万美元，机构投资者投资1.35亿美元，EB-5融资6500万美元（共130个名额）。
项目预计于2011年年底开工，建设周期33个月。
项目优势
AAA级信用评级：马里兰州州政府被世界著名信誉评级机构穆迪评级为AAA最高等级，高于联邦政府。
政府投资+20年租赁合同：该项目获得马里兰州政府的大力支持，州政府投资3000万美元，同时已与开发商签订了2座新建办公楼20年长期租赁合同，租赁面积达到总出租面积的85%。 开发商已与州政府签订独家项目开发协议，并为项目前期开发投入930万美元，2座办公楼建成后的预计商业市值约为3亿美元。
完工担保：建设公司提供“按时，按预算”建造及完工担保。
抵押担保：该项目以其房产及租金收入等作为按揭抵押担保。
1.7余倍就业机会：该项目将创造2216个新的就业机会（不包含现有的就业岗位），完全满足130名投资者I-829取消条件的就业指标。
利息：投资人将获得每年0.5%的利息，五年后一次性支付。
项目概况
本次“发行”的收益将以贷款形式投资，以为位于马里兰州巴尔的摩市中心的两栋新办公楼（分别称为“G座”和“I2座”）支付部分设计、建设和开发费用。办公楼包括新州政府中心办公综合区一期计划的一部分。建成后，办公楼将包含约605,000平方英尺的可出租办公空间，包括75,000平方英尺的新零售和商店空间。马里兰州政府，持有AAA信用评级，已经预租了515,000平方英尺（总面积的85%）的初始二十年期。办公楼将成为16个州政府机构和约3,500名州雇员的新基地。
G座和I2座的设计和租赁
州政府中心综合区是位于马里兰州巴尔的摩市中心的一块占地28英亩的国有办公用地。该综合区始建于20世纪50年代，是16个国家机关和约3,500名政府工作人员的基地。因为坐落在那里的州办公楼已经达到其使用寿命的末期，马里兰州决定再开发这一地块符合州和巴尔的摩市的最佳利益。新的“州政府中心”将是一个位于巴尔的摩的九个最古老的社区中心的可持续发展的、“绿色”的邻居。再开发的第一步是建设两座新办公楼（G座和I2座）。G座计划建在州政府中心地块西南角的国有土地的2.74英亩地块上，而I2座将建于综合区东部约0.78英亩的国有土地上。
办公楼正在建设以满足马里兰州的要求，因为该州已经签订了515,000平方英尺的20年租约。换句话说，该州将占据办公楼所含可出租总面积（605,000平方英尺）中的约85%。这将是州的16个机构和约3,500名工作人员的新基地。此外，办公楼将包括约15,000平方英尺的计划办公面积，以及65,000平方英尺的零售面积，主要由一家商店组成。还将包括60-100个房屋单元和一个约928个车位的国有停车场，主要用于州雇员。该州未预先租用的空间，主开发商将在33个月的建设期内寻求稳妥的租约。
创造就业机会
该项目将创造2,216个新的就业岗位 (不包含现有的就业岗位)。比所需的1,300 EB-5岗位超出45%。
用美国移民局认可的“RIMS II”输入/输出模式来计算创造的就业机会。
项目投资构成
项目资金项目总投资额： 23,000万美元
募集总人数： 20-130人
政府投入、承销商投资： 16, 500万美元
投资者投资额（每人）： 50万美元
EB-5投资人资金： 6,500万美元
EB-5所占比例： 28.26%
投资回报和退出
每年0.5%利息回报；
州政府20年租约确保五年后退出计划的实施。
项目的安全保障
项目稳定：与州政府签订了20年的长期租赁协议。
收入稳定可观：每年仅政府办公用地租赁收入即可达1,300万美元。
项目建成后的估值约3亿美元。可出售一栋或两栋办公楼的商铺或办公室。
开发商的协同优势
总承包-Suffolk Construction Company
成立于1982年 ·被评为全国领先的承建商之一。
为了减少施工风险，合同规定包括：承包商遵循签署的“最高价格保证合同”，保证在合同规定的最高限额内，按时和按预算完成兴建该项目。如果造成任何工程延误，承包商将受到严重的经济处罚。向国家级的保险公司购买履约保险，保证工程建设的完成。
债券承销商CGA
在项目总投资的2.3亿美元中， 72%是通过发行债券来进行项目融资，由著名债券承销商CGA负责债券的发行。CGA成立于1989年，在过去的20多年中成功发售了110亿美元的债券，是多家银行债券融资服务商；CGA可在30-45天内完成1.35亿美元的融资。
开发商 - Ekistics
拥有60多年的房地产开发投资经验，在过去的6年中成功开发超过7亿美元的地产项目。
州政府20年长期租约
开发商与马里兰州政府签订了20年期租赁协议，其中G楼计划于2014年6月1日交付使用，I-2楼计划于2013年3月1日交付使用；项目完工后仅政府支付的年租金收入可达1,300万美元，这不包括占总额15%的商铺的租金收入。
芝加哥会议中心项目EB-5投资名额正火热认购，伴随美国EB-5项目的逐渐成熟，10月，亚美欧（集团）重磅出击，将于南京、上海、杭州、北京、厦门、深圳、广州等地陆续开展相关移民展会，重点就香港定居及美国EB-5投资移民为投资者解疑答惑，交流沟通，敬请关注。
【16日·深圳】
主题：美国芝加哥会议中心官方发布会暨热点国家类比
时间： 2011年10月16日周日 下午14：00
地址：深圳市福田区金田路大中华国际交易广场东区1712
【22日·杭州】
时间：2011年10月22日周六 下午14：00
地址：浙江省杭州市西湖区曙光路世贸中心B座11F
主题：美国/香港暨热点国家移民成功案例分享会
【23日·上海】
时间：2011年10月23日周日 下午14：00
地点：上海市黄浦区成都北路500号峻岭广场604
主题: 美国/香港暨热点国家移民成功案例分享会
【23日·深圳】
时间：2011年10月23日周日 下午14：00
地址：深圳市福田区金田路大中华国际交易广场东区1712
主题：《美国/香港暨热点国家移民成功案例分享会》
全国免费预约电话：4006-788-122
【29日·南京】
时间：2011年10月29日周六 下午14：00
地址：江苏省南京市中山东路288号新世纪广场A座3208
主题：《美国/香港暨热点国家移民成功案例分享会》
【30日·深圳】
时间：2011年10月30日周日 下午14：00
地址：深圳市福田区金田路大中华国际交易广场东区1712
主题：《美国/香港暨热点国家移民成功案例分享会》
亚美欧（集团）10月北京、厦门、广州等地展会信息将陆续公布，敬请留意。
投资移民专题连接：
>> 美国EB-5项目推介 http://www.visa160.com/usa.html
>> 芝加哥会议中心项目详情 http://www.visa160.com/usaall/zhijiage/
>> 移民VS留学 出国该何去何从 http://www.visa160.com/fh/20110601/
>> 2011 全国聚焦美国EB-5投资移民全攻略 http://www.visa160.com/fenghui/usa/
>> 香港定居面面观专题 http://www.visa160.com/fenghui/hk/
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英国投资移民始创于1994年，2006年英国政府放宽了对投资移民的要求，这使得很多申请者终于得以一圆英伦梦。据凯胜专家介绍，英国对于申请人的条件，可以说是现在移民要求最为宽松的国家之一，18岁以上可以作为主申请人，无需提供公司资料，无英语要求，只需证明在国内拥有相应的资产等要求即可，对申请人来说实在是省心又省力。
英国投资移民项目审批速度非常快，条件合适的办理者最短3个月左右就可以走完申请程序，获得签证。由于其投资有政府担保，可以说完全没有风险。
英国的教育在世界上备受公认，全球前十的大学排名，英国占四席，去年排名第一的依旧是英国剑桥大学。移民英国后，政府的教育是免费资源，家长既可陪同子女读书，往返国内也是自由进出。对于为子女教育做准备的移民者而言，这是一个值得看好的因素。
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美国EB-5进入无风险时代，EB-5最安全项目芝加哥会议中心项目惊鸣问世。香港10月或将调整政策，形势不容乐观。加拿大联邦、魁省投资移民今已关门，省提名单道放行，政策如何，待时明年。新加坡、澳洲移民新政实施，高要求，高门槛，适合自己的才是最好的。。。。
2011亚美欧海外投资移民华东巡回展·10月档
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亚美欧（集团）最新消息，关于早前盛传的香港或将在10发生政策变化一事，相关部门将于 近期明确相关事项。政策变化与否，做何改变都将揭晓于众。亚美欧（集团）全体员工目前已有条不紊地进入紧急备案程序。移民律师分析，此次香港移民政策，“变”的概率远大于“不变”的概率。
与成熟的香港移民市场政变风波不同，美国EB-5投资移民的青睐者面临着“狭缝险生”困境。自美国1993年在EB-5移民法规中特别增设“区域中心”移民方案，EB-5成为美国所有移民类别中申请核准时间最短、资格条件限制最少的一天便捷通道。近年，EB-5以其迅雷不及掩耳之势“上位”中国移民市场，然而，尽管其以平均每月增加10个项目的速度发展，对于投资者而言，走在美国EB-5区域中心项目的投资路上始终“胆战心惊”。EB-5项目所存在的风险，使得投资者左顾右盼，踯躅犹豫。
如今美国EB-5项目经历摸索期，加上相关政策日益完善EB-5项目开始显得越来越成熟，美国芝加哥会议中心项目作为EB-5最安全项目的发行，或将在一定程度上平缓投资者对于美国投资移民EB-5项目的“畏惧”心理。
那么，通过EB-5项目移民美国困境何来？
众所周知，美国政策明年9月即将到期，随着美国总统的新一轮的竞选，一直大力支持EB-5的奥巴马连任几率恐不乐观。“奥巴马‘下马’，美国移民政策到期，如这两者的相撞，结果可想而知。”亚美欧移民专家王晓峰先生分析，美国移民政策2012年到期后收紧将成必然趋势，而且程度可能远不止涨价这般简单。而这正是目前投资者陷于困境原因所在，一方面，EB-5项目已经开始成熟，而另一方面，美国现行移民政策最后期限的到来使得投资者没有过多时间等待更多更好的项目出现以做选择。
籍由目前香港、美国之特殊形势，亚美欧（集团）于9月24-25日为期两天，同期于南京、杭州、广州、深圳四地的2011年亚美欧海外投资移民巡回展”9月档圆满结束，美国芝加哥会议中心项目方、美国EB-5公立学校项目方及越秀证券资深投资专家等分别同亚美欧（集团）一同跟来宾进行了深层次沟通与交流，现场反响强烈，尤以深圳现场为最，偌大展厅座无虚席，由于到场人数大大超过预约，以至于后到来宾只能另添座位。
此次展会重点就美国投资移民及香港定居、投资为重点展开，其中广州“香港移民暨热点国家类比”移民展特邀越秀证券控股有限公司副总裁、越秀资产管理有限公司董事总经理于坤先生围绕香港投资策略为投资者做了深入简出的讲解，建议。而南京、杭州则特携具备相当优势、发展成熟的美国公立学校项目的项目方坐阵。芝加哥会议中心项目方则为深圳展会到场客户就该项目进行全面分析，来宾反应倍显积极。
就现在形势预计，美国EB-5将在年底及明年年初迎来高峰。
——2011亚美欧（集团）移民/投资报告会17日深圳聚焦
日前，即加拿大联邦投资移民关门后，坊间盛传的魁省关门“不幸”被言中，魁省投资移民今日正式停止接收新申请，关门谢客。综观目前整个移民市场，不利因素占据主导，并大有变本加厉之势，事实上，多数业内人士认为，至少就目前的几个热点移民国家来看，政策逐步收紧的趋势远远大于放宽趋势，对于投资者，移民需要满足的条件将会越来越高。自2010年开始，各国的政策的收紧趋势有增无减，涨价、配额限制、所针对人群类别限制等，到2011年，移民市场紧张气氛继续升级，部分投资者发现，“等等看”的策略似乎更多只能导致错失机会，当等到政策收紧，追悔而莫及。“时间战”在办理移民过程中的重要性在近两年体现地尤为明显。
在其他热点国家全线收紧政策的情况下，唯一原地待客的美国投资移民也即将面临重大变更。美移民政策明年即将到期，而与此同时，在投资移民方面持支持态度的奥巴马总统任期也将在明年结束，美国目前的经济状况加上总统换届竞选，收紧政策成必然趋势。亚美欧（集团）专业移民人士王晓峰先生认为，目前虽无法确定政策将在哪些方面做出调整，但涨价很可能仅仅只是最好的情况。据悉，美国有关15天特快审批议案已获肯定，具体方案或将在近期正式实施，这对“政变”前办理美国移民的投资者将是一次有效缩短审批周期的机会。
此外，受美债危机、欧债危机影响，全球股市震荡不定，整体呈下降趋势，9月12日，欧洲股市开盘大跌，亚洲股市全线下挫，而与A股关联度极高的恒生指数大幅低开3.03%，A股市场面临挑战。
自2006年便将投资移民分化为“投资”和“移民”两个概念的亚美欧（集团）近年来一直致力于帮助客户实现安全移民的同时，在投资问题上给予有利支持。面对目前门槛渐高的移民市场，及与客户利益息息相关、形势不容乐观的股市，日前，亚美欧（集团）联合建设银行将于9月17日（周六）就投资移民、股市投资、及投资者对于投资、移民疑虑担忧的系列问题给予全面分析及建议，并将为来宾提供一对一咨询服务。届时，从事证券投资20余年的台湾资深投资人谢照一老师及私募操盘手刘创先生等也将应邀就相关问题做详细解答。
王先生认为，随着美国现行移民政策的最后期限越来越近，今年年底或将迎来高峰，移民办理宜快不宜迟，申请人数骤增对投资者绝非好事。此外，资金雄厚的中国股市在目前面临的重重挑战下何去何从，该如何在挑战中把握机会或成投资者能否在这场经济衰退中立于不败之地的关键所在。
时间：9月17日（星期六）下午2点半
地点：深圳市福田区红荔路银荔大厦1楼建设银行营业大厅
主题：移民VS留学-海外投资移民成功案例分享会
预约电话：4006-788-122
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